2011年3月南充商品住宅市场月报

2011 年 3 月南充商品住宅市场月报 （2011.3.1-2011.3.31） 一、2011年3月南充楼市月度概况 1、本月主城区商品住宅供需市场 2011年3月1日至3月31日止，据房管局数据显示，南充市三主城区商品住宅供应小幅放 量，14个项目共取得40张预售许可证，环比上月多领了32个证。本月推出房源共3372套、 374949.47平米，环比2月份的上升了2791套、319896.52平米，环比升幅分别高达 480.38%、581.07%。由于2月份供应低迷，存量房源持续消耗，为补充市场存量，3月供应 市场小幅放量。 2011年3月南充市商品房成交量全线下滑，三区共成交2577套、101980万元、 245854.66平米，本月成交套数与成交面积同比有小幅下跌，而成交金额同比有小幅上涨。 其中成交量最大的仍是顺庆区，成交1483套、56749.48万元、137293.94平米，成交套数与 面积同比降幅分别是6.02%、8.94%，成交金额同比上涨11.81%；下滑最多的是高坪区，成 交546套、21971.69万元、51289.05平米，同比降幅分别是23.53%、6.09%、27.72%；嘉陵 区本月成交548套、23258.47万元、57271.67平米，成交套数与面积同比下跌13.57%、5.37%， 成交金额同比上涨46.11%。 2、3月新开楼盘项目 本月（3.1-3.31）南充市“恒大绿洲”开盘。开盘当日成功认筹将享8.5折优惠；在17 点以相同的价格优惠整体加推19号楼，更将售楼部开放时间一再后延，直到凌晨。 3、3月主城区商品房成交均价（只含住宅） 2011年3月南充市成交均价达4148元，环比2月份的上涨了69元，环比涨幅1.69%，自今 年1月份以来，已连续两个月呈上涨趋势，本月三主城区成交均价有一定幅度的波动，但基 本呈上升态势。其中高坪区的成交均价达4284元，居全市第1位；顺庆区的成交均价达4133 元，居全市第2位；嘉陵区的成交均价为4061元，居全市第3位，但第4周成交均价高达4534 元，居全市第1位。 4、本月户均成交面积情况 2011年3月户均成交面积在100.65 103.66之间，除第3周的环比上个月的有所下降外， 其余每周户均成交面积环比均有所上升。 5、本月南充市楼盘销量排行情况 南充市主城区3月份成交量最大的前10名楼盘共成交1118套、48788.8182万元、 115324.53平米，占全市总成交量的51.47%。位于顺庆区南门北街的品牌大盘“香江国际” 引无数蓝光迷竞相抢购，狂销174套、9093.5214万元、18143.37平米，成交均价5012元， 以压倒性的优势夺取全市销量冠军。 6、本月南充市各版块成交情况 本月各版块中“江东新区” 、 “嘉南新区” 、 “南门坝” 、 “上中坝” 、 “西山”5个片区的成 交均价突破4000元，其中“上中坝”片区的成交均价最高，达到4719元。本月江东新区成 交量傲居首位，共成交住宅438套、17543.89万元、43081.02平米，成交均价4072元，成交 量与2月份的相较，环比跌幅分别达34.33%、34.08%、34.39%，成交均价微升0.47%；本月 该片区的主要成交项目有“华诺国际” 、 “大地景秀”等。 二、2011年3月南充市商品住宅供应市场分析 1、3月新增商品房预售情况 3月主城区商品住宅供应小幅放量 成交持续下挫 2011年3月1日至3月31日止，据房管局数据显示，南充市三主城区商品住宅供应小幅放 量，14个项目共取得40张预售许可证，环比上月多领了32个证。本月推出房源共3372套、 374949.47平米，环比2月份的上升了2791套、319896.52平米，环比升幅分别高达 480.38%、581.07%。由于2月份供应低迷，存量房源持续消耗，为补充市场存量，3月供应 市场小幅放量。 本月顺庆区有7个项目共获取22个预售许可证，环比上月多获批15个证。