2010年司法考试《土地法和房地产法》精品模拟题

2010 年司法考试土地法和房地产法精品模拟题 一、单选题 1、 房屋所有权人以营利为目的， 将以划拨方式取得的国有土地上建成的房屋出租， 其租金中所含土地收益依法应如何处理? A、租金中所含土地收益归承租人 C、租金中所含土地收益归出租人 B、应当将租金中所含的土地收益上缴国家 D、应当在租金中扣除土地收益 2、下面对土地承包经营权的表述，哪一项是错误的? A、耕地的承包期限为 30 年草地的承包期限为 30-50 年林地的承包期限为 30-70 年 B、土地的承包方案必须经村民会议的 2/3 以上的成员同意 C、土地承包经营人在承包期限内享有使用、收益的权利 D、土地的承包经营权可以转包、出租、互换，但不得转让 3、依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的? A、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权 B、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权 C、房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同 D、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置 4、旅游用地的国有土地使用权的最高年限多长? A、70 年 B、50 年 C、40 年 D、30 年 5、 某实业有限责任公司与甲企业因土地使用权的确权问题发生争议， 该争议应由选 项所列哪一机构处理? A、单位所在地的县级人民政府 B、单位所在地的乡级人民政府 C、单位所在地的县级土地行政主管部门 D、人民法院 二、多项选择题 1、因土地的承包经营权发生争议的，当事人可以采取下列哪些方式解决? A、 当事人协商解决 B、 请求村民委员会或者乡人民政府调解解决 C、向农村土地承包仲裁机构申请仲裁 D、直接到人民法院起诉 2、 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的， 必须履 行以下哪些程序? A、经本集体经济组织村民会议的 2/3 以上成员同意 B、经本集体经济组织成员的全体同意 C、报乡人民政府批准 D、报县人民政府批准 3、土地的承包经营权可以采用下列哪些方式流转? A、转包 B、出租 C、互换 D、转让 4、依据农村土地承包法，选项表述中哪些是正确的? A、家庭承包土地后，土地的所有权不发生变化，承包地不得买卖 B、荒山、荒滩等不宜采用家庭承包方式的，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式 承包 C、耕地、林地、草地的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包 D、土地的承包经营权采用互换方式转让的，应当到县级以上人民政府申请登记，登 记的，互换行为无效 5、在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他 方式流转? A、通过家庭承包方式取得的土地承包经营权 B、通过招标方式取得的土地承包经营权 C、通过拍卖方式取得的土地承包经营权 D、通过公开协商方式取得的土地承包经营权 6、 某房地产开发公司通过出让取得了某地块的土地使用权， 想就该地块的土地使用 权进行转让，下列关于该情况的说法中哪些是正确的? A、该房地产开发公司必选按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的， 完成开发投资总额的 20%以上 B、该房地产开发公司必须已支付全部的土地出让金并取得了土地使用权证书 C、该公司所签订的出让合同的效力及于转让后继受取得土地使用的用地者 D、受让人想改变原土地使用权出让合同