关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨

关于房地产开发项目环境影响评价的初步探讨 | 随 着 我 国 人 民 生 活 水 平 的 日 益 提 高 ， 人 们 不 仅 对 住 宅 质 量 要 求 提 高 ， 对 小 区 居 住 环 境 、 办 公 楼 环 境 也 力 求 环 境 优 雅 、 景 观 优 美 ； 或 者 对 酒 店 宾 馆 的 服 务 项 目 、 档 次 要 求 也 越 来 越 高 。 在 此 时 机 大 大 促 进 房 地 产 行 业 的 兴 起 ， 同 时 环 境 保 护 管 理 部 门 也 对 房 地 产 行 业 开 发 建 设 项 目 的 环 境 影 响 评 价 提 出 越 来 越 明 确 的 要 求 。 房 地 产 开 发 项 目 环 境 影 响 评 价 是 指 对 房 屋 建 设 过 程 （ 施 工 期 ） 及 房 屋 建 设 后 居 住 、 使 用 过 程 （ 运 行 期 ） 对 环 境 产 生 的 物 理 性 、 化 学 性 或 生 物 性 的 作 用 及 其 造 成 的 环 境 变 化 和 对 人 类 健 康 及 福 利 可 能 造 成 的 影 响 进 行 系 统 分 析 和 评 估 ， 并 提 出 减 少 这 些 影 响 的 对 策 措 施 。 1 房 地 产 开 发 项 目 主 要 环 境 影 响 房 地 产 建 设 项 目 对 环 境 影 响 的 主 要 方 面 分 为 房 屋 建 设 的 施 工 期 和 房 屋 建 设 后 居 住 使 用 的 运 行 期 两 方 面 的 影 响 。 房 地 产 开 发 建 设 项 目 的 类 型 包 括 住 宅 、 写 字 楼 、 酒 店 、 公 寓 、 商 业 、 金 融 等 建 筑 工 程 。 虽 然 不 同 类 型 的 房 地 产 开 发 建 设 项 目 的 使 用 功 能 不 同 ， 但 是 对 于 环 境 的 影 响 都 是 存 在 的 。 因 此 对 于 房 地 产 开 发 建 设 项 目 必 须 综 合 考 虑 自 身 及 周 围 环 境 的 各 方 面 因 素 ， 认 真 做 好 项 目 的 环 境 影 响 评 价 工 作 。 由 于 房 地 产 开 发 项 目 周 围 环 境 、 建 设 规 模 、 建 设 内 容 等 方 面 存 在 较 大 的 差 异 ， 相 应 的 住 宅 小 区 建 设 项 目 的 环 评 也 不 应 该 千 篇 一 律 ， 而 应 在 全 面 完 成 环 评 导 则 和 国 家 环 保 总 局 253 号 文 等 要 求 的 内 容 基 础 上 ， 根 据 本 项 目 特 点 ， 重 点 突 出 污 水 处 理 及 中 水 回 用 、 供 暖 情 况 、 施 工 期 的 环 境 保 护 、 创 建 生 态 环 保 模 范 小 区 、 小 区 绿 化 、 原 址 土 地 利 用 状 况 、 商 业 网 点 建 设 要 求 和 总 量 控 制 等 内 容 。 在 进 行 房 地 产 开 发 项 目 环 境 影 响 分 析 、 报 告 书 （ 表 ） 编 写 、 环 境 技 术 评 估 的 过 程 中 要 考 虑 到 以 下 要 点 。 1.1 项 目 概 况 对 房 地 产 开 发 项 目 的 环 境 影 响 评 价 中 需 要 对 项 目 的 概 况 进 行 介 绍 ， 其 中 包 括 项 目 所 建 的 主 体 工 程 和 附 属 工 程 内 容 、 占 地 面 积 、 建 筑 面 积 、 建 筑 高 度 、 建 筑 密 度 、 居 住 人 口 数 、 交 通 出 入 口 的 方 向 等 。 明 确 项 目 自 然 环 境 和 社 会 环 境 状 况 ， 其 中 包 括 项 目 原 址 利 用 情 况 、 周 围 的 居 民 区 及 企 事 业 单 位 分 布 情 况 、 水 源 地 、 文 物 保 护 单 位 情 况 、 项 目 所 在 区 域 的 环 境 质 量 状 况 等 。 环 评 中 给 出 项 目 所 在 区 域 的 大 气 、 地 表 水 、 地 下 水 、 噪 声 环 境 质 量 现 状 。 调 查 建 设 项 目 周 围 企 事 业 单 位 情 况 ， 明 确 其 与 建 设 项 目 的 距 离 ， 企 业 污 染 状 况 等 。 