2010房地产估价师考试《基本制度与政策》试题

1某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积 110，售价 4000 元 /，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登 记的建筑面积为 100，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ） 元。 A40000 B53600 C66800 D80000 2商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。 A房地产开发商 B房地产销售代理机构 C商品房预购人 D房地产开发商和商品房预购人共同 3在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二 次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。 A60-100 B64-80 C64-100 D80-100 4甲银行以 1 亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司 3000 万元和 5000 万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额 抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。 A0.3 B0.5 C0.8 D1.0 5权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。 A预告 B变更 C更正 D异议 6某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为 6200 万元，按国 家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ ）万元。 A2.48 B7.13 C13.50 D31.00 7注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的， 可处以（ ）元以下的罚款。 A1000 B5000 C10000 D30000 8房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请 延续注册。 A15 B30 C60 D90 9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ ）。 A属于房地产开发企业 B属于业主共有 C属于物业服务企业 D归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 10业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ ）合同。 A物业托管 B物业服务 C物业管理 D物业委托 1我国到“十一五” 期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ ）住房困难家庭。 A低收入 B中低收入 C中等收入 D所有 2甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002 年李 某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地 使用年限是（ ）年。 A33 B35 C38 D40 3国有土地所有权由（ ）代表国家行使。 A国务院 来源:建设工程教育网 B国务院土地行政主管部门 C市、县人民政府 D市、县人民政府土地行政主管部门 4依据物权法的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 A由国家无偿收回 B自动续期 C应于届满前 6 个月申请续期 D应于届满前 1 年申请续期 5城市房屋拆迁估价时点一般为（ ）之日。 A房屋拆迁公告发布 B房屋拆迁许可证颁发 C签订房屋拆迁协议 D房屋拆迁实施 6工业用地不得以（ ）方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 7房屋抵押权自（ ）之日起生效。 A抵押合同签订 B抵押合同生效 C抵押权登记 D核发他项权利证书 8出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分， 由城乡规划主管部门依据（ ）提出。 A城镇体系规划 B土地利用总体规划 C修建性详细规划 D控制性详细规划 9划定城市规划紫线的作用是确定（ ）。 A绿地控制范围 B历史建筑保护范围 C地表水保护范围 D城市基础设施用地控制界线 10折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。 A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格 2005 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地 的使用权，投资 6000 万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构） 对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一 致。该项目于 2005 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/的价格预购了一套 80的住宅。该项目于 2006 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2006 年 9 月将该套 住宅转让给他人，售房收入 44 万元。（2007 年试题） 1王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（ ）元。 A100 B140 C1100 D1540 答案：D 解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为 7、5、1三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为 7；在县城、建 制镇的，税率为 5；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为 1。5000 元/80 =400000 元。职工王某以抵押贷款方式，于 2006 年 2 月以 5000 元/的价格预购了一套 80的住宅。王某于 2006 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。根据纳税人 所在地在城市市区的，税率为 7，440000 元57=1540 元。 1下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。（2004 年试题） A房产税的课税对象是房产 B房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 2对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积 的比例在（ ）以上的，应进行土地增值税的清算。（2007 年试题） A55 B65 C75 D85 3. 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ ）元。（2008 年试题） A0.48 B0.412 C0.612 D0.918 来源:建设工程教育网 4. 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为 2900 万元， 土地增值税规定的扣除项目金额为 1800 万元，土地增值税应纳税额为（ ）万元。（2008 年试题） A330 B350 C440 D870 5对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（ ）。（2007 年试题） A自用的工业房产，以房屋原价的 5060作为应税房产原值 B自用的工业房产，以房屋原价的 5060作为计税税基 C商业用途地下建筑，以房屋原价的 7080作为应税房产原值 D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税 E地下人防设施免税 6城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 （2004 年试题） A增值税 B财产税 C消费税 D流转税 E营业税 1下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（ ）。 A. 一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具 相关票据 B一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直 接交给买受人 C特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直 接交给拍卖人 D特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取 得拍卖标的的完全所有权、使用权 2下列关于强制拍卖，表述错误的是（ ）。 A在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机 关等 B法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖 C法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖 D法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖 3下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是（ ）。 A国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制 进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行 B权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务 是对等的 C主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构 这两个特定的主体 D标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执 行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点 4强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指（ ）。 A商业性拍卖机构 B人民团体 C公益性拍卖机构 D人民法院 5强制拍卖的标的是指（ ）。 A被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行 人的财产 B被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执 行人的财产 C被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被 执行人的财产 D被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行 人的财产 6房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（ ）的一种交易行为。 A最低出价者 B最高出价者 C正常出价者 D最高条件出价者 7房地产拍卖业务主要还是来自（ ）委托。 A个人 B公司法人 C司法机关 D法院 8下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（ ）。 A国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖 C集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D抵押房地产拍卖应获得抵押权人同意 9下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是（ ）。 A中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞 来源:建设工程教育网 买人 B在