商铺4-5层招商方案

16 万平米京津美食休闲 MALL 招 商 手 册 目 录 一、 天津城市概况及发展介绍 二、 天津市武清区概况介绍 三、 天津市武清区商业发展 四、 天津市武清区投资情况 五、 中信广场项目简介 （一） 开发商介绍 （二） 项目全面了解 1、 项目简介 2、 项目定位 3、 项目优势 （1）、开发商实力 （2）、区域经济发展潜力 （3）、政策优势 （4）、地段优势 （5）、规模和业态优势 （6）、定位优势 （7）、规划优势 （8）、专业优势 （9）、品牌优势 （10）、管理优势 4、 项目招商区域 5、 项目招商条件 一天津市概况： 天津市简称“津”，位于华北平原东北部，东临渤海，北依燕山，不仅毗临北京，还是 华北、西北广大地区的出海口。海岸线长约 152.8 公里，自 1405 年（明朝永乐三年）始称 天津以来，已有 600 年的历史，它是中国四大直辖市之一，是中国北方最大的沿海开放城 市和环渤海地区的经济中心，也是中国的历史文化名城。全市总面积 11919.7 平方公里， 总人口 1023.67 万人，辖 15 个区、3 个县，距首都北京 120 公里。 天津是中国近代机械工业的摇篮、纺织工业的发祥地。新中国成立后，天津相继建成十几 个工业区和工业集中地段，成为基础雄厚的工业基地，以北京牌电视机、飞鸽牌自行车、 海鸥牌手表等铸就了昔日的辉煌。改革开放以来，天津这个老工业基地焕发了新的生机， 逐步形成电子信息、汽车、冶金、化工、生物技术与现代医药、新能源及环保等六大优势 产业。1980 年，天津被中央确定为第一批对外开放的城市，截止 2004 年末，在津投资的 国家和地区达到 118 个。世界 500 强企业中，已有 106 家来津投资。 天津市的交通十分方便，以天津港为核心的海、陆、空交通体系已初步建成，天津海港是 横跨欧亚大路的铁路大陆桥的起始点。天津港是中国最大的人工深水港和中国北方的第一 大港，拥有中国最大的集装箱码头群、最大的散粮专用码头和焦炭码头。这里是津沪铁路 、津哈铁路的交汇点，京津塘高速公路把北京和天津市区、滨海新区连成一线。新建的山 海关至广州的高速公路贯穿滨海新区，成为天津市北上南下的要道。同时，还建有中国最 大的航空货运中心、国家一级空港-天津滨海国际机场。以天津港、天津经济技术开发区 和天津港保税区为骨架的天津滨海新区，吸引了美国摩托罗拉、日本丰田、丹麦诺和诺德 、韩国三星等一大批世界知名企业投资天津，已成为天津对外开放的标志性区域和最大的 经济增长点。 天津拥有丰富的历史人文和自然景观，有 37 处国家级和市级重点文物保护单位，木结构庙 宇独乐寺、号称“京东第一山”的盘山、大沽口炮台、望海楼教堂等，天津建筑古今 交汇，中西各异，素有“万国建筑博览会”之称。 天津是一个历史悠久的商铺，商业、饮食业、服务业都比较发达，近年来又陆续新建、扩 建了鼓楼商业街、万达商业广场、嘉华国际商业大厦、伊都锦等大型商业设施，全市 1000 0 平方米以上大型商业设施达到 192 个，2004 年市内社区新增商业网点 878 个，早点店、 便利店、物回店三业态齐全的社区达 929 个。1994 年至 2003 年 10 年间，天津国内生产总 值平均递增速度 12.5%，2004 年实现国内生产总值 2931.88 亿元，比 2003 年增长 15.7%， 全市社会消费品零售总额 1052.70 亿元，比 2003 年增长 14.1%。