公 用 工 程 项 目 包 括 给 水 、 排 水 、 供 热 、 供 气 、 电 力 、 通 讯 、 道 路 交 通 等 内 容 。 在 进 行 环 境 影 响 评 价 过 程 中 ， 要 给 出 给 水 来 源 及 水 质 情 况 ； 排 水 管 网 及 排 水 去 向 ， 根 据 城 市 总 体 规 划 、 环 境 保 护 要 求 、 当 地 自 然 情 况 和 废 水 受 纳 水 体 功 能 ， 确 定 项 目 排 水 的 水 质 ， 对 于 大 中 型 项 目 应 考 虑 中 水 回 用 问 题 ； 供 热 工 程 的 来 源 ， 项 目 本 身 是 否 修 建 锅 炉 房 ； 居 民 供 气 、 供 电 的 来 源 ， 周 围 的 道 路 交 通 情 况 等 。 1.2 环 境 影 响 问 题 及 污 染 防 治 分 析 1.2.1 废 气 污 染 房 地 产 开 发 项 目 的 废 气 污 染 物 主 要 来 源 于 采 暖 供 热 供 汽 锅 炉 的 燃 料 燃 烧 废 气 、 地 下 停 车 库 集 中 排 放 的 汽 车 尾 气 及 餐 饮 产 生 的 烹 调 油 烟 等 。 环 境 影 响 评 价 中 要 明 确 项 目 锅 炉 的 位 置 、 吨 位 、 型 号 、 除 尘 脱 硫 设 备 及 去 除 率 、 烟 囱 高 度 、 燃 煤 的 煤 质 、 废 气 的 达 标 情 况 ； 还 要 说 明 餐 饮 油 烟 的 净 化 装 置 型 号 、 去 除 率 ； 地 下 停 车 场 风 机 位 置 、 排 风 口 的 朝 向 、 排 风 方 式 等 。 对 这 些 污 染 源 进 行 环 境 影 响 分 析 ， 并 提 出 相 应 的 污 染 防 治 措 施 。 1.2.2 废 水 污 染 房 地 产 开 发 项 目 的 废 水 污 染 源 主 要 来 至 项 目 施 工 期 的 施 工 废 水 ， 运 营 期 洗 浴 、 冲 厕 、 餐 饮 等 生 活 污 水 。 根 据 房 地 产 建 设 项 目 性 质 ， 特 点 做 相 应 的 用 排 水 平 衡 分 析 ， 明 确 建 设 项 目 污 水 量 及 排 污 去 向 。 确 定 项 目 运 营 期 污 水 处 理 方 案 ， 污 水 经 化 粪 池 处 理 后 排 入 城 市 污 水 处 理 厂 ， 其 排 放 水 质 要 求 满 足 污 水 处 理 厂 入 水 水 质 要 求 ； 建 设 项 目 选 址 不 设 有 完 善 的 市 政 排 水 管 网 的 ， 不 能 将 污 水 排 入 城 市 污 水 处 理 厂 ， 项 目 应 建 设 污 水 处 理 站 ， 依 据 建 设 项 目 性 质 、 规 模 ， 确 定 中 水 回 用 处 理 方 案 。 污 水 处 理 及 中 水 回 用 设 施 应 在 项 目 建 设 过 程 中 同 时 设 计 、 同 时 施 工 、 同 时 运 行 。 1.2.3 噪 声 污 染 房 地 产 开 发 项 目 的 噪 声 污 染 主 要 来 至 空 调 、 冷 却 塔 、 风 机 、 水 泵 、 换 热 站 等 设 备 的 噪 声 及 社 会 噪 声 。 确 定 建 设 项 目 施 工 期 噪 声 对 环 境 保 护 目 标 产 生 影 响 的 防 治 措 施 。 提 出 公 建 配 套 设 备 噪 声 的 防 治 措 施 ， 采 用 合 理 布 局 、 吸 声 、 消 音 、 减 振 等 方 法 减 小 噪 声 对 居 民 的 影 响 。 为 避 免 公 建 设 施 建 成 后 ， 使 用 功 能 改 变 而 产 生 扰 民 现 象 ， 环 境 影 响 评 价 中 需 明 确 项 目 商 业 网 点 数 量 、 规 模 、 位 置 、 用 途 等 情 况 ， 限 制 商 业 网 点 的 使 用 范 围 。 1.2.4 固 体 废 物 污 染 房 地 产 开 发 项 目 的 固 体 废 物 主 要 是 居 民 的 生 活 垃 圾 ， 根 据 工 程 分 析 确 定 施 工 期 和 运 营 期 固 体 废 物 的 种 类 。 采 用 类 比 分 析 法 或 统 计 法 估 算 固 体 废 物 产 生 量 ， 明 确 固 体 废 物 排 放 去 向 。 