14秋 福师《房地产法学》在线作业二

BBBDD CCACD BBDAB DCBDD BAABB CDADA BABAA ABAB 一、单选题（共 39 道试题，共 78 分。） V 1. 土地管理法 规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向 人民法院起诉。 A. 15 B. 30 C. 45 D. 90 满分：2 分 2. 城市房地产管理法 规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 满分：2 分 3. 教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 90 满分：2 分 4. 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，（ ）应当履行保修义务。 A. 发包方 B. 分包方 C. 转包方 D. 施工单位 满分：2 分 5. 国有土地出让方式中，（ ）在竞得人遴选上更加灵活。 A. 协议 B. 招标 C. 拍卖 D. 挂牌 满分：2 分 6. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 满分：2 分 7. 二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 满分：2 分 8. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。 A. 抵押协议 B. 产权协议 C. 补偿协议 D. 价格重置协议 满分：2 分 9. 项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 A. 1000 B. 2000 C. 3000 D. 4000 满分：2 分 10. 以（ ）为标准，可以将房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。 A. 租赁房屋类型 B. 承租人 C. 租赁客体 D. 租金的构成要素 满分：2 分 11. 以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。 A. 房屋状况 B. 包销范围 C. 包销主体 D. 包销方式 满分：2 分 12. 凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达 2 亿元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业， 可以兼营房地产开发业务。 A. 1.5 亿元 B. 1 亿元 C. 8000 万元 D. 5000 万元 满分：2 分 13. 下列说法错误的是（ ）。 A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产 B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质 C. 不动产是大于房地产的概念 D. 房地产是大于不动产的概念 满分：2 分 14. 根据土地登记规则，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。 A. 变更 B. 设立 C. 注销 D. 异议 满分：2 分 15. 拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 满分：2 分 16. 土地管理法规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（ ）处理。 A. 县级土地管理部门 B. 县级以上土地管理部门 C. 县级人民政府 D. 县级以上人民政府 满分：2 分 17. 土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。 A. 3 个月 B. 6 个月 C. 一年 D. 18 个月 满分：2 分 18. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。 A. 15 B. 30 C. 45 D. 50 满分：2 分 19. 下列说法错误的是（ ）。 A. 物业管理关系是一种民事合同关系 B. 物业管理关系具有有偿性 C. 物业管理具有专业性 D. 物业管理关系是一种房地产行政管理关系 满分：2 分 20. 正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。 A. 20 年 B. 30 年 C. 40 年 D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限 满分：2 分 21. 房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 满分：2 分 22. 在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。 A. 发包方 B. 分包方 C. 转包方 D. 承建方 满分：2 分 23. 拆迁补偿的对象是（ ）。 A. 所有权人 B. 使用人 C. 租赁人 D. 抵押权人 满分：2 分 24. 依据合同法，房屋租赁期限（ ）个月以上的，应当采用书面形式。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 满分：2 分 25. （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 A. 成本租金 B. 商品租金 C. 市场租金 D. 公房租金 满分：2 分 26. 商品房买卖的最后一道程序是（ ）。 A. 签署买卖合同 B. 签署抵押或按揭贷款合同 C. 办理房屋产权证 D. 交付房屋 满分：2 分 27. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（ ）。 A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 满分：2 分 28. 采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。 A. 合同载明 B. 实际面积 C. 当事人协商 D. 登记机关记载 满分：2 分 29. 城市房地产管理法规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ） A. 国土资源部 B. 规划局 C. 全国人民代表大会 D. 国务院 满分：2 分 30. 房屋买卖所需缴纳的教育附加费，易营业税额为计税依据，税率为（ ）。 A. 3% B. 5% C. 8% D. 10% 满分：2 分 31. 工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 90 满分：2 分 32. 在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。 A. 德国学者 B. 日本学者 C. 美国学者 D. 澳大利亚学者 满分：2 分 33. 依据合同法，房屋租赁期限不得超过（ ）年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 满分：2 分 34. 招标的法律性质属于（ ）。 A. 要约邀请 B. 要约 C. 承诺 D. 不确定 满分：2 分 35. 物业管理的基础是（ ）。 A. 业主自治权 B. 民事合同 C. 物业管理费 D. 业主大会 满分：2 分 36. 可流转土地使用权以（ ）为典型。 A. 出让土地使用权 B. 划拨土地使用权 C. 国有土地租赁 D. 土地收购 满分：2 分 37. 施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。 A. 100 B. 200 C. 300 D. 400# 满分：2 分 38. 拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 A. 建设部 B. 国土资源部 C. 城乡建设部 D. 财政部 满分：2 分 39. 招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。 A. 3 B. 5 C. 7 D. 9 满分：2 分 二、多选题（共 11 道试题，共 22 分。） V 1. 房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（ ）。 A. 从属性 B. 不可分性 C. 价值支配性 D. 优先受偿性 满分：2 分 2. （ ）房地产不得设立抵押。 A. 权属有争议的 B. 用于教育事业 C. 用于经营项目的 D. 列入文物保护的建筑物 E. 行政机关强制扣押的房地产 满分：2 分 3. 承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。 A. 明确表示不履行合同主要义务的 B. 以行为表明不履行合同主要义务的 C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的 D. 将承包的建设工程非法转包的 满分：2 分 4. 发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。 A. 未按约定支付工程价款的 B. 提供的主要建筑材料不符合强制性标准的 C. 提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的 D. 不履行合同约定的协助义务的 满分：2 分 5. 可以抵押的土地使用权包括（ ）。 A. 以出让方式取得的国有土地使用权 B. 以划拨方式取得的土地使用权 C. 承包经营的集体荒地使用权 D. 集体企业建筑物占用的土地使用权 满分：2 分 6. 下列说法正确的是（ ）。 A. 权属有争议的房地产不能设定抵押 B. 以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押 C. 证券基金资产不得设定抵押 D. 乡村企业的土地使用权可以单独抵押 满分：2 分 7. 建设工程招标的方式包括（ ）。 A. 公开招标 B. 邀请招标 C. 秘密招标 D. 强制招标 满分：2 分 8. 房地产是（ ）的简称 A. 房产 B. 地产 C. 所有权 D. 使用权