工业区修建性详细规划说明书

晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划 说明书 一、规划背景 1.政策背景 2007 年 6 月，晋江市人民政府出台了关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知的实施意见，围绕“企业集中、要素集聚、 产业集群、土地集约”的总体要求，结合晋江区域经济和产业特色，明确提出每个专业化标准厂房园内只能有一个主 导产业及其上下游 配套。专业 化标准厂房主导产业的选定由镇（街道）根据辖区中小企业产业聚集情况选定，同时须报领导小组办公室备案。用地上，标准 化厂房选址除了必须符合相应规划建筑相关规范外，为使标准化厂房达到效果，晋江市对标准化厂房的建设也作了限制性规定：单体建 筑面积不得小于 4000 平方米；同时，除特殊行业外，标准厂房要建多层，原 则上不低于 3 层；建筑密度要控制在 30%以上，容积率 1.5 以 上。标准化厂房的配套设施也有相应规定， 办公和生活区宜集中设置，并与生 产区相分离，总占地面积 不得超过总用地面积的 10%，区 域内部不得建专家楼、宾馆 和招待所等非生产性配套建筑。 根据该文件要求，深沪镇政府决定结合本镇中国内衣名镇的产业特色，建设内衣制造园，在晋江市政府的支持下，确定建筑密度控 制在 30%以上、容积率 2.0 以上的规划条件。考 虑到内衣 产业的劳动密集型产业特性，以及 让利于周边村民的社会化配套原则，园区按 50的职工配套设施标准控制，其他职工配套设施由周边村庄结合新农村建设解决。并以此为规划前提，委托泉州市城市规划研究院进 行深沪镇内衣制造园修建性详细规划的编制。 2 2.深沪镇总体规划相关背景 依据晋江市总体规划，泉州市域晋南片发展方向以外向型、市场型、 轻加工为主，逐步向高科技型转化。晋江市 总体规划及城市概 念性规划，分析深沪镇社会 经济发展水平，在晋江市所处的地位与作用，及其今后的 发展方向和规模，确定深沪 镇为晋江市域南部经济 区中重要的旅游港口城镇。 规划分析了深沪镇目前的社会经济状况，地理位置的优势，以及各行业发展潜力，确定在其以第二 产业为主导产业，在以发展轻工 为基础的同时，对台贸易和沿海且具港口必将大力影响其商业、服务、旅游等第三 产业的发展，所以确定深沪 镇镇域性质为：滨海港口城 镇。 深沪镇产业空间布局：以镇区服务为核心，巩固现有各主要职能片区地位，拓增主要职能片区的交通联系，加快“旅游、港口 经济”发 展的战略。 在镇区和沿海旅游带全面增强服务业，由旅游带动整个服务业发展，保证各基础性设施的齐备，率先实现在各镇中由生产型城镇向 高层次的消费型城镇转变。 其次，渔业捕捞是深沪镇的传统产业，深沪 镇对渔业体制进行优化改革，要求以 发展深加工产业为延伸主业，加大作业区，大力推 广新型网箱养殖技术。深沪 镇同时是一个海上运输的重要港口，目前经国务院审批，泉州港口岸深沪港区对外国籍船舶开放，深沪港晋 升为国家一类口岸，今后将利用这一契机，大力 发展港口运输业。 第三，利用沿海地区优势，设立生态隔离带和直通镇区中心的生态绿色走廊，形成 绿水相依的镇区生活环境。 第四，强化镇与外部村镇之间、村庄之 间的交通联系，使深沪镇与市区及深沪镇个村庄之间形成合理分工， 结构优化，具有较强竞 争力的结构产业体系。 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 3 第五，深沪镇有市级工业园区一处， 镇级工业园区两处，各工 业区要根据特色的优势产业集中发展，保 证工业区设施的集中配置和 有效管理。 