绿色建筑经济评价分析

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 绿色建筑经济评价分析 摘 要 近年来，我国城市化进程 不断加快，人们的生活水平有了极大的 提升，居住条件、质量也不断提高，人 们的对建筑的关注点逐渐从质量、安全 开始向节能环保方向转变，这就使得绿 色建筑有了O 大的发展空间，成为了 建筑业的一大发展趋势。经过近几年的 发展，绿色建筑已经形成了相对完善的 设计方法和评估体系，但是在经济上还 存在一定的不足。基于此，本文对绿色 建筑经济评价进行分析和探讨。 中国论文网 /3/view-12936882.htm 关键词 绿色建筑 经济评价 分 析 中图分类号：F272 文献标识：A -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 文章编号：1674-1145（2017）12-000- 02 建筑物在建造的过程中，会消耗 大量的能源、资源，并且在其寿命周期 内，不仅会消耗较多资源，也会对环境 造成一定的影响，甚至会导致环境污染 问题。因此，开始研究如何降低建筑物 的能源消耗和资源消耗，在寿命周期内 减少能耗、降低污染，探索出一种新的 建筑方式。随着科学技术的发展，太阳 能、风能、地热能等可再生资源得到了 极大开发，也逐渐应用到建筑物，在应 用过程中逐渐形成了一种新的建筑方 式绿色建筑，这一建筑方式符合社 会发展需要，得到了许多国家认可，各 个国家加大了对绿色建筑的理论研究和 实践应用。我国在建筑物的建造和使用 中的能耗远高于发达国家，为了降低建 筑物能耗，也要加快绿色建筑的研究与 应用。 一、绿色建筑经济评价指标选择 （一）增量内部收益率（IRR） -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 我们可将 IRR 称之为项目在全寿 命周期内，传统建筑和绿色建筑每年增 加的净现金流量的现值综合为零时的折 现率。可以通过增量内部收益率来判断 该投资是可行性与收益率。如果 IRRic，那么与传统建筑设计方案相比， 绿色建筑设计方案增加的投资为可行； 如果 IRR1 的时候，对于绿色方案实施 对比传统建筑方案有明确的优势；若 BCR=1，则说明选用的绿色建筑方案还 有一定的改进空间；当 BCR1 时，说 明该项方案的经济效益较低不可行，但 是如果需要满足认证等级的指标，需对 不满足经济效益的技术措施进行考虑。 （四）增量费用投资回收期 投资回收期也成为返本期，是利 用经营中节约的成本或是净收益对增加 的投资年限进行补偿。所以，增量费用 投资回收期也是绿色建筑的一项重要的 经济评价指标。可以利用增量投资回收 期对互斥的方案进行比较，增量投资回 收期比基准投资回收期小时，投资大的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 方案为优先方案。 二、绿色建筑经济评价指标的基 本原则 对于绿色建筑经济评价标准需遵 循其原则，如此综合经济效益、社会效 益以及生态效益在传统建筑的对比下展 现其自身的特点，本文对绿色建筑经济 评价的基本原则进行举例，具体如下： 一灵活性原则。我国绿色建筑的 经济评价标准不可一成不变而要根据各 个类型的建筑进行改善，从而达到有效 的经济效益。二科学性原则。科学性主 要是因为其绿色建筑经济评价标准不够 精确从而加强数值的精确，再利用科学 的评价方法与其进行互补，有效发挥绿 色建筑经济的最大价值。三简要原则。 简要原则不仅可以使提高工作效率同时 还能使方案间的区分一目了然。四全面 性原则。所谓的全面性原则其是指绿色 建筑的各个方面，从基础经济资源到经 济效益等。 三、绿色建筑经济评价中存在的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 问题 （一）政府推广力度不到位，存 在认识误区 现今我国虽加大了绿色建筑，但 由于各种原因而导致当前现状，政府机 构虽加强绿色建筑然开发商往往不按规 定行事，从而导致政府机构有些虚张声 势。