关于泾川县房地产市场调研情况的报告

关于泾川县房地产市场调研情况的报告 市建设局： 2008 年，我县房地产市场开发投资提速，市场销售旺 盛，中小户型住房供销量增长迅速，90 平方米以下住房占 比不断提高，廉租住房建设和住房保障工作扎实稳步推进， 房源供应充分，房价涨幅得到有效控制，房地产市场呈现 良好的发展态势。 一、开发投资增长提速 2008 年，全县房地产开发完成总投资 1.09 亿元，比去 年 6800 万元增长了 60.79%；新开工项目 15 项 18 万平方米， 比去年 8 万平方米增长了 125%；年内竣工面积 7.83 万平方 米，比 2007 年 4.8 万平方米增长 63.1%，其中商品房竣工 6.95 万平方米，经济适用房 5200 平方米，廉租住房 3558 平方米；全年房屋销售总面积 10.53 万平方米，同比增长 134%，其中 现房销售 5.8 万平方米，期房销售 4.73 万平方 米，房地产市场需求旺盛，无空置房屋。 年内完成经济适用房 1 项 5200 平方米，建设廉租楼 1 幢 3558 平方米。 二、房价涨幅趋于平稳 从近几年统计情况来看，我县商品房价格从每年第四 季度开始上涨，2006 年前 7 月均价为 1100 元/平方米， 2006 年 8 月后上涨至 1300 元/平方米，2007 年 10 月份上涨 至 1580 元/平方米，比 2006 年 7 月份上涨了 480 元/平方米， 增长 43.6%，这一时期商品房价格增幅较快，分析原因主要 受全国经济环境影响，原材料、人工价等成本上涨造成的。 2008 年，商品房销售价格趋于平稳，全年均价在 1680 元左 右，同比增长 6.3%。 从 2008 年商品房价格成本分析来看，土地成本根据地 段不同为 230 元/m 2300 元/m 2左右，占商品房价格的 15% 左右；建安成本为 800 元/m 2左右，占价格的 47.6%；管理、 利息及销售费用为 120 元/m 2左右，占价格的 7%；税收成 本为 100 元/m 2左右，占价格的 6%；公共设施配套及环境 建设为 100 元，占价格的 6%；单位面积开发利润为 260 元 左右，占销售价格的 15%左右，房屋价格和利润基本合理， 房价涨幅趋于平缓。 三、2009 年房地产市场发展目标 （一）商品房及廉租住房、经济适用房建设计划 2009 年，按照我县住房保障工作规划，计划修建廉租 楼 5 幢 17100 米，经济适用房 2 幢 10000 平方米，计划总 投资 3452 万元。其中：廉租楼项目 1 个，投资 756 万元， 建设廉租住房 2 幢 6300 平方米 126 套，套型面积 50m2，解 决 126 户城市低收入家庭住房困难；棚户区改造项目 1 个， 完成投资 1296 万元，拆迁危旧居民 150 户 7500m2，新建 住房 3 幢 10800 平方米 216 套，套型面积 50m2，使 216 户 棚户区居民搬进新居；经济适用房建设项目 1 项，投资 1400 万元建设经济实用住房 2 幢 10000 平方 126 套，套型 面积 75m2，解决 126 户城市低收入家庭住房困难。 2009 年商品房开发计划完成投资 2.1 亿元，施工面积 19.17 万平方米，竣工面积 12.75 万平方米。其中：新开工 项目 7 项，修建商住楼 24 幢 9 万平方米，总投资 1.51 亿元， 2009 年年内完成 1.06 亿元；完成跨年度项目 14 项，竣工 面积 10.17 万平方米，完成投资 1.04 亿元。 四、存在问题分析及措施 从我县目前房地产业发展情况来看，商品房开发稳步 增长，房地产价格涨幅趋于平缓，我县房地产市场的主要 矛盾已不是商品房供给与需求之间的矛盾，而是城市低收 入家庭特别是城市困难家庭住房需求增长与购买能力有限 之间的矛盾。因此加大城市廉租住房、经济适用房建设既 是缓解低收入家庭住房困难的重要保证，也是落实国家扩 大内需、促进房地产业健康发展的重大举措。根据住房保 障规划和上级有关会议精神，2009 年我县进一步加快旧城 区开发改造和城东住宅小区建设步伐，加大经济适用房和 廉租住房建设投资力度，盘活土地资源，加强政策等宏观 调控力度，引导民间投资，增大房