二、现状研究 1、基 地 概 况 规划区位于晋江市深沪镇南部区域，华科路两侧的坑边村与运伙村的行政范围内，用地面积 15.39 公顷（约 209.72 亩，不含华科路 及其控制线用地）。现状此段 华科路宽度约 12 米，从用地中部呈东西向穿过，近期准 备扩建，规划区对 外交通便捷。本次规划按照上一 层面规划要求控制华科道路红线 36 米，两侧需各留出 12 米退让道路红线用地距离。 深沪地处台湾海峡西面，属南亚热带海洋性季风气候。冬季盛行偏北风，夏季盛行偏南 风，气候暖热，夏 长无酷热，冬短无 严寒。深 沪湾地处台湾山地“ 雨影区 ”，雨量集中，降水量的年际变化较大。霜日出现极少， 热量丰富，日照充足。台风、暴雨、洪涝、低温、干旱等 灾害性天气时有发生。 现状用地以荒坡地为主，地势东高西低， 现状场地最大高程 19.5 米，最小高程 8.40 米，坡度较大。 土壤以沙土和泥沙土为主，工程地质条件较好。 规划区西北部现有一处水塘，用地西侧约 600 米处是区域性的河流湖漏溪，源于虺湖经华山、 华海注入深沪湾，全 长 7.3km，流域面 积 26.41km2，河床为沙质 ，年径流量 1510 万 m3。规 划区周边现状主要为农田与荒地，市政管网尚未覆盖该区域。 2、产 业 研 究 4 内 衣 制 造 业 是 劳 动 密 集 型 产 业 ，深 沪 镇 是 中 国 内 衣 名 镇 ，现 状 相 关 企 业 以 中 小 型 为 主 ，分 散 在 镇 域 各 处 。现 在 大 多 面 临 着 生 产 条 件 拥 挤 ，缺 乏 发 展 余 地 的 难 题 ，员 工 配 套 设 施 条 件 不 足 ，在 用 工 荒 的 大 背 景 下 影 响 企 业 的 招 工 进 程 ，很 难 达 到 国 外 订 单 要 求 的 硬 件 和 软 件 要 求 ，极 大 的 制 约 了 企 业 的 发 展 和 产 业 集 群 的 壮 大 。例 如 美 国 订 单 的 要 求 ，每 台 机 车 需 要 5 平 方 米 以 上 的 工 作 空 间 ，每 个 员 工 需 要 3.5 平 方 米 以 上 的 居 住 面 积 条 件 ，消 防 措 施 要 求 严 格 ，对 企 业 现 场 调 研 达 标 后 才 下 单 ，导 致 深 沪 众 多 企 业 错 失 相 对 利 润 较 高 的 发 达 国 家 的 大 量 订 单 ，无 法 发 展 壮 大 。 以 专 业 园 的 形 式 ，进 行 标 准 化 厂 房 建 设 ，可 以 降 低 企 业 成 本 ，满 足 产 业 集 群 相 对 集 聚 的 要 求 ，对 中 国 内 衣 名 镇 深 沪 而 言 ， 是 提 升 专 业 经 济 比 重 ，壮 大 镇 域 经 济 综 合 实 力 的 快 捷 通 道 。 3.与周边地域的衔接 本次规划范围位于镇域南部，东侧有晋南工业园区，西侧有东华工业园，北 侧有浔光工业区，未来将成 为深沪产业布局的地理中心， 周边发展余地大，在规划中要充分考虑道路和用地的可延续性，以及未来成片发展的可能。按照深沪镇总体规划，周边将有医院学校和 消防站的配套，本规划区可以兼容使用。 三、规划依据 1.中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法 2.晋江市城市总体规划晋江市域概念规划晋江市公路交通规划 3.深沪镇国民经济和社会发展“十一个” 五规划 深沪镇总体规划深沪镇土地利用总体规划 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 5 4.晋江市人民政府关于进一步加快镇村建设专业化标准厂房的通知的实施意见 5.