云南置丰地产置业有限公司文慧园项目

云南置丰地产置业有限公司文慧园项目 监 理 服 务 承 诺 书 二 0 一 0 年十二月 十七 日 云南锐尔建设监理有限公司 云南锐尔建设监理有限公司 简介 云南锐尔建设监理有限公司是建设领域一家新兴企业。于 2007 年初组建，2007 年 11 月 7 是经工商注册成立。营业执照 注册号为 530103100008283，注册资金为 100 万元，自然人出 资有限责任公司。 公司现有房屋建筑工程乙级和市政工程乙级资质。资质证书 编号为 E253003568。 公司现有职工 116 人。其中：国家注册监理工程师 15 人 （已注册 12 人） 、国家注册造价工程师 1 人（已注册）国家一 级注册建造师 5 人（已注册 2 人） ；云南省监理技术资格人员 86 人、云南省造价员 3 人；公司管理人员 9 人。 公司秉承“以人为本、共同发展”的管理思想。坚持“高素 质、高品德、高度责任心”的任人原则。 “高品格的人，做高品质的事，成就高品牌的公司”是公司 的经营管理理念，也是公司企业文化的主要内涵。 公司发展目标是：服务广泛、高度信用、社会知名。 本公司将竭力为建设单位和业主提供从项目建议、可行性研 究、勘察设计、建设准备、项目实施、竣工验收直到生产准备 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 各个阶段的政策咨询、技术咨询、造价咨询、招标咨询、工程 监理、项目管理等各方面的服务。 费率报价一览表 序号 项目名称 估计建设安 装费（万元） 监理费率 （%） 理监理费合 计 1 云南置丰地 产置业有限 公司文慧园 项目 08 投标报价 （大写） 投标人名称及盖章：云南锐尔建设监有限公司 投标人法定代表人或其代理人（签字或盖章）： 填表时间： 2010 年 12 月 日 监理服务承诺： 如我公司有幸承担 云南置丰地产置业有限公司文慧园 工程建设监理项 目，我们保证按照建设方要求签订工程监理合同，成立项目监理部。 我公司将充分发挥优秀监理企业技术力量强和在造价行业工作中的 优势，为贵公司提供咨询服务。同时我公司对本工程监理高度重视， 将组成有资格、有经验的技术小组为技术后盾，为现场监理部提供 全 面、强有力的技术支持，在现场监理部的组成上，公司将从专业、 技 术、年龄等各方面综合考虑，选派精兵强将组成现场项目部，确保 本 工程在保证质量的前提下按期完工。 在具体监理服务实施过程中，我公司现场项目监理部将与云南 置丰地产置业有限公司文慧园工程项目部密切合作、精诚团结，根 据建设方的 要求及项目特点针对性地提出建议，以便有效地控制建设项目实现 预 定的目标，对影响工程项目的各种有利因素和不利因素进行全面、 细 致的分析和预测，这样一方面可以促进对有利因素的充分利用和对 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 不 利因素的妥善预防，另一方面也便于事先制定预防措施，事中采取 有 效对策，事后进行妥善补救，最终实现预定目标。 我们承诺： 1、如我公司一旦中标，我公司将立即组织总工办相关人员成立 技术小组，对本工程建设项目设计文件进行研究，及时提出合理化 建 议，并对设计文件中未明确的项目及时与建设单位、设计单位沟通、 完善并督促施工单位做出具体实施方案； 2、我公司将发挥在工程造价方面的优势，在招标以前由造价公 司和监理公司共同对整个设计图纸进行复查，力争将可能发生设计 变 更和工程量增减的项目消除在招标以前，达到避免结算总价大幅超 过投标报价的情况发生。 3、在施工质量控制方面我们承诺严格按新版施工质量验收系列 规范执行，决不降低质量标准，确保工程一次性验收合格。