平远县住房建设规划(2006-2010)

平远县住房建设规划（2006-2010） 一、规划说明 二、住房建设的现状及需求 三、规划目标和年度计划 四、住房用地供应计划 五、规划的政策管理和实施保障 平远县房地产管理局 2006 年 12 月 5 日 平远县住房建设规划（ 2006-2010） 第一章 规划说明 第一条 本规划的规划区为平远县城区，规划期限为 2006 年至 2010 年， 规划根据包括平远县国民经济和社会发展第十一个五年总体规划 、 平远县 县城总体规划的近期建设专项规划和平远县土地利用总体规划 ，并按照国 家及省市房地产调控的相关政策，结合我县实际情况进行编制。 第二条 在规划期限内，凡在县规划区内进行的所有住房建设活动，应 符合本规划及本规划的年度实施计划。 第三条 本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为目标，以住房供 求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的原则，促进经济建设和房地 产企业发展与社会经济相协调。 第二章 住房建设的现状和需求 第四条 至 2005 年底，规划区内住房建筑面积 97.81 万平方米，其中直 管公房及其它公房 4.2 万平方米，房地产开发形式建造的商品房及已房改住宅 45.78 万平方米，居民自建自住住宅 52.03 万平方米。 第五条 按照平远县县城总体规划中人口规模比例，到 2010 年，规 划区内人口约 8.0 万人，按 2005 年底统计，现状人口 7.15 万人，规划人均住房 使用面积不低于 25 平方米。按此计算，到规划期末（2010 年）我县住房总需 求量为 21.25 万平方米，其中商品房 17 万平方米，经济适用房 3.0 万平方米， 廉租房 1.25 万平方米。 第六条 至 2005 年底，规划区内总人口（户籍人口和常住人口）7.15 万 人，人均住房建筑面积 18.39 万平方米，县城住房困难户约 300 户，人均住房 面积约 9.5 万平方米。 第三章 规划目标的年度计划 第七条 住房建设总量目标，规划期内建设各类住房 1825 套，总建筑面 积 21.25 万平方米。 其中：1、建设商品房 1400 套，建筑面积 17 万平方米； 2、建设政策性住房 350 套，建筑总面积 3.0 万平方米，建设廉租房 75 套，建筑面积 1.25 万平方米。 第八条 住房建设的主要区域和地块规划： 1、县城北区五厂用地，规划建设商品房及经济适用房； 2、新田花园第二、三期，该地块位于县城环北路，建设综合性的住宅小区； 3、县城平城中路老城改造区，该地块属旧城区中心地段，总面积 7.5 万平 方米，其中商品房建设用地 5.4 万平方米，经济适用房及廉租房建设用地 2.1 万 平方米。 第九条 住房建设年度计划： 住房建设年度计划表（表一） 项目 年度 商品房 （套） 商品房 建筑面积 （万 m2） 政策性住房 （套） 政策性住房 建筑面积 （万 m2） 备注 2006 253 3.06 38 0.32 2007 280 3.4 60 0.51 2008 280 3.4 80 0.69 2009 290 3.52 85 0.73 2010 297 3.61 87 0.75 第四章 住房用地供应计划 第十条 规划期内，在强调土地资源节约、集约、高效利用的前提下， 重点保证中小套型普通商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，确保其年度 供应量不小于总用地供应量的 70%。 第十一条 结合我县小城镇的实际情况，适当调整城镇自建自住的用地 总量。 第十二条 住房用地供应的结构。在规划期内，商品房用地总量为 10.5 万平方米，其中普通商品房用地 7.5 万平方米；政策性住房用地总量为 3 万平 方米，其中经济适用房用地 2.1 万平方米，公共租赁房用地 0.9 万平方米。 第五章 规划的政策管理和实施保障 第十三条 落实住房建设项目套型比例和规划，新建或改建的住房项目， 必须明确住宅建筑的密度和住宅建筑的净密度，指标的确立必须依照住房规划 及单位计划的规定。 第十四条 加强商品房的预售监管，进一步深化住房销售制度的改革， 鼓励推行竣工验收后销售模式。 第十五条 加强政策性住房建设，保护政策性住房建设的项目落实和比 例目标的落实。特别是政策性住房建设资金配套和管理，专项拨款和专项贷款 必须用于经济造用房和廉租房的建设，使资金合理、节约、高效使用。 第十六条 加强政策性住房对我县低收入人口的保障作用，促进政策性 住房在社会保障制度和社会和谐中的作用。 第十七条 加大闲置土地的处置，妥善处理各楼盘的遗留问