扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍可行性研究报告

扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 可行性研究报告 建筑工程学院毕业设计 二零一四年三月 目 录 第一章 绪论 .1 （一）拟建项目简介 .1 1.本项目名称 1 2.项目前期基本情况 1 3.项目建设背景 1 （二）拟建项目研究范围 .4 1.项目拟建地点 4 2.项目建设规模及其目标 6 第二章 项目建设的必要性与可行性 .8 （一）项目建设的必要性 .8 （二）项目建设的可行性 .9 第三章 项目建设规模与资源条件 10 （一）建设规模 10 （二）项目建设自然条件 10 1.场址选择 10 2.施工及临时设施条件 .11 第四章 工程建设方案 11 （一）建筑设计依据 11 （二）建筑设计方案 12 1.规划指导思想 .12 2.规划设计方案 .13 3.建筑设计基本原则 .13 4.建筑方案 .14 5.建筑装饰装修 .14 6.建筑结构设计 .14 7.公用工程 .15 第五章 环境污染防治 18 （一）环境质量评价标准及防治依据 18 （二）项目施工期间对环境影响及防治措施 18 1防治大气污染 18 2.防治水土污染 .19 3.防治施工噪声污染 .19 第六章 建筑节能措施 19 （一）节能原则 19 （二）项目合理用能标准和节能设计规范 19 （三）建筑节能措施 20 1.能耗指标分析 .20 2.新型建筑节能措施 .20 3.施工阶段节能措施 .22 4.员工培训及运行管理 .23 5.用地节约措施 .23 （四）给排水节能措施 23 （五）电气节能措施 24 （六）项目节能措施可行性 24 （七）完善有关能源管理制度 24 第七章 劳动安全与卫生 25 （一）危害因素及危害程度分析 25 （二）安全卫生 25 1.劳动安全卫生 .25 2.安全防范措施 .26 3.消防安全 .27 （三）卫生保健防护 27 第八章 建筑消防专篇 28 （一）建筑消防措施依据 .28 （二）总体建筑消防措施 28 （三）电气系统消防措施 30 1.灭火系统电源设计 .30 2.配电系统消防设计 .30 3.消防设备 .30 4.消防线路敷设及接地 .30 第九章 工程组织施工和施工组织管理 31 （一）项目组织管理 31 （二）项目建设工期 33 （三）工程勘察、设计建设 33 （四）项目实施进度安排 33 （五）组织管理 34 第十章 项目招、投标方式 34 （一）项目招投标范围及招标组织形式 35 1.招标范围 .35 2.招标方式 .35 3.评标委员会的人员组成和资格要求 .35 4.投标、开标、评标和中标程序 .36 5.统一招标方案 .36 (二)招标单位资质要求 36 （三）工程监理部门资质要求 37 第十一章 投资估算与资金筹措方案 37 （一）投资估算 37 1.投资估算编制依据 .37 2.投资估算内容 .37 3.投资估算表编制方法 .38 4.投资估算说明 .38 5.新增固定资产投资 .39 （二）资金筹措 40 第十二章 结论与建议 40 (一)研究结论 40 （二）建议 41 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 1 页 共 41 页 第一章 绪论 （一）拟建项目简介 1.本项目名称 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 2.项目前期基本情况 目前全市农村各中小学均没有周转宿舍，大部分教师自费在校 外租住房屋或借助亲戚家中，给特钢教师、支教和交流教师及居住 地远离学校的教师工作、生活带来极大不便。近年来，随着义教工 程、寄宿制学校建设工程、校外借宿生工程和校舍安全工程的实施 ，结合中小学布局调整，扎兰屯市各项镇实施了几种办学制度，使 教育资源得到了合理配置，农村中小学办学条件得到了极大的改善 ，学生的学习、生活水平得到了极大地提高。但是随着我市新一轮 中小学布局调整的逐步推进，农村教师周转住房的供需矛盾已成为 阻滞教育事业快速发展的重要因素。 3.项目建设背景 3.1扎兰屯市发展状况 扎兰屯市产业门类齐全，发展空间巨大。目前，全市正在全力 构建两条绿色产业主线，即构建绿色农畜林产品加工体系，构建以 旅游商贸为核心的特色服务业体系，新型工业体系特色鲜明，基础 雄厚。拥有以农牧业产业化和绿色农畜林产品，化工、建材的主导 产业。旅游业发展迅速，知名度不断提高。依托国家级风景名胜区 和中国优秀旅游城市两大品牌，突出山水风光和避暑度假等经典旅 游产品，全力打造避暑度假休闲旅游胜地。另外，商贸物流繁荣活 跃，区域节点城市的地位日益显现。目前，正在启动辐射东北地区 和俄罗斯的扎兰屯绿色食品城建设，以引领绿色食品产业健康发展 ，抢占国内外农畜林产品高端市场，对外知名度和影响力不断扩大 ，外向型经济初见端倪。 