确 定 运 营 期 生 活 垃 圾 、 锅 炉 房 产 生 废 渣 、 污 水 处 理 产 生 污 泥 处 理 方 案 。 1.2.5 生 态 影 响 房 地 产 开 发 项 目 在 建 设 前 ， 应 明 确 项 目 建 设 过 程 中 破 坏 绿 地 、 农 田 及 砍 伐 树 木 情 况 ， 提 出 生 态 补 偿 措 施 。 建 设 项 目 绿 化 面 积 及 绿 化 率 应 满 足 城 市 绿 化 条 例 规 定 的 要 求 ， 在 考 虑 绿 化 面 积 、 绿 化 率 、 植 物 种 类 、 单 位 面 积 乔 木 数 、 立 体 绿 化 的 同 时 ， 还 应 注 意 绿 化 布 置 的 功 能 性 (实 用 、 经 济 )， 水 体 、 树 木 等 的 亲 和 性 ， 植 物 的 多 样 性 等 ， 达 到 景 观 、 生 态 、 吸 尘 、 降 噪 的 作 用 。 1.2.6 项 目 公 众 参 与 公 众 参 与 是 指 社 会 群 众 、 社 会 组 织 、 单 位 或 个 人 作 为 主 体 ,在 其 权 利 、 义 务 范 围 内 有 目 的 的 社 会 行 动 。 环 境 影 响 评 价 中 的 公 众 参 与 是 项 目 方 或 者 环 评 工 作 组 同 公 众 之 间 的 一 种 双 向 交 流 。 其 目 的 使 项 目 能 够 被 公 众 充 分 认 同 ,并 在 项 目 实 施 过 程 中 不 对 公 众 利 益 构 成 危 害 或 威 胁 , 以 取 得 经 济 效 益 、 社 会 效 益 、 环 境 效 益 的 协 调 统 一 。 房 地 产 开 发 项 目 在 环 境 影 响 评 价 过 程 中 需 要 落 实 公 众 参 与 内 容 ， 可 采 用 填 调 查 表 、 专 家 咨 询 、 座 谈 会 、 听 证 会 等 方 式 进 行 调 查 。 根 据 调 查 结 果 分 析 公 众 对 项 目 的 态 度 、 意 见 、 建 议 和 要 求 。 1.2.7 外 环 境 因 素 的 影 响 房 地 产 开 发 项 目 不 是 独 立 存 在 的 ， 而 是 与 周 围 的 其 他 功 能 区 存 在 必 然 的 联 系 。 房 地 产 开 发 项 目 环 境 影 响 评 价 不 但 要 评 价 他 们 对 外 环 境 的 影 响 ， 还 要 评 价 周 围 环 境 对 它 们 建 设 的 适 宜 条 件 和 制 约 因 素 ， 并 提 出 相 应 的 防 护 措 施 。 外 环 境 因 素 主 要 有 ： 交 通 噪 声 ； 微 波 发 射 塔 、 高 压 线 、 变 电 站 等 电 磁 污 染 ； 周 围 的 工 业 污 染 源 等 ， 在 评 价 过 程 中 要 作 出 具 体 的 环 境 影 响 分 析 ， 并 提 出 相 应 的 污 染 防 治 措 施 。 2 房 地 产 开 发 项 目 污 染 防 治 主 要 措 施 2.1 施 工 期 2.1.1 扬 尘 2.1.1.1 建 筑 施 工 场 地 必 须 设 置 统 一 的 围 档 ， 拆 迁 施 工 现 场 应 根 据 实 际 情 况 设 置 临 时 围 栏 。 高 层 或 多 层 建 筑 清 理 施 工 垃 圾 ， 必 须 搭 设 封 闭 式 临 时 专 用 垃 圾 道 或 采 用 容 器 吊 运 ， 严 禁 随 意 凌 空 抛 撒 。 施 工 垃 圾 应 及 时 清 运 ， 适 量 洒 水 ， 减 少 扬 尘 。 2.1.1.2 施 工 现 场 残 土 、 沙 料 等 易 生 尘 物 料 必 须 采 取 覆 盖 防 尘 网 （ 布 ） 或 喷 洒 覆 盖 剂 等 有 效 措 施 ， 并 要 经 常 进 行 洒 水 保 湿 。 水 泥 和 其 它 易 飞 扬 的 细 颗 粒 散 体 材 料 ， 应 安 排 在 库 内 存 放 或 严 密 遮 盖 。 清 运 残 土 、 沙 土 及 垃 圾 等 的 装 载 高 度 不 得 超 过 车 辆 护 栏 ， 并 采 取 苫 布 全 覆 盖 措 施 。 2.1.1.3 施 工 现 场 应 结 合 设 计 中 的 永 久 道 路 布 置 施 工 道 路 。 施 工 道 路 的 基 层 做 法 按 设 计 要 求 执 行 ， 面 层 可 分 别 采 用 礁 渣 、 细 石 、 沥 青 或 混 凝 土 ， 以 减 少 道 路 扬 尘 。 