2010年房地产税务稽查风险防范与节税技巧

2010年 房 地产 税务稽查 风险防范 与节税技 巧培训班 2010 年 11 月 2628 日 杭州欧凯大酒店 主讲：张 伟 2010 年，国务院强势调控房地产行业，国税总局再次重拳出击！房地产及建筑安装行业 再次被列为检查重点之首！ 国税函2010201 号文件 ,看似简短,暗藏杀机,企业所得税达到完工标准必须汇算! 国税函2010220 号文件 ,明确土地增值税八大政策后,国税发201053 号文件强力要求清算, 土地增值税清算核定征收率原则上不低于 5%,清算压力呼啸而来,再也不能凭借关系! 税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新营业税条例 、新 31 号文件、国税发 【2009】91 号、国税函【2009】342 号、国税函【2010】79 号、国税函【2010】148 号、国 税函【2010】201 号、国税函【2010】220 号、国税发【2010】53 号深刻影响企业纳税 支出，如何合理运用政策，减少税收支出？ 无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！ 如何改变交易模式,改变交易流程 ,以降低税负,您深谙此道么? 土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系,1 6 种 拿 地 模 式 ,降 低 拿 地 成 本 ,您 知 晓 奥 妙 么 ? 资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立巧妙构筑公司架构以降低税负，您运 用自如么？ 讲解实务专题 Exposition Features 专题一： 2010 年，税务机关将如何对地产企业开展全面检查？ 专题二： 地产企业遭遇税务稽查的法律责任 专题三： 地产企业全面避税理念及实际操作技巧 专题四： 地产企业税收政策之前世今生（所得税十大文件、土地增值税十四大文件） 专题五： 项目清算与年度汇算的区别与联系 专题六： 房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧 专题七： 未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？ 专题八： 未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？ 专题九： 四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略 专题十： 地产企业销售收入检查防范要点 专题十一： 老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？ 2 专题十二： 地产企业销售收入四大确认原则及运用 专题十三： 差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税） 专题十四： 地产企业完工标准解析 专题十五： 地产企业计税成本扣除七大步骤 专题十六： 地产企业后续支出的所得税处理 专题十七： 土地增值税清算八大问题解析 专题十八： 预租收入及租金收入各种税种解析 专题十九： 大市场项目常见的税收筹划思路 专题二十： 拆迁补偿营业税、企业所得税、土地增值税解析 专题二十一：以地（房）投资六大税种解析 专题二十二：股权转让的税务处理 专题二十三：境内外所得的所得税、营业税问题解析 专题二十四：“以票控税”与“实质重于形式” 专题二十五：什么情况下不需要发票作为合法扣税凭证？ 专题二十六：什么样的评估报告可以作为合法扣税凭证？ 专题二十七：资产评估增值的资本公积转增资本税收解析 专题二十八：甲方供材的材料发票是否属于合法的扣税凭证？ 专题二十九：地产所得税实务难题解析 专题三十: 十六种拿地成本方式大解析 1、招、拍、挂 2、不是招拍挂，创造招拍挂（操纵政府） 3、购买转让土地 4、直接同目标企业合并，然后目标公司的股东卖股权 5、 “购买股权” 6、非地产公司投资到非房地产公司公司，然后同地产企业合并 7、 “创造境外卖股权” 8、企业分立一个新公司，然后远期卖股权（实际权益转让在先） 9、 “设立 spv 购买股权” 10、有地一方投资到地产公司，然后卖股权 11、合作建房 12、投资到新公司，然后卖股权 13、1003+36+48 14、分立一个新公司，然后合并。 （先分立，后合并） 15、委托代建 北京金旭红企业管理中心- 第 3 页 共 3 页 Tel：010- 52106749 16、购买方将资金投资到有地的目标企业，然后分立。 培训专家张 伟 Training Expert Zhangwei 会计学硕士，现供职于国家税务局稽查局。曾先后在征管、税政、稽查部门工作。 具有丰 富的稽查办案经验 ：曾先后参与了被称为建国以来第一大税案的潮、汕 8.07 骗取出口退税案、 骗税个案全国第一的葆祥公司骗税案（骗税金额 2.8 亿元） 、国家税务总局公布的 2005 年中国 第一大税案：黑、津、冀虚开发票系列专案、2006 年中国第一大税案“利剑二号”专案。多 次代表国家税务总局查办各类案件。 具有良好的税收法律素养 ：多次主持税务听证案件，三次 代表税务机关应诉并胜诉。知晓企业稽查后法律救济措施的运用。 具有良好的表达能力 ：在税 务机关内部多次进行稽查前培训，受到广泛认可。经常为大学 MBA 班、会计师事务所、税务师 事务所、咨询公司授课，受到普遍欢迎。巡回为各大城市高端培训近百场。 业务特长 ：税务稽 查应对、增值税、所得税、出口退税、房地产税收。 【培训对象】各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。 【培训时间】2010 年 11 月 26 日至 28 日（11 月 26 日全天报到） 【培训地点】杭州欧凯大酒店（杭州江干区昙花庵路 58 号） 【相关费用】人民币 2300 元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、现场咨询等） 如需安排食宿者，可统一安排，费用自理， （详见参会确认函） 户 名：北京金旭红企业管理中心 账 号：0719100103020001683 开户行：北京农村商业银行翠屏北里支行 【联系方式】电 话：（010）52106750 52106749 联系人：周 涛 传 真：（010）52106749 邮 箱 ： 【报名方式】参会学员请在 11 月 26 日前将回执表传真至联系人，以便会务组做好准备工作。 请 真 实 填 写 并 按 此 线 剪 下 传 回 报 名 回 执 表 收件人：周 涛 单 位 名 称 联系人 学 员 姓 名 学 员 电 话 手 机 付 款 方 式 会前三天电汇（ ） 报到时交现金（ ） 备注：是否