xx高效生态农业休闲园项目可行性报告

XX高效生 态农业休闲园项目可行性 报告 、 项目背景 1 项目大背景： 高效生态农业是对效益农业的进一步提升和发展。是 以科学发展观引领农业发展，以工业化、城市化支持农业发 展，把农业引上集约和可持续发展轨道的又一次飞跃。将对 农业结构的战略性调整和现代农业建设起到十分重要的导 向作用。高效生态农业，是农业应对新挑战、再创新优势的 大战略。随着工业化、城市化快速推进，农业资源减少和农 产品需求增加的趋势不可逆转。同时，在我国加入世贸组织 后，农产品市场进一步开放和国内农业结构调整取得成效， 农产品买方市场特征更加明显，世界性绿色消费浪潮和农产 品贸易“ 绿 色壁垒” 同 时兴起，世界性农业 科技革命风起云涌。 这些趋势都表明：以绿色消费需求为导向，以农业工业化和 经济生态化理念为指导，以提高农业市场竞争力和可持续发 展能力为核心，深入推进农业技术创新、体制创新和结构调 整，走高效农业发展路子。高效生态农业，是转变农业增长 方式、提高农业综合生产能力的新途径。高效、生态是农业 综合生产能力的集中体现。所谓高效，就是要体现农业有高 的土地产出率、投入产出率、劳动生产率，使农业成为能让 农民增收致富的现代产业。所谓生态，所谓生态，就是要体 现农业既能为社会提供绿色安全优质农产品，又实现农业资 源的永续利用，使农业走上可持续发展的轨道。高效农业， 必然会引发农业思想观念、产业结构、技术结构和经营管理 体制的一系列大变革，能够更加充分地把工业化、城市化成 果应用到现代农业建设中来，进而有效带动农业增长方式的 转变，促进农业综合生产能力的全面提升，充分挖掘农业增 2 效、农民增收的潜力。 2 项目小背景： 度 假 区 面 临 从 观 光 向 休 闲 度 假 的 转 型 。来 马 山 的 主 要 客 源 大 多 集 中 在 灵 山 ，而 灵 山 胜 境 属 于 典 型 的 观 光 型 景 区 ，游 客 一 般 只 停 留 2 3 小 时 ，所 以 ，度 假 区 面 临 艰 难 的 转 型 问 题 。据 统 计 ，近 几 年 度 假 区 住 宿 游 客 占 总 游 客 数 不 足 5%，很 大 部 分 游 客 在 度 假 区 停 留 时 间 一 般 只 有 半 天 。因 此 要 做 优 做 强 度 假 区 的 旅 游 产 业 ，必 须 在 巩 固 发 展 传 统 观 光 旅 游 的 基 础 上 ，开 拓 发 展 休 闲 度 假 项 目 ，由 此 来 延 长 游 客 逗 留 时 间 ，刺 激 游 客 消 费 ，做 到 “观 光 旅 游 ”和 “休 闲 旅 游 ”双 轮 驱 动 。只 有 这 样 ，才 能 提 高 度 假 区 旅 游 的 综 合 效 益 。 本 项 目 很 好 融 合 了 高 效 农 业 生 态 旅 游 和 观 光 休 闲 旅 游 的 各 自 优 势 。高 效 农 业 依 靠 生 态 旅 游 大 大 提 高 了 农 产 品 的 附 加 值 ，增 加 农 民 收 益 。观 光 休 闲 旅 游 通 过 通 过 高 效 生 态 农 业 弥 补 了 高 科 技 农 事 体 验 上 的 空 缺 ，使 得 游 客 体 会 到 科 技 种 植 的 乐 趣 。两 者 相 辅 相 成 ，相 互 促 进 。 、 项目开发条件评价 1、自 然 条 件 ： 马山 XX 村田少山多（俗称小湾）一年四季瓜果不断，其中杨 梅年收入占居民副业收入的绝大部分。