开平市产权交易服务中心

开平市产权交易服务中心 第 19 期公开招租交易会 竞 投 文 件 开 平 市 产 权 交 易 服 务 中 心 2 公 开 招 租 竞 投 规 则 开平市产权交易服务中心（以下简称本中心）受托，对一批资产进行 公开招租，为规范竞投交易活动，参考相关法律、法规，制定本竞投规则。 一、招租标的。 招租标的明细详见第 19 期公开招租交易会标的清单、 招租标的情 况及竞投条件。 二、招租标的信息公告期、展示时间。 2012 年 5 月 21 日至 2012 年 5 月 29 日下午 5 时止。 三、竞投报名程序、 时间、地点、 竞投保证金。 1、竞投人（意向承租者）须于 2012 年 5 月 29 日下午 5 时前将竞投保 证金（竞投保证金为参考底价的两倍）交付到本中心指定账户（达账为准）， 并持有效身份证明文件前来本中心办理报名登记手续。 （1）交付竞投保证金账户： 户 名：开平市产权交易服务中心 开户行：农业银行开平市支行营业部 账 号：44-400001040017372 （2）自然人报名竞投须提交资料：自然人身份证正本和复印件；委托 代理人参加竞投的，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人 签名的身份证复印件。 （3）企业法人（其他法人单位）报名竞投须提交资料：企业法人营业执 照、组织机构代码证正副本（校验）和复印件，法人单位出具的法定代表 人身份证明，法定代表人身份证复印件；委托代理人参加竞投的，须提交 由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件。 2、竞投不成功且无违约行为的竞投人的保证金在交易会后次日起 3 个工作日内无息退回。 3、开平市产权交易服务中心地址、电话：开平市长沙爱民路 2 号市 行政服务中心三楼，2208352。 4、19Q1-19Q12 标的看样请联系 2338051 梁生。 5、19Q13-19Q67 标的看样请联系开平市侨资发展服务中心（地址： 长沙沿江西路 18 号。电话 ）。 四、竞投时间、地点。 1、竞投时间：2012 年 5 月 30 日下午 3 时。 3 2、竞投地点：开平市长沙爱民路 2 号市行政服务中心三楼。 注：已有效报名的竞投人须于 2012 年 5 月 30 日下午 3 时前前来办 理签到手续和进入交易会场。若竞投人此时限之前不能办理签到手续和 进入交易会场的，则该竞投人不得进入交易会场，视为自动放弃竞价权 利，并不影响交易结果。 五、交易方式。 1、竞投人交纳竞投保证金后，到本中心登记报名并报价签订报价 确认书。本中心按竞投人报价公示标的最新报价，该标的其后报价的须 高于公示的最新报价（首位报价的可参照参考底价报价，其后报价的以最 新报价加上标的加价幅度整倍数之和报价）。 2、若标的有两位或以上竞投人有效报名及报价的，该标的通过现场 竞价方式，以“ 价高者得” 为原则确定受让人（承租人）。若交易会现场竞 价上，该标 的没有应价（报价）高于报名截止时的最高报价的，该标的以 报名截止时的最高报价为成交价格确定受让人。 3、若标的只有一位竞投人报名竞投，并签订有效报价确认书的， 该标的以其有效报价为成交价格确定受让人。 4、未签订有效报价确认书及违约竞投人不具备现场竞价资格。 六、本中心公开招租标的均依现状招租，竞投人应在信息公告期内 对标的进行尽职调查，自我评估交易风险，所需费用自己承担，并须仔细 阅读本竞投规则中的规定及要求。竞投人一旦签订报价确认书或参 与标的竞价，即被视为其已充分了解并认可该标的的历史情况及现状， 了解并遵守本竞投规则的有关内容和规定，愿意按照本竞投规则及 所附的相关资料承担责任和享有相应权利。 七、标的的租赁年限、具体用途、建筑面 积及土地使用面积以现状和 竞投条件约定为准。 八、竞投人凭身份证和报名竞投确认书签到及进入交易会场领取 竞投号牌；竞投人若委托代理人竞投的，代理人须出示有效的委托文件及 本人身份证；竞投人只能带 1 人进入交易会场，并须按号就座；随同竞投 人进场的人员须提交身份证复印件备案（并提交身份证正本校验）；谢绝 没有报名登记的人员进入交易会场。 九、会场内禁止吸烟；竞投人如损坏竞价牌及会场内设施须照价赔偿； 严禁在会场内大声喧哗、起哄、斗殴， 竞投期 间不得有随意走动等扰乱会 场秩序的行为；竞投人间不能有操纵、垄断、串通等违法行为；竞投人不 得对未报名的标的举牌应价。违反上述会场纪律的竞投人其保证金不予 4 退回，情节严重的，主持人视现场秩序可即场停止竞价，由有关部门按相 关法律、法规处理。 十、标的加价幅度。 标的底价 加价幅度（元/次） 标的底价1000 元 20 1000 元标的底价3000 元 50 3000 元标的底价5000 元 100 5000 元标的底价10000 元 200 10000 元标的底价50000 元 500 50000 元标的底价 1000 十一、主持人有权根据现场情况决定递增或递减标的加价幅度。