大江金岸起新城——武汉打造“沿江商务区”侧记

大江金岸起新城武汉打造“沿江商务区”侧记 时间：2009-03-23 来源：光明日报 作者：夏斐 因岸得名,因岸而兴。武汉市江岸区的历史一直是那么耀眼! 这里,曾是近代武汉城市的起源和摇篮。江汉关悠远浑厚的钟声,五国租界绿树掩映的异国 风情,十七国洋商汇聚武汉由此而成中国近代史上仅次于上海的第二大工业与贸易中心。 这里,现在是江城现代大都市靓丽的名片:十余公里亲水亲民的汉口江滩,繁华喧闹的江汉路 步行街,摩天大楼与历史建筑并存的沿江大道。 历经 30 年改革和开放的洗礼,江岸区焕发了勃勃生机,先后被授予为国家可持续发展先进示 范区、全国社区建设示范区、全国科技进步示范区、全国科普示范区、全国文化工作先进城区 、国家级文明城市创建工作先进区等荣誉称号。 成绩面前,江岸区并没止步。为加快发展,为科学发展,区委、区政府近日出台了江岸区沿 江商务区发展规划(讨论稿)、江岸区现代服务业空间布局规划,着力推进沿江商务区建设,加 快发展现代服务业。 建立现代服务业强区沿江而始。沿江商务区用地 3.5 平方公里,是武汉市现代服务业最为密 集和发展势头最为强劲的区域,人称“大江金岸”。 江岸区计划将这个区域建成金融商贸机构总部云集、国际名品名店荟萃、文化创意产业繁 荣的地区。 江岸区区委书记黄卫国说,江岸作为综合性的中心城区,具有传统的金融保险历史、良好的 工商经济基础和临江伴水的优势,是金融机构、研发基地和企业总部集中的区域。打造沿江商务 服务区,是江岸现代服务业发展的一个里程碑。江岸区区委、区政府有信心把江岸建设成为百业 兴盛的富土、投资创业的热土、天蓝水清的净土和百姓安居的乐土! 老汉口“变身”新江岸 红色的钢花雕窗,粗大的青石门框。去年 10 月,武汉江岸区青岛路片区旧城改造方案敲定, 武汉斥资 17.6 亿元,对汉口原租界地区咸安坊法国领事馆片进行整旧如旧改造。 江岸区历史上曾是我国沿江城市中开埠最早、设有外国领事馆和建立租界最多的城区,著名 的“八七会址”、“宋庆龄故居”、“汉口近代建筑群”等国家重点文物保护单位和“圣若瑟 天主教堂”、“东正教堂”等宗教建筑就分布其中。而吉庆街民俗餐饮等又展现开埠汉口的俚 俗市井。 根据规划,沿江商务区范围为汉口沿江从江汉关到黄浦路、沿江大道到京汉大道的 3.35 平 方公里黄金地段。其中存有不少的历史性建筑。怎样实现“新”和“旧”的和谐发展? 武汉市江岸区成立以区长蔡杰为组长的汉口沿江商务区建设领导小组,并组成规划、调研、 政策三个工作专班,以沿江商务区辖区内街道为主体,对每条街道可腾退、可置换、可开发、可 实施的居民、企业、机关、商储户数、人员等现状和经济发展情况进行全面了解,研究形成相应 的法规和政策性意见。 江岸区对区域历史性建筑实行保护式改造,对部分租用历史建筑办公的单位,采取置换方式 令其外迁,对周边非历史建筑进行整治,还该区域历史风貌。一些政府部门将陆续迁出。 去年 7 月,江岸区宣布在中心城区内,将不再布局生产、加工型工业企业,并逐步把工业企业 迁移到处在城区边缘的生态型都市工业区,产业发展以现代服务业为重点。 去年 10 月 9 日,由瑞安房地产发展有限公司斥资上百亿元打造的“武汉沿江商务区”全面 启动。这是中国中部最大的商务群项目,填补了这一地区商务国际化的空白。 2008 年,在经济危机的大背景下,江岸区经济逆势上扬,全面飘红。全年完成本区生产总值 2 37.26 亿元,增长 17.1%;全口径财政收入 42.2 亿元,增长 25.5%,地方财政收入 13.37 亿元,增长 20%。其中,现代服务业实现增加值 70.33 亿元,占服务业总量的 43.09%,拉动全区经济增长 4.01 打造“三轴三带五板块” 目前,沿江的老租界地区基本保留着原有风貌,商务区正成为武汉最具吸引力的“新名片” 。 根据规划,武汉沿江商务区建设将围绕发展现代服务业这一核心重点延续租界商贸区特有的 历史文化内涵及其商业价值,利用衔接长江两岸滨江活动区的交通优势,实现沿江商务区与江滩 绿地的有机结合,创造城、水、景交融的独特滨水商务区,重点发展区内的商务文化、码头文化 和旧租界的历史文化,展示武汉的城市形象和城市文化,构建“三轴三带五板块”的整体结构。 “三轴”即:天津路商业、数码经济轴;三阳路现代服务业拓展轴;卢沟桥路特色经济产业轴 。“三带”即:沿江大道金融商贸“金色长廊”;中山大道数码、商业、文娱“缤纷彩链”;京汉 大道文娱、博览“动感地带”。“五板块”即:风尚珞珈商旅板块;激扬大智数码板块;智力三阳 创意板块;科教新兴居住板块;财智永清商务板块。 密集的租界文化建筑,深厚的文化教育资源,浓郁的娱乐风情,具备发展创意产业雄厚基础的 江岸区,将发展“创意产业大区”确定为重要目标之一。将重点打造设计服务、电信软件、咨询 策划、展演出版、工艺时尚、影视文化等 6 大创意产业。最终形成十大创意产业集群。 江岸区决定倾力打造五园八街“创意”产业群,力争两年内使现代服务业占比达八成。这五 大创意园区分别是:青岛路仓储文化产业园;四维路建筑设计创业园;谌家矶文化传媒创意园;开 发区出版创业园;堤角时尚服饰创业园。而八条创意特色街则包括了古德寺宗教文化街等。江岸 区经贸委主任姚莉透露,该区计划到 2011 年使创意产业增加值实现 59 亿元,将取代传统工业的 地位。 沿江商务区呼之欲出 自然资源和历史资源是体现沿江商务区特色的核心元素,它为商务经济和现代服务业提供了 独特的发展平台。 在汉口沿江大道,金融商贸是“金色长廊”;在汉口中山大道,数码、商业、文娱是“缤纷链 条”;在汉口京汉大道,博览和文化产业是“动感地带”。这三条大道形成三条彩带,串起沿江商 务发展的“珍珠”。“一元片”的商贸文化和“永清片”的城市品质,让沿江商务区的经济功能 展示充分。 以汉口天地、晋商大厦等一批商务楼宇为依托,发展商务办公、金融贸易等,吸引跨国公司 、国内大型企业来此投资,集聚形成总部经济群,塑造具有标志性的滨水商务区。 武汉沿江商务区正展示出“大江金岸”的辉煌灿烂。 商业服务呈名品名店多元化。富丽堂皇极具欧陆风情的“马可孛罗”大酒店、融现代与近 代武汉特色的“武汉天地”、球形顶部豪华别致的“明珠豪生”、白领消费领袖的 LV,都已经 在沿江商务区扎根经营了,汉口沿江商务区已初具雏形。 更多的国际国内投资者看好沿江商务区。目前,已有香港九龙仓、瑞安集团等进入,一批金 融保险巨头正在洽谈进入事项。 “武汉沿江商务区”的招商计划已先期启动,一期项目有 95%将陆续投入运营,二期项目有 4 0%已签约,三期则将和韩国一家最大的影院进行合作。 专家评说沿江商务区 上海同济大学城市规划设计研究院副院长、教授夏南凯提出,沿江商务区当前最重要的协调 规划,为未来五年甚至十年的发展起到指导性作用。尤其是对区域未来的产业发展提出很好的理 念。沿江商务区应该解决形象问题。作为城市中心区域,应该建地区的标志建筑。这个建筑不仅 是这个地区的,更是武汉这个城市的地标性建筑,代表着城市的标志和形象,就像上海的东方明珠 一样。 武汉大学商学院教授伍新木认为,“武汉三镇”本质上是“武汉三市”,实际上是三个相对 独立空间、用两江隔开的三个市,沿江商务区应与王家墩 CBD(中央商务区)等实行错位发展。目 前,沿江的老租界地区基本保留着原有风貌,这使沿江商务区有了好的发展基础。老租界地区应 该做专门的单项设计,在灯光、整体色彩、建筑等方面在保持原样 的基础上做得更加和谐、特点更加鲜明。伍新木认为,沿江商务区向江滩渗透,如创意产业 、对汉口江滩功能实行再提升。建议在沿江商务区为武汉市的城市地标性的建筑物预留空间,武 汉市的城脉是老租界区,武汉过去的地标是江汉关,这里应该有武汉的新地标。 华中科技大学建筑与城市规划学院副院长黄亚平教授说,江岸区的沿江商务区是武汉市最精 华的地段。规划要进一步强化沿江商务区的功能特色,沿江商务区有三个最主要的功能:经济功 能、文化传承功能和社会生活的功能。沿江商务区要进一步研究商务功能、商业功能符合的功 能组合模式。多种服务功能融合在一起,这种功能在空间上怎么样去组织合理就值得研究。要在 建设过程中、在空间组织上强调特色服务业经济板块和特色化的功能街区。 湖北省社会科学院副院长、研究员皮明庥认为,沿江商务区