技术经济学应用

技 术 经 济 学 应 用 之 我 见 自 从 人 类 社 会 的 发 端 开 始 ， 技 术 就 与 每 个 人 息 息 相 关 ， 一 刻 也 没 有 离 开 过 ！ 只 不 过 是 每 个 人 是 否 明 确 清 晰 地 感 觉 到 和 识 别 出 来 而 已 ！ 而 技术经济学是一门应用理论经济学基本原理，研究技术领域经济问题和经 济规律，研究技术进步与经济增长之间的相互关系的科学，是研究技术领 域内资源的最佳配置，寻找技术与经济的最佳结合以求可持续发展的科学。 技术经济学研究的不是纯技术，也不是纯经济，而是两者之间的关系， 即把技术与经济结合起来进行研究，以选择最佳技术方案。 技术经济学 研究的主要目的是将技术更好地应用于经济建设，包括新技术和新产品的 开发研制、各种资源的综合利用、发展生产力的综合论证。 技术经济学把研究的技术问题置于经济建设的大系统之中，用系统的 观点，系统的方法进行各种技术经济问题的研究。 技术经济学把定性研 究和定量研究结合起来，并采用各种数学公式、数学模型进行分析评价。 技术经济学在研究中采用两种以上的技术方案进行分析比较，并在分析比 较中选择经济效果最好的方案。 技术经济学研究的内容涉及生产、分配、交换、消费各个领域和国民 经济各个部门、各个方面，也涉及生产和建设的各个阶段。 下面以技术经济学在房地产开发中的应用 一、技术经济在土地生产要素中的分析 在房地产市场体系中，土地利用的价值主要取决于对土地经济回报的追 求。这种倾向不仅很明显地存在于主要的土地利用类型，如住宅用地、工 业用地和商业用地，而且还存在于其他更广泛的领域。房地产空间总是批 租给出价最高的投资者。创造低利润的土地利用者将被迫让出高效益的位 置给那些能最大限度地利用此片土地，并能付更高租金的人。 由于土地 市场经济动力的存在，一方面为了克服市场空间摩擦，高效益位置将向城 市中心区位集中；另一方面，土地利用密度从市区往郊区扩散也形成了一 种正常、连续的趋势。这是有限的土地资源经过经济动力配置后形成的结 果。 二、技术经济在资本生产要素中的分析 （一）筹资分析 技术经济分析不同于会计分析的最大特点就是其和未来的不确定性打 交道，因此具有高精尖的特点，需要专业人士或机构的参与。论证的主体 是项目本身而不是其最终目的具体运作情况，所有的数据都需要是在手头 已有前提下，对未来进行预测和推算所得，因此这需要首先采集到与本地 区以前的相关项目的大量相关数据。从这些数据出发，采取数学规则、回 归分析等专业技术经济方法对未来进行预测和估算。 （二）财务评价 房地产项目在当今社会经济生活中占有十分重要的地位，房地产项目 开发的成功与否主要取决于项目财务评价的准确性。房地产项目财务评价 是通过对开发项目的财务基础数据的分析、计算，从而保证项目在财务上 可行、经济上合理。正确分析现金流量是房地产项目财务评价的前提。在 项目进展过程中，现金流量受到众多不确定性因素的影响，导致财务评价 的结果具有不确定性。为使财务评价的结果更可靠，我们必须对影响房地 产项目的不确定性因素进行分析，明确在项目的建设经营期间，哪些因素 的变动可以引起项目财务评价结果的变动。 三、技术经济在劳动生产要素中的分析 （一）市场分析 房地产市场分析可为房地产各项活动提供决策和实施的依据，不科学 的市场分析将导致不切实际的市场预期及错误的需求判断，从而引发房地 产活动中的风险。房地产的市场分析，简单地说，就是对本企业及其竞争 对手、顾客、外部环境进行分析，从而细化目标市场，满足消费者需求。 （二）企业创新与运作重构 资本、劳动、土地构成了生产要素，但是无论那种要素其作用的发 挥军离不开劳动力这个承载体，因此如何将技术经济和人力资源相结合， 充分整合三要素，有效激发人员的工作积极性，提高工作效率，是房地产 企业在生产过程中需要重视的。 总之，对房地产业而言，技术经济体现在了其生产过程中的每一个环节， 评价的方法起着极其重要的作用。