竞 投人可跟随主持人报价举牌应价，也可以口头报出高于主持人的报价（须 按标的加价幅度整倍数加价），当主持人三次报价后再无人出价视为最高 应价，主持人以敲槌表示确认最高应价，并确认最高应价者为受让人。 十二、竞投成功，竞得人（承租人）当场签署成交确认书；成交日起 3 个工作日内出租人与承租人签署租赁合同，如承租人在此期间不签 署租赁合同，视同放弃该标的的承租权利，所交保证金不予返还，并须 承担违约责任。 十三、出租人与承租人签订租赁合同后，原竞投保证金无息自动 转为租赁押金（押金为月租金的倍），保证金若少于成交标的应交押金 的，承租人须补足差额。 十四、招租标的（住宅、杂物房除外）从第 3 年起（含第 3 年）租金年 递增 5%。 十五、承租人须按标的竞投条件约定使用和经营，违反竞投条件使 用和经营的，出租人有权终止租赁合同，收回出租标的使用权，承租人所 交租赁押金作为违约金由出租人处置，承租人并承担因此产生的相关责 任。 十六、出租人与承租人自签订租赁合同之日起，双方开始履行合 同中的各项条款。 开平市产权交易服务中心 2012 年 5 月 21 日 第 19 期公开招租交易会标的清单 5 标的 编号 资产 名称 地 址 面积 (约) 参考底价 （元/月） 19Q1 铺位 开平市长沙沿江西路 22 号之 1 26 1300 19Q2 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A1卡 87.53 1500 19Q3 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A3卡 87.53 1500 19Q4 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A5卡 87.53 1500 19Q5 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A9卡 87.53 1500 19Q6 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A11 卡 87.53 1500 19Q7 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 A14 卡 87.53 1500 19Q8 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 B5卡 82.5 1200 19Q9 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 B7卡 82.5 1200 19Q1 0 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 C1卡 201.58 1700 19Q1 1 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 C4卡 201.58 1700 19Q1 2 铺位 开平市水口镇新市南路 112-116 号 C8卡 201.58 1700 19Q1 3 铺位 长沙西郊路一号后铺一卡 20 400 19Q1 4 铺位 新昌中山大道 40 号 108、109 铺 72 700 19Q1 5 房屋 长沙东郊路 5 号 201 房 23 170 19Q1 6 房屋 长沙东郊路 5 号 202 房 23 170 19Q1 7 房屋 长沙东郊路 5 号 204 房 23 170 19Q1 8 房屋 长沙东郊路 5 号 210 房 28 200 19Q1 9 房屋 长沙东郊路 5 号 211 房 15 110 19Q2 0 房屋 长沙东郊路 5 号 301 房 23 170 19Q2 1 房屋 长沙东郊路 5 号 302 房 23 170 19Q2 2 房屋 长沙东郊路 5 号 305 房 40 250 19Q2 3 房屋 长沙东郊路 5 号 310 房 38 220 19Q2 4 房屋 长沙长福路 20 号幕村配电房侧 20 200 19Q2 5 房屋 长沙良园路 60 号 B 区第五卡 95 1300 19Q2 6 铺位 长沙侨园路 29 号 4 幢首层 108 号（2 号铺） 33.4 1400 19Q2 7 房屋 长沙东兴大道人和西路 4 号 3 幢 702 房 96.65 400 6 19Q2 8 房屋 幕沙路 47 号 2 幢 703 房 65.23 300 19Q2 9 房屋 长沙东路 10 号 2 幢 302 房 58.10 300 19Q3 0 房屋 长沙沿江东路 95 号 2 幢 701 房 75.54 350 19Q3 1 房屋 长沙沿江东路 95 号 2 幢 702 房 71.90 