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住宅、写字楼、商铺哪种投资更划算? 投资住宅：赚的是安稳钱 投资住宅物业的目的不外四种：一是寻求理想的回报。投资住宅物业一般均能获 得 810的收益；二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定 的抗跌力，能够起到很好的保值效果；三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性， 这就使某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资这类物业，就能使资产升值；四是控制风险。 住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资 住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳 妥的一种。 投资商铺：一铺养三代 俗语说“一铺养三代”，目前投资商铺的人群大致分为四种：购买小量商铺出租或 待其升值后转手获利的小业主；包租客以批发价的租金“吃 ”进相当数量的商铺，经过适当 的包装后，再以零售价分租，赚取其中的差价利润；自营商铺；投资养老。 与其他投资不同，商铺具有两种增值手段。一是转租，二是自营。一般而言，投 资小型商铺的租金收益，绝对高于把钱存入银行的利息。同时，商铺售价通常与住房售价 呈反向互动关系，商铺价格会随商业氛围成熟而向上波动，二手商铺会因其周边商业氛围 的培育成熟而价格上升。俗话说，商铺越用越升值，住宅越用越折旧。 但商铺投资是高投入、高产出、高风险的行为，投资者在决定投资对象之前，几 个方面必须清楚了解：一是了解地段。所处地段的好坏直接关系到商铺的保值增值潜力； 二是了解开发商。开发商的实力、信用度、经验等，都直接关系到商城能否真正形成；三 是掌握市场行情。一个店面值多少钱，是由它的租金水平所决定，要对地段商铺现在及未 来几年的租金水平有所了解，才能计算其现在的价格是否合理。 写字楼投资：眼光决定价值 一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题： 第一是区位。因为房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主中心区范围 有限，增值的空间更大，是否位于城市未来的 CBD 区，是衡量一幢写字楼的档次和是否 具有投资价值的首选要素。“ 第一是地段，第二是地段，第三还是地段” 这句投资名言一定 要谨记。 第二是档次。投资写字楼要瞄准目标客户群，在投资能力有限的情况下，选择面 积相对较小但能体现档次的写字楼风险较小。如交通能否四通八达，停车场的设计是否合 理，建筑立面及品质、大堂的品位和布置，电梯质量与配置状况、采光通风是否良好等， 均属考虑范围。 第三是软性配套与物业管理。在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置， 基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM 室内覆盖、网络系统 的配置程度与可变性等。而物业管理则要看物管公司的品牌和社会口碑。 小宁商铺（宁吉涛） 8-080163.com 第四是置业门槛和投资回报。置业门槛的高低决定投入的大小，是否能通过银行 按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷” 的方式来供楼，让租
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