其中批发零售贸易业零售 额 831.90 亿元，增长 14.4%；餐饮业持续升温,实现零售额 132.87 亿元，增长 20.9%。步 入了中国发展较快地区行列。 二天津武清区概况： 千年古县，人文荟苹。诗书百工，代不乏人。百年驱虏，英烈可歌。率民兴业，戮力同心 。文艺有名派，科技出奇才。这就是“京津走廊” 武清。 武清区位于京津之间，天津市西北部，东与天津市宝坻县、宁河县搭界、南与天津市北辰 区、西青区、河北省霸州市相连，西与河北省廊坊市安次区接壤，北与北京市通州区、河 北省廊坊市香河县比邻。是京津经济圈的交汇地。 1. 区位优势： 武清自辽迄清，地处“京畿肘腋，达八州之冲”。“地扼转漕之要，潞水绕其左，浑河衍 其西，北拱神京而层峦远障，南窥潭海而万物朝宗”。“当水陆之冲衢,洵畿辅之咽喉”。 陆路交通有京畿通衢大道，州县官道，行人高道等。今日武清“背靠首都，面临新港，毗 连三市”，为京津走廊。 2. 交通便利： 京山、津蓟铁路呈“人”字形穿越。京福、津围、京津公路呈“川”字形南北通过。京津 塘高速公路，犹如从首都腾起的飞龙，巡天望海，其间由互通式立交桥与主干公路连网循 行，网络华北，远连欧亚。特别是随着以“七横七纵”为骨架的“路网贯通工程”建设， 这里将形成纵横交错的公路网。便利的交通为发展经济提供了得天独厚的优越条件。 3. 消费市场： 以武清区为消费中心的市场范围内，囊括了北京、天津两大城市，河北省廊坊地区。是多 层次、多元化的巨大消费市场，也是中国北方目前最具活力、潜力最大、辐射面广的消费 市场之一。 4. 教育发展： 武清古为幽燕之地，南望齐鲁、民智早开，民间文艺源远流长。北倚燕塞、民族和洽，文 化得以交流，流派异彩纷呈。久为京畿，语音纯正，素有“文化县”美称。 尊师重教，素为境内风尚。清康熙、雍正、乾隆三代皇帝曾颁发御书“万世师表”、“生 民未有”“与天地参”匾额。解放后，教育事业迅速发展，曾被评为全国基础教育先进县 、幼儿教育先进县。这里还有全国一流的重点学校，从幼儿园到高中的双语制教育体系， 形成了良好的教育环境。各级各类学校 357 所，其中全日制大学 3 所，职业学校 10 余所， 拥有完善的人才市场和劳动力市场，并开通了武清人才网。科技人员 13000 多人，民办科 研机构 30 个，科技进步贡献率为 47%。 5. 旅游娱乐： 武清在漫长的岁月里，创造了灿烂的历史文明。著名古迹有泉州故城、雍奴故城、“京东 第一镇”河西务十四仓、燕长城、始皇堤、萧太后运粮河等遗址。奎阁灯光、桥门秀水、 西郊花柳、凤台春晓、古塔凌云、潞水帆椅曾为武清六景，吸引众多游人。位于城区西侧 的“杨村小世界”占地公顷，集世界上个国家的处名胜风景微缩于一园。 正在建设中的游览区已初具规模。古朴俨展的“津门首释”河西务、林深景幽的港北森林 公园、花馨果香的津西北万亩果园、水光潋滟南湖水库、野趣横生的大黄堡鱼苇荡、恬静 幽雅的雍阳宾馆，被誉为武清“新六景”，蔚为壮观。 6、乡、镇发展： 武清辖曹子里乡、大碱厂镇、崔黄口镇、梅厂镇、大黄堡乡、上马台镇、大良镇、河北屯 镇、下伍旗镇、南蔡村镇、泗村店镇、大孟庄镇、河西务镇、高村乡、城关镇、白古屯乡 、大王古庄镇、东马圈镇、豆张庄乡、黄花店镇、石各庄镇、陈咀镇、王庆坨镇、汊沽港 镇。 武清下属乡镇积极发展区域特色经济，地区经济实力雄厚，为武清区提供了数量巨大的消 费群体。以武清开发区为龙头、18 个乡镇产业区为依托，武清构筑起了以园区经济为载体 的招商引资和产业发展新格局。