2014房地产百强西南地区

西南地区 13 家房企入围 2014 年房地产百强企业 3 月 27 日，中国房地产 TOP10 研究组主持的“2014 中国房地产百强企业研究成果发 布会暨第十一届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。中国房地产 TOP10 研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究 院三家研究机构组成，会议发布了“2014 中国房地产百强企业研究成果” 。西南地区房企 表现抢眼，金科、蓝光、俊发、协信、新鸥鹏、晋愉、兴茂、同景、泽京、领地、实力、 长安、德杰共 13 家房地产企业入围百强榜单。 金科经过 17 年持续、稳健的发展，目前已成长为地产界的一线品牌，此次位列 15 名， 是西南地区唯一进入前 20 强的开发企业，同时金科还入围融资能力 TOP10、运营效率 TOP10；蓝光 2013 年加速全国布局，成长势头强劲，年销售额首次突破两百亿元，同比增 长 49.28%，荣登成长性 TOP10 榜单；俊发凭借实力和口碑，坚持“立足云南，布局西南、 面向全国”的发展战略，全年销售额达 181 亿元，位居 42 名，首次跻身五十强，并成为本 年度的“百强之星” ；协信作为商住产一体化集成发展的城市综合体运营商，不论是住宅项 目的开发还是商业地产的运作都渐入佳境，进入稳健性 TOP10 榜单。 新晋入围 2014 房地产百强阵营的企业有晋愉、泽京、领地、德杰。成立于 1996 年的 晋愉地产深耕重庆的同时，成功布局北京、深圳、海南等一线城市，并多年来坚持“公园 地产”开发模式，已成为公认的“公园地产领导者” 。泽京以 13 城 20 地逾 1300 万方开发 量的宏大战略规划，立足重庆、发力全国，并在 2013 年迈出了战略版图异地扩张的第一步， 获得了业界瞩目的崛起速度。领地本着“合作共赢、分享未来”的企业理念，为客户提供 优质的产品与服务，为员工提供充分施展才华的舞台，实现多方共赢。德杰地产以陕西、 贵州、湖南异地开发为主，坚持“跨区域、多业态”布局战略，通过多元产业的优势效应， 实现了跨越性的发展。 另外，中国房地产 TOP 研究组还评出全国商业地产和产业地产领域的优秀企业。力帆、 申基突破传统房地产开发模式，对商业模式进行创新，成为业内颇具知名度、美誉度的企 业，成功入围了本年度商业地产 30 强。高科专注于产业园区建设开发，成功兴建了星系列、 星座系列等 200 多万方产业楼宇，蝉联产业园区运营优秀企业。 2014 中国房地产百强企业名单（西南地区） 排名 公司名称 15 金科地产集团股份有限公司 25 四川蓝光和骏实业股份有限公司 42 俊发地产有限责任公司 46 协信地产控股有限公司 69 新鸥鹏地产集团 71 重庆晋愉地产(集团)股份有限公司 86 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司 89 重庆同景置业有限公司 91 重庆泽京房地产开发有限公司 93 领地房地产集团股份有限公司 96 云南实力房地产开发经营集团有限公司 98 重庆长安房地产开发有限公司 100 重庆德杰地产集团 （1）销售业绩与资产规模创新高，市场份额达 30.7% 中国房地产百强企业在 2013 年继续跑赢大市，伴随着量价齐升的良好市场形势，领先 优势进一步彰显。百强企业全年实现销售总额 25038.4 亿元，销售面积 23425.6 万平方米， 同比增长率分别达到 34.0%和 25.5%，高于全国平均水平 7.7 和 8.2 个百分点；以销售额来 看，百强企业 2013 年的市场份额达到 30.7%，较上年增加了 1.7 个百分点，而综合实力 TOP10 企业的市场份额则达到 12.0%，占百强企业销售总额的 39.1%，领先优势显著。 （2）把握一二线刚需市场，高周转、强合作成主流 2013 年，百强企业在城市选择、产品结构、推盘节奏等方面做出了明显调整，以顺应 持续分化的房地产市场走势，实现了业绩的快速增长。如前 50 企业抓住一、二线城市主流 市场，聚焦符合政策导向的“首置、首改”刚需产品，重点项目来源于一、二线城市的销 售额累计占比为 84.9%，普通及中端项目的个数占比达到 84.2%；此外，百强企业普遍采 取“高周转”策略保障较快发展速度，总资产周转率、存货周转率和存量资产周转率均值 分别为 0.41、0.48 和 0.60，分别较上年提升了 0.02、0.04 和 0.08。 （3）盈利规模持续扩大，平均土地成本再创新高 2013 年，百强企业的盈利规模不断提升，营业收入均值为 196.3 亿元，同比增长 26.9%； 净利润均值为 29.8 亿元，同比增长 22.1%。受近年来土地成本持续提升和上年“以价换量” 项目进入结算期的影响，百强企业利润率下滑态势延续。2013 年百强企业融资成本优势显 著，综合资金成本率均值仅为 9.6%，但 2013 年土地成本上涨超 30%，创近年新高。 （4）扩投资致资金面趋紧，巧布局使经营风险可控 2013 年百强企业在销售回款加速、账面资金充裕的条件下显著加大投资力度，资产负 债率均值为 72.3%，比 2012 年同期上升 2.5 个百分点；经营性现金流净额均值由正转负， 为-4.2 亿元，但财务水平整体处于安全、合理的范围。此外，百强企业注重管控经营风险、 积极调整市场布局，2013 年主要集中于北京、上海及重点二线城市拿地，城市布局风险也 处于可控范围。 （5）纳税总额同比提升 25%，全面履行企业公民责任 2013 年，百强企业通过依法纳税、大力投入保障房、自住型商品房建设，积极发展慈 善公益事业，树立了令社会认可、消费者信任的企业公民形象。百强企业全年缴纳营业税 金及附加值均值为 12.6 亿元，所得税均值为 9.0 亿元，同比分别增长 26%及 23.3%，纳税 总额同比提升 25%。 2.1.2 2014 中国房地产百强企业 TOP10 研究 中国房地产 TOP10 研究组在百强企业研究的基础上，对企业规模性、盈利性、成长性 等方面进行了深入研究。 2014 中国房地产百强企业“综合实力 TOP10” 排名 公司名称 1 万科企业股份有限公司 2 保利房地产（集团）股份有限公司 3 恒大地产集团有限公司 4 中国海外发展有限公司 5 绿地控股集团有限公司 6 碧桂园控股有限公司 7 绿城房地产集团有限公司 8 世茂房地产控股有限公司 9 龙湖地产有限公司 10 北京首都开发控股（集团）有限公司 2013 年综合实力 TOP10 企业凭借突出的规模优势与成长能力，同时注重稳健经营与 高效运作相结合，以更强的综合竞争实力持续引领行业发展。十家企业销售额均值为 979.6 亿元，高达百强企业销售额均值的 3.9 倍；市场占有率提升至 12.0%，销售额同比平均增 长 34.5%，延续了“愈大愈快、强者恒强 ”的发展态势。 2014 中国房地产百强企业“规模性 TOP10” 排名 公司名称 1 恒大地产集团有限公司 2 万科企业股份有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 绿地控股集团有限公司 5 中国海外发展有限公司 6 绿城房地产集团有限公司 7 碧桂园控股有限公司 8 龙湖地产有限公司 9 华润置地有限公司 10 北京首都开发控股（集团）有限公司 2013 年，规模性 TOP10 企业资产规模与业绩规模持续扩大，组成中国房地产市场的 巨型舰队。其中，总资产和净资产均值分别为 2451 亿元和 600 亿元，为百强企业均值的 3.7 倍和 3.4 倍，分别同比增长 27.8%和 21.2%；全年销售额均值是百强企业均值的 3.9 倍； 营业收入均值为百强企业均值的 3.3 倍，同比增长 31.5%，规模优势凸显。 2014 中国房地产百强企业“盈利性 TOP10” 排名 公司名称 1 中国海外发展有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 世茂房地产控股有限公司 4 保利房地产（集团）股份有限公司 5 万科企业股份有限公司 6 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 7 龙光地产控股有限公司 8 卓越置业集团有限公司 9 杭州滨江房产集团股份有限公司 10 鑫苑（中国）置业有限公司 2013 年，盈利性 TOP10 企业通过强化成本管控、灵活调整推盘节奏及定价水平，创 新经营模式、强化合作开发，推动盈利规模与质量稳步提升。净利润均值达 78.8 亿元，较 去年增长 22.9%，是百强企业净利润均值的 2.6 倍；净资产收益率均值达到 21.1%，比同期 百强企业均值高出 1.9 个百分点，盈利质量持续得到提升。 2014 中国房地产百强企业“成长性 TOP10” 排名 公司名称 1 阳光城集团 2 华夏幸福基业股份有限公司 3 佳兆业集团控股有限公司 4 四川蓝光和骏实业股份有限公司 5 广州市敏捷投资有限公司 6 旭辉控股（集团）有限公司 7 宁波奥克斯置业有限公司 8 上海大名城企业股份有限公司 9 鑫苑（中国）置业有限公司 10 上海实业城市开发集团有限公司 成长性 TOP10 企业充分把握市场上行机遇，或通过紧抓市场主流需求、实施高周转的 推盘策略实现业绩大幅增长，或聚焦热点城市扩充土地储备为未来的发展打下基础，成功 实现新一轮的扩张。