安源区安源外广场至五陂生态园

安源区安源外广场至五陂生态园 319 国道沿线旅游开发概念性规划报告 （2005 年-2023 年） 北京联合大学应用文理学院城市科学系 二 00 五年七月北京 2 目 录 一、规划范围.1 二、规划区性质与发展目标.1 （一）规划原则.1 （二）规划区性质.1 （三）规划指导思想.1 （四）发展目标.1 （五）形象色彩规划.1 三、空间布局规划及项目设计.2 （一）319 国道景观区2 （二）五陂河河流公园区.4 （三）五陂生态园区.4 四、旅游景观规划.4 （一）319 国道两侧建筑景观规划4 （二）319 国道两侧整体景观设计形式5 五、旅游环境建设与保护规划.6 （一）绿地景观系统规划.6 （二）环境保护与卫生系统规划.6 （三）环境景观资源保护规划.7 （四）安全系统规划.7 六、旅游基础设施规划.8 （一）景观交通设施规划.8 （二）给水、排水工程规划.8 （三）电力工程、通讯设施规划.8 （四）公共卫生服务设施规划.9 七、分期建设与投资估算.9 （一）分期建设.9 （二）投资估算.9 一、规划范围 规划区域位于萍乡市区东南郊、安源新区南侧，规划范围为 319 国道安源外广场 至五陂生态园段沿线（以下简称“规划区” ） ，长约 6 公里，宽度为道路两侧各 500 米 左右的范围。规划区面积约 6 平方公里，重点规划区域为安源外广场以南 319 国道沿 线约 1.5 平方公里范围和五陂河河流公园。 319 国道两侧宽度各 1 公里范围内为环境景观保护控制地带，占地面积约 12 平方 公里。规划区域地貌类型为丘陵和冲积平原，319 国道两侧主要为数千亩冲积盆地，山 体最低海拔只有几十米，最高为百米双秀峰。 二、规划区性质与发展目标 （一）规划原则 319 国道是规划区内的国家级交通干道，规划区内 319 国道上的交通流量大部分为 过境交通。本规划遵循以下原则：交通安全第一，保证道路通畅；保护规划区林地、 河流、游览地和耕田；人工设施与自然环境、历史文化背景相协调；服务安源新城， 服务旅游；提升安源新城整体形象，推动本地房地产业发展，带动土地升值。 （二）规划区性质 根据对规划区内各种景观要素的特色及未来 319 国道发展趋势的分析，确定规划 区性质为：安源区以及萍乡市的旅游景观大道、综合游乐区和服务接待区之一。 （三）规划指导思想 本区域旅游开发规划指导思想是：以安全行驶、快速畅通、观光休憩为基础；以 道路观光、景观观赏、综合娱乐、房地产开发、住宿接待为开发内容；以山体森林、 溪流稻田、生态农业、花卉基地为环境特征；带动当地房地产业发展，提升 319 国道 两侧土地价值；美化新城，服务旅游，造福子孙。 （四）发展目标 本规划将以各种规划要素与自然环境相结合作为整个规划区建设和各项活动开展 的灵魂，突出适度超前的营造意识，强调人与自然的和谐理念，结合地方乡土文化， 将规划区打造成为规模大、项目新、现代化高科技技术应用广泛的、能够满足现代交 通与旅游需求、同时具有广阔市场前景的一段新型旅游景观走廊。 最终发展目标：大地景观优美、生态环境最佳、交通快速方便、文化底蕴深厚、 旅游项目丰富、接待设施齐全、服务质量优质的最具地方特色的景观大道。 （五）形象色彩规划 规划区景观形象色彩规划如下： 绿色：山体、田园、森林植被作为自然生态的标志性颜色，构成区内背景色；溪 流作为水体的标志性颜色，成为规划区南段的基色； 4 金色：现代化娱乐设施的标志性颜色，成为规划区北段的基色； 红色：作为安源红色旅游区的醒目标志，成为点缀色。 