连片兴建的武清开发区、武清私营经济区、逸仙科学工业 园，形成了强大优势，吸引了一大批投资规模大、带动力强的高新技术项目，成为全区招 商引资的窗口和最大经济增长点，成为优势产业聚集的承载平台，全区的招商引资形同“ 百鸟朝凤”，进而活跃了全区经济的发展。 7、人口构成： 武清总面积 1754 平方公里，是天津面积最大的一个区，人口近 100 万人，占天津市总人口 的 88，居全市区、县人口之冠。农业人口近 78 万人，非农业人口近 22 万人。 8、历史人文： 近年发掘古遗址 37 处，古墓葬 13 座。大量出土文物证明，从新石器时期人类就在这里繁 衍生息。武清为交通要道，为历代帝王环顾，将相驻足，骚人题咏。唐、元、明、清多有 帝王来此。新中国建立后，党和国家领导人特别关心武清的经济建设，毛泽东、周恩来、 刘少奇、邓小平、陈毅、杨尚昆、李鹏、李瑞环曾先后来武清视察和指导工作。铭记领袖 教诲，武清百业俱兴。 9、人均收入： 2004 年，全区居民人均可支配收入为近 8000 元，全区城乡居民储蓄余额近百亿元 ，一年 的总消费能力约为 1354481 万元。 三、武清区商业发展现状： （一）、商业总体发展情况： 地处京津之间的武清区正在迅速崛起，经济实力从排名全市个区县的倒数第三名，一 跃成为正数第三名，武清所以能够在较短时间内取得如此突出的成绩，是实施城市化为主 导的率先发展战略，创造良好发展环境，热情扶持民营经济发展的结果。目前该区已有民 营企业多家，有家全球强企业和世界知名企业在这里落户，天狮、娃 哈哈等一大批民营企业争先崛起，形成了一幅前所未有的百舸争流、千帆竞发的雄伟画卷 。 武清旧为漕运要津，“商贾攒集”。解放后，以国营商店和合作社为主要经营单位， 改革开放后，商业振兴，网点星罗棋布，市场购销两旺。2004 年国内生产总产值 140.6 亿 元，三次产业比为 14.3：50.4：35.3，第三产业增加值 50 亿元，社会消费品零售总额 37 亿元。形成了以区城为中心，专业、批发市场为主体、集贸市场为依托的市场网络。商业 的繁荣为发展武清经济、文化带来勃勃生机，物质财富为精神文化建设创造了有利条件。 （二）、零售百货、餐饮业发展情况： 1、 零售百货、餐饮业总体发展情况： 在 2002 年全区社会消费品零售总额的构成中，批发零售业实现零售额 129839 万元，餐饮 业实现零售额 64075 万元。 武清区批发零售业及餐饮业零售额发展情况（单位：万元） 年份 2000 2001 2002 批发零售业零售额 94893 116169 129839 餐饮业零售额 26513 45104 64075 批发零售业增长速度 22.4% 11.8% 餐饮业增长速度 70.1% 42.1% 目前，武清的消费市场呈现增长趋势，但大型的商业、餐饮物业都呈现市场空白。现有的 商场、市场基本处于低端经营的现状。伴随着武清的经济发展和城区的不断扩大，以零售 业、餐饮业、娱乐业为主的高品质、品牌化的综合商业中心将成为城市消费的主流需求。 2、 武清各企业概况 武清开发区 武清开发区于 1992 年初开始规划、建设，目前一期工业用地已经出让完毕，正在进行二期 开发。一期占地面积 6.4 平方公里，其中生活（住宅）用地 1.2 平方公里，中心办公区 0. 8 平方公里，其他为工业区，共接纳企业约 400 家。二期开发占地 6.9 平方公里，将进行 管线入地、绿化（新区绿化地将占总面积的 40%）、市政配套、商业服务设施配套等方面 的建设，使之成为一个生态型的工业园。