2.《北京市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构选定办法(征求意见稿)》

北京市国有土地上房屋征收 房地产价格评估机构选定办法 （征求意见稿） 第一条 为规范本市国有土地上房屋征收评估，根据国 有土地上房屋征收与补偿条例（国务院令第 590 号）和北 京市国有土地上房屋征收与补偿实施意见（京政发201127 号），制定本办法。 第二条 本市国有土地上房屋征收房地产价格评估机构 的选定适用本办法。 第三条 市住房和城乡建设委员会（以下简称市住房城 乡建设委）负责对房地产价格评估机构选定进行指导监督。 区县房屋征收部门负责组织本行政区域内房地产价格 评估机构的选定工作。 北京房地产估价师和土地估价师协会（以下简称估价师 协会）负责为区县房屋征收部门组织房地产价格评估机构选 定工作提供技术指导。 第四条 市住房城乡建设委根据房地产价格评估机构的 资质、从业经历、监管记录、社会反映等情况，建立房屋征收 房地产价格评估机构名录，并向社会公布。进入名录的房地 产价格评估机构应具备以下条件： （一）具备房地产价格评估资质； （二）无不良监管记录。 2 未列入房屋征收房地产价格评估机构名录的，不得承接 本市房屋征收评估业务。 第五条 房地产价格评估机构有下列情形之一的，记入 不良监管记录： （一）因评估问题侵害国家和个人利益，给社会造成不良 影响的； （二）因评估问题导致相关人员提出复议、诉讼，被相关 部门或人民法院裁定存在问题的； （三）因评估问题被纪检、监察、审计部门认定存在问题 的； （四）被选定参与房屋征收评估业务，无故拒绝承接评估 业务或转让、变相转让评估业务的； （五）出具虚假或有重大错误评估报告的； （六）有其他违法行为的。 第六条 经查实，房地产价格评估机构有本办法第五条 所列不良监管记录的，不予列入房屋征收房地产价格评估机 构名录；已列入的，退出机构名录。 因存在不良监管记录未列入或退出机构名录的，自退出 之日起两年内没有发生不良监管记录的房地产价格评估机 构，可以再次申请列入机构名录。申请时，需向市住房城乡 建设委提出书面申请，提交整改措施，由市住房城乡建设委 组织估价师协会、监察、信访、法制等相关部门评议整改效 果并听取群众意见，达到要求的方可批准列入机构名录。 第七条 列入房地产价格评估机构名录的评估机构，评 3 估业务量超过下述标准时不能承接新的房屋征收评估工作： （一）一级资质评估机构的在估业务量达到 2000 户； （二）二级资质评估机构的在估业务量达到 1000 户； （三）三级资质评估机构的在估业务量达到 300 户。 第八条 区县房屋征收部门应当在征收范围内和市住房 城乡建设委网站公开发布房地产价格评估机构选择通知。符 合条件的房地产价格评估机构在通知规定的报名时限内，可 以向区县房屋征收部门提出书面申请，由区县房屋征收部门 按本办法审核后在征收范围内和市住房城乡建设委员会网 站公布，供被征收人协商选定。 第九条 区县房屋征收部门组织被征收人在规定期限内 协商选定房地产价格评估机构，并将协商选定结果在征收范 围内和市住房城乡建设委网站公布。 第十条 协商不成的，区县房屋征收部门可以在公布的 机构中采取投票方式，通过产生的多数意见选定房地产价格 评估机构，也可以采取公开摇号的方式随机选定。通过投票 方式无法形成多数意见的，通过摇号方式选定。投票或摇号 选定的房地产价格评估机构要在征收范围内和市住房城乡 建设委网站公布。 第十一条 房屋征收部门组织公开摇号工作，由被征收 人代表负责摇号选出房地产价格评估机构，摇号工作应进行 全程录像，公证机构负责公证。 属地街道办事处或乡（镇）人民政府应当协助房屋征收 部门做好被征收人代表选择组织工作。 4 第十二条 在房地产价格评估机构选定过程中，被征收 人在规定时间内不协商，造成无法按期选定的，由房屋征收 部门从报名的房地产价格评估机构中摇号确定。 第十三条 在房地产价格评估机构选定过程中，没有房 地产价格评估机构报名的，由区县房屋征收部门从机构名录 中选定不低于 5 家房地产价格评估机构，供被征收人协商选 定、投票选定或摇号选定。 第十四条 两家以上房地产价格评估机构承担同一个征 收项目房屋征收评估的，应当共同协商确定一家房地产价格 评估机构为牵头单位。 第十五条 房地产价格评估机构选定后，由房屋征收部 门与被选定的房地产价格评估机构签订房屋征收评估委托 合同，并在合同签订之后的 15 日内，向其出具房屋征收评估 委托书。 第十六条 被选定的房地产价格评估机构应在完成分户 评估报告 30 日内，将基准价格、评