施 工 车 辆 出 入 现 场 必 须 采 取 冲 洗 轮 胎 等 措 施 ， 防 止 车 辆 带 泥 沙 出 现 场 。 2.1.1.4 在 居 民 稠 密 区 、 风 景 区 、 疗 养 区 及 文 物 保 护 地 区 的 施 工 现 场 ， 应 制 定 洒 水 降 尘 制 度 ， 配 备 洒 水 设 备 及 指 定 专 人 负 责 。 在 易 产 生 扬 尘 的 季 节 ， 要 洒 水 降 尘 。 2.1.1.5 混 凝 土 搅 拌 ， 不 应 在 工 地 进 行 混 凝 土 搅 拌 操 作 ， 由 专 业 厂 家 提 供 商 品 混 凝 土 。 市 区 内 施 工 项 目 混 凝 土 进 车 、 卸 料 、 浇 注 应 加 强 管 理 ， 做 到 文 明 生 产 。 料 斗 应 封 闭 ， 不 能 有 泄 料 口 。 落 地 残 料 应 一 车 一 清 ， 不 能 形 成 堆 积 现 象 ， 车 体 轮 胎 应 人 工 清 理 干 净 后 再 离 开 工 地 。 2.1.2 噪 声 应 严 禁 夜 间 （ 22 00 6 00 期 间 ） 自 由 作 业 ， 对 锯 、 电 刨 等 高 噪 声 设 备 ， 应 合 理 布 局 ， 并 对 其 进 行 屏 蔽 ， 加 设 隔 声 罩 、 隔 声 墙 ， 作 临 时 的 隔 声 、 消 声 和 减 振 等 综 合 治 理 ， 或 远 离 居 民 区 ， 异 地 加 工 。 2.2 运 行 期 2.2.1 噪 声 2.2.1.1 设 备 选 型 。 对 于 产 噪 设 备 如 泵 类 、 电 机 等 应 在 购 买 时 就 选 择 低 噪 类 型 的 设 备 ， 以 减 少 运 转 时 的 噪 声 强 度 。 2.2.1.2 设 备 安 装 。 产 噪 设 备 如 电 机 及 泵 类 应 安 装 在 室 内 ， 并 对 基 础 采 取 减 震 措 施 ， 电 梯 设 备 间 应 单 独 设 置 于 电 梯 房 内 ， 室 内 采 取 必 要 的 减 震 消 声 措 施 。 2.2.1.3.合 理 布 局 。 根 据 沈 阳 市 环 境 保 护 局 和 沈 阳 市 城 乡 建 设 委 员 会 关 于 加 强 对 房 地 产 项 目 水 泵 房 及 换 热 站 等 基 础 设 施 环 境 管 理 的 通 知 中 有 关 规 定 ， 合 理 设 计 布 置 水 泵 房 、 换 热 站 等 噪 声 、 振 动 源 的 位 置 ， “应 尽 量 避 免 设 在 主 体 建 筑 之 下 ”。 2.3.1.4 减 振 消 声 措 施 。 水 泵 房 、 换 热 站 位 于 地 下 ， 选 择 低 噪 声 设 在 水 泵 出 水 处 安 装 避 振 喉 ， 设 备 间 棚 顶 加 设 一 定 厚 度 的 岩 棉 、 苯 板 及 玻 璃 纤 维 隔 音 层 以 起 到 吸 声 降 噪 的 目 的 ， 并 定 期 对 设 备 进 行 检 修 维 护 ， 采 用 上 述 措 施 设 备 噪 声 可 降 低 20 25dB， 再 经 墙 体 隔 声 及 距 离 衰 减 后 ， 其 噪 声 及 振 动 不 会 对 周 围 环 境 及 居 民 造 成 明 显 的 影 响 。 箱 式 变 电 站 运 转 过 程 中 产 生 一 定 程 度 噪 声 ， 且 为 24h 运 转 ， 为 避 免 夜 间 影 响 邻 近 居 民 休 息 产 生 扰 民 问 题 ， 应 采 取 有 效 措 施 加 以 控 制 。 首 先 箱 式 变 电 站 选 址 应 尽 可 能 远 离 居 民 楼 ， 并 且 与 居 民 楼 之 间 以 绿 化 带 隔 开 ； 变 电 箱 内 附 吸 声 材 料 ， 箱 壁 间 接 触 处 加 胶 片 等 减 振 垫 。 2.2.1.5 公 众 参 与 。 为 了 避 免 住 宅 小 区 内 地 下 设 备 间 噪 声 振 动 扰 民 造 成 居 民 告 状 问 题 的 发 生 ， 开 发 商 应 尊 重 消 费 者 的 知 情 权 ， 在 其 购 买 房 屋 前 先 让 其 了 解 风 机 间 、 水 泵 房 、 换 热 站 等 配 套 设 施 在 小 区 内 的 分 布 情 况 ， 以 及 上 述 设 施 与 其 所 选 建 筑 及 所 在 楼 层 的 关 系 。 