百强企业 2013 年营业收入增长率均值达 68.5%，约为百强企业均值的 2.5 倍，销售面积增长率均值为 46.6%，高于百强企业均值约 21 个百分点，保持强劲的发 展态势。 2014 中国房地产百强企业“稳健性 TOP10” 排名 公司名称 1 中国海外发展有限公司 2 保利房地产（集团）股份有限公司 3 中信房地产股份有限公司 4 万科企业股份有限公司 5 新城控股集团有限公司 6 福星惠誉房地产有限公司 7 江苏中南建设集团股份有限公司 8 协信地产股份有限公司 9 上海爱家集团 10 河南正商置业有限公司 2013 年，稳健性 TOP10 企业一方面持续加强资金风险管控, 通过审慎把握投资及取地 节奏、加快销售回款、调整及优化债务结构等方式，保障财务安全；另一方面则通过优化 市场布局结构, 防控市场布局风险。 2013 年资产负债率均值为 69.7%，比同期百强企业平 均水平低 2.6 个百分点，债务结构更为健康；预收账款与当年营业收入比值的均值达到 1.2，提前锁定未来业绩，确保经营的稳健及可持续性。 2014 中国房地产百强企业“融资能力 TOP10” 排名 公司名称 1 万科企业股份有限公司 2 恒大地产集团有限公司 3 保利房地产（集团）股份有限公司 4 中信房地产股份有限公司 5 中国海外发展有限公司 6 天津市房地产开发经营集团有限公司 7 华夏幸福基业股份有限公司 8 旭辉控股（集团）有限公司 9 龙湖地产有限公司 10 金科地产集团股份有限公司 融资能力 TOP10 企业 2013 年一方面积极开拓多元融资渠道，充分利用银行贷款、海 外发债、信托等多种方式吸引资金支持，整体融资规模稳步上升，有效保障了企业未来发 展的资金需求；另一方面，在融资成本方面具有较强的竞争力，综合融资成本率多在 3%10%区间，融资优势继续彰显。 2014 中国房地产百强企业“运营效率 TOP10” 排名 公司名称 1 恒大地产集团有限公司 2 万科企业股份有限公司 3 金科地产集团股份有限公司 4 佳兆业集团控股有限公司 5 新城控股集团有限公司 6 中国奥园地产集团股份有限公司 7 联发集团有限公司 8 景瑞地产（集团）有限公司 9 朗诗集团股份有限公司 10 上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司 2013 年，运营效率 TOP10 企业密切关注市场变化，根据需求对销售策略和产品结构 进行调整，加大去库存力度，以快周转模式实现高效开发，2013 年总资产周转率均值和存 货周转率均值分别较上年提升了 0.01 和 0.03。 2013-2014 中国房地产年度社会责任感企业 公司名称 保利房地产（集团）股份有限公司 天津市房地产开发经营集团有限公司 北京首都开发控股（集团）有限公司 绿城房地产集团有限公司 武汉地产开发投资集团有限公司 宝龙地产控股有限公司 新鸥鹏地产集团 方圆地产控股有限公司 百步亭集团有限公司 银亿房地产股份有限公司 2013 年，年度社会责任感企业积极践行企业社会责任，推动社会文化事业的进步。天 房集团、首开、武汉地产集团在致力于城市开发建设的同时，关注民生，进行保障房建设， 为城市建设作出重大贡献。 2013 中国房地产百强之星 荣盛房地产发展股份有限公司 武汉三江航天房地产开发有限公司 复地（集团）股份有限公司 美好置业集团股份有限公司 海伦堡地产集团有限公司 浙江金龙房地产投资集团有限公司 海亮地产控股集团有限公司 上海城建置业发展有限公司 禹洲集团 嘉凯城集团股份有限公司 泰禾集团股份有限公司 上海保集(集团)有限公司 上海红星美凯龙房地产有限公司 德信控股集团有限公司 俊发地产有限责任公司 浙江祥生房地产开发有限公司 方圆地产控股有限公司 浙江金昌房地产集团有限公司 隆基泰和实业有限公司 天朗控股集团 宁波奥克斯置业有限公司 三盛地产集团 联发集团有限公司 奥宸地产（集团）有限公司 上置集团有限公司 保亿置业集团有限公司 银亿房地产股份有限公司 中国葛洲坝集团房地产开发有限公司 美的地产集团 重庆市兴茂产业发展（集团）有限公司 中梁地产集团 上亿企业集团有限公司 广州广电房地产开发集团股份有限公司 重庆同景置业有限公司 星河控股集团有限公司 奥山置业有限公司 东方银座集团中国有限公司 庭瑞集团股份有限公司 杭州宋都房地产集团有限公司 浙江广厦股份有限公司 福晟集团有限公司 浙江华都控股集团股份有限公司 广西东方航洋实业集团有限公司 广州尚东地产集团有限公司 2014 中国房地产百强之星企业在行业分化日趋明显、市场竞争更烈的关键时期，找准 自身定位、把握行业大势，借助于低风险高潜力的城市布局、多元化业务汇集的优势、覆 盖主流需