【6周年】2010年房地产估价师《房地产基本制度与政策》命题预测试卷(7)-中大网校

【6 周年】2010 年房地产估价师房地产基本制度与政策命题预 测试卷(7) 总分：100 分 及格：60 分 考试时间：150 分 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1)产权登记制的理论基础是（ ） 。 (2)若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起（ ）日内向作出裁决的房屋拆 迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。 (3)2006 年 W 国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 1000 亿 元，W 国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 200 亿元，外国 所有单位、个人在 W 国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为 100 亿元。试计算 2006 年 W 国的国内生产总值 GDP 为（ ）亿元。 (4)（ ）的立法目的是：“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开 发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展” 。 (5)原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的， 受托估价机构应当在（ ）日内出具估价报告。 (6)王先生预购了一套经济适用住房，售价为 1500 元/；交房比原定时间延期 8 个月，此 时邻近地块新开盘的经济适用住房项目的售价为 1800 元/，如原合同对延期交付无相关 约定，则交房时应按（ ）结算房款。 (7)房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行（ ）的原则。 (8)资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据 申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（ ）年。 (9)下列关于物业的承接验收，表述错误的是（ ） 。 (10)一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是（ ） 。 (11)流通汇总货币需要量等于（ ） 。 (12)大跨度的工业厂房要采用（ ）结构。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)下列关于搬迁期限和拆迁期限，表述错误的是（ ） 。 (14)按照规定，商品房预售合同签约之日起（ ）日内，有关责任人要持商品房预售合 同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。 (15)A 开发公司征收某村 50 公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前 3 年平均年产值为 800 元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为（ ）万元。 (16)中华人民共和国物权法规定，抵押权自（ ）时设立。 (17)根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于（ ） 。 (18)征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（ ）所有。 (19)供给价格弹性系数是（ ）的比值。 (20)中华人民共和国土地管理法规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超 过被征收前 3 年平均年产值的（ ）倍。 (21)减征、免征契税政策中，城镇职工，按规定第一次购买（ ）的，免征契税。 (22)以中外合资企业的房地产抵押的必须经（ ）通过，但企业章程另有约定的除外。 (23)（ ）作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。 (24)在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为 100 万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次 拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。(2008 年试题) (25)土地登记办法所称其他登记不包括（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (26)按照房地产开发企业资质管理规定规定，W 省 A 市房地产开发公司申报一级资质， 由（ ）审批。 (27)下列关于坡屋顶顶棚上的空间，说法错误的是（ ） 。 (28)在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币（ ）亿元。 (29)城市详细规划的对象是（ ） 。 (30)下列关于给水系统的升压设备，表述不正确的是（ ） 。 (31)商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为 （ ） 。 (32)下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是（ ） 。 (33)建设工程发生质量事故，有关单位应当在（ ）内向当地建设行政主管部门和其他 有关部门报告。 (34)城市房屋拆迁管理条例规定，拆除（ ）房屋，必须经公证机关公证。 (35)房地产转让的分类中，根据（ ）将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的 房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 (36)住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人 要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带 责任保证担保的行为。 (37)供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响（ ）的政策。 (38)某房产面积 90000，要求测绘精度为二级，则其限差为（ ） 。 (39)对于不符合条件的，建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起（ ）日内书 面通知建设单位，并说明理由。