委托方的具体要求及提供的地形产业等相关资料 四、规划原则 、现实性原则 根 据 规 划 区 开 发 建 设 的 实 际 情 况 ，立 足 建 设 和 规 划 管 理 的 现 实 要 求 ，要 适 应 批 租 、出 让 和 招 商 引 资 的 具 体 特 点 。 、超 前 性 原 则 高 标 准 、高 要 求 ，加 强 规 划 科 学 性 、前 瞻 性 ，引 导 开 发 建 设 健 康 、协 调 、持 续 发 展 。 、综 合 效 益 原 则 突 出 “城 市 经 营 ”(city management)的 理 念 ，开 发 建 设 导 入 市 场 机 制 。调 整 土 地 利 用 结 构 ，增 加 土 地 利 用 集 约 性 ；同 时 ，决 不 能 因 为 短 期 、局 部 的 经 济 利 益 而 影 响 整 个 地 区 的 建 设 水 平 ，在 追 求 经 济 效 益 的 同 时 ，也 应 兼 顾 社 会 效 益 和 环 境 效 益 ，处 理 好 局 部 与 整 体 、近 期 与 远 期 的 关 系 。土 地 利 用 应 统 筹 安 排 各 项 用 地 ，保 证 公 共 服 务 设 施 、市 政 设 施 和 绿 化 用 地 ，并 控 制 用 地 合 理 利 用 与 适 度 开 发 。 、控 制 与 引 导 相 结 合 原 则 规 划 强 调 控 制 与 引 导 相 结 合 ，对 配 套 的 市 政 设 施 、道 路 、公 共 绿 地 等 实 行 严 格 的 控 制 规 定 ，而 对 其 它 类 土 地 的 使 用 可 根 据 土 地 兼 容 要 求 ，保 留 适 当 的 灵 活 性 。规 划 成 果 体 现 土 地 有 偿 使 用 和 管 理 运 作 要 求 ，达 到 系 统 、规 范 、简 明 的 目 的 ，增 强 可 操 作 6 性 。 五、规划目标 1.处理好园区与周边区域的关系，实现可持续发展。 2.坚持高起点、高品位，建设环境良好的现代化工业园。 3.灵活的规划框架，以利未来弹性发展。 4.综合解决好本区的竖向，做到既科学合理，又节约投资。 5.工业生态系统整体性与成员个体性统一。 现代化工业园既追求工业园整体乃至整个区域的经济和环境效益，也追求成员自身的经济效益和环境绩效，因此，这就需要保证系 统的整体性和成员个体性统一；从操作、运行和管理上，要使得物质流动以及信息交流在整个园区内形成快捷、顺畅的网络，而成员个体 间以市场原则进行联系以体现个性 结论：本着经济、实用、美观、合理相 结合的设计原 则，规划设计达到节约资源、削减污染、提高经济运行 质量和效益的目的，实现整 个区域的可持续发展，促进 园区生态系统良性循环建设现代化工业园区。 六、性质与规模 规划区性质为：二类工业集聚的内衣制造专业园。 规划区用地规模 15.39 公顷。工业建筑面积 237710 平方米，按每 20 平方米面积可提供 1 个职位估算，可以提供约 11900 个就业岗 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 7 位。按照 50的职工安排居住在本规划区内，可容纳约 5950 人的公寓建筑面积 49670 平方米，人均 8.3 平方米。园区办公面积 12023 平 方米，可以提供集中的企业办公和样品展示空间。 七、规划结构与用地布局 通过对现状详实的调查与综合分析，针对现代化内衣制造园区的特点，规划在上一层次规划的基础上，通过功能细化和重组，实现 基地内部以及与周边其他功能区之间的有机联系与过渡。通过“ 一轴、两点、五片”的规划布局结构将各功能合理地 组织在一起，共同营 造园区创新网络空间。 “一轴”：指贯穿园区的交通 轴线，是整个园区的交通、景观、视觉中心。 “两点”：指北部车行主入口（及行政 办公楼前的广场 ）与南部步行入口 “五区”：通过园区景观轴线 、园区道路将整个地块划分为行政办公区、南部生产片区、南部宿舍区、北部生产片区、北部宿舍区等五 个片区。宿舍区有相应的商 业服务网点和食堂、球 场 等配套设施。 “便捷安全的交通体系 ”：设计环绕 工业区的路网结 构，满足工业区高效的交通要求和利于区内消防。机 动车车位按 100 辆/万平方米 计算，在路边设置访客临时 停车，在厂房 间设置提供 给大型货车的露天绿化停车区，既 经济方便，又有利于工 业区的景观绿化。 建筑后退道路红线要求如下： 建筑后退华科路 36 米道路红线 12 米，后退规划区内 18 米主干道红线 5 米，退后退规划区内 12 米主干道红线 3 米以上。 建筑南北间距和侧间距同时满足日照分析、消防规范和其他相关强制性规范要求。 8 八、道路交通及竖向设计 （一）道路交通 结合场地地形条件及停车规模要求，以及工业园区道路规划的要求，合理组织交通和竖向设计。 1.出入口和转弯半径 基地内交通依托原有区域道路，根据上一级别总体规划要求，园区在华科路设主要交通性出入口（其中：一个综合出入口，两个次入 口、一个步行出入口），在西侧区域辅助道路设置一个混和出入口。在保障 规划区对外交通边界条件的同 时，考虑到华科路是镇域的交通 性干道，规划区道路在华科路的接口以禁止左转的顺向路口为主，仅控制一个可左右转的交叉口， 华 科路道路中央绿带仅在此断开，减 少规划区道路开口对华科路交通的负面影响。 考虑园区大型货柜通行的要求，主要道路交叉口转弯半径均为 20 米，次要路口转弯半径控制在 15 米以上，保障不出现盲点交通。 2车行系统 机动车道红线宽度主要有 18 米、12 米两种主要道路段面形式。其中， 针对园区未来实施的可操作性与不确定因素，在不影响园区 整体结构的前提下，规划建 议将园区南部步行入口与 12 米支路作为 18 米道路虚线控制，根据园区未来的建设情况与周边区域的未来 开发情况， 弹性组织园区与周 边区域的交通关系。道路坡度设计：最大纵坡 3.00%，最小 纵坡 0.20%。 3.消防通道 整合园区道路交通系统，满足消防要求。 （二）竖向规划 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 9 本 次 规 划 对 规 划 区 主 、次 干 道 进 行 竖 向 设 计 ，确 定 其 交 叉 点 高 程 作 为 下 一 阶 段 的 详 细 规 划 及 道 路 设 计 的 参 考 。规 划 综 合 以 下 因 素 进 行 道 路 竖 向 设 计 ： 规 划 道 路 与 现 状 道 路 （华 科 路 ）的 高 程 合 理 衔 接 ； 在 保 证 道 路 工 程 技 术 要 求 的 前 提 下 尽 量 尊 重 场 地 地 形 条 件 ，有 效 减 小 土 石 方 工 程 量 ，并 努 力 保 持 原 来 的 场 地 景 观 特 征 ； 部 分 低 洼 片 区 的 场 地 较 难 顺 利 排 水 ，规 划 采 用 场 地 的 整 理 设 计 ，达 到 就 近 收 集 、排 放 雨 水 的 作 用 。 1.道 路 竖 向 设 计 场 地 由 东 向 西 逐 渐 坡 降 ，规 划 道 路 高 程 基 本 顺 应 地 形 落 差 ，道 路 坡 度 不 大 于 3%，绝 大 多 数 路 段 坡 度 小 于 2%，以 方 便 非 机 动 车 行 驶 ；规 划 部 分 场 地 、道 路 适 当 加 高 ，使 道 路 坡 度 至 少 大 于 2.0 ，以 达 到 污 水 管 的 排 水 最 小 坡 度 。 