因使用者对绿色建筑知识的掌握程 度不够，从而导致使用者认为绿色建筑 是不菲的建筑，若不更正，将会影响未 来的发展问题。 （二）缺乏新技术，造价较高 根据现状表明，投资者和建设者 对绿色建筑技术的掌握不够全面，忧心 采用技术的同时所承担的风险而不敢去 尝试，从而导致绿色建筑施工效率的降 低。由于开发商不了解绿色建筑未来发 展的运行成本及其给自身带来如何的效 益，因此绿色建筑的初期投资资金较大， 而开发商不能接受绿色建筑的资金投入。 四、绿色建筑经济评价中存在问 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 题的解决措施 （一）政府推广力度要合理，纠 正认识误区 政府部门应加大对绿色建筑的推 广力度，大力支持新能源技术的生产研 究，制定合理政策及技术资金的分拨， 加强纠正使用者的思想观念，从老旧的 传统建筑观念演变为绿色建筑观念，与 此同时绿色建筑也能间接影响房屋建筑， 使房屋建筑行业发展趋势突飞猛进，为 我国经济建设创造更好的前景。 （二）积极采用新技术，把造价 控制在合理范围内 投资者与建设者应积极使用新技 术，了解新技术的优势，利用新技术为 绿色建筑创造更好的前景，首先需把成 本控制在合理范围内，使开发商和使用 者达到满意的效果，在采用新技术的同 时还需加强创新技术，创新出新的施工 模式，提升施工效率，降低人资、物资 及成本等，同时还能减少绿色建筑的施 工造价，把建筑资金投入到后续运行成 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 本中。 五、绿色建筑的效益指标研究 （一）绿色建筑的个人舒适度与 环境效益 现今社会的使用者最是看重生活 的水平与品质，而绿色建筑恰好可满足 社会现状，绿色建筑能给使用者带来个 人的舒适度、环境的优雅、布局的格调 等。绿色建筑对于内饰的设计尤为严格， 为满足使用者需求，绿色建筑环境效益 是指，绿色建筑所使用的材料均为环保 无毒无害材质，不仅吸收二氧化碳，还 对室外颗粒起到防御效果。 （二）绿色建筑的经济效益 绿色建筑的经济效益在于约能 源、水资源、物资及成本。要想使绿色 建筑的经济效益很好发挥，首先，绿色 建筑采用的施工材料均是成本低、优质 量的材料，保证装修工程与结构施工完 美完成，节约能源方面，绿色建筑做到 了循环利用，避免二次污染，合理安排 土地面积，绿色建筑在地理位置方面也 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 选择的十分到位，光线充足、风向适宜 等，遵循节能环保的原则。 六、绿色建筑全寿命技术经济分 析 （一）项目整体综合效益的评价 对绿色建筑项目整体综合效益进 行评价，主要是从宏观角度来对绿色建 筑项目的综合效益进行把控。因此要充 分把握“全生命周期 ”的思想，要从生态 环境效益、社会效益与经济效益三个角 度对全寿命周期的绿色建筑关键技术展 开评估和测量工作，考虑绿色建筑施工 的整体环节。只有对全寿命周期进行严 格的把控和监管，才能够保证项目的整 体综合效益评价工作落实到位。 （二）项目总体技术经济评价 对于绿色建筑进行全寿命技术的 经济分析，项目总体技术的经济评价也 是其中之一，利用总体技术经济评价对 绿色建筑项目进行评价时，对项目经济 的敏感性分析是必不可少的。通过经济 评价确定性分析为基础，找出影响项目 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 评价指标的不确定性因素，分析其中的 变化从而找出敏感因素。对其敏感的程 度通过指标与因素而确定，其承受能力 的大小也因此而确定。对于项目总体技 术经济评价的运用，能够使绿色建筑项 目不确定性因素从而显露出来，确保绿 色建筑项目能够质量合格，提高经济效 益。 七、结语 总而言之，当前社会对环保的要 求越来越高，作为能耗较大的建筑行业 也应该加强绿色建筑的推广。通过倡导 绿色建筑，将建筑能耗控制在合理的范