推出房源共计 1607套、188169.84平米，环比2月份增加了1256套、149239.18平米，环比增幅分别高达 357.83%、383.35%。本月“恒大绿洲”取得7个预售许可证，推出房源847套、106229.4平 米，是该区推出体量最大的项目；“柏林春天”取得3个证，推出房源180套、19130.76平 米；位于马市铺路的“城北公寓”取得3个证，推出房源134套、11771.53平米；位于市政 新区的“春风玫瑰园”取得5个证，推出房源326套、39133.86平米；位于华凤新区的“翠 林雅阁”取得2个证，推出房源72套、6505.06平米；同样位于市政新区的“龙吟瑞景”取 得1个证，推出房源40套、3829.76平米；位于南门坝的“瑞露嘉都”取得1个证，推出房源 8套、1569.47平米。 本月嘉陵区共有7个项目共取得18张预售许可证，推出房源1765套、186779.63平米， 环比2月份增加了1535套、170657.34平米。该区的“家乐福小区” 、 “嘉州玫瑰花园” 、 “锦 绣江南” 、 “时代天骄二区” 、 “天庐” 、 “香槟尚城” 、 “誉峰”都有新推房源，其中“嘉州玫 瑰花园”本周取得5个证，推出房源929套、81567.6平米，是该区本月推出体量最大的项目。 2、本月三区新增供应情况比较图 图表1.1： 3、本月三区新增供应比重图（按套数） 图表1.2： 4、2011年1-3月新增供应比较图（按套数） 图表1.3: 5、2011年3月与2010年3月新增预售比较图 图表1.4： 重要贴士：2011年3月三区新增供应3372套，其中顺庆区推出房源1607套、嘉陵区推出 房源1765套、高坪区无；2010年3月三区新增供应3405套，其中顺庆区推出房源2809套、高 坪区推出房源95套、嘉陵区推出房源501套。今年三区新推房源与去年同期相较，同比下降 了33套，同比降幅0.97%。 图表1.5：本月新增供应具体分布详情 预售许可 证号 楼盘名称 地址 推出套数 （套） 推出建面 （平米） 20110075 香槟尚城第18幢 嘉陵区南荣路 82 7345.16 20110076 香槟尚城第17幢 嘉陵区南荣路 42 4061.7 20110072 城北公寓 顺庆区马市铺 14 1466.2 20110073 城北公寓 顺庆区马市铺 88 7492.79 20110074 城北公寓 顺庆区马市铺 32 2812.54 20110077 嘉州玫瑰花园 嘉陵区嘉祥路 105 9175.41 20110078 嘉州玫瑰花园 嘉陵区嘉祥路 299 26710.77 20110079 嘉州玫瑰花园 嘉陵区嘉祥路 210 18154.67 20110080 嘉州玫瑰花园 嘉陵区嘉祥路 105 9175.93 20110081 嘉州玫瑰花园 嘉陵区嘉祥路 210 18350.82 20110082 天庐一区第11幢 嘉陵区滨江南路 33 4397.4 20110083 天庐一区第10幢 嘉陵区滨江南路 34 4461.76 20110084 天庐一区第9幢 嘉陵区滨江南路 30 4286.09 20110085 家乐福小区第1幢 嘉陵区李渡镇 27 2538.21 20110086 家乐福小区第2幢 嘉陵区李渡镇 33 3263.39 20110087 时代天骄二区6幢 嘉陵区嘉南路 163 13461.18 20110088 恒大绿洲第17幢 顺庆区府荆路 128 14410.55 20110089 恒大绿洲第20幢 顺庆区府荆路 108 14614.45 20110090 瑞露嘉都二区 顺庆区文峰街 8 1569.47 20110091 恒大绿洲7幢 顺庆区府荆路 120 14669.56 20110092 恒大绿洲5幢 顺庆区府荆路 103 13095.12 20110093 龙吟瑞景第2幢 顺庆区镇江西路 40 3829.76 20110094 恒大绿洲第4幢 顺庆区府荆路 134 17586.9 20110095 恒大绿洲第8幢 