2.场 地 竖 向 设 计 场 地 的 竖 向 设 计 应 本 着 降 低 土 方 量 的 原 则 ，尽 可 能 地 接 近 场 地 现 状 高 程 。规 划 形 成 不 同 高 程 的 缓 坡 台 地 ，使 场 地 不 至 形 成 洼 地 ，便 于 排 水 。 经 过 反 复 的 场 地 设 计 ，在 基 本 保 持 填 挖 方 平 衡 的 前 提 下 ，设 计 最 大 场 地 高 程 18.00 米 ，最 小 场 地 高 程 8.56 米 。设 计 取 5 的 松 土 系 数 ，规 划 区 填 方 量 67227 立 方 ，挖 方 量 68063 立 方 ，挖 方 比 填 方 多 836 立 方 。 九、城市设计引导 （一）整体环境控制 10 规 划 区 以 绿 地 系 统 ，开 敞 空 间 和 主 要 道 路 为 重 点 要 素 。 （二 ）建 筑 设 计 准 则 1.建 筑 设 计 引 导 建 筑 的 尺 度 ：建 筑 的 尺 度 应 与 其 高 度 相 适 合 ，形 成 合 适 的 体 量 和 比 例 。在 接 近 人 的 步 行 层 面 上 ，更 要 求 建 筑 具 有 与 人 体 相 适 宜 的 尺 度 ，并 通 过 建 筑 的 材 质 、色 彩 、表 面 肌 理 和 设 计 的 细 部 处 理 来 获 得 。行 政 办 公 楼 是 本 区 的 亮 点 ，在 这 一 类 建 筑 尤 其 是 空 间 处 理 上 ，要 细 致 把 握 建 筑 的 尺 度 ，在 开 间 、层 高 、入 口 台 阶 高 度 及 建 筑 材 质 等 方 面 符 合 人 们 游 憩 、娱 乐 、休 闲 的 感 受 。 建 筑 形 式 ：工 业 建 筑 和 公 寓 建 筑 首 先 要 满 足 功 能 要 求 ，外 形 要 简 洁 大 方 。各 组 团 的 建 筑 外 部 形 体 应 在 有 序 的 原 则 上 相 互 衔 接 、协 调 ，并 以 具 有 一 定 特 征 的 形 体 来 塑 造 整 体 的 、富 有 个 性 的 公 共 活 动 空 间 ，同 时 ，也 兼 顾 土 地 容 积 率 和 城 市 空 间 特 征 。 材 料 ：建 筑 所 使 用 的 材 料 应 以 地 方 材 料 为 主 ，不 提 倡 采 用 大 面 积 的 玻 璃 幕 墙 和 反 光 金 属 材 料 。 色 彩 ：建 筑 的 整 体 色 调 应 统 一 协 调 ，规 划 以 白 色 和 灰 色 为 主 ，与 道 路 及 场 地 绿 化 有 序 衔 接 。 （二 ）城 市 开 放 空 间 和 绿 化 空 间 引 导 利 用 预 留 的 行 政 办 公 楼 广 场 、绿 化 和 篮 球 场 的 用 地 ，创 造 开 放 空 间 ，提 高 城 市 的 环 境 品 质 。 绿 化 以 道 路 绿 化 为 主 ，保 持 绿 化 的 连 续 性 。 规 划 区 域 内 的 建 筑 群 的 空 间 布 置 应 注 重 与 周 边 的 公 共 空 间 取 得 联 系 ，并 能 将 建 筑 所 围 合 的 院 落 空 间 与 城 市 公 共 空 间 相 互 渗 透 ，能 够 形 成 良 好 的 空 间 层 次 关 系 。 十、分期建设与技术指标 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 11 由于规划区被华科路分为南北两片，现状南部片区地形已有初步平整，规划将南部片区作为一期建设，北部作为二期建设。 