2.2.2 废 水 房 地 产 项 目 运 行 后 产 生 的 废 水 排 放 水 质 污 染 程 度 不 高 。 废 水 可 排 入 化 粪 池 后 进 入 城 市 排 水 管 网 最 终 入 城 市 污 水 处 理 厂 。 对 化 粪 池 建 设 要 着 重 防 渗 防 漏 。 对 于 酒 店 宾 馆 及 人 口 集 中 的 大 型 居 住 区 ， 欲 将 污 水 资 源 化 ， 可 建 立 中 水 回 用 系 统 。 选 择 中 水 处 理 工 艺 时 ， 要 选 用 操 作 灵 活 性 大 、 便 于 自 动 控 制 、 管 理 简 单 、 受 水 质 、 水 量 及 水 温 影 响 较 小 的 处 理 工 艺 为 宜 。 3 绿 色 房 地 产 评 价 随 着 居 民 对 居 住 环 境 质 量 要 求 的 不 断 提 高 ， 以 及 考 虑 生 态 平 衡 、 资 源 的 有 效 利 用 ， 对 房 地 产 建 设 项 目 的 规 划 、 设 计 、 施 工 、 运 营 和 维 护 等 多 方 面 进 行 衡 量 改 进 ， 积 极 创 建 生 态 环 保 模 范 小 区 ， 根 据 房 地 产 建 设 项 目 的 性 质 和 特 点 ， 应 着 手 研 究 制 定 绿 色 房 地 产 的 生 态 量 化 指 标 及 其 评 价 体 系 ， 用 绿 色 房 地 产 评 价 标 准 确 定 项 目 绿 色 房 地 产 水 平 。 评 价 标 准 的 内 容 应 包 括 选 址 和 规 划 、 交 通 状 况 、 园 区 绿 化 、 清 洁 能 源 利 用 、 水 环 境 、 大 气 环 境 、 声 环 境 、 日 照 条 件 、 材 料 与 资 源 的 利 用 等 多 个 方 面 ， 为 沈 阳 市 房 地 产 建 设 项 目 提 供 绿 色 化 水 平 评 价 提 出 主 要 考 评 指 标 。 4 结 论 房 地 产 开 发 项 目 环 境 影 响 评 价 起 步 较 晚 ， 且 其 与 工 业 项 目 不 同 ， 很 多 方 面 需 要 进 一 步 探 讨 。 在 编 写 报 告 中 除 按 国 家 环 境 影 响 评 价 导 则 要 求 进 行 外 ， 可 根 据 项 目 行 业 特 点 对 以 下 问 题 进 一 步 探 讨 ： 4.1 对 房 地 产 开 发 项 目 原 址 的 生 态 情 况 进 行 较 详 细 的 描 述 。 如 果 该 项 目 占 用 大 片 绿 地 ， 要 调 查 出 占 用 植 被 的 种 类 、 数 量 ， 并 进 行 该 项 目 建 设 后 对 生 态 环 境 影 响 的 分 析 ， 及 提 出 相 应 生 态 补 偿 措 施 。 4.2 房 产 开 发 项 目 建 设 地 点 位 于 城 市 集 中 区 ， 建 设 后 将 增 加 该 地 区 交 通 压 力 ， 可 在 城 市 规 划 宏 观 角 度 分 析 其 是 否 具 有 可 行 性 。 如 果 位 于 文 物 保 护 地 区 或 风 景 区 ， 项 目 从 景 观 方 面 分 析 ， 是 否 和 谐 、 可 行 。 4.3 在 城 郊 新 建 的 人 口 密 集 区 是 否 使 该 地 区 形 成 城 市 热 岛 效 应 。 综 上 所 述 ， 房 地 产 开 发 项 目 要 依 据 项 目 特 点 和 周 围 环 境 状 况 做 出 科 学 ， 理 性 的 分 析 ， 明 确 项 目 各 种 污 染 源 情 况 ， 进 行 环 境 影 响 分 析 ， 提 出 污 染 防 治 措 施 。 对 房 地 产 开 发 建 设 项 目 ， 必 须 把 好 环 境 保 护 第 一 关 。 认 真 做 好 环 境 影 响 评 价 工 作 ， 切 实 做 到 以 人 为 本 ， 使 房 地 产 开 发 建 设 与 城 市 生 态 环 境 和 社 会 经 济 协 调 发 展 。 高层民用建筑消防给排水设计常见问题小结 | 一 、 高 层 建 筑 消 防 设 计 1、 在 高 层 建 筑 内 应 控 制 使 用 双 阀 双 出 口 消 火 栓 代 替 两 组 单 阀 消 火 栓 。 