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文档简介

房屋拆迁补偿多 土地管理法还公正 案例内容 台东将新建一个走中高端路线的品牌商业区。从 08 年 6 月开始，台东一路以南的人和路两侧片区就已正式进入拆 迁改造程序。 据获悉，即将拆迁的台东人和路片位于威海路以东、菜 市二路以西、台东一路以南、桑梓路以北，占地 3.2 万平方米， 旧房建筑面积 1.4 万平方米，容积率 1.3，整个街区道路窄小、 基础设施简易且房屋年代久远，目前主要是以低层商业网点 房和旧民宅为主，涉及居民 1100 余户。 由住房改成网点房的房屋政府如何进行拆迁补偿？为 此，居民代表和市北区拆迁办发生了激烈的矛盾，出现了大 部分居民不配合房办拆迁的现象。居民代表言辞强烈：“负责 台东人和路拆迁的领导、开发商及设计者，好好想想吧！都 什么年代了你们设计的房型太差了吧！就那户型给你你要 吗！”“ 强烈要求更换开发商！负责拆迁的相关领导，你们看 好我们那的商业价值盖起来下面网点值钱，选择开发商的时 候你们兜里的钱是不是又鼓起来了！我们原来搂房也比你 们设计的好啊！愚弄我们多加 10%面积，其实你们的公滩面 积近 20%啊！”“面积朝向、户型还没确定就叫搬，什么意思 啊！来不及啦？人家小港拆迁还比较人性！多加那 10%面 积表面上看不错，骗了媒体，骗了百姓！而被拆迁人苦水只 能往肚子里咽，你们确实太狠了！在那住的都来说说！” 房办负责人解释说，台东商圈内一些住房产权证(或房 单)载明使用性 质为住宅，而实际上全部或部分改为了经营 用房，市北区将在不违反拆迁政策的前提下考虑给予户主一 定补偿。目前，居民拆迁补偿方案正在最后的修订制定过程 中，预计月内即可敲定公布。 据市北区房地产开发管理局局长王凤田介绍，这 1100 户居民还将在全区首次享受到两种新的拆迁补偿待遇：即优 先选房待遇和“ 公摊 面积补贴” 待遇。所有住宅建成后都将提 供给拆迁户优先选房，剩余房屋再公开销售。 另外，新制定的市北区旧城改造拆迁补偿办法规定，从 平房或多层住宅拆迁至高层住宅的住户，每户居民可在享受 青岛市拆迁规定面积的基础上，再得到 10%做为补偿。 从本月开始，人和路拆迁片内的 1100 户居民将开始签 订拆迁补偿协议。今年 7 月或 8 月，该片区商住用房将正式 开拆新建，预计两年后居民和商家可回迁。 法律解析 此例涉及的是土地管理法中的居民房屋拆迁补偿。补 偿 决 定 应 当 公 平 ，包 括 本 条 例 第 二 十 五 条 第 一 款 规 定 的 有 关 补 偿 协 议 的 事 项 。被 征 收 人 对 补 偿 决 定 不 服 的 ，可 以 依 法 申 请 行 政 复 议 ，也 可 以 依 法 提 起 行 政 诉 讼 。 第 二 十 七 条 实 施 房 屋 征 收 应 当 先 补 偿 、后 搬 迁 。 作出 房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后， 被征
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