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (40)中华人民共和国城市房地产管理法规定：以（ ）为目的，房屋所有权人将以 划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国 家。 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1)保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（ ） 。 (2)耕地占用税是对（ ）征收的一种税。 (3)下列关于产权调换房屋和货币补偿两种拆迁补偿方式，表述正确的是（ ） 。 (4)按照规定，房地产开发企业在变更事项确定后，未在规定时限内通知买受人的，处理的 原则是（ ） 。 (5)广义而言，财产保险包括（ ） 。 (6)下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（ ） 。 (7)城市用地布局结构是否合理，主要体现在（ ） 。 (8)根据工程量清单计价法，下列应计入建筑安装工程费用税费的包括（ ） 。 (9)基本预备费是按（ ）三项之和为计费基础，乘以基本预备费率进行计算。 (10)下列关于划拨土地政策，说法正确的是（ ） 。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (11)房产图按房产管理的需要分为（ ） 。 (12)下列关于契税的计税依据，表述正确的是（ ） 。 (13)城乡规划包括（ ） 。 (14)城市维护建设税是随（ ）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。 (15)下列关于贴现债券的表述正确的是（ ） 。 三、判断题(共 40 题，每题 0.5 分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用 “”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣 0.5 分，本题总分最多扣 至零分。) (1)总供给是指国民经济中所有部门和个人对商品和劳务有支付能力的需求总量；总需求是 指国民经济中所有部门和个人实际提供的各种生产要素总量。 （ ） (2)边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量与边际收益的乘积。它表示每增加 一单位生产要素可以获得的收益增量。 （ ） (3)保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前 后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度。 （ ） (4)安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。 （ ） (5)廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等方式相结合。 （ ） (6)某学校初二(一)班男女生比例为 1:1.35。该比例数字是比较相对指标。 （ ） (7)单层工业厂房的组成中，支撑系统承受的荷载主要是墙体和构件的自重以及作用在墙上 的风荷载。 （ ） (8)税收是国家参与社会剩余产品分配的一种规范形式，其本质是国家凭借政治权力，按照 法律规定程序和标准，有偿地取得财政收入的一种手段。 （ ） (9)根据工程量清单计价法，直接工程费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和 施工过程中非工程实体项目的费用。 （ ） (10)A 房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为 500m，这已达到城 市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。 （ ） (11)管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义 务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。 （ ） (12)一般财产保险，尤其是火灾保险，都采用定值保险的形式。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (13)单位不为职工出具提取证明的，职工无法提取住房公积金。 （ ） (14)我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理。 （ ） (15)房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份有限公司或者合伙企业的 形式设立。 （ ） (16)微观区位是指某块具体使用的土地在城市中的具体位置及周边的条件。 （ ） (17)在拆迁过程中，拆迁入与被拆迁人之间所发生的民事关系主要是拆迁补偿安置，对于 拆迁补偿安置以及相关的问题，拆迁当事人应该对双方的权利和义务作出明确的界定。 （ ） (18)按我国公司法规定，当公司股本总额超过 4 亿元时，其社会公众股的面额至少要 达到 1 亿元以上。 （ ） (19)物业管理的专业化是指由专业物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的 要求去实施专业化管理。 （ ） (20)认股权证是确认股东地位和股东权的凭证，而股票则是购买股票的权利凭证。 （ ） (21)房产项目测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网， 测绘房产的基础图纸房产分幅平面图。 （ ） (22)物业服务企业其指导思想是：以服务为宗旨，以经营为手段，以经济效益、社会效益 和环境效益的综合统一为目的。这是物业服务企业与房地产行政部门所属的房管所和各自 管房单位的房管处的最本质的区别。 （ ） (23)土石方工程，属于单位工程。 （ ） (24)招标文件不得要求或者标明特定的生产供应者，但可以含有倾向或者排斥潜在投标人 的其他内容。 （ ） (25)对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出 资(入股) 和保留划拨土地使用权等方式予以处置。 （ ） (26)漏税和欠税属于违法犯罪行为。偷税和抗税属一般违章行为，不构成犯罪。 （ ） (27)建设用地使用权出让根据省级人民政府下达的控制指标，拟定年度出让国有土地总面 积方案，并且有计划、有步骤地进行。 （ ） (28)政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。 （ ） (29)股票市场价格的变动，与其他一般性商品市场价格的变动相同，大起大落不是它的基 本特征。 （ ） (30)环境包括以大气、水、土壤、岩石、生物等为内容的物质因素，但不包括以观念、制 度、行为准则等为内容的非物质因素。 （ ） (31)按照公司法的规定，股票是一种只适用于有限责任公司的证券。 （ ） (32)房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、 场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、 出租建成后的房屋。 （ ） (33)保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险 关系得以建立的依据。 （ ） (34)房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。 （ ） (35)在同样条件下，一般住宅层数愈高，住宅建筑净密度愈低。 （ ） (36)房屋登记收费标准中不包含房屋权属证书费。 （ ） 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (37)日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同前， 物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。 （ ） (38)在工业建筑设计中，总平面设计是工程设计的核心。 （ ） (39)在电气设备运行中，应采取保护措施。对变压器中性点直接接地的运行方式，将设备 的金属外壳与中性点引来的零线相连接，称为接地保护。 （ ） (40)生态强调客体对主体的效应，而环境则阐述客体与主体之间的关系。 （ ） 四、综合分析题(共 3 大题， 15 小题，每小题 2 分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得 分，少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分.) (1)2010 年 3 月，H 省经济特区 A 市市民张某通过 B 房地产中介服务公司在 A 市首次购买 了一套 80m2 的二手房，成交价格为 30 万元。该二手房当初购房交纳契税时间和房屋所 有权证发证时间都是 2009 年 8 月。A 市目前房产转让执行的营业税为 5%，个人所得税 为 1%。张某为解决手头资金不足问题，委托 D 住房置业担保公司担保进行贷款 10 万元。 在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是 张某委托二级资质 E 房地产估价有限责任公司对该房屋进行了评估，评估价为 35 万元。 (2)据调查，B 房地产中介服务公司在 2010 年 3 月 1 日成立并领取了营业执照，按照规定， B 房地产中介服务公司在（ ）前应到当地房地产行政主管部门备案。 (3)A 市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的时间应为该房地产转让合同签订后 （ ）日内。 (4)按照规定，D 住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（ ）万元。 (5)按照规定，目前 E 房地产估价有限责任公司的注册资本应不低于（ ）万元。 (6)下列关于 E 房地产估价有限责任公司的表述，正确的是（ ） 。 (7)按照规定，目前 E 房地产估价有限责任公司应有（ ）名以上专职注册房地产估价师。 (8)E 房地产估价有限责任公司的二级资质应由（ ）审批。 (9)按照规定，E 房地产估价有限责任公司在收取 A 市市民张某的评估费时，采取的收费费 率应为（ ） 。 (10)按照规定，E 房地产估价有限责任公司应收取 A 市市民张某的评估费最高为（ ） 元。 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (11)根据目前的税收优惠政策，下列关于 A 市市民张某交纳有关税费的说法，正确的是（ ） 。 (12)张某购买二手房应交纳营业税（ ）元。 (13)张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（ ）元。 (14)w 省 B 县人民政府出台的B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法属于（ ） 。 (15)E 物业服务公司取得三级资质时，最终应由（ ）部门审批。 答案和解析 一、单项选择题(共 40 题，每题 0.5 分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答 题卡上涂黑其相应的编号) (1) :D (2) :D (3) :B 2006 年 w 国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值 1000 亿元+外 国所有单位、个人在 W 国生产的全部最终产品和劳务的市场价值 100 亿元=1100 亿元。 (4) :A (5) :C (6) :A 逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。同 时，作为一种违约后的补救方式，继续履行是指在一方违反合同时，另一方有权要求其依 据合同的规定继续履行。(7) :B (8) :C (9) :C (10) :B (11) :C (12) :D (13) :C (14) :A (15) :C 征收耕地的补偿费为该耕地被征收前 3 年平均年产值的 610 倍。50 公顷=5015=750 亩。 800 元/亩750 亩6(倍)=360 万元。(16) :B (17) :B (18) :D (19) :C (20) :C (21) :B (22) :D (23) :A (24) :B 人民法院确定保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价格或者市价的 80%；如果出现流拍， 再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的 20%。第一 次确定保留价最低 10080%=80 万元，第二次确定保留价最低 10080%80%=64 万元。 因此在 6480 万元之间。(25) :D (26) :D (27) :A (28) :B (29) :D (30) :B (31) :C (32) :D (33) :A (34) :D (35) :A (36) :D (37) :A (38) :A 中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： (39) :A (40) :D 二、多项选择题(共 15 题，每题 2 分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在 答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得 2 分，错选或多选的，不得分少选且选择正 确的，每个选项得 0.5 分) (1) :A, B (2) :A, B (3) :A, B, D (4) :B, D (5) :A, B, C, D (6) :B, D, E (7) :A, E (8) :A, B, C (9) :A, B, C (10) :A, B, D (11) :B, C, D (12) :A, B,