高 规 规 定 “同 层 相 邻 两 个 消 火 栓 的 水 枪 的 充 实 水 柱 达 到 被 保 护 范 围 内 的 任 何 部 位 。 ”在 某 些 条 形 高 层 建 筑 中 ， 其 端 部 是 否 可 以 采 用 双 阀 双 出 口 消 火 栓 ， 从 而 省 去 1 组 单 阀 消 火 栓 的 设 置 呢 ？ 虽 然 在 中 国 建 筑 工 业 出 版 社 出 版 的 给 水 排 水 设 计 手 册 （ 第 二 版 ） 中 提 出 “在 每 层 楼 的 端 部 可 采 用 双 阀 双 出 口 消 火 栓 ”， 但 是 高 规 中 明 确 规 定 “十 八 层 及 十 八 层 以 下 ， 每 层 不 超 过 8 户 、 建 筑 面 积 不 超 过 650m2 的 塔 式 住 宅 ， 当 设 两 根 消 防 竖 管 有 困 难 时 ， 可 设 一 根 竖 管 ， 但 必 须 采 用 双 阀 双 出 口 消 火 栓 。 ”， 且 以 强 制 性 条 文 的 形 式 予 以 规 定 。 因 此 ， 在 设 计 中 我 们 应 该 力 求 避 免 出 现 这 种 情 况 。 2、 正 确 计 算 消 火 栓 充 实 水 柱 长 度 ， 合 理 布 置 消 火 栓 。 高 规 规 定 “消 火 栓 的 水 枪 充 实 水 柱 应 通 过 水 力 计 算 确 定 ， 且 建 筑 高 度 不 超 过 100m 的 高 层 建 筑 不 应 小 于 10m； 建 筑 高 度 超 过 100m 的 高 层 建 筑 不 应 小 于 13m。 ”对 于 建 筑 高 度 不 超 过 100m 的 高 层 建 筑 ， 设 计 中 我 们 可 以 根 据 水 枪 最 小 流 量 5L/s， 水 枪 喷 嘴 口 径 19mm， 查 有 关 设 计 手 册 得 出 水 枪 充 实 水 柱 长 度 为 11.3m； 对 于 建 筑 高 度 超 过 1 00m 的 高 层 建 筑 ， 我 们 可 以 调 整 水 枪 流 量 以 达 到 满 足 规 范 所 需 要 水 枪 充 实 水 柱 长 度 。 而 在 实 际 中 ， 高 层 建 筑 标 准 楼 层 净 高 考 虑 经 济 因 素 一 般 控 制 在 4.0m 以 下 ， 如 果 根 据 公 式 Sk (H1-H2)/SIN 计 算 水 枪 充 实 水 柱 ， 当 层 高 取 4m， 水 枪 上 倾 角 取 45时 ， 计 算 Sk 为 4.24m， 远 远 达 不 到 规 范 要 求 ， 即 层 高 限 制 了 充 实 水 柱 的 长 度 。 但 是 ， 我 们 可 以 调 整 水 枪 上 倾 角 来 达 到 提 高 充 实 水 柱 长 度 的 目 的 ， 因 为 规 范 及 有 关 手 册 提 出 水 枪 上 倾 角 不 应 大 于 60， 并 未 规 定 其 下 限 角 度 值 。 笔 者 通 过 计 算 ， 当 层 高 仍 旧 取 4m， 充 实 水 柱 取 11.3m 时 ， 水 枪 上 倾 角 为 14.87。 况 且 高 规 有 关 条 文 说 明 解 释 道 ， 口 径 19mm 水 枪 的 充 实 水 柱 小 于 10m 时 ， 由 于 火 场 烟 雾 大 ， 辐 射 热 高 ， 扑 救 火 灾 有 一 定 困 难 ， 所 以 水 枪 的 充 实 水 柱 长 度 首 先 应 该 计 算 ， 同 时 又 要 满 足 高 规 规 定 各 种 高 层 建 筑 水 枪 的 充 实 水 柱 下 限 值 。 按 照 水 枪 充 实 水 柱 长 度 ， 我 们 可 以 确 定 消 火 栓 保 护 半 径 ， 但 是 在 设 计 中 我 们 不 能 简 单 的 用 保 护 半 径 画 圆 来 布 置 消 火 栓 。 因 为 高 层 建 筑 平 面 中 隔 墙 、 内 走 道 、 门 的 布 置 会 影 响 消 火 栓 的 使 用 ， 设 计 中 应 该 用 水 龙 带 长 度 、 充 实 水 柱 的 水 平 投 影 去 校 核 消 火 栓 保 护 半 径 最 远 点 。 3、 高 层 建 筑 消 防 电 梯 间 前 室 必 须 设 消 火 栓 。 高 规 规 定 “高 层 建 筑 消 防 电 梯 间 前 室 必 须 设 消 火 栓 ”， 那 么 设 于 前 室 的 消 火 栓 可 否 保 护 相 邻 部 位 呢 ？ 