买房人在什么情况下可以退房

买房人在什么情况下可以退房 一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房 屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还 置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违 反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。 开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒 真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。 三、开发商根本违约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。 依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发 商的违约责任，主要有以下三种情况： (1)逾期交房超过一定期限。 (2)房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者 有权退房。 (3)由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。 个人购房不外乎两个目的：或举家居住，或图增值获利。不管哪种情况，由于涉及金额巨大， 购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九 大因素： 第一，产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的 房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。 第二，质量不少购房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考 察，结果到入住时才发现与想象的不一样。因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对 无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。 第三，设计眼下因设计欠佳而空置的商品房比例很大。对住房的设计，购买者主要考虑两方 面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又 要为未来留有相当的余地。用于投资的购房，面积要比一般大众房大 20 平方米以上，设计要 超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。 第四，房屋自身的其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。 第五，房内附属设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内 附属设施的档次，也直接影响到房价。购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调 动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。 第六，地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。有些 目前较为偏僻之处，若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。若是马上搬迁 居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意 了解价格计算的一些规定细节。 第七，合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其 他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。 第八，物业除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理 公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设 服务项目等方面发生纠纷。此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它 代表购房者的真正利益。 第九，资格审查根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证” 、“两书” 。“五证” ，即计委立项、可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证(证 明卖方已交纳了土地出让金，拥有产权证)，建委的开工建设许可证 ;房地局的商品房预售许可 证。“两书” ，即要求发展商向住户出具的住宅质量保证书和住宅使用说明书及相应的 包修、包退、包赔条款。 要想顺利买到称心如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。 首次贷款买房注意事项有哪些? 首次贷款买房注意事项有哪些?首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首 套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题? 首先，因为现在处于政 策的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。比如 9 月底的楼市二次调控 将首套房首付统一提高到 30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到 70%。此外， 现在申请房贷，都要出具家庭房产证明。 其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。 在贷款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之 和不得超过 40 年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过 65 岁， 购房者可以根据自己的 情况来选择合适的银行。 申请个人住房贷款需提供的材料： 1、借款申请书 ; 2、具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效 居留证件); 3、支付所购住房首期购房款的证明; 4、贷款人认可的经济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、 银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件); 5、购买住房的合同、协议或其它有效文件; 此外，如果考虑到以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前 还款各个银行门槛和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还 1 个月之后就可以申请提 前还款，有的银行规定 1 年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。申请者在贷款的 过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导 致多付利息或者缴纳违约金的情况。 贷款利率 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的 范围内浮动。现在各大银行对首套房的利率大部分在 85 折左右。购房者也可以用贷款计算器 算一算自己的购房能力如何，为选房做好充分准备。 各项贷款 单位：% 六个月 5.85 一 年 6.31 一至三年 6.40 三至五年 6.65 五年以上 6.80 贷款限额 现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款 70%。 房贷的审批时间取决于很多因素。如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是 新手，查证需要花很多时间，评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么 贷款银行可能会说两周才能办好。现在房贷的审批时间一般是一个月左右。 购房注意事项：慎签认购协议 购房注意开发商与购房者签订房屋认购协议书的主要原因在于:这是开发商的一种促销手 段，以认购协议的签订给购房者一定的压力，督促其尽快签订商品房买卖合同，使买卖成交, 实际上,购房注意认购协议不是签订商品房买卖合同的必须阶段,也可以直接签订商品房 买卖合同! 不少购房者在签订房屋认购协议书后，对所选房屋不满意，或者不能就商品房买 卖合同的某些条款与开发商达成一致意见，便要求开发商退还其交付的定金或订金。 在约定为“定金“或“约定不予退还费用“的情况下，购房者很可能处于被动的地位，要么接 受开发商的不平等条款，要么拒绝与开发商签订商品房买卖合同而承受定金或订金的损 失。因此，购房注意慎签房屋认购协议书，购房注意协议书采取的是“定金“方式还是“订 金“方式，有没有“另有约定“。 专家支招：买房注意事项 买房注意事项都有哪些？业内人士指出，消费者在购房的时候，一定要注意开发商的品牌， 如果考虑买房，一定要买品牌开发商的，因为无论是从长远考虑还是其他的角度去考虑，品 牌开发商将会在以后给您提供一系列的售后服务，从而使得您所购买的物业在价格上更加稳 定、保值。 其次，一定要清楚地知道自己所要购买的物业是用来居住或是用来投资，而且一定要分清自 己是选择在城区还是在市区里购买，毕竟土地越来越少，而房子的保值要比其他的投资产品 更保值。 三是要从个人自身考虑，如果觉得买房是一个负担，就要量力而行，不要看到别人买房自己 也去买房，从而使自己生活质量下降。 四是目前的房价已经处于一个稳定的过渡期，但是房地产市场的长期走势是很好的。因此， 要买房就要看准了立即出手，而且要挑好的地段，要将买房作为有保值的投资商品。具体的 细节，且看专家为您一一支招： 一、选位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购 房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区 位是一个非常重要的因素。 1.购买一手房：看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、 交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有 希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位 的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。 2.购买二手房：一般选购二手商品房多是出于就近上班或考虑孩子上学方便等自住需要，但 仍然要考虑房屋升值的空间，尤其是要关注城市规划的内容，看其是否对该项目在短期之内 造成某些方面的影响，从而影响其价值的上涨或下浮。 二、看配套 居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住 小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、 小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利 的医疗服务机构。 1.购买一手房：开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定 要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情 况，然后再结合其他条件做出决定。 2.购买二手房：要实地考察项目周边的配套完善程度如何，尤其是要结合自己在看项目所在 小区的位置，结合医疗、卫生、购物等多角度考察，综合多方面判断，来做出购房的决定。 三、看绿化 现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面 积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。 1.购买一手房：如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是 现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目 作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判 断。 2.购买二手房：相对一手房的绿化率是房产项目的一个必备硬件指标，但在二手房选购中， 绿化率还没有得到大家的重视。因此，业内人士建议消费者，随着城市节奏的加快和工作压 力的加大，即使购买二手房，也要关注小区的绿化程度，它会在无形中缓解您高度紧张和集 中的精神压力。 四、挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提 醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该 有至少保证 3 个小时的日照和至少 5 个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止 污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避 免居住时的互相打扰。 购买一手房：如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。 购买二手房：可以实地考察房屋空间给人的实际感受，可以更直接的身临其境，尤其是对于 采光等各方面可以做一个综合的打分。同时，业内人士提醒消费者，如果时间允许，最好多 看几家，做一个比较，以选择到合适满意的房屋。 五、看项目的区内交通 购买一手房：目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于一手房的购买消费者， 开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步 行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能， 可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选 择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 购买二手房：对于二手房的购买者，虽然可以直接感受小区的交通状况，但业内人士建议消 费者，最好在早晚上下班的高峰期也对小区进行观察，以确定交通状况的通畅情况。 温馨提示 除了以上各项看房要考察的单项以外，专家建议您在看房前应注意如下的一些琐碎注意事宜 和看房技巧： 首先，整理好被查看住房的有关资料和信息，对项目有一个初步的印象。 其次，心中考虑好