养老院调研报 告

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 养老院调研报告 佳木斯市市区养老院状况调研报告 据 2014 年底统计数据,我市 60 岁 以上老年人 287150 人，占全市总人口 的 13.4%。其中，6069 岁老人占全市 总人口的 8.2%；7079 岁老人占全市 总人口的 3.8%；8089 岁老年人占全 市总人口的 1.2%；占全市总人口的 0.2%； 100 岁以上老年人 27 人。 一、养老院数量 全市养老院数量为 125 家，其中 公办养老院 6 家，民办养老院 119 家。 二、床位数量 公办养老院床位数总计 752 张， 民办床位数总计 5823 张。其中，床位 数在 100 张以上的养老院数量为 14 家， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 50 张以上的养老院数量为 38 家，30 张 床位以上的为 44 家，不足 30 张床位的 为 18 家。 三、入住率 公办养老院入住率约为 70%左右， 民办养老院入住率约为 20%30%。 四、价格 公办养老院价格较高，包括吃住 水电热费用在内的，能自理的，一般为 1000 元以上/人月，民办养老院一般在 400 元/人月600 元/ 人月。 五、入住人群 公办养老院入住人员一般为退休 的公务员、事业单位人员等退休金较高 的人群，包括有自理、半自理和失能老 人，而民办养老院入住人员一般为企业 单位退休，或者是无职业等退休金较低 的人群，包括能自理、半自理老人。另 外，老人一般都来自本市或附近郊区。 几乎没有外县老年人。 六、居住环境及设施 公办养老院有良好的居住环境， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 房间空间大，不潮湿，有的含客厅，并 有独立卫生间和电视，卫生条件好，附 属设施齐全，每周可免费洗澡一次，而 这些条件是绝大多数民办养老机构所不 具备的。 七、护理人员 公办养老院有专业的护理人员， 月工资一般为 1500 元左右，工作 24 小 时后休息 24 小时，包吃住。而民办养 老院很少有护理人员，其月工资为 2014 元。 八、饮食情况 不论公办还是民办养老院的老人， 对养老院提供的饮食均满意。当然公办 的饮食卫生条件要远好于民办养老院。 九、医疗保健情况 公办养老院一般含有简单的医疗 机构，并提供基本医疗服务，而民办养 老院均不含此项功能。 十、入住之前的体检 公办养老院在老年人入住之前， 要进行精神神经和传染病方面的体检， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 而民办养老院一般不进行相关检查。 十一、管理水平 显然，公办养老机构的管理水平 远远高于民办养老机构。 分析： 一、 需求 随着老龄人口的日益增多和“421 家庭”的逐步增加，养老服务市场的供 给缺口日趋明显。来自中国老龄科学研 究中心的统计称，到 2014 年底，我国 60 岁及以上老年人口已达到 143 亿， 占总人口的 1097，其中大约有 3250 万老年人需要不同形式的长期护理。 到 2014 年，中国老年人口将占总人口 的 25%。但目前，专为老年人提供服务 的设施严重不足，养老院床位的缺口异 常之大。据统计，发达国家养老床位数 约为老年人口总数的 35，而我国 仅为 08，远远不能满足市场需要。 二、养老服务 老人选择养老机构时最关心的是 收费和服务质量，收费标准最好以中档 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 为主，服务质量要保证老年人住得放心、 开心；其次是一定的医疗配备，能保证 小病不出院，大病马上送医院。 事实上，服务是所有养老院最弱 的一块。因为收费价格不高，自然请不 起专业的医护人员，只能以下岗工人或 农民工充数。培训 1-2 周，就更谈不上 掌握卫生护理常识。而且大多数养老院 要求护工们 24 小时住在养老院里，很 多城市内的居民无法接受这种工作。 三、养老院地点选择 子女给老人选择养老院，还要交 通便利，方便经常去探望。有的养老院 设在郊区，风景秀丽的地方。这些地方 风景和环境是很好，但是如果长期这种 “隐居”生活，对喜欢热闹的中国老人来 说有些偏僻。 四、消费人群定位 入住养老院的老人 80%以上超过 70 岁。绝大多数健康老人不希望住养老 院，而需要养老院护理的老人中，也只 有三成同意入住养老院。再考虑到收入、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 文化归属感、疾病、亲属等因素，如果 将目标人群定位太窄，很可能出现床位 大量空闲的现象。 五、消费能力： 目前，佳木斯市区老年人收入并 不高，多数在 2014 元左右，少数在 3000 元以上。对于绝大多数自费的老人， 在扣除老人的衣食行医以及必要的交际 费用及留一些备用金外，养老机构收费 最好不超过老人养老金的一半。 六、 养老院档次设定 目前我市的养老需求处于较低层 次。过于先进的理念引入只能说“超前” 了，暂时只能是摆设而已。相反，街道 养老院好管理，就像家人一样，对老人 来说比较受用。 养老院的硬件环境达到安全、卫 生、整洁、考虑到老人的身体需求就足 够了。对年龄超过 70 岁的老人们来说， 健康和精神上的充实快乐是最重要的。 过于追求硬件的豪华，一是浪费投资， 增加成本；二是没有真正抓住老人的需 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 求。总之，养老产业不是高回报产业， 建设上应避免过度高档。 七、微利中坚持 民办养老机构既不是纯粹的社会 福利，否则会失之根本。养老产业具有 投资大、风险大、长效微利的特点，发 展初期特别需要政策法规支持。当前， 养老机构的土地、水电气费、税收等方 面都可享受到特殊优惠政策。民办养老 院正是看好了这些优惠政策和将来的市 场潜力，才在微利中坚持。 结论： 一、养老行业前景喜人，可以进 入。但最好的进入时机应该是在 35 年