350 19Q3 2 房屋 长沙东郊南区 7 幢 402 房 57.32 300 19Q3 3 房屋 长沙东郊南区第 10 幢 503 房 75.00 350 19Q3 4 房屋 长沙东郊南区第 10 幢 103 房 75.00 350 19Q3 5 房屋 长沙东郊南区 8 号 206 房 54.71 300 19Q3 6 房屋 长沙东郊南区 2 幢 202 房 45.36 300 19Q3 7 房屋 长沙东郊南区 2 幢 205 房 33.61 250 19Q3 8 房屋 长沙东郊新村南区 31 幢 601 房 81.11 350 19Q3 9 房屋 长沙东郊新村南区 31 幢 603 房 79.76 350 19Q4 0 房屋 长沙曙光东路 167 号 1 幢 704 房 81.70 350 19Q4 1 铺位 长沙沿江东路 121 号 3 幢 105 房 55 600 19Q4 2 铺位 新昌中路 1 号 7 幢 107 铺 20 300 19Q4 3 铺位 荻海长安路 55 号地下之一铺 30 700 19Q4 4 房屋 长沙东郊路 5 号 206 房 32 200 19Q4 5 房屋 长沙东郊路 5 号 304 房 23 150 19Q4 6 房屋 长沙东郊路 5 号 306 房 32 160 19Q4 7 房屋 长沙东郊路 5 号 307 房 32 150 19Q4 8 房屋 长沙东郊路 5 号 308 房 31 200 7 19Q4 9 房屋 长沙东郊路 5 号 309 房 32 200 19Q5 0 房屋 长沙东郊路 5 号 311 房 15 100 19Q5 1 房屋 长沙东郊路 5 号 312 房 14 100 19Q5 2 房屋 长沙东郊路 5 号 313 房 14 100 19Q5 3 杂物房 祥龙四区 41 号地下 4 号杂物房 8 160 19Q5 4 房屋 长沙曙光西路 57 号 5 幢 8 号杂物房 6.6 120 19Q5 5 房屋 长沙曙光西路 57 号 5 幢 25 号杂物房 7.4 120 19Q5 6 房屋 长沙曙光西路 57 号 5 幢 31 号杂物房 13.4 150 19Q5 7 房屋 长沙曙光西路 57 号 5 幢 32 号杂物房 13.4 150 19Q5 8 房屋 长沙曙光西路 57 号 5 幢左车房 26 300 19Q5 9 铺位 长沙曙光西路 57 号 5 幢右车房 26 300 19Q6 0 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 1 号杂物房 5.4 100 19Q6 1 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 2 号杂物房 5.4 100 19Q6 2 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 3 号杂物房 5.4 100 19Q6 3 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 6 号杂物房 7.7 100 19Q6 4 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 19 号杂物房 7 100 19Q6 5 房屋 长沙侨园路 5 号 4 幢 101 房 182 1500 19Q6 6 铺位 长沙东郊路 6 号 B 座 3 号车库 31 300 19Q6 7 铺位 长沙东郊路 6 号 B 座 4 号车库 31 300 8 招租标的情况及竞投条件 一、编号 19Q1-19Q12 标的。 1、租户在租赁期满后，租户必须确保铺位出租之前的完整、安全。 2、招租商铺一律不准经营饮食生意。 二、长沙西郊路一号后铺一卡。 本招租铺位面积约 20 平方米，室内简单装修、通水电。本铺位在租 用中，合同 2012 年 6 月 30 日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享 有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予 15 天的搬迁缓冲 期才能交接装修。拟定租期 1-3 年，原租赁人 竞得没有装修期，新租户竞 得则给予 5 天装修期，铺位用途为商用，但从事防盗门、防盗网、云石、 花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。 三、新昌中山大道 40 号 108、109 铺。 本招租铺位面积约 72 平方米，室内简单装修、不通电水。本铺位在 9 租用中，合同 2012 年 6 月 30 日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方 享有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予 15 天的搬迁缓 冲期才能交接装修。