2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(2)-中大网校

2013 年房地产估价师房地产基本制度与政策实战模拟题(2) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1)按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地的，核发（ ） 。 A. 国有土地所有证 B. 国有土地使用证 C. 集体土地所有证 D. 集体土地使用证 (2)下列不属于物业管理服务的基本内容的是（ ） 。 A. 物业共用设备设施的运行维护和管理 B. 环境卫生绿化管理服务 C. 业主自用部位的维护与管理 D. 物业档案资料的管理 (3)下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（ ） 。 A. 一级资质要有 15 名以上专职注册房地产估价师 B. 二级资质要有 8 名以上专职注册房地产估价师 C. 三级资质要有 3 名以上专职注册房地产估价师 D. 三级资质要有 2 名以上专职注册房地产估价师 (4)按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的（ ）部门申请领取施工 许可证。 A. 县级以上人民政府土地行政主管部门 B. 县级以上人民政府建设行政主管部门 C. 县级以上人民政府房产管理部门 D. 县级以上人民政府发展改革部门 (5)房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是（ ） 。 A. 房地产平面图 B. 房地产有关证明和文件 C. 房地产登记簿册 D. 房地产卡片 (6)有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产 估价机构以其（ ）对其债务承担责任。 A. 出资额 B. 注册资本 C. 部分财产 D. 全部财产 (7)房地产估价机构管理办法规定，一级房地产估价机构资质中，从事房地产估价活动 连续 6 年以上，且取得二级房地产估价机构资质（ ）年以上。 A. 半 B. 1 C. 2 D. 3 (8)物权法规定抵押权自（ ）时设立。 A. 登记 B. 签订 C. 签字 D. 起草 (9)下列关于物业的承接验收，表述错误的是（ ） 。 A. 业主大会选聘物业服务企业后，物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业 验收手续 B. 物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验 C. 物业服务合同终止时，物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会 D. 业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料 (10)房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发 证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（ ）罚款。 A. 5 万元以上 10 万元以下 B. 5 万元以上 20 万元以下 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 3 万元以上 10 万元以下 D. 1 万元以上 3 万元以下 (11)房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目（ ）日内一次性公开全部准售房 源及每套房屋价格。 A. 10 B. 15 C. 5 D. 30 (12)下列关于经济适用住房政策，说法正确的是（ ） 。 A. 以征地和拆迁补偿费勘察设计和前期工程费和建安工程费等 3 项成本因素为基础计算 计入房价的企业管理费 B. 经济适用房的开发建设应实行政府指定制度，用行政方式确定开发建设单位 C. 计入房价的企业管理费原则上控制在 2%以下 D. 房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在 4以下 (13)申请核定一级房地产估价机构资质的，省自治区人民政府建设行政主管部门直辖 市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起（ ）日内审查完毕，并将初审 意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。 A. 20 B. 30 C. 45 D. 60 (14)房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请 办理延续注册。 A. 15 B. 30 C. 60 D. 90 (15)房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在（ ） 上予以记载的行为。 A. 房地产登记档案 B. 房地产档案 C. 房地产权属档案 D. 房地产登记簿 (16)评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是（ ） 。 A. 是否经被征收人同意 B. 是否由政府执行 C. 是否为达到公共利益 D. 是否给予被征收人补偿 (17)目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。 A. 房地产经纪业 B. 房地产咨询业 C. 房地产估价业 D. 房地产开发经营业 (18)按照规定，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内， 持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 A. 30 B. 45 C. 15 D. 45 (19)施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有（ ）签字盖章。 A. 注册建筑师 B. 注册结构工程师 C. 注册安全工程师 D. 注册建造师 (20)下列关于勘察设计的发包与承包，说法不正确的是（ ） 。 A. 建设工程勘察、设计方案评标，应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以 及勘察、设计方案的优劣为依据，进行综合评定 B. 建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： C. 包括建设工程主体部分的勘察、设计在内，只要经发包方书面同意，承包方可以将建设 工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位 D. 发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位；也可以将建设工 程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位 (21)注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之日起至 申请注册之日止不满（ ）年的，不予注册。 A. 1 B. 3 C. 5 D. 7 (22)中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的年度土地供应量不得低于居住用地供 应总量的（ ） 。 A. 60% B. 70% C. 80% D. 90% (23)分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于（ ） 。 A. 房地产经纪业 B. 房地产咨询业 C. 房地产估价业 D. 房地产开发经营业 (24)甲开发商 2000 年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。 2002 年李某购 得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用 年限是（ ）年。 A. 33 B. 35 C. 43 D. 34 (25)以下关于房屋征收决定，说法错误的是（ ） A. 市、县级人民政府有权作出房屋征收决定 B. 房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定 C. 被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼 D. 