三、空间布局规划及项目设计 （一）319 国道景观区 1、一条景观走廊 通过环境整理、培育，加之在道路两侧合适地段建设一些旅游项目和营造一些旅 游景观，在 319 国道两侧规划地段形成一条景观走廊。 319 国道两侧，近期首先应进行景观整理和培育，适当清理农民房顶和庭院中杂乱 堆放的杂物，杂物尽量收于储藏室内，重点整治民房周边环境与单体建筑，将多处拆 除半截的旧房墙基清理干净。将沿途民房外墙刷白，房前、屋后、田边都种上树木， 公路两边种植观赏乔木、灌木和花卉，布置竹园（包括各种形式竹文化的小品景观） 、 梅园（包括各种形式梅文化的小品景观）等小型主题园林。319 国道两侧的绿化应突出 不同时期的景观效果，建议采用观赏性强的树种，以丰富道路景观。对 319 国道西南 侧采土区进行改造，目前应禁止继续采土破坏环境的做法，并且尽快进行绿化。沿途 农田，规划建设成生态农业观光景观带，如成片油菜花、水稻景观带。安源运煤铁路 线旁边的河道两岸种上灌木和乔木，铁路南侧的小型洗煤厂迁到区外。 配合安源新区形象建设，在 319 国道两侧建设一至两处主题展示宣传牌。在道路 旁建设几处局部点状雕塑环境景观群地，如“傩文化雕塑群” 。在 319 国道双秀峰西侧 山体护坡处，建设“红色主题”或“恐龙主题”雕塑文化景墙，可采用浮雕、立体雕 等形式，材料可采用石才、混凝土等，文化景墙安置射灯、顶灯等照明形式。 目前，319 国道作为交通干道，两侧应合理规划、适度开发，防止盲目开发造成破 坏性建设，不要盲目发展路边经济，如大规模房地产项目、路边商铺群等，以免影响 交通的通达性和破坏自然环境。 规划远期，可对 319 国道两侧地方传统农舍适当集中并改造，提倡保护并且建设 具有传统地方风格的民居（村舍） ，使之成为国道两边的传统民居景观。另外，对破旧 的民房可采用建设新农舍区的方式，单体建筑在外立面上力求简洁，尽量减少都市里 的贴面砖和大块玻璃门窗作法。 2、两个大门景点 （1）安源外广场“大门”为前奏主题景观工程“大型石头景观雕塑” ，远期 建设石制凯旋门，与南端原木大门相呼应。 （2）五陂生态园区“大门”收笔于生态主题景观工程“大型原木大门” 。 3、三个重点项目区 （1）安源外广场东南角 319 国道东侧至双秀峰地段 这里是一处规划的重点项目地段。我们为这一地段设计了两个规划方案，可选其 一。 方案一：恐龙世界、双秀花园小区和双秀峰公园 恐龙世界 在安源外广场环岛东南建设恐龙世界，分别规划恐龙博物馆、恐龙谷、恐龙乐园、 恐龙雕塑地等项目，以形成参与性、科普性游乐区。 双秀花园小区 开发建设房地产项目是达到用地平衡的一个有效途径，但 319 国道两侧各地段不 宜做大规模开发。双秀花园小区，因“双秀峰”而得名，规划为两个相邻的规模不大 的普通和中高档商品住宅小区项目。双秀花园小区紧邻 319 国道，其容积率与建筑密 度、道路红线退缩及建筑间距、绿化率之间的矛盾给规划设计带来了一定的难度。合 理和最大限度地利用土地资源、同时注意环境设计，无疑是解决该问题的必要手段。 双秀花园小区的建筑单体，设计为“围合”单元式住宅，其中外围与路边的住宅 连成一排，单体间的相连位置也设于该处。这样做的目的有三：一是将路边的噪音挡 住；二是使小区的进深得到最大程度的扩大，减少区内的压迫感；三是在外立面上得 到更整体、更简洁、更明亮的视觉效果。 双秀花园小区建筑外立面构思如下：考虑到安源新区欧陆风情的建筑风格和意念， 在外观设计中大量采用竖向柱式，目的是为了形成流畅自然、简洁明快的线条。