拟定租期 1-3 年，原租赁 人竞得没有装修期，新租户 竞得则给予 5 天装修期，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、 花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。 四、开平市长沙东郊号 201、202、204、210、211、301、302、305、310 房。 本招租房屋面积： 201 房面积约 23 平方米、202 房面积约 32 平方米、 204 房面积约 23 平方米、210 房面积约 28 平方米、211 房面积约 15 平方 米、301 房面 积约 23 平方米、302 房面积约 23 平方米、305 房面积约 40 平方米、310 房面积约 38 平方米，室内简单装修、通水电。上述住房在租 赁中，合同 2012 年 6 月 20 日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享 有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予 15 天的搬迁缓冲 期才能交接装修。拟定租期 1-3 年，原租赁人 竞得没有装修期，新租户竞 得则给予 5 天装修期，用途为居住，非开平市人员租住需提供暂住证、计 生证。 五、长沙长福路 20 号幕村配电房侧。 本招租房屋面积约 20 平方米，室内简单装修，不通水电，现闲置。拟 定租期 1-3 年，装修期 5 天，铺位用途为商用。但从事防盗 门、防盗网、云 石、花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。 六、长沙良园路 60 号 B 区第五卡。 本招租房屋面积约 95 平方米，室内简单装修，通水电。本房屋在租 用中，合同 2012 年 6 月 30 日到期，在相同竞价价格情况下，原租赁方享 有优先权。如不是原租赁方竞投得，则新竞得人需给予 15 天的搬迁缓冲 期才能交接装修。拟定租期 1-3 年，原租赁人 竞得没有装修期，新租户竞 得则给予 5 天装修期，铺位用途为商用。但从事防盗门、防盗网、云石、 花岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。 七、长沙侨园路 29 号 4 幢首层 108 号（2 号铺）。 10 本招租铺位面积约 33.4 平方米，室内简单装修，通水电。拟定租期 1-3 年，装修期 5 天，铺位用途为商用。但从事防盗 门、防盗网、云石、花 岗岩石加工，及不符合环保要求制造嘈音、废气等行业除外。 八、编号 19Q27-19Q40 标的 招租标的室内无装修，无水电。拟定租期 1 年，装修期 5 天，房屋用 途为居住，本市外人员租住需提供暂住证、计生证。 九、长沙沿江东路 121 号 3 幢 105 房。 本招租房屋面积约 55 平方米，室内无装修，无水电。拟定租期 1-5 年，装修期 5 天，房屋用途为车库或居住，本市外人员租住需提供暂住证、 计生证。 十、新昌中路 1 号 7 幢首层 107 号铺位。 本招租铺位室内无装修、不通电、水。 拟定租期 1-5 年，装修期 5 天， 铺位用途为商用。 十一、荻海长安路 55 号地下之一铺。 本招租铺位面积约 30 平方米，室内无装修，通水电。拟定租期 1-5 年，装修期 5 天， 铺位用途为商用。不招不符合环保要求制造嘈音、废气 和易燃品等行业。 十二、开平市长沙东郊路号 206、304、306、307、308、309、311、312、313 房。 招租标的室内简单装修、通水电。拟定租期 1-年，装修期 5 天，用 途为居住，本市外人员租住需提供暂住证、计生证。 十三、祥龙四区 41 号地下 4 号杂物房。 招租杂物房室内无装修、无水电。拟定租期 1-5 年，装修期 5 天，用 途为杂物房。 十四、开平市长沙曙光西路 57 号 5 幢 8、25、31、32 号杂物房及左车 房、右车房。 本招租房室内无装修，无水电。拟定租期 1-5 年，房屋用途为杂物房 和车房。装修期 5 天。 11 十五、开平市长沙侨园路 5 号 4 幢 1、2、3、6、19 号杂物房和 101 房。 101 房室内简单装修，通水电。其他杂物房室内无装修，无水电。拟 定租期 1-5 年，房屋用途为杂物房和车房。拟 定租期 1-5 年，装修期 10 天， 房屋用途为仓库、办公室或宿舍。 十六、长沙东郊路 6 号 B 座 3、4 号杂物房。 本招租房屋室内无装修、无水电。拟定租期 1-5 年，装修期 5 天，用 途为杂物房、 车库。 