经济技术指标： 总建设用地面积：153916 平方米 总建筑面积：300100 平方米；其中厂房建筑面积 237710 平方米，公寓建筑面积 49670 平方米，办公建筑面积 12023 平方米，开闭所、 公厕、垃圾收集点及转运站面 积 700 平方米。 建筑密度：35.65% 容积率：2.145 绿化率：26.74 按照厂房 600 元每平方米综合造价估算，公寓及办公 800 元每平方米综合造价估算，工程成本（不含土方平整费用）19254 万元， 十一、市政工程规划 （一）给水系统规划 1. 用水标准： 生活用水量：200L人.日 生产用水量：15L.日 公建用水：以生活用水的 15%计算 12 市政用水：取上述两项用水量的 3% 不可预见：以上总和的 20%计算 名称 标准 用水量 生活用水 Q2 200L人.日 500M3 生产用水 Q2 5L.日 1200 M3 公建用水 Q2 （Q1+Q2）15% 255 M3 市政用水 Q2 （Q1+Q2+Q3）3% 58.70 M3 以上总用水 Q1+Q2+Q3+Q4 959.4 M3 不可预见 (Q1+Q2+Q3+Q4)20% 191.9 M3 总用水 2015 M3 2. 水源选择：由深沪自来水厂供水系统统一供水。 3 .根据道路规划的情况，考 虑供水的安全性，给水管尽量采用环状布设，由华科路市政给水管统一供水。规划管道采用承插式球黑 铸铁管橡胶圈接口，南北向道路原则上布置在道路西侧，东西向道原则上布置在道路北侧， 规划管径在 DN400DN100 之间。消防栓 采用地面式单侧布置，并尽量设在路口，服 务半径 150 米， 间距 120 米。 （二） 排水系统规划 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 13 根据总体规划的要求，排水系统采用雨污分流制。近期生活污水应先经化粪池处理后方可排放，工 业污废水应在厂内自行处理达到 排放标准后方可排入排水管道系统，送至区域污水处理设施。 1.污水工程规划： 污水量测算：污水量按给水量的 85%计算，计为 1712.7 立方米日。 按照深沪镇总体规划，本 规 划 区 采 用 雨 污 水 分 流 排 水 体 制 ，区 内 不 单 独 设 污 水 处 理 设 施 ，规 划 区 内 部 污 水 管 道 根 据 地 形 地 势 尽 量 沿 道 路 顺 坡 布 设 ，本 区 域 污 水 排 入 华 科 路 由 东 往 西 的 市 政 污 水 管 道 。污 水 管 道 详 见 污 水 工 程 规 划 图 。 污水管采用承插式双壁波纹 UPVC 污水管，橡胶圈接口。要根据污水水力计算，污水管管径 De200De300。 管 道 敷 设 在 车 行 道 下 ，埋 深 应 满 足 规 范 的 要 求 2.雨水工程规划： 雨水量计算： 雨水量根据晋江市暴雨强度公式进行计算： 1742815（1+0.585lgP） (t+6.065)0.668 设计重现期 P=3 年，地面集水时间 to=10 分钟，管道折减系数 m=2，径流系数 =0.65。 雨水管采用承插式钢筋砼污水管,沥青油膏接口。采用自重流排放方式，排到附近的水体内，雨水管管径 DN300-DN800。 q= 14 3. 管网系统： 根据地形分区域排放，雨、污水经管道收集后快捷排入排水管，管道最小覆土厚度 为 0.75 米，管网叉 时，置于给水管之下。 4.管材与基础 雨水管采用钢筋混凝土排水管，采用承插式管材，接口为沥青油膏接口或水泥砂浆接口，基 础为 120 度 C15 混凝土基础。 （三） 电力工程规划 1.规划依据 1）城市电力规划规范GB50293-1999。 2）城市电力网规划设计导则 3）晋江市城镇体系规划（2001-2010）。 