主体 采用大面积黄色涂料穿插少量灰色面砖粘贴的插板及造型，以突出欧式建筑的主调， 表达出新区主题。 双秀花园区内交通设计如下：小区设有出入口，开口于北部。由于用地资源紧张， 区内只设一条 7 米宽通道，道通有两个出入口。在楼下设置半地下车库，能停放不少 于 30 辆小汽车。车库的出入口分别设于接近小区两个出入口的地方。 双秀峰公园 规划将双秀峰一带开发为郊野公园，双秀峰及其周边山地作为一处绿化景观地， 为安源及萍乡市居民提供登山健身的良好空间。规划在双秀峰顶建设高大、现代的 “子母太阳能风车”现代主题标志性景观，风车上布置灯景，作为安源的一处地标性 夜景。开发时尽量注意保护自然环境。附近山上水面可作为垂钓园。 方案二：现代综合游乐区 将安源外广场东南角 319 国道东侧至双秀峰地段作为一个整体，规划建设成为安 源区及萍乡市的一处现代综合游乐区。其中，北端安源外广场环岛东南规划基本同第 一方案，建设采用声光电设施、游客参与性较强的恐龙世界；南端在双秀峰两个峰顶 上分别建设旋转速度一快一慢的两个大型地标性观缆车，观缆车采用红色、伞状，其 上书写三组白色“安源”大字；中间地段建设旋转木马、疯狂老鼠、海盗船、摇摆秋 千、电动碰碰车、弹射座椅、翻滚过山车、飞行模拟器、航海大转盘等现代游乐设施。 （2）安源外广场西南角旅游交通客栈 在安源外广场西南角建设一处为过往司机、游客提供住宿、餐饮、停车、洗车、 修车、购物（以旅游用品和旅游商品为主） 、冲洗照片等综合服务的普通交通客栈，应 6 配套建设一处较大的停车场。 （3）安源外广场西南方向丘陵地带山水宾馆 在安源外广场西南方向丘陵地带，结合依山傍水的地形建设具有地方特色的一座 三星级山水宾馆。山水宾馆是一家中高档酒店，规划床位 150 张，主要职能为接待住 宿、餐饮、娱乐、商务服务等。宾馆建筑采用欧式或传统地方建筑风格，内外装修采 用优质材料，布局合理，外观应与大地景观、周围环境相协调。宾馆内开通电讯、互 联网线路。 （二）五陂河河流公园区 在 319 国道与五陂河交汇地段建设河流公园区，提出安源河流生态公园的概念， 主要利用现有自然景观与区域文化属性，以一定规模与范围的河流为主体，展示河流 与人类社会发展的相互影响，同时也是实施水体生态环境保护与亲水体验的场所。利 用天然形成的湿地和滩涂培育、养殖各种水生动植物，形成完整的生态体系和良好的 生态环境，使旅游者在观赏河流、湿地水生动植物的同时，热爱并保护水体生态。 沿河修建矮护坡，植灌木树丛，减少噪音对野禽的干扰；培育水生物种，改善湿 地的生态系统，设置一定的屏障，限制游客进入；利用河流与道路之间的大片湿地， 种植芦苇等植物，营造湿地生态系统，使游客能观赏到野鸭、野鸳鸯等野生动物和湿 地植物。 （三）五陂生态园区 五陂镇域内气候温和，土地肥沃，林壑幽美，山清水秀，是一处进行农业科技示 范、休闲观光、生态旅居、民俗活动和科普教育的理想基地和发展平台。目前，正在 按照综合性生态农业科技示范园模式进行建设，前景十分美好。 在 319 国道规划段南端，按照“因地制宜、超前建设、统一规划、分期实施”的 原则，建设“五陂生态园” ，生态园不改变农业用地的性质，将农业生产、 “花海牌” 农副产品销售与市民旅游观光、休闲采买有机地结合起来。 从旅游功能开发角度看，五陂生态园近期应重点建设以下几个项目：（1）商标注 册：为五陂生态园的花卉、蔬菜、瓜果、粮食、水产、禽蛋等农副产品注册“花海” 品牌商标；（2） “花海”农业示范观光园：建设农业新品种园，优良蔬菜高产、高效 模式化栽培基地；展示与传播有机瓜果标准化生产及深加工技术；开放展示、采摘、 出售“花海”牌农副产品。 （3）花卉园：花卉种植，花卉观赏，花卉出售；名贵花卉 组培技术；名贵花卉无土栽培示范基地；野生花卉资源的开发利用，成为安源新城及 萍乡市的花卉市场和旅游后花园；举办花卉博览会。 （4）农家乐：鼓励部分农户作为 民俗接待户，同时建设几处档次稍高的农庄，接待市民周末、节假日郊游、观光、体 验和采买。 四、旅游景观规划 （一）319 国道两侧建筑景观规划 1、规划原则 319 国道两侧规划区内各类新建筑应与自然环境和一切有价值的原有建筑相融合， 应服从规划的整体要求，不得与规划段周围大地景观争高低，在人工与自然协调融合 的基础上，创造建筑景观和景点。注意保护具有地方特色的民居、村寨、乡土建筑及 其风貌。建筑布局应因地制宜，充分顺应和利用原有地形，尽量减少对原有地物与环 境的损伤或改造。注意 319 国道安源外广场环岛处四个角的景观处理和建筑体量，原 则上在四个点上不建大型建筑物和构筑物，同时要考虑未来交通（如立交桥）发展的 需要，留出西北方向作为未来发展用地。 2、规划内容 对各地块的建筑高度、色彩、风格等提出以下规划要求： （1）现代生态环保色彩单元楼：4-5 层现代化钢筋混凝土结构，外墙采用生 态环保涂料，不宜采用贴白瓷砖。 （2）现代生态环保面砖山水宾馆：主体建筑 2-3 层，局部 1-2 层，可采用欧 式防石面砖（现代欧式宾馆） 。 （3）现代生态环保形式周围农舍：保持传统乡土建筑形式。 （4）现代生态环保风格景观小品：包括景观带上的亭、阁、传统宗教砖木建 筑等尽量采用古朴原色风格。 （5）现代生态环保雕塑材料各种主题雕塑：包括各种题材的雕塑，建议采用 环保材料如当地石材、木材等。 规划区属于丘陵地貌，地势有一定起伏，建设用地坡度控制在 310之间为宜。 考虑到不同地块的实际要求，按照利用目的分成两大类：建设用地（310）和非 建设用地（大于 10） 。 （二）319 国道两侧整体景观设计形式 安源外广场附近及 319 国道两侧沿途各地段旅游景观设计，按照规划设计要求和 规划段具体环境，采用“点、线、面、体”四大整体布局形式，以满足各个层次游客 在工作、生活、康体、娱乐、精神等各个方面的景观要素需求（表 1） 。 表 1 319 国道两侧整体景观设计形式 旅游环境景观 聚合形态 “点”式 “线”式 “面”式 “体”式 空间特征 独立景观（雕 塑） ，外部空间 相对独立 沿主要交通线排 列，构成道路景 观 分组、成片整体规 划较大面积环境景 观 注重环境景观分层、 竖向开发，山上、 陆地、小溪等空间 相互结合 规划要点 合理利用基地 组织环境景观 （雕塑） ，满足 重视线型空间环 境设计，形成连 续统一的空间 合理规划面状空间， 建立富于个性的环 境景观群 综合利用各种垂直 空间，突出不同层 次的环境景观 8 人们行为需求 规划形式 道路、广场、街心 绿化带、步行街 组群面、公园型 复合空间型、空中环境景观 内容组成 各种小品（雕 塑） 、水景、花 坛等 特色绿化带（桂 花带、茶花带、 油茶花带） 、广告、 招牌、橱窗、新 区大道（线型休 憩雕塑链） 、各种 休憩设施、景观 设施、交通车站 设施等 主题景观群（园） 、 大型标志性景观广 场、水景、主题植 物环境景观等 山顶地标、陆地主 题景观，小溪、跌 水动感标识景观等 五、旅游环境建设与保护规划 （一）绿地景观系统规划 1、绿地景观规划 规划目标：考虑规划区特性及未来发展需要，并参考城市绿地指标，规划区绿地 面积实际计算如表 2 所示。 