报价确认书 开平市产权交易服务中心： 本竞投人根据开平市产权交易服务中心第 19 期公开招租交易会竞 投文件中开平市产权交易服务中心公开招租竞投规则、 招租标的情况 及竞投条件的各项竞投规则、竞投条件及相关要求，在完全响应上述各 项竞投规则、 竞投条件基础上，承诺如下： 1、以人民币 元（月租金，大写： ）报价竞投编号 标的 （ 。） 2、若标的在报名截止时或交易会现场竞价中，没有应价（报价）高于 本人报价的，本竞投人同意按所报价格受让标的。 3、若本竞投人违反约定，同意所交的竞投保证金作为违约金由贵中 12 心处理，并愿意按竞投文件承担一切责任。 竞 投 人 ： 代理人认同并接受以上内容，代理人所提交的委托文件是合法有效， 并承担所提交委托文件不实的相应责任。若竞投人违约，代理人愿意承 担连带责任。 代理人： 联系电话： 报价时间： 通用规范文本 房屋租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理 法 、 城市房屋租赁管理办法及开平市直党政机关事业单位闲置、 经营性资产管理实施细则的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上， 就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条 房屋基本情况 该房屋座落于 ， 该房屋（已/未）设定抵押。 第二条 房屋用途 该房屋用途为： 。乙方保证，在租 赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自 13 改变该房屋的用途。 第三条 房屋改善或装修 乙方若需对该房屋进行改善或装修改变该房屋主体结构的，需征得 甲方书面同意。 第四条 租赁期限、租金及押金 （一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共 计 年 个月。 （二）租金： 元/月， （大写： 元/ 月） 。 （三）租金支付期限及方式：乙方将应交月租金于当月五日前直接 存入或汇入甲方指定的银行帐户。 （四）本合同签订的同时，乙方需向甲方支付房屋租赁押金，具体 金额为： 元（大写： 元） 。 （五）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担 的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返 还乙方。 （六）甲方在收取租金、押金后，应向乙方开具收款凭证。 第五条 其他费用 租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：甲方负责承担国 家法律法规规定的应由出租方缴交的房屋租赁税，在本合同中未列明的 其他费用均由乙方承担。 第六条 房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应在签订本合同，并收取合同约定的押金、租金 的五天内，将房屋交付给乙方。 房屋附属设施、设备清单经双方交 验签字盖章并移交房门钥匙及核定水电表度数后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属 设施，并结清应当承担的相关应交费用。经甲乙双方验收认可后以书面 形式签字盖章确认。若乙方在租赁期内对该房屋及其附属设施造成损坏， 乙方须恢复原状或承担赔偿损失责任。 （1）乙方添置的装饰、装修部分，如天花、门窗、水电设施、地 板地砖及其它不能移动物件等，无偿归甲方所有。 14 （2）返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有 权自行处置。 第七条 房屋及附属设施的维护及消防安全 （一）租赁期内，乙方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全 的状态，乙方需采取必要措施，确保消防安全。若发生安全事故，责任 由乙方承担。 （二）租赁期间，该房屋及附属设施的维修保养义务由乙方承担。 （三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不 当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应 负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲 方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。 第八条 转租 （一）乙方未征得甲方书面同意，不得在租赁期内将该房屋部分或 全部转租给他人。 （二）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由接受转 租方向甲方承担赔偿责任，乙方承担连带赔偿责任。 第九条 所有权变动 租赁期间甲方转让该房