作出房屋征收决定后应当及时公告 (26)注册房地产估价师管理办法规定，申请人以欺骗贿赂等不正当手段获准的房地 产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满（ ）年的，不予注 册。 A. 1 B. 3 C. 5 D. 7 (27)业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（ ）同意。 A. 业主委员会 B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C. 占总人数过半数的业主 D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 (28)工程勘察设计综合资质只设（ ）级，其承接工程设计业务范围不受限制。 A. 乙 B. 甲 C. 丙 D. 丁 (29)非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件（ ）元。 A. 400 B. 200 C. 350 D. 550 (30)关于我国的土地征收说法错误的是（ ） 。 A. 国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 他不动产的行为 B. 是土地所有权在集体和国家之间的变动 C. 国家将农民集体所有的土地收归 D. 只能收归土地，不包括不动产 (31)经济适用住房的土地使用权全部是（ ）供给。 A. 招标出让 B. 划拨 C. 挂牌出让 D. 拍卖出让 (32)业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经（ ）同意。 A. 业主委员会 B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C. 占总人数过半数的业主 D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 (33)（ ）是物业管理社会化的必要前提。 A. 物业的所有权使用权与物业的经营管理权相分离 B. 物业的所有权使用权与物业的经营管理权相一致 C. 物业的所有权使用权与物业的经营管理权相融合 D. 现代化大生产的社会专业分工 (34)因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称地址和土地用途等内容发 生变更而进行的登记，属于（ ） 。 A. 土地预告登记 B. 土地变更登记 C. 土地更正登记 D. 土地注销登记 (35)房地产买卖（ ） 。 A. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他 人的行为 B. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不 要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 C. 属于单务行为 D. 其受让人不需承担任何义务 (36)物业服务企业资质管理办法规定，设区的市的人民政府房地产主管部门负责（ ）级物业服务企业资质证书的颁发和管理。 A. 暂定级 B. 一 C. 二 D. 三 (37)城市总体规划的期限一般为（ ）年。 A. 40 B. 10 C. 30 D. 20 (38)未取得（ ）的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A. 房地产估价师执业资格证书 B. 房地产估价师注册证 C. 房地产估价师继续教育证书 D. 营业执照 (39)2008 年 8 月，A 市居民张某对其 A 市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了 12，张某应当申请（ ） 。 A. 房屋所有权初始登记 B. 房屋所有权变更登记 C. 房屋所有权转移登记 D. 房屋更正登记 (40)下列属于房地产的行政法规的是（ ） 。 A. 城市商品房预售管理办法 B. 住房公积金管理条例 C. 建筑装饰装修管理规定 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： D. 房地产开发企业资质管理办法 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)下列不计入用地面积范围的有（ ） 。 A. 无明确使用权属的冷巷 B. 有明确使用权属的间距地 C. 市政管辖的马路等公共用地 D. 公共使用的排水沟 E. 已征用，经规划部门核定需要作市政建设的用地 (2)下列关于目前我国征收土地批准权限规定，说法正确的是（ ） 。 A. 征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府 B. 征收农地，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续 C. 基本农田由人民代表大会审批 D. 基本农田以外的耕地未超过 35 公顷的由国务院审批 E. 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用地转用审批手续 (3)下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（ ） 。 A. 住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满前的维修和更 新改造的资金 B. 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有 C. 从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 D. 1998 年国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知明确提出建立 住房维修基金制度 E. 住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚 存使用 (4)下列房屋属于不得出租的情形的有（ ） 。 A. 依法取得房屋所有权证 的 B. 司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的 C. 共有房屋，取得共有人同意的 D. 不符合安全标准的 E. 属于违法建筑的 (5)下列说法正确的是（ ） 。 A. 房屋征收与土地征收的概念不能混为一谈，二者有本质区别 B. 征收土地的适用范围是农村集体所有的土地，房屋征收的适用范围是国有土地上的房屋 C. 征收土地的法律后果是被征收房屋使用权消灭所有权保留 D. 征收土地要符合土地管理条例 的规定 E. 房屋征收后农民保留对土地的所有权 (6)下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有 （ ） 。 A. 军事用地 B. 城市基础设施用地 C. 学校办公楼建设用地 D. 国家机关用地 E. 商用写字楼 (7)房地产价格评估机构一般由协商选定。协商不成的，具体办法由（ ）制定。 A. 省 B. 自治区 C. 直辖市 D. 国务院 E. 住房和城乡建设部 (8)下列关于物权法确定的不动产登记制度，表述正确的是（ ） 。 A. 凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不 发生效力 B. 不动产登记由不动产所在地的登记机构办理 C. 依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D. 在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让 或者变更登记 E. 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 (9)以下对房地产赠与的理解正确的是（ ） 。 A. 是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不 要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 属于双务行为 C. 即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D. 属于单务行为 E. 其受让人不需承担任何义务 (10)房地产估价机构组织形式包括（ ） 。 A. 合伙制 B. 股份制 C. 有限责任制 D. 国有独资公司 E. 个人企业 (11)国有土地上房屋征收与补偿条例中规定的公共利益有（ ） 。 A. 房地产开发商品房的需要 B. 国防和外交的需要 C. 政府组织实施基础设施建设的需要 D. 政府组织实施体育事业的需要 E. 