高 规 的 条 文 说 明 对 此 并 没 有 具 体 说 明 ， 但 是 建 筑 设 计 防 火 规 范 中 对 “消 防 电 梯 前 室 应 设 室 内 消 火 栓 ”的 条 文 说 明 中 明 确 指 出 ： 消 防 电 梯 前 室 内 消 火 栓 是 为 便 于 消 防 队 员 使 用 消 火 栓 并 开 辟 通 路 ， 不 能 计 入 总 消 火 栓 数 内 。 因 此 在 设 计 中 我 们 通 常 将 其 视 为 消 防 电 梯 间 前 室 专 用 ， 而 不 保 护 其 余 部 位 。 而 目 前 如 上 海 等 部 分 地 方 消 防 设 计 规 定 ， 高 层 建 筑 的 防 烟 楼 梯 间 前 室 也 需 设 消 火 栓 。 4、 正 确 设 置 消 防 水 池 及 保 证 高 层 建 筑 两 路 供 水 。 通 常 在 高 层 建 筑 中 ， 在 市 政 供 水 不 能 满 足 消 防 用 水 量 要 求 或 市 政 为 单 路 进 水 时 ， 规 范 都 要 求 设 置 消 防 水 池 。 计 算 消 防 水 池 容 积 时 ， 应 将 火 灾 延 续 时 间 内 室 内 各 消 防 用 水 量 之 和 减 去 市 政 进 水 管 的 补 水 量 。 补 水 时 间 可 按 最 长 的 火 灾 延 续 时 间 计 。 如 果 要 考 虑 室 外 消 防 用 水 量 或 是 设 置 生 活 、 消 防 共 用 水 池 ， 则 还 需 要 补 充 相 应 的 用 水 量 。 当 设 置 生 活 、 消 防 共 用 水 池 时 ， 不 能 利 用 建 筑 物 的 本 体 结 构 做 水 池 池 壁 以 及 池 底 ， 以 防 止 生 活 水 质 污 染 。 对 此 ， 强 制 性 条 文 中 已 经 明 令 禁 止 。 同 理 ， 如 果 高 层 建 筑 屋 顶 设 有 生 活 、 消 防 共 用 水 箱 ， 也 应 满 足 该 要 求 。 从 消 防 水 池 接 入 水 泵 间 的 引 入 管 应 该 保 证 不 少 于 2 根 ， 如 果 在 接 入 泵 房 前 就 将 引 入 管 汇 合 为 一 ， 对 消 防 水 池 而 言 ， 仅 为 单 路 供 水 ， 存 在 供 水 的 安 全 隐 患 。 同 时 ， 从 消 防 水 泵 接 入 各 消 防 管 网 的 供 水 管 也 应 保 证 两 路 。 5、 消 防 水 泵 出 口 处 的 放 水 阀 和 稳 压 回 流 措 施 。 高 规 规 定 “消 防 水 泵 的 供 水 管 上 应 设 置 DN65 的 放 水 阀 门 ” ， 目 的 是 便 于 水 泵 检 查 试 验 时 排 水 。 排 水 量 小 时 ， 可 直 接 排 至 泵 房 集 水 池 ； 排 水 量 大 时 ， 可 排 回 消 防 水 池 。 同 时 ， 消 防 水 泵 出 口 还 需 要 考 虑 一 定 的 稳 压 回 流 措 施 。 因 为 在 实 际 使 用 中 ， 会 出 现 消 防 水 量 小 于 水 泵 选 定 流 量 值 的 情 况 ， 此 时 水 泵 扬 程 远 大 于 设 计 值 ， 在 无 任 何 回 流 措 施 保 护 下 ， 消 防 管 网 压 力 过 大 ， 容 易 造 成 事 故 。 简 单 的 做 法 是 在 供 水 管 上 装 设 安 全 稳 压 阀 ， 在 管 网 超 压 时 ， 可 以 通 过 回 流 管 泄 压 ， 将 回 流 水 排 至 消 防 水 池 ； 在 管 网 压 力 不 稳 定 时 ， 亦 可 稳 压 。 6、 消 防 管 网 布 置 成 环 的 问 题 。 高 层 建 筑 中 一 般 要 求 消 火 栓 系 统 布 置 成 环 状 管 网 ， 在 某 些 大 面 积 的 建 筑 内 ， 由 于 各 方 向 均 布 置 了 消 火 栓 和 消 防 立 管 ， 此 时 我 们 可 将 底 层 与 顶 层 的 消 防 干 管 均 连 成 水 平 环 路 ， 立 面 又 形 成 以 立 管 相 连 的 竖 直 环 路 ， 这 种 立 体 管 网 对 消 防 供 水 最 为 安 全 。 可 是 对 于 某 些 条 形 建 筑 ， 设 计 中 我 们 只 要 将 管 网 竖 向 成 环 即 可 ， 不 必 刻 意 追 求 这 种 立 体 管 网 ， 如 果 强 行 将 消 防 干 管 绕 成 环 路 ， 将 人 为 的 使 系 统 复 杂 化 ， 且 无 太 大 意 义 。 