只有充分发挥其在企业发展中的积极作 用，才能真正解决我国房地产企业存在的管理混乱、效益低下、偏离市场 需求的问题，从而提高企业的竞争力。 对可行性研究报告及经济评价的几点认识 1 如实做好建设项目前期工作，不断完善项目评价方法与参数 在项目的投资决策中可行性研究本来应起到举足轻重的作用，但由于 各种原因，一段时期以来，有的将可行性研究搞成了上项目的脚踏板，究 其原因，主要是投资体制还不完善，企业还没有真正的自主权。我国的投 资体制改革，开始是投资主体只有国家一个，项目所需资金都靠国家拨款 建设，而后改为“拨改贷 ”，成就了相当多的无本经营企业，企业产权界限 不清，管理者权、责不明，利润要上缴，投资伸手要，拨款也好，贷款也 罢，只要能拿到钱就可以上项目，企业就有可能在规模上更上一层楼，造 成了严重的后遗症；自 1986 年国家实行了资本金制度，这种情况才开始 扭转，投资主体才开始逐步形成多元化的投资主体。 在体制改革不断深入的今天，国家正在并继续改革项目审批制度，投 资主体多元化的格局已经形成，国有企业的改革也在进一步深化。上项目 者必须自主决策，投资者要对自己的投资行为负全面责任，在充分做好建 设项目前期工作的基础上，做到建设项目“三个不建” ，即建设项目没有可 行性研究报告不建，项目可行性研究报告经济评价不充分不建，项目经济 评价效益不达标准不建，只有这样才能如实反映项目的真实效益，作出合 理决策。 2 风险分析应作为可行性研究报告强调的重点内容 从经济风险分析来讲，这不等同于经济评价中一般意义的不确定分析 （盈亏平衡分析和敏感性分析），应从不同的角度，分析各种风险因素变 化的可能性，并相应分析对经济效益的影响状况，且应多着眼于不利的因 素及其带来的不利结果。影响项目经济效益的风险因素很多，如汇率风险、 市场和价格风险、原材料供应风险、通货膨胀风险、开工不足风险等，不 同行业，不同项目以及项目前期的不同阶段可能不完全相同。而且风险因 素具有层次性，应深入分析，以识别最基本的风险单元，这样才能有针对 性地防范风险。 例如，敏感性分析结果显示，产品价格降低 5时 IRR 就低于基准值了，表明项目的价格风险较大，决策时应十分慎重，至少要 对价格进一步研究，着重分析价格降低 5的可能性，有条件时应进行概 率分析。但如果决策者对这么重要的价格风险提示置若罔闻，后果可想而 知。如果项目评价及其风险分析都以科学的数据说话，建设项目的决策失 误就将会大大减少。 3 清偿能力分析应给予重视 在项目评价中，一般以全部投资 FIRR 高低来判定经济上的可行性， 人们对盈利能力分析的理解和接受程度要高于清偿能力分析。然而，清偿 能力指标分析决不能忽视。在项目实施过程中，清偿能力指标较盈利能力 指标来得更为直观、清晰，一个项目如果背着沉重的债务包袱，那是极其 危险的。清偿能力分析还包括许多指标，如流动比率、速动比率等指标体 系。目前流动资金估算失实较为严重，很多项目投产后，因为流动资金不 足，导致开工不足，甚至停产，这一问题应引起高度重视。 4 合理发挥技术经济人员的作用 投资项目的前期工作需要众多人员为之努力，其中技术人员的作用不 可忽视，遗憾的是在不少项目的可行性研究过程中，技术经济人员似一台 算帐的机器，点到哪里，算到哪里，几乎没有自主权，同时，技术经济人 员往往被要求在很短的时间内完成所有工作，以保证质量，还存在工作量 与报酬不相配的问题。 要真正做好经济评价工作，技术经济工作者应具备以下素质： 首先，要有强烈的责任感和事业心，过去基本建设中的一些重大失误， 某种程度上是没有重视技术经济学和技术经济人才的结果，技术经济工作 应深感责任重大。 其次，要有较高的政策水平，对国家和各个地方的有关法规加以掌握 和运用，如经济、法律、税收、投资政策等。 第三，需要扎实的基础，广博的知识，可行性研究中技术经济人员担 任重要的角色，工作涉及到许多相关专业，许多咨询单位还委派技术经济 人员担任可研报告的编制负责人，技术经济人员没有扎实的基本功是难以 胜任的。 第四，要善于调查研究和进行综合分析。经济评价的大量工作主要反 映在