政府组织实施交通建设的需要 (12)房屋征收评估中估价机构应当坚持的原则有（ ） 。 A. 独立 B. 客观 C. 公平 D. 公正 E. 诚信 (13)物业管理市场的供需主体是（ ） 。 A. 政府职能部门 B. 物业服务企业 C. 业主及使用人 D. 房地产开发公司 E. 业主公约 (14)对国有土地上房屋进行征收的条件有（ ） 。 A. 只能是以发展大多数人的利益为目的 B. 必须具有严格的法律程序 C. 被征用当事人必须同意 D. 必须对被征收房地产按市场价值进行补偿 E. 必须获得征收部门的批准 (15)下列关于目前我国有偿使用土地，表述正确的是（ ） 。 A. 有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容 B. 有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段 C. 有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股 等 D. 目前对国有土地全部实行有偿使用 E. 目前我国农村集体土地是无偿使用的 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属 证书和房地产登记薄的记载为准。 （ ） (2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿不属于对被征收人的补偿内容。 （ ） (3)房地产与建筑业是相互平行的两个独立产业。 （ ） (4)中华人民共和国城乡规划法规定，以出让方式获得国有土地使用权的需要申请选址 意见书。 （ ） (5)城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。 （ ） (6)土地总登记，是指在一定时间内对辖区内全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (7)未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工 单位也可以进行下一道工序的施工。 （ ） (8)房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。 （ ） （2004 年试题） (9)物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位共用设施设备进行查验。 （ ） (10)国有企业改组为国有独资公司的，经批准可保留其划拨土地使用权。 （ ） (11)房地产开发项目确定后，开发企业就应尽早制订物业管理方案，但不可聘请物业服务 企业代为制订。 （ ） (12)商品房预售合同由商品房预售人办理登记备案手续。 （ ） (13)取得执业资格的人员，应当受聘于一个具有房地产估价机构资质的单位，经国务院建 设行政主管部门准予房地产估价师执业资格注册后方可从事房地产估价执业活动。 （ ） (14)招标文件可以要求或者标明特定的生产供应者，不可以含有倾向或者排斥潜在投标人 的其他内容。 （ ） (15)物业服务合同属于我国合同分类中的单务合同。 （ ） (16)房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省自治 区直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。 （ ） (17)对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的 50。 （ ） (18)开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示商品房预售许可证 。 （ ） (19)中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记 发证制度。 （ ） (20)因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费 用的土地不属于划拨土地。 （ ） (21)城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设 施用地的控制界线。 （ ） (22)被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物 是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不 包括水井。 （ ） (23)取得工程设计行业资质的企业，可以承接同级别相应行业的工程设计业务，可以承接 本行业范围内同级别的相应专项工程设计业务，不需再单独领取工程设计专项资质。 （ ） (24)我国传统的城镇住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点 的货币补贴性住房制度。 （ ） (25)各级人民政府和土地管理部门，应严格监督征地费用的管理和使用，任何单位和个人 均不得占用或挪作他用。 （ ） (26)在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业。 （ ） (27)业主共同决定选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业 主且占总人数过半数的业主同意。 (28)在业主大会和业主委员会成立之前，公房出售单位作为原业主，与房地产开发企业一 样，负责首次选聘物业服务企业。 （ ） (29)中华人民共和国城市房地产管理法规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出 租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 ”（ ） (30)某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 于工程合同价的 50。 （ ） (31)商品房预售是指房地产开发企业将已经建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付 定金或房价款的行为。 （ ） (32)建设用地使用权出让，是指国家将建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者， 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 （ ） (33)“从事房地产估价活动的时间要求” ，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 （ ） (34)借款人向担保公司申请提供住房置业担保的，借款人有权要求担保公司以其自己或者 第三人合法所有的房屋向借款人进行抵押反担保。 （ ） (35)1990 年 5 月 19 日，国务院发布了中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例 。 （ ） (36)经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。 （ ） (37)工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。 （ ） （2007 年试题） (38)物业管理业属于房地产中介服务业。 （ ） （2008 年真题） (39)经批准，A 房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。按规定，A 房地 产开发企业的正确做法是，应当在变更确立之日起 10 日内，电话通知买受人。 （ ） (40)建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面 积方案，并且有计划、有步骤地进行。 （ ） 四、综合分析题(共 2 大题， 14 小题，共 30 题。每小题的备选答案中有一个或一个以上符 合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分， 少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)根据下列文字，回答TSE 题。Z 市 A 房地产开发公司在 W 市城市规划区内，取得了一 块建设用地使用权，该项目计划总投资 5000 万元。该项目开发临街部分建 5 层商场，其余 部分建设商品住宅。