表 2 规划区绿地面积预测 年份（年） 区内人均公共绿地面积（平方米/人） 2005-2008 6 2009-2023 10 备注 不包括天然林地景观、农地景观、保护区景观面积 大地绿化景观规划：为了促进当地旅游业的发展，要建设一批与规划区景观相适 宜的大地绿地景观项目，分布在规划区内各地点，包括山体森林带、花卉带等（表 3） 。 表 3 大地绿化景观规划 大地绿化景观 名称 形式 规划说明 建设时期 背景 主体景观 提倡种植四季不同的各种高大乔木等植 物，形成红、黄、绿等景观，同时适当 调整乔灌木结构，形成各种特色风景林。 近期 319 国道两侧 道路景观 建设具有观赏价值的蔬菜带（如油菜带） 、 作物带（如水稻田带） 、花卉带（如荷花、 桂花、茶花带） 、乔木带等绿化景观带。 近期 2、道路绿地规划 319 国道两侧应重点搞好绿化带建设。绿化带应高低错落、疏密有致，突出观赏性、 季节性，以种植乔木为主，适当配置规模型各种低矮灌丛、花卉和草坪。规划区内支 路要结合自然地形，做到曲经通幽，在路边种植各种乔、灌木，形成“林中览道”或 “花径赏道” ，给游人以生动的视觉景观效果。 （二）环境保护与卫生系统规划 1、环境规划要点 保护重要的景区，并使其增值，其中包括绿化带、城市隔离带、农业耕作等；利 用适应当地气候和土壤、耐旱、不易引发人体过敏的物种，建立绿化带；要求在各区 域之间留出最小隔离带的比率；沿步行道修建禁止机动车通行的步行区；适当修建停 车场，鼓励以步代车；沿景观地带修建自行车专用通道；确定物种保护措施；确定农 业和水产养殖可持续发展撒施；规划区建设的各种设施应采用智能化管理，最大限度 利用太阳能，达到最佳的能源利用效果。 2、环境保护与卫生系统规划方案 319 国道两侧规划区主要污染源是生活污水、锅炉烟气和生活垃圾，规划分别采取 以下措施进行处理。 （1）生活污水处理 规划区内各村舍和公共建筑应集中设置小型污水处理设施，或利用安源新区的污 水处理设施。生活污水经化粪池处理后排入污水处理厂，处理后污水达到国家规定的 地表水二级排放标准后排出，用于绿化用水或农田灌溉。 （2）锅炉烟气治理 为减少各村舍和公共建筑小锅炉废气对大气的污染，规划选择合理的燃料和设备 选型，如采用燃油锅炉和配套的除尘设施，以保证排放的烟气达到国家规定的排放标 准。 （3）生活垃圾处理 各项目区内分别设置封闭垃圾集中站，并配备专用垃圾车，垃圾按环保部门要求 及指定地点消纳。 （三）环境景观资源保护规划 1、林地环境景观保护 林地环境景观保护内容主要包括山体林地、道路沿线林木、农田林木景观等，应 划定控制区与保护区范围，实施区域保护。 2、水体环境景观保护 水体环境景观保护内容主要包括规划区内水域环境、水体质量、水体依托的周边 环境、周边地质地貌、水体流域系统内特色村落等，应结合区域环境保护制定并实施 专门的水体保护计划。 3、文化环境景观保护 文化环境景观保护内容主要是散布在区内的寺庙、传统民居等，应根据规划实施 保护。 （四）安全系统规划 1、交通安全规划 本规划区内防灾与减灾范畴主要是交通行驶安全和各种设施安全。结合交通安全 10 的需要，在道路两侧必要地段营建带状金属安全网格或绿色安全林。 2、消防规划 所有建筑物的设计都要满足有关防火规范的要求。规划区内消防安全重点是宾馆 接待设施、现代游乐场所和住宅小区，应全部装设烟雾采测器、自动喷洒灭火系统及 室内消火栓系统。 3、避难场所规划 319 国道两侧空间容量不大，局部地段应考虑设计紧急避难场所。