21世纪不动产网站规划书

组长：李洪波 组员：文德全、刘俊、张兴燕、王朝良 1 目录 一、市场调研分析 2 二、导航条 3 三、主要栏目一览 3 四、前台功能 3 1、新房 3 楼盘展示 3 楼盘资讯 4 楼盘点评 4 2、二手房 4 出售信息 4 求购信息 4 3、租房 4 出租信息 4 求租信息 4 合租信息 4 短租信息 4 4、房产资讯 4 5、购房论坛 4 五、会员中心功能介绍 4 1. 个人会员 .4 2. 楼盘销售商 .5 3. 中介会员 .5 六、网站后台功能介绍 5 七、网上推广中文网站推广 5 八、网站流程图 7 九、网站规划结构框架图 8 2 一、市场调研分析 随着经济的日益发展和人们生活水平的显著提高，人们对居住条件的要求也越 来越高；而我国人口众多和地区经济发展不平衡的国情又导致流动性人口日渐增多， 在这样的情况下，人们对房产租赁、出售、求购等需求也大为上升。房产交易市场 日益火爆，而越来越多的商家也看到了其中蕴藏的巨大商机。 房产交易市场如此 火爆，而当今市场房产交易的方式也在日渐多样化。媒体广告和房产中介就是其中 两种主要而又传统的交易方式。媒体广告方式主要是通过在报纸、电视等媒体发布 房产广告来达成交易。这种方式最大的优点就是操作简单，只需将有关的房产资料 交给媒体即可。但这种交易方式除了要花费不小的广告费之外，还有着目标人群针 对性不强的最大缺点，从而导致了广告的收效性不大。 房产中介作为房产交易市场上最主要的交易平台，以其专业的一条龙服务让房 产交易变得方便而快捷。但房产中介也存在着目标人群数量有限性的问题，无法将 目标人群尽量地扩大化。 而当今互联网技术的迅猛发展和网络应用的日益普及化 让越来越多的商家把目光投向了网络交易。把房产交易从现实生活搬到网络上，在 网上构建一个专门的房产信息系统来实现各种房产交易，具体来说，有以下几方面 的优势， 较广的信息覆盖面充分发挥互联网的优势，房产信息可以快速、及时地 上传、更新和传播，让房产交易可以更快速地完成。另外，随着网络的日渐普及， 其不受地域浏览的限制、24 小时不间断的展示环境、便捷的交互功能等使得房产 信息的覆盖面越来越广。 较低的商家运营成本，网络的优越功能使得交易的方便、 快捷，与普通的手工房产交易相比，客户只要轻点鼠标便可轻松完成房产信息浏览、 查询、提交、交易等手续，使得繁琐的房产交易手续变得异常简单，也极大地减轻 了商家的人力成本和运营成本。 更高的交易成功率， 利用房产信息系统可以更好 地对纷繁复杂的房产信息进行信息化、自动化处理和管理，免除了繁重的手工劳动， 减少了出错的概率，节省了大量的纸质文件的处理和保存的成本投入。同时对于商 家而言，建立一个专门的房产信息交易平台，把所有的房产供求信息放在一起集中 3 展示，对目标人群的针对性更强，可以更有效地提升交易数量，从而可以大大增加 房产交易的成交率。我们专门针对房产公司和个人进行房产交易而开发，适用于行 业门户网站、地方门户网站构建基于互联网的展销房产信息平台，使房产交易的事 务处理高效、快捷。 本方案适用于构建基于互联网的展销房产信息平台，使房产 交易的事务处理高效、快捷。 二、导航条：首 页 公司简介 新房 二手房 租房 客户 三、主要栏目一览 ： 1、房产交易 2、楼盘展示 3、供求二手 4、购房指南 6、中介联盟 7、地产黄页 8、地产精英 9、建材商城 10、家装超市 11、人才求职招聘系统 13、楼盘在线视频 14、房产评估系统 15、在线调查 16、友情链接 四、前台功能： 1） 、新房 楼盘展示：楼盘预告，最新开盘，主题楼盘，推荐楼盘，人气楼盘，热评楼盘 楼盘资讯：图文系统 4 楼盘点评：最新点评、热门点评 、购房工具箱 2） 、二手房 出售信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；热点地区，热点房源， 信息反馈 求购信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；热点地区，热点房源， 信息反馈 3） 、租房 出租信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；按区域、租金、户型 分类，信息反馈 求租信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；按区域、租金、户型 分类，信息反馈 合租信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；按区域、租金、户型 分类，信息反馈 短租信息：所有房源 中介房源 网络经纪人房源 个人房源；按区域、租金、户型 分类，信息反馈 租房资讯：租房故事、租房手册、置业攻略、大话房产 4） 、房产资讯 一级分类+专题分类的图文信息 焦点资讯，热点资讯，人气资讯 5） 、购房论坛： 整合功能强大的 discuz!