建园大厦苏州合同

苏州建园大厦 全程租售策划协议 房地产开发商（甲方）： 电话： 传真： 通讯地址： 邮编： 代理商：（乙方）： 电话： 通讯地址： 邮编： 甲、乙双方本着平等、公平、诚实信用的原则，自愿签订本 “建园大厦租售策划顾问及代理合同书”并订立条款如下： 第一章 总则 1、甲方委托代理物业名称为“建园大厦”,座落于 经双方 友好协商，本着平等合作的态度，甲方将“建园大厦” （以下简称 该物业）剩余写字楼及汽车库等配套设施物业委托乙方承担独家租 售策划顾问工作，具体包括： 写字楼剩余部分销售面积约为 平方米， 汽车库 平方米, 写字楼的租赁（包括写字楼已售部分） 。 2、本合同书内约定之楼盘由乙方（代理商）依照同甲方（房地 产开发商）订立的代理合同书,以房地产开发商的名义对 外销售房屋,按合同约定收取代理费及策划顾问费。 2 3、在合同有效期内，所有甲方广告推广中，乙方可将其或其相 关单位作为企划顾问单位写入并进行传播。 4、本合同书约定策划代理期限为：本合同双方签订之日起，至 年 月 日止。 5、销售目标及进度：至合同期滿，实现待售写字楼销售面积的 100%销售。 （销售实现以签约为准）分解进度如下： 至 年 月底，完成至待售面积总额的 10%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的 35%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的 75%； 至 年 月底，完成至待售面积总额的 100%； 第二章 策划顾问费核算方式及支付 2.1 基本策划费：甲乙双方约定，写字楼（均价底价为 元/平方米）及汽车库（均价为 元/个）之策划顾问 服务费为写字楼部分总销金额的 1。5%。 （已销售部分除 外） 2.2 溢价奖励：甲、乙双方约定，实际销售时，未经甲方批准， 不得低于上述销售底价销售。当实际销售均价超出销售底 价时，甲方对销售溢价（超出底价部分）按弹性比例奖励 乙方。 3 2.21 溢价奖励分成比例： 当实际销售均价超过底价 100 元以内时，溢价部分按 甲方 80%乙方 20%比例分成； 当实际销售均价超过底价 200 元以上 400 元以内时， 溢价部分按甲方 70%乙方 30%比例分成； 当实际销售均价超过底价 300 元以上时，溢价部分按 甲方 50%乙方 50%比例分成。 2.22 一房一价：写字楼按销售底价均价由乙方制定一房一 价表，提交甲方确认后，作为各销售单位实际销售底价。销 售溢价的实现以此为依据。 2.23 如因促进销售，采用提高销售价格，以保证客户回报 率。则按原底价基础，以提高之价格扣除支付客户回报后的 实际溢价所得按上述比例进行奖励。 2.24 双方各自处理溢价部分所需交纳税金。 2.25 汽车库的销售不计溢价。 2.3 甲、乙双方约定，当有客户签订正式预售合同并交纳首期 购房款后，乙方方可收取该部分佣金及溢价。乙方依据经 甲方确认的写字楼及汽车库已签约客户销售金额和回笼资 金状况，分别每个月向甲方结佣一次，每月结算时间为下 一个月的 15 日。 4 2.4 写字楼招租顾问费收取： 2.41 对甲方自有物业的招租工作，甲方同意按成交平均月租金 计价支付乙方招租策划费用。甲方与承租户签约租赁期为 一年的，按半月租金支付；签约出租期为一年以上的，按 每增加一年，策划费增加半月租金计算。租赁策划费的支 付，甲方与承租户签约并支付首笔租金后三天内，甲方支 付乙方应得策划费总额的 50%，其余部分待该物业出售 （销售合同签约并支付首付款）后五日内支付。 2.42 对业主已售物业的招租工作，甲、乙双方同意由甲方同业 主签订出租代理协议，双方按已购房业主支付的物业代理 招租佣金总额扣除相关税费后各半收取。物业代理招租佣 金的收取原则按一年一月租金收取。在甲方收到招租佣金 后五天内，甲方支付乙方相应的租赁佣金应得部分。 2.5 销售进度奖励：甲方鼓励销售工作提前实现，项目 100%销售 的完成时限以 2005 年底计，每提前 1 天完成，奖励人民币 1 万元。提前完成在 15 日内，不予奖励。此处销售实现，指销 售合同签约且首付款（不少于房款总额的 40%）到帐。 第三章 市场推广费用 3.1 该物业之广告及市场推广费用均由甲方承担。 3.2 所有广告费用，均由甲方与广告公司及制作公司（策划设 5 计部分由乙方提供）签署合同并支付费用。 3.3 其他或即时发生的预算外推广费用(含赴外地考察及招商 费用)，乙方应事先向甲方提交预算，经批准后以实报实 销方式由甲方支付。 3.4 该物业市场推广费用预算计划不低于销售总额的 0.8%，若 已销售均价超过双方拟定销售底价的 200 元，则推广费用 预算总额须相应增加。 （该条款在乙方拿出整体市场推广计 划，经甲方确认后生效） 3.5 乙方需提前一周将下月媒体广告与 SP 活动计划及预算呈 报甲方，经甲方确认签字后，乙方方可按计划执行。 