预计二期开发将在 3-4 年内完成。三期规划地点 位于京津塘高速公路以北，占地面积约 8 平方公里，预计 2012 前完成开发。 天鹅湖度假村 天鹅湖度假村开发于 1993 年，距京仅 40 分钟的车程，是集住宿、会议、餐饮、娱乐于一 体的涉外豪华四星级度假村。设有客房 300 套，大小会议室 20 间和会议中心。度假村 500 余亩的水面由 3 个相互连通的湖泊组成。 天鹅湖度假村是武清区商业服务企业辐射京津、吸引外来消费的成功案例，无论是对中心 商业区目前的定位设计，还是对中心商业区未来的经营，都有着诸多启示。 泉洲路市场 泉洲路市场开设于 1996 年，主要经营蔬菜、水果、水产、粮油、食品、调料、包装食品、 小百货等，市场占地 45 亩，目前有门店 253 个，摊位 1000 个，吸纳了 2000 多个经营者， 成交额 3 亿元/年。 汇隆商场 汇隆商场是一个以服装、小百货为主要经营内容，以出租摊位为主要经营形式的市场, 地 处传统商业街常德大街，位置优越，其客流量和销售额均大大高于同类企业。 家乐超市 家乐超市在购物环境、设备设施、商品品种、经营方式、店容店貌等多个方面，都可以代 表武清现有商业企业的最高水平，其定位非常明确，就是满足中高收入居民尤其是开发区 周围居民的日常需要。 四、武清区投资发展现状： 1、经济发展情况： 地处京、津两大城市之间的武清区，充分发挥得天独厚的区位优势，同时着力打造优越的 投资环境，不断强化内引外联，抢行招商引资的“快车道”，目前全区累计吸引外资 15 亿 美元。早在年，武清就第一批创建了国家级高新技术产业园区武清开发区。随着 基础设施不断完善，投资环境不断优化，已吸引了美国、日本、英国、德国、芬兰、瑞典 、丹麦、韩国及港台等二十几个国家和地区的外商关注，美国的麦格昆兹、日本的大真空 、韩国的三星和、芬兰的瑞格特、台湾的光宝和杰麦等许多大企业、大财团纷纷前来 投资办厂。此后，梅厂福源经济区、王庆坨镇工业园、大王古庄经济园等个产业功能 区相继成立，不仅本地民营企业纷纷入区经营，还吸引了一大批国内外的著名企业。天狮 集团, 闻名遐迩的北京“联东集团”、杭州的“娃哈哈”、黑龙江的完达山乳业股份有限 公司，国内玻璃制造龙头企业的南玻科技控股股份有限公司，也都纷纷落户这里。 2、投资环境： 面向 21 世纪“首都经济圈”的发展趋势，武清无可争议地成为一块福泽宝地；北京申办 2 008 年奥运会成功，打造“奥运经济”武清同样拥有难得机遇。天津市领导对武清区确定 了建成展示天津的窗口，天津发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使武清进一 步明确了发展思路和目标。新一届区委、区政府领导树立起强烈的抢抓机遇意识，提出了 以城市化为主导的率先发展战略，把招商引资作为促进地方经济发展，加快农村城市化、 农业产业化、农民非农化进程的重要途径，全力打好招商引资攻坚战。抓住“入世”后外 资大量进入服务、贸易等新开放领域的机遇，在继续搞好工业项目招商引资的同时，重点 加大了在城市建设、农业产业龙头和医院、学校、物流、商贸等领域的招商引资，努力做 到三个结合：招商与城市化建设相结合，与产业结构调整相结合，与建立现代企业制度相 结合。全区招商引资呈现出引资质量提高，大项目增多，产业配套项目多等新特点。 