耕地仅 200 余亩，以种植 水稻、小麦、油菜为主。土质为沙性土壤，土性偏硬，是种植马山 香梗芋的上上品。但农产品种植零散不成规模，且缺乏包装，农 副产品价值也得不到充分挖掘，影响了村民收入。急需一批高效 生态农业引进先进的科学技术、科学合理的经营管理模式，提高 农业效能，增加农民收入。 度 假 区 XX 村 地 区 临 太 湖 东 半 圈 ，占 太 湖 山 水 组 合 最 3 美 丽 的 一 角 ，沿 湖 多 山 ，山 长 水 阔 ，山 色 与 湖 光 交 相 辉 映 ， 具 有 较 高 的 旅 游 开 发 价 值 。 2、人 文 条 件 ： 借 助 得 天 独 厚 的 自 然 环 境 （08 年 XX 村 获 得 江 苏 省 生 态 村 荣 誉 ），在 原 有 赵 翼 墓 、古 银 杏 树 等 人 文 景 观 的 基 础 上 ，挖 掘 适 应 自 然 及 市 场 环 境 的 亮 点 芋 艿 。通 过 芋 艿 高 效 生 态 种 植 ，保 证 马 山 芋 艿 优 良 品 质 同 时 增 加 产 量 ，作 为 旅 游 农 副 产 品 代 表 的 龙 头 ，打 出 品 牌 ，体 现 出 XX 村 高 效 农 业 生 态 休 闲 旅 游 开 发 的 时 代 性 和 独 特 性 。 3、环 境 优 势 ： 度 假 区 绿 化 覆 盖 率 达 46%以 上 ，项 目 所 在 地 XX 村 自 然 环 境 保 护 良 好 ，处 于 未 开 发 状 态 ，有 大 量 原 始 植 被 覆 盖 。 XX 村 为 此 成 立 专 门 护 林 保 洁 队 伍 ，坚 持 长 效 管 理 机 制 ， 不 断 完 善 提 高 环 境 质 量 。09 年 初 就 投 入 一 百 多 万 元 开 展 雨 污 水 管 入 网 的 工 程 ，实 现 了 居 民 生 活 用 水 全 部 接 管 到 污 水 厂 集 中 处 理 。另 外 ，西 泉 、大 墅 、东 钮 村 庄 外 墙 涂 白 工 程 也 已 经 陆 续 铺 开 ，预 计 6 月 份 可 以 全 面 竣 工 。村 庄 内 无 工 业 企 业 ，所 有 企 业 全 部 迁 入 马 山 工 业 园 区 ，无 工 业 污 染 源 ，是 我 村 开 展 高 效 农 业 生 态 休 闲 旅 游 项 目 的 有 力 资 本 。 、 项目策划思路 1、策 划 主 题 ： 以 利 用 高 效 农 业 种 植 和 休 闲 旅 游 中 采 摘 乐 项 目 有 机 组 合 为 主 题 ，完 善 农 产 品 从 种 植 到 销 售 链 条 的 各 个 环 节 ， 获 取 最 大 利 润 。围 绕 尊 重 自 然 ，接 近 自 然 ，利 用 自 然 ，塑 造 江 南 乡 村 风 貌 ，展 示 高 效 生 态 农 业 魅 力 ，提 供 农 业 休 闲 旅 游 环 境 ，创 造 科 技 和 传 统 、人 与 乡 村 和 谐 之 美 。 项 目 主 题 可 分 为 四 个 层 面 ： 4 （一 ）高 效 农 业 参 观 。 （二 ）农 耕 感 悟 。 （三 ）农 家 体 验 。 （四 ）乡 村 休 闲 。 2、策 划 思 路 突 破 点 ： （1）、高 效 种 植 技 术 得 到 广 泛 应 用 ，推 动 农 业 文 化 主 题 的 内 涵 获 得 突 破 。 （2）、XX 村 特 色 旅 游 产 品 “芋 艿 ”将 成 为 众 多 农 产 品 中 闪 光 点 ，包 装 成 为 仅 次 于 杨 梅 的 马 山 特 产 。 （3）、深 入 内 侵 农 业 旅 游 要 核 ，重 点 展 示 乡 村 文 化 ， 做 到 源 于 农 业 而 高 于 农 业 ，严 格 适 应 旅 游 心 理 发 展 。 3、策 划 原 则 ： （1）、依 靠 科 技 提 高 农 产 品 优 质 率 和 商 品 率 。 （2）、珍 重 自 然 ，保 留 自 然 村 落 原 有 自 然 风 貌 ，因 地 制 宜 ，规 范 管 理 ，同 时 重 视 对 山 林 植 被 再 绿 化 和 水 质 的 保 护 。 （3）.注 重 经 济 、社 会 、生 态 效 益 三 统 一 。 、 项目情况概况 1、XX 村情况简述 XX 村位于无锡市西南太湖中，马山半岛的东南部。是无锡 市太湖国家旅游度假区（马山镇）的一部分,占地约六平方公里。 这片土地千百年来养育这 XX 村的村民。 这里山明水秀，交通便 利，地理位置特佳；东面是烟波浩淼的太湖，北面是无锡最高的 山峰冠嶂峰，冠嶂峰的支脉向东南部延伸，伸入太湖，形成许 多山嘴和津湾，XX 村下 辖 6 个自然村，分别是大墅、小墅、东钮、 西钮、 东泉、西泉，俗称小六湾；大的自然村是东钮、西钮百余户 人家，最小是小墅仅十多户人家，因南宋翰林学士许叔微在这里 5 建别墅定居而得名，也称“梅梁小隐” 。伸入太湖之中的山嘴又十 多个，较著名的有羊角咀、东山咀、南山咀、仙鹤咀、钮头咀、农 皇咀、店山咀等。站在山咀上，波光粼粼的太湖就在身边，远眺峰 峦叠嶂，宛如置身于人间仙境。由于西北面有山阻挡，东南面面 向太湖，故这里东南夏凉，气候宜人，加上没有工业污染，以及空 气，二级水质，是农业休闲旅游的理想地方。 2、XX 村高效农业生态旅游项目情况简述 （1）项目名称:太湖国家旅游度假区 XX 村高效生态农业休闲 旅游。 （2）项目选址:本项目初定选址于 XX 村东钮、 东泉。随着项目深 入发展，到二期、三期可以扩展到西钮、西泉、大墅、小墅，覆盖 XX 全村。 （3）项目内容： 绿 色无公害 产品芋 头的种植开发。根据度假区农产品开发的 “一村一品” 战略，将芋艿作 为 XX 村的品牌 产品。 XX 也具有了 政策上开发芋头的支持。芋艿作为马山的土特产品，具有悠久的 种植历史。相传吴王夫差对马山芋头特别钟爱，将其作为贡品， 专为皇室享用。芋艿作为马山历史文化的载体，十分适合推广。 其次，马山芋头得益于马迹山深入太湖独特的山水土壤环境， 独具硬、香、酥、糯、柔的上佳口感，堪称芋中珍品。第三，马 山芋头作为芋艿家族中的一员，拥有独特的物种基因。马山 芋头的推广种植对芋头基因的保护有至关重要的作用，对将 来成立优质芋头保护区也有巨大的帮助。 景观植物的种植。芋艿为轮作植物，经多方研究论证，最 适合的轮种方式为按照 1：3 比例种植。这样既保障芋艿的品 质也保证了数量，达到了最高效益点。在剩余土地上种植景 观植物应运而生。第一，种植 20 亩桃树，结成片区，形成规 6 模。阳春三月，桃花盛开，点缀这充满生机的农村田园。霎时 间，XX 变成桃花的海洋，正如唐朝著名文人（苏州四大才子 之首）唐寅所做的诗一般“桃花坞里桃花庵，桃花庵里桃花仙； 桃花仙人种桃树，又摘桃花换酒钱。 ”相信来参观的游客也会 有“ 不 见武陵豪杰墓，无花无酒锄作田” 的雅兴。第二，种植 20 亩油菜。油菜既是良好的经济作物，又是优秀的景观植物。 依托黄灿灿的油菜花营造悠闲的乡村氛围，烘托出独特的江 南韵味，打造第二个“婺园” 山村。第三，种植 20 亩苗圃、花 卉。象征着浪漫的爱情的玫瑰、黄色明亮的郁金香、清香优 雅的兰花都可以在这里大面积种植，形成马山地区的花卉基 地，极具有开发的潜力。第四，培育 20 亩大棚草莓。大棚草 莓受季节气候影响小，基本上可以保持全年供应。保证了本 项目采摘乐节目的全年顺利运作。春采茶叶，夏摘杨梅，秋 品桔子、冬尝芋头，草莓随到随摘的格局基本成熟。 以东钮河为依托，沿河搭建一排具有浓厚乡村气息的农家 草棚。内设茶室、农家餐饮（以芋头宴为特色主打菜，农家土 菜辅助）游客品茗于茅屋之中，举目观望景色别致的花卉，听 着孱孱溪水声，迎面吹来惬意的湖风，自由的思维在这诗意 的田园生活中永不停息的奔跑，必将给游客们留下深刻而美 好的回忆。 设 立 杨 梅 、芋 头 、桃 子 、茶 叶 、桔 子 、草 莓 五 类 采 摘 园 。 通 过 最 新 的 街 头 问 卷 调 查 表 明 ，这 种 游 客 参 与 互 动 性 很 强 的 节 目 很 受 游 客 的 欢 迎 。在 采 摘 的 过 程 中 ，体 会 了 农 事 劳 动 的 辛 苦 ，感 悟 到 付 出 辛 勤 劳 动 后 获 得 丰 收 的 喜 悦 ，体 验 了 一 天 农 村 人 的 生 活 。毋 庸 置 疑 ，在 这 种 清 新 的 空 气 下 劳 作 ，本 身 就 是 一 件 享 受 的 事 情 ，对 于 生 活 压 力 烦 重 ，竞 争 激 烈 的 都 市 人 来 说 ，采 摘 园 的 放 松 心 情 和 娱 乐 休 闲 是 7 他 们 最 渴 望 获 得 的 。从 村 民 角 度 来 看 ，原 先 贱 卖 都 没 人 要 的 农 产 品 不 愁 销 路 ，而 且 收 入 相 当 可 观 ，一 举 两 得 。整 个 采 摘 节 目 也 实 现 了 双 赢 的 大 好 局 面 。 水 上 运 动 亲 湖 项 目 。利 用 东 泉 天 然 的 津 湾 ，在 安 全 水 域 添 设 围 堰 （挡 浪 墙 ），在 围 堰 内 设 置 龙 舟 竞 赛 项 目 、竹 筏 漂 流 等 项 目 。这 一 “动 ”和 渔 文 化 的 “静 ”巧 妙 的 结 合 起 来 ，构 成 了 东 泉 地 块 最 突 出 的 特 色 。 利 用 村 委 后 面 闲 置 前 XX 小 学 教 室 ，改 造 成 青 少 年 学 农 实 习 基 地 。改 造 后 可 容 纳 400-500 名 学 生 同 时 住 宿 。随 着 城 市 化 的 进 程 不 断 加 快 ，现 今 的 中 小 学 生 离 田 间 、山 林 越 来 越 远 ，对 于 一 些 基 本 的 农 作 物 种 植 知 识 也 局 限 于 书 本 上 的 了 解 ，特 别 是 高 效 生 态 农 业 作 为 新 兴 农 业 形 式 ，接 触 的 机 会 更 是 少 上 加 少 。建 立 学 农 实 习 基 地 后 ，可 以 帮 助 他 们 更 深 入 了 解 高 效 生 态 农 业 ，学 习 农 作 物 栽 种 等 农 事 活 动 ，熏 陶 他 们 热 爱 大 自 然 的 情 操 ，具 有 广 泛 的 教 育 意 义 和 社 会 效 益 。 