或者动网论坛 五、会员中心功能介绍 ： 1） 、 个人会员 : 发布出租 , 出售 , 求租 , 求购 , 发布求租 , 留言管理 等功能 2） 、楼盘销售商 : 楼盘发布 ( 修改 , 删除 , 添加 ), 日程管理 , 修改密 5 码 , 修改信息等功能 3） 中介会员 : 开设网络店铺 操作流程 - 注册中介公司会员 - 并 用所填写中介公司名字作为登陆名登陆 - 开设店铺 - 添加经济人 ( 里面所填 写的经济人 ID 将作为该经济人登陆使用 )- 店铺管理 六、网站后台功能介绍： 网站信息配置 | 网站管理员 | 频道管理 | 生成静态首页 地产资讯| 文章分类 | 文章管理 | 地产资讯 | 模版管理 | 自定义标签管理 | 生成内容页 会员管理 | 中介公司管理 | 楼盘销售管理 房屋信息管理 | 二手房信息 | 租房信息 | 求购信息 | 求租信息 | 楼盘评论 审核管理 | 楼盘已审核管理 | 二手房评论 | 出租房评论 模板管理 | 网站方案管理 | 自定义标签管理 | 系统模版页管理 | 系统模版 配置管理 模板管理 | 图片管理 | 投票模块配管理 | 投票主题 | 友情链接管理 | 友情 链接 广告管理 数据备份 系统其它信息管理 七、网上推广中文网站推广 1.通过电子邮件，向潜伏消费者和供给商宣传芳林园房地产的网站信息。 2.新楼盘信息传递 3.楼盘促销信息传递 4.楼宇工程进度、材料供给等的信息传递 5.通过网络广告，宣传芳林园房地产的网站信息。 1)网站选择：2) 广告形式选择： 1.类目、关键字 BANNER 广告。 6 2.关键字：房地产、商品房、高级商品房 3.类目：首页国家与地区广东工商经济公司企业房地产 4.首页工商经济公司企业房地产 二、结合网站的传统媒体推广 要将网站向全社会广泛地推广，传统媒体的作用不可忽视。若缺乏传统媒体的有效 宣传，网站就不能给社会大众所知道，也就无从点击，更谈不上浏览，网站的信息 就无法向大众传递。报纸、电视、杂志、户外广告等媒介都是可选择的。但考虑到 报纸、电视的投入会相当大，若单单为宣传推广项目网站就显得有点浪费。因此， 建议芳林园房地产在网站推广上尽量采用原有的宣传资料，如楼书、单张、展板等 工具，结合 21 世纪不动产原有的 VI 系统，将网站的信息内容融入其中。这样本 钱又低，又具针对性。 三、结合网站的社区文化活动推广 21 世纪不动产作为一个大型房地产开发企业，已开发了多个项目。各个楼盘的业 主是一个十分宝贵的资源，是宣传推广中的最有效载体。根据广告学原理，一个人 可以对四周的二十五个人产生影响。也就是说，一个业主可以影响四周的二十五个 人，诸如亲戚、朋友等等。在房地产销售上已经充分利用了业主这一有效途径，例 如一些业主直销方案等。根据统计，大型小区的销售额大约有 30%左右是由业主 直接或间接的宣传介绍而产生的。 所以在开展社区活动的同时，加强对业主宣传项目网站的信息。同时在网上也及时 地报道小区各种活动的内容。例如进行网上直播、网上对话等加强与业主间的沟通， 让业主成为网站的第一浏览者和忠实拥护者。这样对网站的推广将会起到事半功倍 的效果。 四、结合网站的公关活动推广 公关活动是在短时间内产生较大影响力的有效手段，是针对大众的广泛传播手段。 网站推广可以和楼盘的营销推广相结合，给消费者一些实质性的好处。很多时候， 上网的人除了获取所需的信息外，还会想得到一些利益好处，如购物优惠、折扣等 7 等。所以，结合楼盘推广，我们可以进行一些如辉红团体楼盘购房网上寻折扣、网 上集体砍价等活动，给予上网者实实在在的优惠。又或者结合楼盘的一些活动等等， 在加强销售的宣传的同时，又可以对网站进行有效的推广。 八、网站流程图 未 来 展 望 楼 盘 点 评 楼 盘 展 示 楼 盘 资