2014年9月份考试房地产经济学第二次作业

2014 年 9 月份考试房地产经济学第二次作业一、单项选择题（本大题共 52 分，共 26 小题， 每小题 2 分） 1. 军队自用土地免征城镇土地使用税，属于（ ）。A. 政策性免税 B. 地方确定免税 C. 临 时减税 D. 困难性免税 2. 自益信托是指（ ）。A. 单位资金信托 B. 公益基金信托 C. 劳保基金信托 D. 私有基金 信托 3. 住房公积金归（ ）。A. 国家所有 B. 单位所有 C. 单位和个人所有 D. 个人所有 4. 纳税人建造普通住宅出售，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免土地增值税。A. 20%B. 30%C. 40%D. 50% 5. 住房分配社会化是指（ ）。A. 实行社会化、专业化的住房建设、分配、维修管理和服 务 B. 以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房 C. 通过住宅市场购买或租赁住房 D. 由政府统一执行住房分配职能 6. 房地产企业的特征之一是（ ）。A. 生产型企业 B. 服务型企业 C. 流通型企业 D. 消费 型企业 7. 房地产类型中的建筑地块是（ ）。A. 农村特征的土地 B. 城市中的毛地 C. 房地产开发 建设与经营相关的土地 D. 城镇中未利用的土地 8. 进行商品房预售时，投入开发建设的资金必须达到工程建设总投资的（ ）以上。A. 20%B. 25%C. 35%D. 40%9. 房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）。A. 互相对立的 B. 互相制约、互相促进的 C. 互不相干的 D. 各自为政的 10. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）。A. 发放生产性贷款 B. 实行住房 消费信贷 C. 实行房地产保险 D. 实行福利分房 11. 下列不属于房产税的征税范围的是（ ）。A. 城市 B. 建制镇 C. 农村 D. 县城 12. 某项投资的净现值为零时的贴现率称为（ ）。A. 内部收益率 B. 最低收益率 C. 临界 收益率 D. 平均收益率 13. 下面哪种情况不能动用住房公积金？( )。A. 购买自住住房 B. 内部装修 C. 私房翻建 D. 自建自住住房 14. 国际上一般认为，形成良性循环的住宅市场，要求房价大体相当于居民家庭年收入的（ ）。 A. 13 倍 B. 36 倍 C. 69 倍 D. 912 倍 15. MBS 是（ ）的英文缩写。A. 股票 B. 基金受益凭证 C. 抵押证券 D. 信用债券 16. 下面可以作为抵押物的是（ ）。A. 机器设备 B. 权属有争议的房产 C. 查封的房地产 D. 已公告列入拆迁的房产 17. 房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）。A. 收入结构政策 B. 金融政策 C. 税收政策 D. 收入增长政策 18. 适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。A. 政府管理的住宅贷款证券机构 B. 政府 支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司 C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司 D. 社会 法人机构 19. “炒房”作为房地产投机需要是( )需求的一种特殊表现形式。A. 生产性 B. 生活性 C. 消费性 D. 投资性 20. 与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为（ ）。A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高 涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅较大 D. 萧条时期相对较长 21. 房地产经营微观效益目标的核心是( )。A. 利润目标 B. 销售额目标 C. 企业发展目标 D. 市场占有率目标 22. 我国房地产企业借壳上市是指（ ）。A. 通过发行公司债券上市 B. 将其内部多个效益 好、有发展前途的未上市企业资产重新组合，申请上市 C. 通过出资购入一家上市公司，掌 握控股权 D. 将其下属部分资产改造后上市，然后再将其他资产注入上市公司 23. 开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（ ）。A. 在保证进度和质量要求的前提 下，严格执行工程承包合同 B. 在项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计 C. 以项目进度为目标，对全过程进行进度控制 D. 项目管理机构为确保开发项目质量采取的监 督管理措施 24. 甲乙两人因需要互换房地产权，经确认甲的房产价值 400 万元，乙房产价值 500 万元， 契税适用税率为 3%，应纳契税（ ）万元。A. 4.2B. 3.6C. 3D. 0 25. 当某项投资方案是可取方案时，是指（ ）。 A. 内部收益率为零 B. 内部收益率大于 基准收益率 C. 净现值等于零 D. 净现值最大 26. 建设项目进度控制的重点在于（ ）。A. 设计进度 B. 施工进度 C. 招标进度 D. 拆迁 进度 二、多项选择题（本大题共 48 分，共 16 小题，每小题 3 分） 1. 房地产宏观调控的经济手段有（ ）特点。A. 客观性 B. 选择性 C. 广泛性 D. 主观性 2. 税收的本质决定了它具有（ ）的特征。A. 自愿性 B. 强制性 C. 无偿性 D. 固定性 3. 房地产经济周期的波动形态分为（ ）。A. 长期趋势 B. 景气循环 C. 季节波动 D. 随机 波动 4. 可行性研究的工作内容大致分为（ ）。A. 机会可行性研究 B. 后期可行性研究 C. 初步 可行性研究 D. 可行性研究 5. 按人口标准化水平为依据，城市化发展分为（ ）三个阶段。 A. 初级阶段 B. 中级阶段 C. 快速推进阶段 D. 稳定阶段 3 / 3 6. 房地产市场细分最常用的方法有（ ）。A. 单指标细分法 B. 聚类法 C. 交叉细分法 D. 立体细分法 7. 城市生态环境恶化，具体表现在（ ）。 A. 绿地不足 B. 噪音污染 C. 水污染 D. 土壤 污染 8. 对房地产经济实施宏观调控的主要政策手段有（ ）A. 产业政策 B. 货币政策 C. 信息手段 D. 法律手段 E. 行政手段 9. 银行向房地产开发企业发放贷款的类型有（ ）。A. 房地产开发流动资金贷款 B. 房地 产开发项目贷款 C. 购房抵押贷款 D. 房地产抵押贷款 E. 装修贷款 10. 可持续发展思想的实质可以概括为（ ）。A. 合理发展 B. 全球观念 C. 公平 D. 资源 和环境的价值观念 11. 风险管理中的普遍性风险包括（ ）。A. 自然风险 B. 经营风险 C. 政治风险 D. 财务 风险 12. 房地产委托贷款的具体业务有（ ）。 A. 服务性房地产信托 B. 补偿贸易信托贷款 C. 流动资金委托贷款 D. 国际房地产投资信托 13. 房地产开发项目建设监理的主要内容有（ ）。 A. 进度控制 B. 质量控制 C. 材料控制 D. 价格控制 E. 投资控制 14. 按付款条件，房地产出售方式有( )。 A. 一次性付款 B. 分期付款 C. 平价出售 D. 优 惠价出售 E. 银行按揭 15. 房地产企业经营收益的主要来源有（ ）。 A. 房地产开发收益 B. 房地产租赁收益 C. 房地产代理收益 D. 房地产信息咨询服务收益 E. 物业管理服务收益 16. 房地产市场可行性研究中的分析内容主要有（ ）。 A. 区位分析 B. 房地产需求分析 C. 房地产供给分析 D. 效益分析 答案： 一、单项选择题（52 分，共 26 题，每小题 2 分） 1. A 2. A 3. D 4. A 5. A 6. B 7. C 8. B 9. B 10. B 11. C 12. A 13. B 14. B 15. C 16. A 17. A 18. B 19. D 20. C 21. A 22. C 23. B 24. C