房地产价格与房地产经济学研究

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 房地产价格与房地产经济学研究 摘要：随着社会的不断发展，科 技的不断进步，我国各个领域均得到了 很好的发展，人们的生活水平也有了显 著提升。在社会发展中，房地产一直占 据着十分重要的地位，而住房价格更是 备受关注，如何使房价趋于合理状态也 已经成为了亟待解决的问题。本文通过 查阅相关资料，简要介绍了房地产价格 及其影响因素、房地产价格指数，以及 需要深入研究的住宅经济学问题，以期 能够为促进我国房地产行业的综合发展 提供有价值的参考。 中国论文网 /3/view-12950302.htm 关键词：房地产价格；房地产价 格指数；房地产经济学 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 中图分类号：F293.3 文献识别 码：A 文章编号：1001-828X（2017） 010-00-01 前言 近年来我国经济实力不断攀升， 这与各个行业的飞速发展有着密切关系， 尤其是房地产行业，其在促进经济发展、 社会发展等方面均可以起到很好的推动 作用。房地产价格尤其是住房价格问题 已经成为世界关注的焦点，国内外针对 此方面的研究从未间断，但鉴于此方面 研究受到种种因素的影响，导致总体研 究成果未能尽如人意，甚至可以说是仁 者见仁智者见智。为了能够改善这一局 面，今后我国应在此方面加大资金、技 术以及人才方面的支持，促进住房价格 的正常调节。 一、房地产价格及其影响因素 1.房地产价格及其多样性 所谓房地产价格，其主要指的是 人或机构从另外一个人或机构手中获取 房地产所必须付出的代价，以货币的形 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 式进行表示，虽然房地产定义看似简单， 但要对其进行调节、把握和控制则显得 十分困难，导致发生此种情况的原因有 很多，若对其进行归纳总结可以体现在 如下几个方面：一，房地产价格形成机 制具有多样性；二，交易价格不同；三， 评估价格和抵押价格不同；四，价格产 生时点的不一致性；五，房屋属性不同； 六，表现形式多样化等。除上述原因外， 或许也会受到总价、单价以及名义价格、 实际价格等方面的影响，因此若要针对 房价问题进行系统的研究，必须建立对 房价内涵的一致性认知1。 2.房地产价格的影响因素 此方面的印象因素众多，具体可 以归纳为如下几种：一，设计因素；二， 经济因素；三，政治因素等。不同的影 响因素其所产生的影响作用不同，解决 方式也有所差异，因此在对房地产价格 进行调节过程中若出现了部分影响因素， 首先应针对影响因素进行分析，确定属 于何种影响因素，再根据其特征制定行 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 之有效的措施。如若是因政治因素而引 起的，我国则应针对房地产市场方面进 行调节，并将税收制度、住房制度、社 会保障制度以及土地制度等方面进行优 化和完善；另外，房地产自身属性即属 于物理属性，同时也具有法律属性的特 征，对房价的波动有较大的影响，针对 其发展规律进行分析也是十分具有必要 的。在此过程中也要将宏观因素和微观 因素进行区分，两者切勿混淆，否则只 能够使房地产价格变得更加不合理2。 3.房地产价格变化的规律 房地产价格的变化规律也相对复 杂，具体体现在：一是与宏观经济之间 保持着长期均衡的关系。经济基本面指 标在房地产发展中具有重要的影响作用， 且影响范围十分广泛，无论在价格的租 金，还是资本化率，亦或是预期因素等 方面均有所体现，而一旦房地产价格长 时间与经济基本面指标相悖，则会导致 出现房地产价格泡沫的情况；二是房地 产价格的上升，大部分时间是在抵消通 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 货膨胀的影响。之所以有此表现，主要 是因房地产行业的自身优势所致，其自 身即带有抵御通货膨胀的优势；三是不 同国家、同一国家的不同区域有着不同 的变化规律。且不论国内外方面，单独 站在我国视角也可以看出此方面的问题， 我国地大物博地区众多，且各个地区之 间有着较大的差异，无论在经济发展方 面，还是在房地产行业的发展情况方面 均有所不同，一般来讲，经济发展水平 越高的地区，其房价也相对较高，尤其 各个地区的政府政策不同，也会导致各 区域市场的房地产价格变化规律出现不 同，甚至相反。 二、房地产价格指数 通过观察房地产价格指数能够了 解到一定时期内房地产价格的变动趋势、 程度等方面的相对数，鉴于房地产物业、 房地产价格具有复杂性，因此此方面的 价格指数还需要细致的划分，只有充分 明确各个方面，才能够使房地产价格指 数的制定趋于合理化。另外，根据对此 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 方面的分析也可以清晰的看到市场价格 的变化，对于完善市场信息具有很好的 作用，甚至可以作为房地产发展形势的 晴雨表。对房地产价格指数进行编制时， 可以由政府统计部门、行业主观部门负 责，也可以交给行业协会、顾问咨询机 构来负责，但无论由谁负责均应建立起 相应的监督机构，避免或减少出现不合 理情况的几率3。 三、需要深入研究的住宅经济学 问题 此方面问题也十分繁杂，主要是 因为我国在此方面的研究还不够深入， 住宅经济学方面的研究成果在与国外很 多发达国家相比时往往会体现出劣势。 在对此方面进行研究时可以集中在如下 几个部分：第一，住房和城市空间结构； 第二，住房供o 及过滤理论；第三， 住房需求影响因素与定量预测；第四， 住房价格等。除以上内容外，我国也依 然存在很多经济学家较为关注的问题， 如：第一，新建住宅区的商品住宅价格 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 行为量测；第二，住宅资金；第三，金 融资产；第四，家庭财富量测；第五， 物业税负担等。住宅经济学问题一天不 得到有效解决，则一天无法使房价调节 变得方便快捷，不但对房地产发展情况 不利，也容易危及到人们的基本权益， 因此今后还是要持续加强对住宅经济性 方面的研究4。 四、结语 综上所述，研究关于房地产价格 与房地产经济学方面的内容具有十分重 要的意义，其不仅关系到我国房地产行 业的发展，也关系到社会发展、经济发 展等诸多方面。如今人们对各个方面的 要求越来越高，尤其是生活质量方面， 住宅是人们生活中不可或缺的一