如因监 理 公司方面原因造成上程质量不合格或返工，我公司愿免收该部分峪 理 费并承担相应的赔偿责任； 4、在进度控制方面，根据贵方现有条件并结合我公司多年来对 类似工程项目进度控制的经验分析，若无特殊原因影响，我公司将 积 极配合建设单位和施工单位，确保本工程按施工合同工期完工； 5、在投资控制方面我们承诺将选派有预算资格及有经验的造价 监理协助建设方控制总造价，对各项工程的增减变更除保证技术的 可 靠之外及人员跟踪确定工程量及费用，力争使实际投资额不超过计 划 投资额； 6、严把工地安全施工及文明施工关，做到天天有检查，百日无 事故； 7、现场临理人员保证不出现“脱岗”现象； 8、工程竣工验收后积极搞好保修阶段监理工作和回访工作，认 真处理好使用提出的各种问题； 9、采取有效监理措施，保证在施工合同工期内完成全部监理任 务，确保工程进度目标的实现； 10、保证在工程实施过程中，做到“三到位” ，即人员到位、工作 到位、技术管理到位。保证现场有施 T 内容，有监理人员值班，并 通过监理公司的巡检、抽检及奖罚措施等，保证现场人员不脱岗； 11、保证所有用于本工程的材料、构件、设备等全部经过验收合 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 格方用于工程，做到验收手续齐备，书面资料齐全，严格执行隐蔽 工程验收制度，做到上道工序未经验收不得进行下道工序施工，重 点上序做到旁站监理； 12、严格执行工程变更程序，控制工程变更及现场签证，严格按 照施工规范进行施工，实施合理化建议须经业主和设计单位签字后 方可以执行； 13、保证安全、文明监理，按曲靖市安全文明施工的要求进行监督， 监理中由于监理方不按规定造成的安全事故，由监理方负责； 14、监理办公相应设施由监理公司白备，并不再计取监理附加费； 15、保证工程项目竣工验收后 1 个月内，审查、编制竣工资料及监 理归档资料，按国家相关规定向建设单位提交完整的监理竣工资料； 16、在监理项目部的组成上我们承诺，监理项目部总监由我公司选 派，贵方认可，项目部成员我公司将根据工程进度、强度，分阶段 按专业适时调整进场人员，以确保工程质量和进度。 云南锐尔建设监理有限公司 二 0 一 0 年十二月 十七 日 监理方法及措施： 对于本项目而言，我们建议从以下方面全面开展项目监理工作。 施工阶段的监理 监理目标：进行目标总控制。通过现场管理、项目目标的规划 和 动态控制，使工程的实际投资不超过计划投资；实际建设周期不超 过 计划周期；实际工程质量达到一次验收合格。 控制工程质量、工期的措施 工程项日质量控制是监理工作的核心，它与进度控制、投资控 制 是相互制约的。应坚持以预防为主，重点进行事前控制、坚持动态 控 制和跟踪控制，防患于未然，把质量问题消除在萌芽状态。在工程 质 量管理、工期管理方面我们承诺做到： l、严格按照施工图纸和国家颁发的现行监理规范进行监理，认 真执行国家现行的有关强制性标准、规范； 2、严格执行隐蔽工程验收制度，认真办理验收合格签证手续； 3、对工程上使用的材料、成品、半成品和设备，做到不经监理 验收合格不得使用。 4、工程验收，严格执行建设部颁发的质量验收评定标准，认真 履行监理的职责。 5、保证按业主要求每月编制监理月报，及时向业主及有关部门 报告工地的进度、工程质量及工程造价的完成情况。 6、保证协助建设方控制好施工方编报的月完成工作量报表和工 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 程结算，实现投资控制目标。 7、审核施工单位编报的施工组织设计和技术方案，在保证工 程质量、保证工期、降低成本的前提下，向建设方提出合理化建议。 8、有效地协调各有关部门之间的工作，为与工程有关的协作 单位提供组织协调服务。 9、工程竣工验收后，在规定时间内按发包内容审查施工承包 资 料、整理监理日记、各类报表、文函等归档，向业主提供符合城建 归 档要求的竣工资料。 10、根据本工程的特点和难点编制完全针对本项目的监理大纲， 在施工过程中我公司将以国家法律、法规和监理大纲为依据，做好 本 项目的监理工作。 