3.6 每月底前一周乙方需将当月的营销推广计划执行情况及效 果评估反馈给甲方，由此评定乙方的工作业绩并据此部署 安排好下一步工作。 第四章 甲方责任义务 4.1 在乙方不违反本合同规定的情况下，甲方不得委托其他公 司对本合同所涉及物业进行销售。 4.2 甲方应及时提供乙方所需与租售有关的所有资料和图纸 （复印件） 。 4.3 甲方负责房屋预（出）售合同的盖章和合同登记、银行按 揭、产权办理等工作，以及提供乙方所需的必要协助。甲 方委派有关人员 1 名，在现场及时审核确认乙方人员送交 6 的贷款资料是否齐全。 4.4 甲方负责制定一套标准商业及写字楼销售合同文本由乙方 执行。 4.5 甲方负责对标准合同以外的附加条款的审核，合同附加 条款审核须甲方指定人员签字方才有效。在本合同期内， 所有乙方与客户签订的预售合同（出售 合同）中 的内容，均由甲方审核后盖章。 4.6 甲方应积极协助并保证营销人员依据双方认可的营销 方案实施，协助办理必要之政府及其他部门批准手续及 协调工作。 4.7 甲方指定一名工作协调人，该工作协调人对于乙方按合 同约定提交甲方确认的各项内容签字后均属甲方确认， 在本协议内任何有关项目的变动，该协调人有责任以书 面形式及时通知乙方。甲方指定工作协调人为 。 （该协调人选如有变动，甲方需要提前一周通知乙方） 。 甲方承担全部写字楼销售部分的销售人员工资及奖金。 第五章 乙方责任义务： 5.1 乙方应于 2005 年 1 月 10 日前提交整体营销方案，经甲 方确认后，乙方可按计划执行。 5.2 本合同在乙方提交整体营销方案，经甲方确认后正式生 效； 7 5.3 该方案可根据市场具体情况，乙方可提出适当调整，经 甲方确认后，按调整方案执行； 5.4 乙方应在整体营销方案的框架下，制定出各阶段详细执 行计划，经甲方确认后按计划执行。 5.5 乙方负责组织楼盘的销售工作，销控管理，并负责定期 向甲方指定人员书面汇报实际销售情况，供双方根据销 售实际情况及时调整销售策略。 5.6 乙方负责与客户办理房屋预（出）售合同，及时将合同 移交甲方审核签字盖章。合同办理完毕后，乙方即将所 有合同及登记、贷款资料全部交于甲方，并办理移交手 续。登记、贷款和产权的办理均由甲方负责。 5.7 乙方在销售代理期限内有义务向已签约客户，根据预售 合同中的付款规定催收房款。 5.8 乙方所有的营销推广方案均需经甲方签字确认后，乙方 方可执行。 5.9 乙方应在 2004 年 1 月 20 日前负责派驻案场销售经理兼 营销策划 1 名，并根据项目的实施情况增派相关人员 支持本项目的策划及销售工作，确保写字楼的招租、 招商及销售工作的完成。以上人员的全部工资奖金由 乙方承担。 第六章 商业秘密 8 6.1 本章所称“ 商业秘密”是指不为公众所知悉，能为权利 人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的 技术信息和经营信息。 6.2 本合同双方承诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向 任何第三方泄露所知晓的对方商业秘密。 第七章 违约责任 7.1 如因乙方提交的各部分营销方案未能获得甲方确认通过和 根据市场情况，甲方决定在本合同期内停止委托部分物业 的租售，并以书面形式通知乙方，则甲乙双方就该部分物 业的委托责任关系自动解除，双方各不承担任何责任。 7.2 甲方应按约定时间及时支付乙方代理费等相关费用，否则 乙方有权向甲方收取每天万分之五的滞纳金。 7.3 甲方可按销售进度表对乙方进行考核，如乙方未能完成 销售进度表中各阶段的销售指标（销售进度见附件） ， 甲方有权终止本合同。同时，乙方应按已代理完毕部分物 业佣金的 20%作为支付甲方违约金。 7.4 若甲方擅自将约定代理的物业销售委托第三方销售，则该 部分销售款按销售底价计算，写字楼（代理建筑面积与销 售底价之积）的 1.6%向乙方支付违约金。同时，乙方有 权单方面终止合同。 7.5 若乙方未经甲方同意，在代理期内，将代理之物业委托第 9 三方分销，则写字楼按代理金额（代理建筑面积与销售底 价之积）的 1.6%向甲方支付违约金。 7.6 若甲方擅自提前终止合同，则写字楼按代理金额（代理建 筑面积与销售底价之积）的 1.6%向乙方支付违约金。 7.7 乙方必须经甲方审核同意后，进行广告宣传计划实施。 第八章 合同生效、终止及其他 8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。 8.2 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方本着互利互惠的原则订 立补充合同，该补充合同应作为本合同的一部分与本合同 有同等效力。 8.3 本合同如有任何争议之处，双方同意依照中华人民共和国 有关法律及规定协商解决，协商不成，任