参考国内标准并 结合实际情况，避难场所应按照人均 10 平方米面积建设。 六、旅游基础设施规划 （一）景观交通设施规划 规划区交通十分便捷，区内 319 国道修缮工程刚刚完工，属于水泥道路，路面宽 度为 14 米。 道路系统就是规划区的骨架，除 319 国道外，其他景观支道建议建成片石、卵石、 混凝土预制块的游览步道。 （二）给水、排水工程规划 1、给水工程规划 规划区内给水工程系统不够健全。大部分为自打井入户取水方式，平时供水可以 满足需要，局部有自己独立的水源，供水可靠性有保障。目前，规划区供水系统存在 的主要问题是：无自备水源和独立供水设施，随着未来路旁两侧村舍和公共建筑的发 展，自来水供水需求量比例将会增大。 319 国道两侧以地表水、地下水为主要水源，建议在整个规划区范围内从北到南铺 设完善的给水网线，所有给水管线均地下敷设。绿化用水可用中水系统提取。管道布 置要依据就近原则，保证各部分用水便捷。 2、污水、雨水排水工程规划 目前，规划区内缺乏完善的路面和地下排水工程系统，主要为明沟排水，雨污合 流，排水通过主要道路两侧明沟排掉，属于自然无组织排水格局。 污水、雨水排水工程规划，采用雨、污分流的方式，分别设置雨水管道和污水管 道。雨水的排放可采用小溪与地下管网相结合的方式排入河道。 （三）电力工程、通讯设施规划 1、电力工程规划 规划区内农业用电为 380 伏，五陂镇用电 220 伏，电力基本可以保证用电需求。 随着人们生活水平的提高，用电量将会大幅增加。规划使用安源区统一电网供电， 并建立变电系统，确保安全、稳定的电力供应。根据用电性质及发展规模，同时考虑 景观照明要求，各功能规划段用电负荷较大，且分布较广，在负荷较集中的山水宾馆、 双秀峰地区设立 2 个 600-1600KVA 的变电站。充分考虑到未来增容的需要，应在区内 不显眼处的建筑内设置配电室。电力线路及主要道路的照明线路宜埋地敷设，在不影 响景观的前提下，可以采用架空绝缘线路。 2、电信、通讯工程规划 目前，区内没有独立电信工程设施。规划在区内不显眼处或各功能区设置独立的 电信系统，建议采用 IDD 程控交换机、电视接收设施，保证线路的畅通。 主要国道两侧和主要景点旁的各种电讯、电视接收线路均地下敷设，避免产生对 景观的影响。各种电话亭的位置以及所用材料、形式、色调等应与附近建筑风格相谐 调。 在山水宾馆、交通客栈、综合游乐区或住宅小区及其他地段设若干磁卡电话亭， 宾馆、客栈、小区、游乐区及其他设施处均设程控电话与市话直接联通，并在规划区 接入宽带网和闭路电视系统。 （四）公共卫生服务设施规划 公共卫生服务设施建设应做到：位置合理，数量充足，设备设施齐全完好，管理 到位。公共卫生间应当位置隐蔽，但标识明显，体量颜色易于寻找，方便到达，并适 于通风、排污。公共卫生间数量应按照旅游旺季考虑，游客高峰期可设置部分流动卫 生间。 七、分期建设与投资估算 （一）分期建设 1、近期（2005 年2008 年） （1）确定项目的立项和报批，在详细规划的基础上，积极进行项目的开发准备工 作，健全组织机构，制定建设计划和有关管理办法。 （2）按照详细规划要求，对规划段内的非保留建筑物和构筑物进行拆除，修建必 要的水、电、路、停车场等相关基础设施。 （3）对区内建设场地及 319 国道两侧进行改造，使其具备绿化条件。按照绿化要 求，对各功能区地段进行适当改造，植树造林，改善景观。 （4）道路东侧修建文化景墙。 （5）修建规划区两个大门。 （6）招商引资，根据投资者的意愿，开