11、控制设计变更，不经业主签字批准决小允许进行任何形式 的设计变更。 12、协助建设单位办理与工程建设有关的质监消防报建等手续。 13、在工程进度款及工程签证审核批复过程中，严格按照施工 合同中相应要求并选派经验丰富的造价工程师进行审核，审核后报 业主认可。 14、本工程项目执行总监理工程师负责制，项目监理部由公司 总 工办本着专业配套，年龄结构老、中、青结合，技术职称合理 搭配的原则严格选挑组成。 15、总监理工程师根据业主与施工单位签定的合同，审批施工 单位提交的工程总进度计划及年、季、月的施工进度计划。 16、严格控制关键线路的关键工序、关键工程以控制丁期的实 现，根据完成进度月末验收的情况，签署月进度完成报表。 17、实行动态控制，定期检查施工单位的实际进度与计划进度 的差距，及时分析原因，修改施工进度计划，保证工程按期完成， 必要时可组织有关单位研究措施，调整进度。 18、督促与协助施工单位做好原材料、设备、施工机械等物资供 应工作，劳动力配合与各工序施工的平行交叉和工作面交接工作。 19、定期向建设单位提供 T 程进度报表，召开进度协调会，协调 解决进度控制中的重大问题，签发会议纪要。 20、做好监理记录，保管各种报告，批示、指令及其它有关资料 并编目建档。 21、组织周、句、月末检查和竣工验收。 控制项目建设成本的措施 在建设成本管理方面我们承诺做到：严格遵行建设方有关经济 决 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 策指挥，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发 生 的偏差，以保证项目投资管理日标的实现，以求在建设工程中能合 理 使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。 投资控制的重点是事前控制，事中控制、事后控制三个阶段， 事 前控制重点是设计投资控制，设计控制主要是方案的优点，通过方 案 评批，选择较适合安全的较经济合理的方案，优秀的方案是投资控 制 的基础，设计价段对项目整个投资资金节约可达 30，是投资控制 的重点，事中控制主要是施工单位的选择，施工单位的选择主要是 通过施工招标来进行，通过有经验的招标公司根据项目的特点，进 行工 招标，选择适合项目的施工单位，进行施工，适合的施工单位应包 含 有适应本项目的施工技术人员，周转材料有否保障，同时也对整个 项 目实施的投资制事实上一个日标，事后控制就是为了保证整个项目 投 资控制目标的实现，在现在经济市场条件下和建设周期原因下，整 个 建设周期内施工过程中可能会出现设计变更，人、材、机价格变 化国家利率、汇率调整，不可抗力的发生，或承包方原因造成的索 陪事件等，必然要引起建设工程投资的变动，所以在施工阶段的投 资控制要以技术手段和经济手段相结合进行控制，技术手段控制主 要是审查施工组织设计，施工组织设计是否切实可行直接影响到施 工的顺利实 施，可避免一些不必要的设计变更避免物价上涨对人、材、机的影 响， 对不可抗力也有一定的预测措施，经济手段主要是通过动态地比较 项 日投资实际值和计划值是否发现偏差并及时纠正，查找原因，严格 审 核各项费用支出，在实施过程中也可采用节约投资奖励的措施，发 动 全体参与建设单位共同为节约投资出谋化策。 控制安全文明施工的措施 在安全文明施工管理方而我们承诺做到：严格按安全文明施 工 管理条例的规定，监督施工单位使工程达到“文明施工样板工地” ， 为现场施工人员提供一个不影响健康和损伤的工作环境，使施工不 云南锐尔建设监理有限公司 地址：云南省.昆明市江东丽景园 45 幢 2 单元 501 室 会 产生超过环境保护规定的对周围环境的污染和对施工影响区域内居 民的人身健康与安全的损害，使各项施工作业进行得有条