太仓宏观经济分析资料

太仓宏观经济分析资料 2006 年太仓房地产投资平稳回落 2006年太仓全社会固定资产投资首次突破 200亿元，达 200.17亿元， 同比增长 17.1%。2006 年全市工业投资 132.7亿元，比上年增长 10.8%，工 业投资占全社会投资完成额 66.3%。 2006年，国家先后出台相关房地产开发方面的新政策及有关措施，有效 遏制房地产开发投资速度。房地产开发完成投资 20.96亿元，同比下降 26.1%，占全社会固定资产投资的比重为 10.5%。其中住宅投资 15.98亿元， 比上年下降 28.8%；办公楼投资 0.5亿元，比上年下降 43.6%；商业营业用房 投资 3.48亿元，比上年增长 12.6%。 2006年全市商品房施工面积 274.85万平方米，比上年下降 1.8%，商品 房竣工面积 64.4万平方米，比上年下降 35.3%。 商品房销售面积 61.45万平方米 ，比上年下降 37.6% ；其中住宅实现销 售 50.64万平方米，比上年下降 38.1% 。商品房实际销售额达 24.65亿元， 比上年下降 29.5%；其中住宅实现销售额 19.45亿元 ，比上年下降 27.9%。 2005 年，在国家实施宏观调控的紧环境中，全市全社会固定资产投资仍 保持稳步、健康增长势头，在投资总量上再创历史新高，完成投资 170.92亿 元，比上年增长 23.3%。增幅名列苏州五县（市）前列。 2005年，全市城镇投资始终保持较快的增长势头，首次突破 100亿元， 完成投资 100.12亿元，占全社会固定资产投资的 58.6%，比上年增长 21.1%。房地产开发投资持续快速增长，成为拉动投资快速增长的新力量，全 年完成投资 28.3亿元，比上年增长 48.5%，占全社会固定资产投资的 16.6%，占比提高了 2.8个百分点。其中商品住宅完成投资 23.78亿元，占房 地产开发投资的 83.9%，占比提高了 9.6个百分点。 2004 年，固定资产投资在国家实施宏观调控的紧环境中，全市全社会固 定资产投资再创历史新高，完成投资 138.62亿元，比上年增长 24.7%。增幅 名列苏州五县（市）第一。房地产开发投资持续快速增长，完成投资 19.1亿元， 比上年增长 214%；占全社会固定资产投资的 13.8%，比上年提高 8.4个百分 点。其中商品住宅完成投资 14.2亿元，占房地产开发投资的 74.3%。房地产 业正成为拉动投资快速增长的新力量。 2003 年，全市全社会固定资产投资完成 111.18亿元，比上年同期增长 85.2%，投资总量创历史新高。在完成投资中，城镇集体以上（含基本建设、 更造、房地产业、其他注册登记类型）单位固定资产投资完成 75.36亿元，同 比增长 136.5%；农村完成投资 35.82亿元，同比增长 45.7%。按经济性质分 类，国有集体单位完成投资 21.56亿元，同比增长 38.5%；外资完成投资 66.73亿元，同比增长 133.5%；个私经济完成投资 22.89亿元，同比增长 44.1%。外资、民资的投资总额占全市投资的 80.5%，对促进全市固定资产投 资增长起到一定的支撑作用。其次，城镇投资增幅快于农村投资的增长，也表 明我市的投资格局正在逐步改变。新一轮城市改造工程已启动，市区投资环境 建设正在向园林城市迈进。 2003年，我市房地产业整体上呈现开发投资稳步增长，商品房屋销售持续 增加，空置商品房面积逐渐减少。全年房地产开发投资完成 6.1亿元，比上年 同期增长 89.8%；房屋施工面积为 87.03万平方米，比上年同期增长 96.7%。 到去年 12月底，全市累计销售、预售商房面积达 43.4万平方米，实现商品房 销售额达 7.81亿元，分别比上年增长 22.3%和 49.6%。商品房销售的红火使 空置商品房面积逐渐减少，2003 年全市房屋空置面积比上年同期下降 60.8%，创近几年来的新低。随着住房制度改革的推进和个人购房贷款方式的 不断出新，房地产市场还将日趋活跃，但商品房销售的价格也在持续上涨。 2003年，我市商品房平均价格为 1799元/平方米，比上年同期增长 26.6%。 