A 房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资 金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A 房地产开发公司取得商品 房预售许可证后，委托 B 房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2008 年 3 月 1 日， A 房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为 2000 元，合同约定 建筑面积为 100。后 A 房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房 户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为 104。2009 年 5 月 1 日 该项目建成。2009 年 7 月 1 日 A 房地产开发公司将该商场租给 D 公司进行经营；而 D 公 司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。TS 下列关于 A 房地产开发公司通过金融 贷款取得部分建设资金，表述正确的是（ ） 。 A. A 房地产开发公司应以其取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给贷款银行作 为偿还贷款履行担保 B. A 房地产开发公司只能以其取得的土地使用权抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 C. A 房地产开发公司只能以在建工程的投入资产抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保 D. A 房地产开发公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押 (2)A 房地产开发公司在申领 商品房预售许可证时，投入开发建设资金应达到（ ） 万元以上（其他条件完全具备） ，才符合现行商品房预售许可政策。 A. 800 B. 1250 C. 1500 D. 1600 (3)A 房地产开发公司申领 商品房预售许可证 ，应向（ ）提出申请。 A. W 市人民政府土地管理部门 B. W 市人民政府房地产管理部门 C. Z 市人民政府土地管理部门 D. Z 市人民政府房地产管理部门 (4)按照规定，A 房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（ ）之前办理商 品房预售合同登记备案手续。 A. 2008 年 3 月 31 日 B. 2008 年 4 月 28 日 C. 2008 年 5 月 31 日 D. 2008 年 9 月 30 日 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (5)按照规定，A 房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记 备案手续的责任方应是（ ） 。 A. 王某 B. 王某的代理人 C. B 房地产开发公司 D. A 房地产开发公司 (6)按照规定，A 房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（ ）部门办理商 品房预售合同登记备案手续。 A. W 市人民政府土地管理部门 B. W 市人民政府房地产管理部门 C. Z 市人民政府土地管理部门 D. Z 市人民政府房地产管理部门 (7)A 房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（ ）批准。 A. W 市人民政府土地管理部门 B. W 市人民政府规划管理部门 C. Z 市人民政府土地管理部门 D. Z 市人民政府规划管理部门 (8)下列关于 A 房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有（ ） 。 A. A 房地产开发公司应当在变更确立之日起 10 日内，可以以电话通知的形式通知买受人 B. 购房者王某有权在 A 房地产开发公司通知到达之日起 15 日内作出是否退房的书面答复 C. 买受人在 A 房地产开发公司通知到达之日起 15 日内未作出书面答复的，视同接受变更 以及由此引起的购房者王某房价款的变更 D. 如果 A 房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承 担违约责任 (9)王某所预购的商品房产权登记建筑面积为 104，试计算其面积误差比的绝对值为（ ） 。 A. 3 B. 4 C. 6 D. 7 (10)王某购买该商品房，最终应付总房价款为（ ）元。 A. 200000 B. 203000 C. 206000 D. 208000 (11)在代理商品房预售中，下列关于 B 房地产开发公司的要求的表述不正确的是（ ） 。 A. 房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起 30 日内持商品房预售合同到县 级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B. 应当向买受人出具商品房的有关证件 C. 不得收取佣金以外的其他费用 D. 发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容 (12)下列关于 D 公司的转租行为，表述不正确的有（ ） 。 A. 经 A 房地产开发公司同意，D 公司可以依法将承租的商场转租 B. 该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续 C. 该转租合同的终止日期可以超过原 A 房地产开发公司与 D 公司所签租赁合同的终止日 期 D. 转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止 (13)2007 年 10 月，W 市 A 房地产开发公司在 B 市城市规划区内取得一住宅项目建设用地 使用权。2009 年 5 月 1 日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A 房地产开发公司 委托 C 中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W 市市民李某利用现款方式 购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了 商品房预售合同。据此背景，回答TSE题：TS 下列属于此项目所涉及的房地产登记的 有（ ） 。 A. 初始土地登记 B. 房屋所有权初始登记 C. 房屋所有权转移登记 D. 房屋所有权变更登记 (14)C 中介公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是（ ） 。 A. 全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： B. 未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算面积 C. 有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积 D. 房屋之间无上盖的架空通廊，按其投影计算一半面积 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P12。按照目前我国土地登记制度规定，属于农民集体所有土地 的核发集体土地所有证 。 (2) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P203，物业管理服务的基本内容主要有：物业共用部位的维护与 管理；物业共用设备设施的运行.维护和管理；环境卫生.绿化管理服务；机动车和非机动车 的停放管理；物业管理区域内公共秩序.消防.交通等协助管理事项的服务；物业装饰装修管 理服务；物业档案资料的管理。 【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】 (3) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P168，三级资质注册房地产估价师人数要求：有 3 名以上专职注 册房地产估价师。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (4) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P90。 (5) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P148，房地产簿册是房地产权属登记、发证中根据工作需要而分 类编制的各种表册的总称。 (6) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P167，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出 资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (7) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P167，一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续 6 年以上， 且取得二级房地产估价机构资质 3 年以上。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (8) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P121， 物权法规定抵押权自登记时设立。 (9) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P216，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将有关资料交还 给业主委员会。所以 C 选项不正确。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (10) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报 告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处 5 万元以上 20 万 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 元以下罚款，对房地产估价师并处 1 万元以上 3 万元以下罚款，并记入信用档案；情节严 重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追 究刑事责任。参见教材 P50。 (11) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P108。 (12) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P7、P8。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘 察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。A 错；经济适用房的开发 建设应实行招投标制度，用竞争方式确定开发建设单位。B 错；实施的经济适用住房项目 的利润率控制在 3以下；D 错。 (13) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P169，省.自治区人民政府建设行政主管部门.直辖市人民政府房 地产行政主管部门应当自受理申请之日起 20 日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料 报国务院建设行政主管部门。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (14) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P179，房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效 期满 30 日前，申请办理延续注册。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 (15) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P127，房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他 应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。 (16) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P39。 (17) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P3。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 (18) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P116，变更租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内，持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 (19) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理的文件，应当由注册建造师 签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。 参见教材 P82。 (20) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P79。 (21) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P177， 注册房地产估价师管理办法规定，被吊销注册证书， 自被处罚之日起至申请注册之日止不满 3 年的，不予注册。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 (22) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用房）和廉租住房 的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的 70%。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (23) :C 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材 P3。分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，属于 房地产估价业。 (24) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：商业用地最高出让年限为 40 年，转让后只有剩余年限：402533 参 见教材 P30。 (25) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征 收房屋的，应由市、县级人民政府作出房屋征收决定。参见教材 P42。 (26) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P182， 注册房地产估价师管理办法规定，以欺骗.贿赂等不正 当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满 3 年 的，不予注册。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 (27) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P213，业主共同决定选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人， 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (28) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P77。 (29) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P143，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为 一件，收费标准为每件 550 元。 (30) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P38。 (31) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P105，经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。 (32) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P213，业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则，需要经 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (33) :A 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P203，物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离是物业 管理社会化的必要前提。 【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】 (34) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P134，土地变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地 权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 (35) :A 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材 P102，房地产买卖是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将 其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。 (36) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P211，设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企 业资质证书的颁发和管理。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (37) :D 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材 P67。 (38) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P100，未取得房地产估价师注册证的人员，不得以房地产估 价师的名义从事房地产估价业务。 (39) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P135，房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变， 或是房屋状况发生变化而进行的登记。 (40) :B 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材 P17。ACD 属于部门规章。 【答疑编号 10217659】 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :A,C,D,E 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材 P155，不计入用地面积的范围：无明确使用权属的冷巷、巷道或 间距地；市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地；公共使用的河滩、水沟、排水沟；已 征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地；其他按 规定不计入宗地的面积。 (2) :A,B,E 【正确答案】：ABE 【答案解析】：参见教材 P20-21。 (3) :B,C,D,E 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：参见教材 P221，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位.共用设 施设备保修期满后的维修和更新.改造的资金。所以 A 选项不正确。 【该题针对“物业服务收费”知识点进行考核】 (4) :B,D,E 【正确答案】：BDE 【答案解析】：参见教材 P113，未依法取得房屋所有权证的；共有房屋未取得共有人 同意的，属于不得出租的情形。 (5) :A,B 【正确答案】：AB 【答案解析】：参见教材 P38-39。 (6) :A,B,C,D 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：私立学校、商业用地，应以出让方式取得。参见教材 P33。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (7) :A,B,C 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参加教材 P44。 (8) :B,D,E 【正确答案】：BDE 【答案解析】：参见教材 P130-132， 物权法对确认物权的规则做了规定，房地产等各 类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力；除依法属于国家所有 的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。 所以 AC 选项不正确。 (9) :A,D,E 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材 P102，房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。所 以 BC 选项不正确。 (10) :A,C 【正确答案】：AC 【答案解析】：参见教材 P166，房地产估价机构组织形式有：合伙制；有限责任制。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (11) :B,C,D,E 【正确答案】：BCDE 【答案解析】：参见教材 P39。 (12) :A,B,D 【正确答案】：ABD 【答案解析】：参见教材 P47。 (13) :B,C 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材 P210，物业管理市场的供需主体是物业服务企业和业主及使用人。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (14) :B,D 【正确答案】：BD 【答案解析】：三个条件中只考了两个。参见教材 P39。 (15) :A,B,C 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材 P19-20。 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1) :1 【正确答案】：Y 【答案解析】：参见教材 P48。 (2) :0 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材 P43。 (3) :0 【正确答案】：N 【答案解析】：房地产业与建筑业既有区别又有联系。在房地产开发活动中，房地产业与 建筑业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产业是房地产开发建设的甲方，建筑业是乙方。 参见教材 P1。 (4) :0 【正确答案】：N 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 【答案解析】：城乡规划法：”按照国家规定需要有关部门批准或者核准前，以划拨 方式提供过土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主 管部门申请核发选址意见书。 ”其他的建设项目不需要申请选址意向书。参见教材 P69。 (5) :1 【正确答案】：Y 【答案解析】：三方签认。参见教材 P48。(6) :1 【正确答案】：Y 【答案解析】：参见教材 P132，土地总登记是指，在一定时间内对辖区内全部土地或者特 定区域内土地进行的全面登记。 (7) :0 【正确答案】：N 【答案解析】：参见教材 P88。 (8) :1 【正确答案】：Y 【答案解析】：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。参见教材 P2。 (9) :1 【正确答案】：Y 【答案解析】：参见教材 P216，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位.共用设 施设备进行查验。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (