《房地产开发与经营》综合试卷二

南京工业职业技术学院 2009/2010 第 一 学 期 期 末 考 试 试 卷 （A） 闭卷【 】 课程：房地产经营与开发 出卷人：范婷 考试类型： 开卷 【】 适用班级：建管 08、造价 08 班级： 姓名： 学号 一、选择题 1房地产也称为( ) A动产 B不动产 C固定资产 D流动资产 2.房地产业属于( ) A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.信息产业 3.我国土地公有制采取的两种形式是( ) A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制 C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有 4因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是( ) A没收 B征用 C买卖 D无偿占有 5土地的稀缺性造成了房地产的( )。 A大量投资性 B保值性与增值性 C生产使用的长期性 D受政策限制影响的敏感性 6世界上没有两宗房地产是完全相同的，这体现了房地产的( )。 A相互影响性 B受政策限制影响的敏感性 C空间上的固定性 D保值性与增值性 7对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地区协调一致。 A新区开发 B旧区开发 C单项零星开发 D成片集中开发 8开发项目能否成立或者存在的依据是( )。 A市场预测和研究 B技术方案研究 C研究开发项目的经济效益 D研究开发项目的社会效果 9房地产按进入市场交易的时间顺序可分为 ( )级。 A二 B三 C四 D五 10.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的( )。 A地区性 B增值性 C稀缺性 D固定性 11.在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先 确定的租赁关系( ) A.仍然有效 B.同时失效 C.重新签订 D.需要修订 12.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( ) A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.继承权 13 下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（ ） 。 A国有土地使用权的协议出让 B国有土地使用权的拍卖出让 C新建房地产的买卖 D征用集体所有土地转为国家所有 14 下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ） 。 A房屋出售 B房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 15 单利计息与复利计息的区别在于（ ） 。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D采用名义利率还是实际利率 16、房地产业是用房地产投资、开发、经营、管理和服务等部门和行业构成的巨大产业体 系，属于（ ）一个极其重要的产业门类。 A 第一产业； B 第二产业； C 第三产业； D 新兴产业。 17、建筑业与房地产业的关系，下列说法错误的是（ ） 。 A 在房地产开发活动中，房地产企业和简直企业往往是甲方和乙方的合作关系。 B 建筑业是第二产业，房地产业是第三产业。 C 建筑业和房地产业的业务对象，一般都是房地产。 D 建筑业和房地产业是互不相关的两个产业部门。 18、在下列关于房地产市场特征的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。 A 竞争的充分性； B 需求的多样性； C 交易的复杂性； D 市场的滞后性。 19、土地使用权转让市场是房地产的（ ） 。 A 一级市场； B 二级市场； C 三级市场； D 特别市场。 20、城市房地产开发活动中，房地产市场的客体是指（ ） 。 A 买家； B 卖家； C 交易价格； D 交易对象。 21、房地产开发企业是以土地开发和房屋建设为经营范围的（ ）型企业 A 生产； B 经营； C 生产经营； D 商业服务。 22、对已经办理相关手续，投入的开发资金达到建设总投资（ ）并已确定施工进度 和竣工交付日期的正在建设中的房屋，可以预先出售。 A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。 23、土地使用权不能采用（ ）进行转让。 A 出售方式； B 交换方式； C 划拨方式； D 赠与方式。 24、征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前 3 年平均年产值的（ ）计算。 A 48 倍； B 610 倍； C 812 倍； D 1015 倍。 25、商业银行发放住房开发贷款的条件是：房地产企业的自有资金不得低于开发项目总投 资的（ ） 。 A 25%； B 30%； C 35%； D 40%。 二、名词解释 1.房地产 2.房地产需求 3.房地产企业 4可行性研究 三、简答题 1、确定房地产开发企业的资信等级的因素有哪些？ 2、分析房地产开发的主要参与者 3. 简述房地产的特性 四、论述题 1、试述房地产业在国民经济中的地位 答 案 一、选择 15：BCABB 610：CCABA 1115：ABCDC 1620：CDADD 2125：CACBC 二、名词解释 1.房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 2.房地产需求是在一定时期内，在某一价格水平下，房地产的消费者在市场上所愿意且能 够购买的房地产量。 3.所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行 自主经营、独立核算的经济组织。 4在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案和生产经营方案进行的技术经济论证。 可行性研究必须从系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个 方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。 三、简答题 1、确定房地产开发企业的资质等级的条件有哪些？ 等级 一级 二级 三级 四级 注册资金 5000 万元 2000 万元 800 万元 100 万元 从事房地产经营 5 年以上 3 年以上 2 年以上 1 年以上 近 3年 房屋建筑面积累 计 30万 平方米以 上 15万 平方米以 上 5 万平方米以 上 建筑工程质量合格率 连续 5 年100% 连续 3 年100% 连续 2 年100% 已竣工的工程 质量 100% 上一年房屋施工面积 15 万平方米 10 万平方米 有职称的建筑、结构、 财务、房地产及有关 经济类的专业管理人 员数量 40 人(其中中 级以上 20 人、 有资格证书专 职会计人员 4 人) 20 人(其中中 级以上 10 人、 有资格证书专 职会计人员 3 人 ) 10 人(其中中 级以上 5 人、 有资格证书专 职会计人员 2 人) 5 人，持有资格 证书的专职会 计人员 2 人 有否实行两书制度 有 有 有 有 有 否 发 生 工 程 质 量 重 大 事 故 否 否 否 否 2、分析房地产开发的主要参与者 1.政府；2.房地产开发商；3.金融机构；4. 建筑商；5 中介机构 3. 简述房地产的特性 房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场，房地产价格与其他经济物 品价格，有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的特性主要有 不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、用途多样、相互影响、易受限制、 难以变现和保值增值。 四、论述题 1、试述房地产业在国民经济中的地位（略） 1、房地产业的概念 狭义的房地产业是指专门从事房地产开发经营的行业。它的业务主要有两大类： 一类是从事城市房地产开发和交易的。另一类是从事开发经营成片土地的，简称成片 开发。广义的房地产业应该包含从事城乡土地、房屋的开发、利用、经营、服务、管理、 保护的各种业务活动。 （1）基础性 土地的开发和利用为人类提供着生存、发展的基础性物质条件。土地的开发利用是大有可 为的事业。唯物主义认为，满足衣、食、住、行等项需要是人们从事生产活动和社会活动 的起点。房地