顺庆区府荆路 120 14669.56 20110096 恒大绿洲第6幢 顺庆区府荆路 134 17183.26 20110097 柏林春天 顺庆区园锦路 96 9705.6 20110098 柏林春天 顺庆区园锦路 48 5754 20110099 柏林春天 顺庆区园锦路 36 3671.16 20110100 春风玫瑰园 顺庆区万年路 45 5080.84 20110101 春风玫瑰园 顺庆区万年路 67 8055.36 20110102 春风玫瑰园 顺庆区万年路 45 5080.84 20110103 春风玫瑰园 顺庆区万年路 133 16112 20110104 春风玫瑰园 顺庆区万年路 36 4804.82 20110105 誉峰小区第2幢 嘉陵区于陛路 291 34397.16 20110106 翠林雅阁 顺庆区华锦路 36 3252.53 20110107 翠林雅阁 顺庆区华锦路 36 3252.53 20110108 锦绣江南第1幢 嘉陵区茶盘路 5 13504.6 20110109 锦绣江南第2幢 嘉陵区茶盘路 30 4809.78 20110110 锦绣江南第3幢 嘉陵区茶盘路 30 4809.78 20110111 锦绣江南第13幢 嘉陵区茶盘路 36 3875.82 三、2011年3月开盘情况 本月（3.1-3.31）南充市“恒大绿洲”开盘。开盘当日成功认筹将享8.5折优惠；在17 点以相同的价格优惠整体加推19号楼，更将售楼部开放时间一再后延，直到凌晨。但是除 此之外，的确还有很多细节之处值得我们关注： 细节一：景观 单是那超大的中央水系景观，已经足以颠覆南充楼市的传统水系景观 概念。然而真正让我们感到震撼的绝不仅仅是透过视网膜所能看到的这些实物而已，更多 的是一种“先造景，后卖房”的抽象性的理念。虽然恒大绿洲不是这种理念在南充的首倡 者，但绝对是做得最好的践行者。 细节二：样板间 在南充楼市 ，推出样板间的项目很多，但是和开盘同步推出样板间 的只有恒大绿洲。而且不是一间、两间,直接就是所有的户型。虽然这其中不能排除恒大绿 洲“全精装房”的自身因素，但是放在期房泛滥的现今，这何尝又不是对南充楼市理念上 的又一次冲击！ 细节三：标准化 在开盘现场碰到了很多前来“取经”的业内人士，和他们的攀谈中， 听到最多的是关于恒大绿洲的运作方式。在它的身上我们看到了一种东西叫做“快速可复 制型产业” 。谁说房地产不能进行标准的流水化作业?这样的模式也许会被一些人诟病为 “毫无新意” ，但是换来的将是一个更重要得东西：效率，以及一种根植于产品当中的企业 文化。 四、南充市三主城区商品房成交情况分析（含各种物业类型） 1、2011年3月南充三主城区商品房供需套数 据南充房产网数据库统计显示，2011年3月成交量持续下挫，南充三主城区共成交2577 套、245854.66平米，与2011年2月相较，环比下跌788套，环比跌幅23.42%,3月供需比为 1.31；与去年同期相较，同比下跌349套，同比跌幅达11.93%。由于上月供应低迷，存量房 源持续消耗，再加上受各地调控政策（满月）影响，市场观望氛围浓厚，南充市场成交量 持续下挫。 从下表中的成交数据可以明显看出，顺庆区是成交量最大的行政区，高坪区与嘉陵区 的成交量基本持平。顺庆区共成交1483套，推出房源1607套，销售率达92.28%；高坪区共 成交546套，推出房源0套；嘉陵区共成交548套，推出房源1765套，本月销售率31.05%。 图表2.1 ：本月新增供应套数3372套，成交套数2577套，销售率达76.42%。 2、成交量2011年3月与2010年3月同比分析 从图表显示可以看出，2011年3月南充市商品房成交量全线下滑，三区共成交2577套、 101980万元、245854.66平米，本月成交套数与成交面积同比有小幅下跌，而成交金额同比 有小幅上涨。