4）晋江市电网规划。 5）规划专业提供的相关资料。 2. 设计原则 1)满足本 规划区内的电力负荷增长需要，建立适度的电力供应系统。 2)建立市政 电缆管道交流，保证所有中低压线路在地下畅通无阻。 3.电力负荷预测： 1)负荷 预测指标 本片区电力负荷预测采用规划单位建设用地负荷指标进行计算，各主要类型用地用电指标如下： 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 15 2)负荷 预测 依据上述用电指标，需用系数 Kc=0.6, 同时系数 Kt=0.6, 预测结果本片区电力总负荷为 9911.00KW. 建筑性质 面积（ m2） 负荷预测指标（W/m2） 估计容量（ KW） 居住建筑 49670 50 2487 工业建筑 237710 100 23771 公共设施建筑 12023 100 1202 总负荷 27530 4. 10KV 电力系统规划 本规划区 10KV 电源由附近 110kV 变电站提供， 经华 科路线路接入。采用环网式供电系统分别引至各 变电所。按供用 电控程，企 业用电申请超过 40KW 的用 电应自己建设专用变压器，并要有自己的配电房 10KV 开闭所转供容量一般为 8000KVA-10000KVA,不宜超过 15000KVA。本片区规划 10KV 开闭所 1 座，开闭所使用面积为 120。 规划区内近期 10KV 线路可架空敷设，远期采用电力电缆直埋. 5. 市政电缆排管规划 片区内新规划的电缆排管沿道路东侧或北侧绿化带或人行道敷设， 电缆排管规格为 CPVC150。 16 6. 道路广场照明规划 1)市政道路广场照明电源由专用箱或变电站提供。小区内道路照明电源由邻近的 10KV 变电站供给，道路照明箱式变电站供电 半径一般不大于 800m,箱式变电源由独立的 10KV 电路提供. 2)灯具 选性，市政道路路灯采用高压钠灯,规划区内道路路灯采用高效节能灯具,广场,绿化采用多种型式的 节能灯具,外观均要求 与周围环境相协调. 3)路灯控制采用光控， 时控和手控相结合. （四）弱电工程规划 1 .规划目标 与全镇弱电 工程规划相 衔接，既满足本规划范围的要求，又与全镇的长远发展相适应。 在满足通信 业务的开放 经营和竞争趋势的前提下，综合考虑，统一规划，合理布局通信设施，尽量避免通信基础设施重复见设。 统筹规划通信管道，充分考虑通信网络的发展，建立满足各类通信网需求的适度超前的统一、完备的通信管道系统。. 2. 通信负荷估计 固定电话：本 规划区公寓按 1 对/间，工业区按 0.3/100，行政区按 1 对/100 ，共需 1500 部。 有线电视用 户：本规划范 围人口规模 5950 人，室均 8 人计，则本规划区有线电视用户的 747 户。 3.邮政工程 本规划区内现有的邮政服务依托深沪镇邮政支局，同时在规划区内拟建 1 座邮政亭，邮政所的服务半径为 500-1000 米左右，规 划区居民提供信件、传真、电报、包裹等 邮政业务。 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 17 4. 电信工程 近期可由镇区电信局直接引入各片区的电信交接箱，区内设置落地式电信交接箱 2 台，容量为 50-2000 对。 5.广播电视工程规划 依托镇区有线广播电视分中心，根据福建省的有关规定，有线广播电视网络由专业部门统一安排实施，线路与电信线路同管敷 设，占用一个孔位，按 200-500 个用户为片区设一个光机。并在交叉路口和光节点处设置手孔，手孔位置与电信手孔分开设置 6. 