五、开发商及项目介绍： （一） 项目开发商简介： 中信广场由天津腾达集团投资 5000 万元设立的天津中信置业有限公司进行运作和开发，投 资商腾达集团经过十余年的快速发展已经成为武清地区首屈一指的大型民营企业集团，在 武清有着良好的政府关系、优秀的企业形象、良好的市场信誉以及雄厚的资金实力。 （二） 项目全面介绍： 1、项目概况： 中信广场位于天津市武清城区中心地位，京津公路东侧，振华道南侧，团结路西侧，三号 道北侧。项目规划总占地面积 152206 平方米，总建筑面积 164500 平方米，是集餐饮、娱 乐、休闲、购物为一体的大型商业娱乐中心，是武清区的重点项目，同时也是武清大运河 改造和城区商务中心开发的一个重要节点。凭借着京津经济一体化大趋势和 2008 年奥运会 的契机，中信广场必将成为京津之间一颗闪亮的明珠。 在政府的大力支持和市场的高度关注下，经过开发商中信置业近一年的精心打造，中信广 场一期 C、D、E、F 区现已经进入现房阶段，并将于今年年底投入运营。 随着全国招商活动的全面启动，中信广场与国内外知名的品牌企业进行了广泛的接触和洽 谈。其中，国内著名的商业航母天津一商友谊集团与天津家世界集团已率先签约进驻中信 广场，并将于年底陆续开业。 2、项目定位： 中信广场以国内外特色美食为亮点，并融合了商业、酒店、娱乐等多种业态，满足吃、喝 、玩、乐、购的一切城市生活需求，是京津地区大型的美食休闲 MALL。中信广场建成后将 立足于武清本地客户，并以京津地区的外埠客户消费为主。中信广场的率先启动标志着武 清商业地产项目运作的开始并极大的提升武清的城市形象，同时也蕴涵着无限的商机。 中信广场在天津武清的着陆使整个城市品位得到提升、生活得到丰富，它的成功运作不仅 成为京津之间合作和沟通的桥梁，更是成为世界认识中国的窗口。 3、项目优势： （1）区域经济发展潜力 武清区地处京津之间，自古被称为“京津走廊”，是京津地区经济贸易发达的地区。近年 来武清区经济呈高速发展之势，人均收入和消费能力不断提高，招商引资力度也断加大。 武清区被天津市长戴项龙定位为“京津之间的窗口、明珠、桥头堡”，武清区也确立了“ 依托天津、融入北京”的发展战略。 （2）地段优势 项目所在地武清处于京津经济圈的交汇地，并紧邻京津高速路，距天津市中心 20 公里距北 京市区 80 公里。项目地处武清区未来城市中心地段，从城市规划的发展来看，新城市中心 将成为武清主要的商业、娱乐和生活区，周边道路交通及市政配套情况将越来越好，未来 的发展潜力巨大。 （3）开发商实力 项目由天津腾达集团投资 5000 万元设立中信置业有限公司进行项目开发，腾达集团是武清 首屈一指的大型企业集团，在武清有着良好的政府关系、优秀的企业形象、良好的市场信 誉、雄厚的资金实力。凭借着腾达集团和中信置业的诸多优势，将有利于项目的形象树立 及营销推广。 （4）政策优惠 本项目是区政府重点项目和形象工程，也是武清区第一个大型商业房地产项目，在项目运 作过程中得到了政府的大力支持与政策扶持。 （5）规模和业态优势 项目建筑面积达 164500 平方米，由商业、餐饮、娱乐、酒店等多种业态组合而成，具备 S HOPPING MALL 的规模巨大和业态互补的综合优势，能够满足武清周边区域的都市人群及京 津区域消费人群的一站式消费需求。 （6）定位优势 项目经过详细的市场调研和专家论证，对项目未来的发展方向、经营思路和目标消费群体 作出了科学而准确的定位，有效地规避投资人和经营者的市场风险，保证了开发商、投资 人、经营者、消费者各方利益，形成多赢局面。 （7）规划优势 聘请知名的规划单位和国内外著名专家对项目进行