5、项 目 投 资 控 制 表 8 项目名称 投资额（万元） 备注 芋头种植开发 25 景观植物栽培 22 东钮农家草屋 37 采摘园 5 水上运动项目 12 学农实习基地 15 闲置 XX 小学的修葺 不可预见费 2 总 计 118 、 项目带来的效益 1 经济效益： 本项目主要经济效益是由于投资和新技术带来的产量提高 和农民收入的增加。本项目策划的无公害绿色食品芋头经过 包装后，可增加利润 1 块每斤，按 1 亩平均产量 1000 斤芋头 来算，种植 100 亩芋头园可以直接增加收入 10 万元，总收入 可达 30 万元，比原来种植的水稻总收入翻了两番。 2 社会效益： 本项目的实施有利于村民的增产增收，加快村镇社会主义新 农村的建设步伐，构建合谐社会，有利于 XX 村农业和农村 经济战略性结构调整，有利于农业特色资源的优化配置和合 理利用；建成的马山芋头保护基地将成为我国独一无二的芋 头特色产品保护基地。本项目的实施将使 XX 村人均收入增 加 1000 元以上。可解决 200 多人的就业问题。 3 生态效益： 9 本项目采用高效生态农业模式，大面积推广使用大棚，种植 培育苗圃花卉和经济林木，提高森林覆盖率，另外保护了马 山香梗芋宝贵的优良基因品种；这对涵养水源、防止水土流 失、维护了物种多样性，保护生态环境、促进 XX 村经济、社 会和生态协调发展具有十分重要的意义。 、 项目经营管理和营销方案 1、项 目 经 营 管 理 本 项 目 的 经 营 管 理 采 用 直 线 模 式 ，该 模 式 保 持 统 一 领 导 ，且 职 工 分 工 专 业 、协 调 关 系 简 单 、工 作 效 率 较 高 ， 拟 设 总 经 理 室 、旅 游 、饮 食 、客 房 、财 务 、工 程 、人 事 、营 销 等 部 门 。本 村 书 记 拟 任 该 项 目 董 事 长 ，村 主 任 拟 任 总 经 理 ，副 书 记 拟 任 财 务 总 监 。在 土 地 经 营 权 问 题 上 ，可 以 发 动 村 民 以 土 地 经 营 权 作 价 入 股 农 民 土 地 专 业 合 作 社 ，把 土 地 经 营 权 集 中 由 村 管 理 ，年 底 按 照 股 份 分 配 红 利 ，或 者 可 以 支 付 适 当 的 土 地 流 转 金 给 村 民 ，通 过 土 地 流 转 的 方 式 ，把 土 地 经 营 权 承 包 给 有 经 验 的 种 粮 大 户 。两 种 方 法 都 可 行 ，但 建 议 采 用 第 一 种 方 法 这 样 既 能 充 分 调 动 村 民 参 与 的 积 极 性 ，又 能 解 决 部 分 土 地 上 的 难 题 ，大 伙 拧 成 一 股 绳 ，心 往 一 处 想 ，力 往 一 处 使 ，相 信 一 定 可 以 管 理 的 有 条 不 紊 ，经 营 的 有 声 有 色 。 2、项 目 的 市 场 营 销 方 案 项 目 市 场 营 销 主 要 立 足 于 上 海 、无 锡 、常 州 等 地 区 ， 拓 展 于 长 江 三 角 洲 地 区 ，拟 将 项 目 亮 点 特 色 通 过 各 种 销 售 渠 道 及 促 销 活 动 推 向 市 场 ，力 争 在 短 时 间 内 打 出 品 牌 ， 提 高 知 名 度 。 （1）、每年举办芋头节活动，邀请四方嘉宾品尝马山香梗芋。 评出口感最佳的芋头王品种，加大该品种的种植