通信管道 本规划区通信线路均敷设在通信管道内，电缆排管规格为 CPVC110，通信管道原则上布置在道路的西侧和南侧的人行道或 绿化带下。 （五）燃气工程规划 发展城镇燃气事业、保护大气环境、 节约能源、改善居民劳动生活条件、实现燃料气体化是城镇迈进现代化的重要标志。在规划区 内预留燃烧气管线，以满足燃气需求。气源引自市燃气管道。 规划区工业用地面积按 3.5 万 Nm3/年*ha 计，故工业燃气用量为 37.71 万 Nm3/年。民用量按 90Nm3/年/人计，总人数约为：1800 人 居民用燃气用量为 16.20 万 Nm3/年。考虑 5的未遇 见量，即总燃气用量为 56.61 万 Nm3/年。 燃气管网布线原则： 1、燃气管网应尽量靠近用户，以保 证用最短线路长度，达到同 样的供气效果。 2、燃气管网应减少穿、跨越河流、水域等工程，节省投资。 3、燃气管网应避免与高压电缆同侧敷设。 18 4、燃气管道宜敷设在道路的西侧或北侧。 5、规划中压燃气管采用 DN150 的 3PE 钢管，管 线与用户庭院调压箱或小区区域调压箱及商业、工 业 用户的专用调压箱相连。 6、管道采用直埋敷设方式，车行道最小覆土深度为 0.9 米。 7、中压管线与分支管线上的分支处均应设切断阀，切断阀采用闸阀，以保 证在施工时和紧急状态下迅速切断燃气。切断 阀上部设 DN350 的操作井。 8、调压箱及切断阀处应采用自动控制系统进行监控，以保证发现异常情况时，自 动切断相应的阀门并立即发出警报。 （六）管线工程规划综合 为保障规划区的所有管理有序排列，便于施工，便于管理，应遵循以下埋地管线综合避让原则。 1、给水管线让排水管线； 2、管径小的管线让管径大的管线； 3、易弯曲的管线让不易弯曲的管线； 4、工程量小的管线让工程量大的管线； 5、临时管线让永久管线； 6、道路下的电力管道与电信管道分侧布置； 7、道路下的直进埋管线最小覆土深度0.7 米。 晋江市深沪镇内衣制造园修建性详细规划说明书 泉州市城市规划设计研究院 19 十二、环境保护规划与综合防灾规划 （一 ）环 境 目 标 要 求 提 高 环 保 意 识 ，尽 量 避 免 走 先 污 染 后 治 理 的 道 路 ，在 保 证 工 业 经 济 快 速 、稳 定 发 展 同 时 ，贯 彻 经 济 、社 会 和 环 境 建 设 同 步 发 展 的 方 针 ，促 进 工 业 区 可 持 续 发 展 。 （1）地 表 水 执 行 GB3838-2002地 表 水 环 境 质 量 标 准 三 类 标 准 。 （1）空 气 环 境 质 量 执 行 GB3095 1996环 境 空 气 质 量 标 准 和 GB16297-1996大 气 污 染 物 综 合 排 放 标 准 二 级 标 准 。 （3）声 学 环 境 质 量 ：生 活 区 执 行 GB3096-93城 市 区 域 环 境 噪 声 标 准 二 类 标 准 ；生 产 区 执 行 三 类 标 准 。 （二 ）环 境 保 护 措 施 （1）新 建 项 目 应 按 国 家 规 定 编 制 环 境 影 响 评 价 报 告 ，严 格 按 照 报 告 书 要 求 ，做 到 “三 同 时 ”：即 环 保 设 施 与 主 体 工 程 同 时 设 计 、同 时 施 工 、同 时 投 产 使 用 。 （2）规 划 区 排 水 采 用 分 流 制 。 （3）规 划 区 内 建 设 较 完 善 的 环 卫 设 施 体 系 ，因 地 制 宜 地 选 择 公 厕 地 点 ，按 常 住 人 员 2500 3000 人 设 一 座 ，建 筑 面 积 约 30 50 。根 据 公 共 厕 所 规 划 和 设 计 标 准 GJJ14-