二 、 高 层 建 筑 自 动 喷 水 灭 火 系 统 设 计 1、 走 道 喷 头 的 布 置 。 在 高 层 建 筑 中 ， 为 了 美 观 往 往 设 有 吊 顶 ， 隐 藏 结 构 梁 及 各 专 业 管 道 。 而 走 道 通 常 是 各 种 管 道 最 为 集 中 的 地 方 ， 特 别 是 设 置 集 中 空 调 的 高 层 建 筑 ， 结 构 梁 、 空 调 风 管 以 及 分 层 布 置 的 给 排 水 、 电 力 管 线 等 使 设 有 吊 顶 的 走 道 净 空 降 低 ， 若 其 吊 顶 形 式 为 闷 顶 ， 则 其 闷 顶 的 净 空 高 度 极 有 可 能 大 于 800mm。 而 自 喷 规 范 规 定 ： “净 空 高 度 大 于 800mm 的 闷 顶 和 技 术 夹 层 内 有 可 燃 物 时 ， 应 设 置 喷 头 。 ” 这 是 我 们 在 设 计 中 容 易 忽 视 的 地 方 。 由 于 走 道 内 管 道 众 多 ， 设 计 中 往 往 会 出 现 直 接 在 自 喷 配 水 管 上 、 下 接 喷 头 的 错 误 做 法 。 首 先 这 种 接 法 不 符 合 配 水 支 管 允 许 设 置 喷 头 数 量 （ 8 个 ） 的 规 定 ， 其 次 走 道 内 的 自 喷 配 水 管 往 往 管 径 较 大 ， 它 缺 少 接 小 管 径 喷 头 的 管 件 ， 在 安 装 上 也 有 弊 病 。 所 以 ， 走 道 内 的 喷 头 应 该 从 配 水 支 管 上 接 出 为 宜 ， 在 管 线 的 布 置 上 应 与 暖 通 、 电 力 专 业 密 切 配 合 。 2、 高 层 建 筑 部 分 层 自 喷 配 水 管 入 口 应 按 要 求 减 压 。 新 自 喷 规 范 规 定 ： “管 道 直 径 应 经 水 力 计 算 确 定 。 配 水 管 道 的 布 置 ， 应 使 配 水 管 入 口 的 压 力 均 衡 。 轻 危 险 级 、 中 危 险 级 场 所 中 各 配 水 管 入 口 的 压 力 均 不 宜 大 于 0.4MPa。 ”而 老 自 喷 规 范 对 此 并 无 具 体 要 求 。 高 层 民 用 建 筑 火 灾 危 险 等 级 一 般 为 中 危 险 级 ， 自 喷 水 泵 是 根 据 最 高 层 最 不 利 喷 头 工 作 压 力 经 过 计 算 而 选 择 。 笔 者 在 近 几 次 设 计 中 计 算 的 最 不 利 层 配 水 管 入 口 处 所 需 压 力 均 不 大 于 0.3MPa（ 最 不 利 喷 头 工 作 压 力 按 0.05MPa 计 ） ， 由 于 自 喷 水 泵 的 扬 程 还 需 考 虑 建 筑 高 度 、 水 力 损 失 等 因 素 ， 故 必 使 高 层 建 筑 的 底 部 几 层 配 水 管 入 口 处 压 力 大 于 0.4MPa 。 因 而 在 设 计 时 ， 在 自 喷 水 泵 扬 程 的 确 定 上 不 能 一 味 放 大 了 事 ， 应 该 在 自 喷 平 面 布 置 完 毕 后 通 过 水 力 计 算 校 核 水 泵 扬 程 ， 并 在 此 基 础 上 校 核 底 部 几 层 配 水 管 入 口 处 压 力 。 3、 正 确 设 置 自 喷 末 端 试 水 装 置 ， 解 决 末 端 试 水 装 置 排 水 问 题 。 自 喷 规 范 要 求 “每 个 报 警 阀 组 控 制 的 最 不 利 点 喷 头 处 ， 应 设 置 末 端 试 水 装 置 ， 末 端 试 水 装 置 的 出 水 ， 应 采 取 孔 口 出 流 的 方 式 排 入 排 水 管 道 。 ”在 设 计 中 ， 我 们 通 常 不 会 忘 记 末 端 试 水 装 置 中 试 水 阀 、 压 力 表 的 设 置 ， 但 是 往 往 忽 视 试 水 接 头 的 设 置 ， 特 别 是 试 水 接 头 出 水 口 的 口 径 没 有 交 代 。 其 实 目 前 市 场 许 多 消 防 设 备 生 产 厂 家 ， 如 上 海 金 盾 消 防 安 全 设 备 有 限 公 司 ， 可 以 生 产