其中成交量最大的仍是顺庆区，成交1483套、56749.48万元、137293.94平米， 成交套数与面积同比降幅分别是6.02%、8.94%，成交金额同比上涨11.81%；下滑最多的是 高坪区，成交546套、21971.69万元、51289.05平米，同比降幅分别是 23.53%、6.09%、27.72%；嘉陵区本月成交548套、23258.47万元、57271.67平米，成交套 数与面积同比下跌13.57%、5.37%，成交金额同比上涨46.11%。 图表2.2： 顺庆区 高坪区 嘉陵区 合计 2011年3月成交套数 （套 1483 546 548 2577 2010年3月成交套数 （套 1578 714 634 2926 增/降幅 -6.02% -23.53% -13.57% -11.93% 2011年3月成交金额 56749.48 21971.69 23258.47 101980 （万 2010年3月成交金额 （万 50755.44 23396.8 15918.29 90070.53 增/降幅 11.81% -6.09% 46.11% 13.22% 2011年3月成交面积 （ 137293.94 51289.05 57271.67 245854.66 2010年3月成交面积 （ 150777.39 70960.61 60524.14 282262.14 增/降幅 -8.94% -27.72% -5.37% -12.90% 3、成交量2011年3月与2011年2月环比分析 从图表显示可以看出，2011年3月份与2011年2月份环比有大幅下跌，销售套数环比下 跌23.42%，销售金额环比下跌21.67%，销售面积环比下跌22.98%。虽然房地产传统销售淡 季逐渐过去，但受到各地调控政策的影响，南充市市场成交量降至低点 图表2.3： 顺庆区 高坪区 嘉陵区 合计 2011年3月成交套数 （套 1483 546 548 2577 2011年2月成交套数 （套 1900 686 779 3365 增/降幅 -21.95% -20.41% -29.65% -23.42% 2011年3月成交金额 （万 56749.48 21971.69 23258.47 101980 2011年2月成交金额 （万 72148.16 26918.865 31122.46 130189.5 增/降幅 -21.34% -18.38% -25.27% -21.67% 2011年3月成交面积 （ 137293.94 51289.05 57271.67 245854.66 2011年2月成交面积 （ 173465.95 64592.8 81128.03 319186.8 增/降幅 -20.85% -20.60% -29.41% -22.98% 4、本月三主城区成交量比重图（按套数） 图表2.4 5、本月三主城区日均成交量走势图 图表2.5： 2011年3月份成交量整体呈波浪型走势，日均成交量约83套，环比2月份的下滑了37套， 环比跌幅30.83%。本月日均成交量最大的是3月1日，成交了151套、6761.13万元、 15314.92平米；日均成交量最小的是3月26日，仅成交32套、1196.13万元、2812.85平米。 五、2011年三主城区商品住宅成交情况分析（只含住宅） 1、2011年3月三主城区成交均价稳中有升（只含住宅） 从下表可以看出，2011年3月南充市成交均价达4148元，环比2月份的上涨了69元，环 比涨幅1.69%，自今年1月份以来，已连续两个月呈上涨趋势，本月三主城区成交均价有一 定幅度的波动，但基本呈上升态势。其中高坪区的成交均价达4284元，居全市第1位；顺庆 区的成交均价达4133元，居全市第2位；嘉陵区的成交均价为4061元，居全市第3位，但第4 周成交均价高达4534元，居全市第1位。 图表3.1：2011年3月三主城区商品房成交均价比较 图表3.2 同比：2011年3月与2010年3月（去年同期）成交均价比较 2011年3月每周成交均价与去年同期相较都有大幅上涨，涨幅在19.77% 27.15%之间。 