房地开发企业的特点和发展状况 第一次全国经济普查系列分析 房地产业篇 2001 年以来，是我市房地产市场开发总量最大、增长速度最快、环境变 数最多的时期。随着国家房改政策的进一步落实以及各项启动住宅消费政策的 陆续出台，居民个人购房逐渐成为住宅消费的主体，开发商对房地产投资的信 心得到前所未有的激发，房地产开发业呈现如火如荼的发展势头，在改善居民 住房条件、提升城市整体功能、带动相关产业发展等方面发挥了积极的作用 一、房地产开发企业的特点 1.房地产开发队伍日益壮大。经济普查数据显示，太仓市共有房地产开发 企业 71家，比 2003年增加了 24家；房地产开发企业资产总计达 1.14亿元， 实收资本达 12.4亿元。 2.企业的区域分布具有较高的集中性。全市近三分之二的房地产开发企业 集中在城厢地区和经济开发区，城厢地区有 36家，经济开发区为 16家，占全 市的比重分别为 50.7%和 22.5%。 3.企业的经济类型具有多样性。从近两年来的发展趋势来看，由于企业改 革的不断深化，许多国有、集体企业逐步转改制，在全市房地产开发商中，形 成了私营企业为主，多种经济形式并存的多元化格局。2004 年全市位居第一的 私营房地产企业所占比重为 47.9%，第二位的有限责任公司为 30.9%，外商投 资企业和港澳台投资企业为 11.3%，排列第三位。 4.人员素质不断提升。目前太仓房地产开发企业的人员素质、专业知识水 平已经有了飞跃。从经济普查数据看，2004 年全市在房地产开发企业从业的人 员共 1124人，其中大专以上学历的人员占到了全部员工的 25.5%，拥有技术 职称的人员达到了所有员工的 23.0%。太仓房地产开发企业人员素质的逐步提 高，硬件设施的逐步完善，对工作效率、企业成本、操作规范方面都有相当大 的促进作用。 二、太仓房地产企业开发概况 1.投入情况。经过多年的鼓励和政府各项政策的扶持，我市房地产业生产 能力快速提升，2004 年是我市房地产市场发展最快的一年，各个项目陆续进入 了开工建设阶段。从统计数据来看，2003 年太仓房地产开发投资额仅 6.08亿 元，而 2004年为 19.1亿元，是 2003年的 3.14倍；2003 年太仓商品房新开 工面积仅为 6.7万平方米，而 2004年高达 151.6万平方米，是 2003年的 22.6倍。 2.生产情况。2004 年太仓商品房施工面积为 249.5万平方米，2003 年为 87.0万平方米，增长了 186.7%。2004 年太仓商品房竣工面积为 45.1万平方 米，2003 年是 28.6万平方米，增长 57.7%，其中住宅竣工面积为 34.8万平 方米，占 77.2%。 3.销售情况。自 1998年取消福利分房、实行货币分房政策以来，太仓商 品房销售面积保持较高的增长率。由于新开工项目的施工建设，房屋的预售面 积大增，2004 年全市商品房预售面积为 34.6万平方米，2003 年是 14.2万平 方米，增长 143.6%；2004 年全市商品房实际销售面积为 21.7万平方米，由 于房价上涨的影响，空置面积略有下降，降幅为 12.5%。 三、太仓房地产开发企业存在问题 1.企业规模偏小，结构有待优化。经济普查数据显示，太仓市房地产开发 企业按资质分：二级企业 5家、三级企业 43家、四级企业 14家、待定或其他 有 9家；二级企业所占的比重仅为 7.0%，四级以下的企业所占比重为 32.4%，大部分企业的资质为三、四级企业。 当前房地产投资开发一个项目，需要少则几千万，多则几亿甚至几十亿的 资金，而目前太仓房地产企业注册资本在 5000万元以上的仅为 5家，企业自 身实力明显不足，其中一部分房地产企业是由其他行业派生，对房地产开发经 营的特点了解甚浅，抗风险能力弱、融资能力差、开发力量弱，因此，房地产 企业要在市场竞争中取胜，需要一定的资质保证。对大型项目的投资，我市小 型企业只能采取联合开发的形式来实现。 2.企业自筹资金不足。房地产开发的投资规模越来越大，这对房地产企业 的资金要求相对来说也越来越高，从经济普查数据来看，房地产开发企业近四 成的资金来源为客户所付的