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广东南博新绿能源科技有限公司广东南博新绿能源科技有限公司广东南博新绿能源科技有限公司 南函字2014 12 号 关于落实分布式（屋顶）电站的操作意见 1、关于分布式（屋顶）光伏电站 分布式光伏电站，俗称屋顶电站，即利用工厂、商场或民 宅等资源建设的光伏电站。光伏发电因其属于无污染、无噪音 的清洁能源和可再生能源，受国家产业政策鼓励和大力扶持。 2、分布式（屋顶）电站的初步资料 （1）屋顶业主：企业名称 （2）业主所从事的行业 （3）屋顶的面积（建筑物栋数相加） （4）屋顶的结构（水泥屋顶、彩钢瓦屋顶） （5）屋顶已使用年限 （6）建筑物的产权证明（未出产权证明的可用规划建设许 可证和施工许可证替代） （7）变压器容量 （8）当地的工业电价 3、合作方式 2 （1）自主投资 这是指物业所有者利用自己的物业屋顶等资源自主投资建 设电站。光伏企业协助办理相关手续，负责技术设计、施工建 设和电网接入等。发电可选择自用或向国家电网售电。同时光 伏企业还可提供融资或融资担保。物业所有者独享投资收益和 政策补贴。 （2）合作投资 这是指物业所有者和光伏企业合作，双方共同投资。投资 比例双方可以协商。双方共同办理相关手续，光伏企业负责技 术设计、施工建设和电网接入等。双方按投资比例分享投资收 益和政策补贴。 （3）光伏企业投资 这是指物业所有者向光伏企业出租物业屋顶等资源，由光 伏企业投资建设。物业所有者享受租金收益，电站收益及政策 补贴等由投资者独享。物业所有者可选择享受租金收益或享受 电站提供的优惠电价（九折优惠） 。 4、投资强度及回报 分布式光伏电站的投资会因不同的光伏企业的技术水平， 各种物业的条件等因素而有不同的投资强度。按目前我们市场 运行的现有案例，分布式电站的投资通常应在每兆瓦（年发电 量 100 万度）750 万元950 万元人民币之间。 电站运营期为 25 年，其间国家补贴期为 20 年（每发一度 3 电国家补贴 0.42 元，广州市另加 0.1 元，广东省据说也在制订 补贴政策） 。项目并网发电后 6 年，国家实行三免三减半（前三 年免征所得税，后三年减半征收所得税）优惠政策。 据此，投资回报率大约在 13%17%之间，回收期为 67 年。影响投资回报率的主要因素与当地的光照条件、物业条件 和光伏企业的技术水平相关。 5、关于融资 投资光伏电站通常需要 30%的启动资金。建设资金可采取 融资方式。有的光伏企业自己有融资平台，可帮助融资。融资 成本为当期银行利率。有的公司则提供融资担保。 6、屋顶大小 光伏电站对屋顶大小有一定的要求。通常 1 兆瓦（年发电 量 100 万度）的电站需屋顶 1.5 万2 万平方米不等，一般视屋 顶的条件而定。工厂屋顶通常使用率较高。屋顶业主自主投资， 对屋顶大小没有约束。但如果是由光伏企业租赁业主屋顶投资 建设电站，投资起点至少为 35 兆瓦，所需近距离范围内屋顶 约为 5 万8 万平方米。 7、操作步骤 （1）
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