图表3.3 环比：2011年3月与2011年2月每周成交均价比较 由下图可以看出，2011年3月前两周成交均价环比有小幅下跌，跌幅3.49%；而后两周 成交均价环比有所上涨，涨幅在1.76%-9.17%之间。 2、同比：2011年3月与2010年3月户均成交面积比较 由下图可以看出，2011年3月户均成交面积除第2周同比有所下降外，其余每周户均成 交面积与去年同期相较，均有所上升，在第4周达到本月的最高点。 图表3.4： 图表3.5 环比：2011年3月与2011年2月户均成交面积比较 2011年3月户均成交面积在100.65 103.66之间，除第3周的环比上个月的有所下降外， 其余每周户均成交面积环比均有所上升。 3、2011年3月销售情况排行（只含住宅） 据南充房产网数据库统计，南充市主城区3月份成交量最大的前10名楼盘共成交1118套、 48788.8182万元、115324.53平米，占全市总成交量的51.47%。位于顺庆区南门北街的品牌 大盘“香江国际”引无数蓝光迷竞相抢购，狂销174套、9093.5214万元、18143.37平米， 成交均价5012元，以压倒性的优势夺取全市销量冠军。 位于江东新区的复合型项目“华诺国际” ，依托其地段、配套、品质等综合优势劲销 151套、6314.0135万元、14567.61平米，成交均价为4334元，夺取本月的销售冠军；位于 嘉陵区嘉南新区“香槟尚城”凭其较高的性价比赢得市场选票，热销不断，本月共成交108 套、4274.1631万元、10981.62平米，成交均价为3892元，取得本月的销售季军。 图表4.1： 2011年3月三主城区销售套数排行榜 排行 楼盘名称 所在地区 销售套数（套） 1 香江国际 顺庆区 174 2 华诺国际 高坪区 151 3 香槟尚城 嘉陵区 108 4 大地景秀 高坪区 85 5 天庐 嘉陵区 81 6 龙川半岛 顺庆区 74 7 马电花园 顺庆区 66 8 和锦名苑 顺庆区 58 9 常春藤大院 顺庆区 55 10 海润滨江 顺庆区 54 11 城北公寓 顺庆区 45 12 泰合尚渡 顺庆区 45 13 龙吟瑞景 顺庆区 41 14 香意湾 顺庆区 41 15 柏林春天 顺庆区 40 合计 1118 图表4.2：2011年3月三主城区销售面积排行榜 排行 楼盘名称 所在地区 销售面积（平米） 1 香江国际 顺庆区 18143.37 2 华诺国际 高坪区 14567.61 3 天庐 嘉陵区 11507.72 4 香槟尚城 嘉陵区 10981.62 5 大地景秀 高坪区 7629.27 6 马电花园 顺庆区 7305.96 7 龙川半岛 顺庆区 7230.06 8 和锦名苑 顺庆区 6141.78 9 常春藤大院 顺庆区 5602.15 10 海润滨江 顺庆区 5122.54 11 龙吟瑞景 顺庆区 4605.55 12 泰合尚渡 顺庆区 4520.23 13 柏林春天 顺庆区 4104.94 14 香意湾 顺庆区 4078.18 15 城北公寓 顺庆区 3783.55 合计 115324.53 图表4.3：2011年3月三主城区销售金额排行榜 排行 楼盘名称 所在地区 销售金额（万元） 1 香江国际 顺庆区 9093.5214 2 天庐 嘉陵区 6460.4727 3 华诺国际 高坪区 6314.0135 4 香槟尚城 嘉陵区 4274.1631 5 龙川半岛 顺庆区 3304.1767 6 大地景秀 高坪区 2907.0886 7 常春藤大院 顺庆区 2579.9314 8 海润滨江 顺庆区 2488.4707 9 泰合尚渡 顺庆区 2169.5187 10 龙吟瑞景 顺庆区 1837.7044 11 城北公寓 顺庆区 1574.1732 12 香意湾 顺庆区 1511.5536 13 马电花园 顺庆区 1484.2972 14 柏林春天 顺庆区 1459.8972 15 和锦名苑 顺庆区 1329.8358 合计 48788.8182 图表4.4：本月三主城区成交前十五名楼盘成交单价比较图（只含住宅） 4、2011年3月南充楼市各版块成交情况分析（只含住宅） 图表5.1： 江东新区成交量傲居首位 本月各版块中“江东新区” 、 “嘉南新区” 、 “南门坝” 、 “上中坝” 、 “西山”5个片区的成 交均价突破4000元，其中“上中坝”片区的成交均价最高，达到4719元。 本月江东新区成交量仍然居全市第1位，共成交住宅438套、17543.89万元、43081.02 平米，成交均价4072元，成交量与2月份的相较，环比跌幅分别达 34.33%、34.08%、34.39%，成交均价微升0.47%；本月该片区的主要成交项目有“华诺国际” 、 “大地景秀”等。 市政新区成交量仍居全市第2位，本月共成交住宅413套、15809.7063万元、43780.36 平米，成交均价3611元，成交量与上个月相较，环比跌幅分别是 23.23%、31.09%、21.42%，成交均价环比跌幅达12.31%；本月该片区的主要成交项目有 “和锦名苑” 、 “常春藤大院” 、 “龙吟瑞景”及“香意湾”等。 嘉南新区成交量仍居全市第3位，本月共成交住宅388套、18281.8725万元、43189.95 平米，成交单价4233元；成交量与2月份的相较，环比下跌27.48%、12.38%、24.08%，成交 均价环比上涨15.40%。本月该区域主力成交项目有“香槟尚城”等。 南门坝片区的成交量居全市第4位，本月共成交住宅276套、13963.688万元、29749.61 平米，环比分别下跌20.69%、18.57%、23.10%；成交均价是4694元，环比上涨5.91%。本月 该片区的主力成交项目有“香江国际”等。 按套数排名 所属板块 成交套数 成交金额 （万） 成交面积 （平米） 成交单价(元） 1 江东新区 438 17543.89 43081.02 4072 2 市政新区 413 15809.7063 43780.36 3611 3 嘉南新区 388 18281.8725 43189.95 4233 4 南门坝 276 13963.688 29749.61 4694 5 北城区 249 8868.0843 24091.75 3681 6 上中坝 139 6354.477 13465.02 4719 7 华凤新区 86 3024.2936 7953.73 3802 8 西山 78 3449.8786 7570.67 4557 9 蚂蝗堰 70 2657.3494 7112.24 3736 10 李渡镇 21 311.2637 2283.98 1363 11 五星花园 12 389.335 1173.04 3319 12 金宝镇 1 9.3519 130.02 719 图表5.2：本月各版块住宅成交量比重（按套数） 图表5.3：环比：本月与上月各版块成交情况比较 由下图可以看出，本月各片区除“西山”和“五星花园”成交量在上月的基础上有所 上升外，其余各片区的成交量均有所下滑，其中下滑幅度最大的是“上中坝”片区，降幅 高达49%。 六、2011年3月房地产相关行业资讯 1、成渝经济区区域规划获国务院通过 国务院总理温家宝1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过成渝经济区区域规 划 。会议指出，包括重庆市31个区县和四川省15个市在内的成渝经济区，是我国重要的人 口、城镇、产业聚集区，自然禀赋优良，交通体系完整，人力资源丰富，在我国经济社会 发展中具有重要的战略地位。在新形势下加快成渝经济区发展，对于深入推进西部大开发， 促进全国区域协调发展，增强国家综合实力，具有重要意义。要深化改革，扩大开放，优 化空间布局，推动区域一体化发展，推进统筹城乡改革，提升发展保障能力，发展内陆开 放型经济，构建长江上游生态安全屏障。 会议指出，力争到2015年，使成渝经济区经济实力显著增强，建成西部地区重要的经 济中心和全国重要的现代产业基地；基本公共服务水平显著提升，人民群众生活水平明显 提高。 2、国家