3.2扎兰屯市教育概况 几年来，全市教育事业取得了长足发展，2006年扎兰屯市通过 了自治区“两基”达标验收；2008年通过了自治区“33211工程”验 收，连续3年在呼伦贝尔市人民政府教育督导评估工作被评为优秀， 教育事业发展已步入呼伦贝尔市发展前列。全市现有各级各类教育 学校68所，其中小学27所，初中21所，普通高中2所，教办幼儿16所 ，职业高中、教师进修学校各1所。特殊教育学校及青少年校外活动 中心正在建设中。各级各类在校生33012人，其中小学17672人、初 中8359人、高中6981人；教职工3805人，其中特岗教师19人、对口 支教和交流教师217人、离学校所在地较远且不方便通勤的教师545 人。 3.3拟建项目学校情况 （1）大河湾学校教师周转宿舍 大河湾学校位于扎兰屯市区东南36公里的大河湾镇区，是一所 九年一贯制寄宿制学校，该校2010年由1所初级中学、1所中心小学 、11所村级小学合并而成。现共有在校生1086人，其中小学706人， 初中380人，住宿生610人。学校占地面积37800平方米，校舍建筑面 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 3 页 共 41 页 积9155平方米，其中教学用房6315平方米，学生生活用房2840平方 米。 （2）中和学校教师周转宿舍 中和学校位于扎兰屯市区西南43公里的中和镇区，是一所九年 一贯制学校，由2所初级中学、1所中心小学、14所村级小学合并而 成，现有在校生1908人，其中小学1008人，初中900人，住宿生830 人。中和学校占地面积155036平方米。现有校舍面积11325平方米， 其中教学用房6385平方米，学生生活用房4940平方米。 （3）蘑菇气镇中心校教师周转宿舍 蘑菇气镇中心校位于扎兰屯市区西南75公里的蘑菇气镇区，是 一所寄宿制小学。该镇现有4所学校：蘑菇气镇中心校、蘑菇气中学 、三合村校及中宁村校。 1）蘑菇气中心校占地面积63000平方米，校舍建筑面积11787平 方米，其中教学用房6216平方米，生活用房4196平方米，其他用房1 375平方米。 2）蘑菇气中学占地面积31950平方米，建筑面积5697平方米。 学校有16个教学班，学生780名。 （4）洼堤民族学校教师周转宿舍 洼堤民族学校位于扎兰屯市区西南105公里的蒙古族聚集地洼堤 乡，是一所少数民族九年一贯制学校，该乡现有2所学校：洼堤民族 学校、大华德格吉热哦大华小学。 1）洼堤民族学校占地面积63139平方米，校舍建筑面积4161平 方米，其中教学用房2249平方米，生活用房1242平方米，其他用房6 70平方米。学校有19个教学班，学生512名，其中寄宿生416人，教 职工总数80人，其中特岗教师2人,支教教师5人，居住地远离学校的 教师21人。 2）大华德格吉热哦大华小学占地面积11000平方米，校舍建筑 面积632平方米。学校有7个教学班，学生135名，其中寄宿生90人， 教职工总数19人，居住地远离学校的教师6人。 （5）萨马街民族学校教师周转宿舍 萨马街民族学校位于扎兰屯市区西南100公里的萨马街鄂温克民 族乡，该校是一所少数民族九年一贯制学校，现有在校生420人，其 中小学270人，初中150人，住宿生151人。学校现有占地面积50443 平方米，校舍建筑面积3012平方米，其中教学用房1388平方米，生 活用房1069平方米，其他用房555平方米。 4.项目可行性研究报告的编制依据 （1）扎兰屯市中华小学布局调整规划 （2）扎兰屯政府相关部门的规定 （3）内蒙古自治区建筑工程预算定额 （4）拟建项目实地考察相关资料 （5）关于编报内蒙古自治区边远地区农村牧区学校教师周转 宿舍建设规划的通知（内发改社字【2011】1108号） （二）拟建项目研究范围 1.项目拟建地点 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 5 页 共 41 页 所选项目学校均为我市中小学校布局调整规划中永久保留的寄 宿制学校，结合学校基础设施情况、各学校特岗教师数量及对其他 学校的附属情况，确定农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍项目为 扎兰屯市的大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇中心校、洼堤民族学 校、萨马街民族学校等5所学校。 1.1大河湾学校教师周转宿舍 拟建大河湾学校教师周转宿舍位于大河湾学校院内。大河湾学 校位于扎兰屯市区东南36公园里的大河湾镇区，是一所九年一贯制 寄宿制学校，该校2010年由1所初级学校、1所中心小学、11所村级 小学合并而成。 1.2中和学校教师周转宿舍 拟建中和学校教师周转宿舍位于中和学校院内。中和学校为与 扎兰屯市区西南43公里的中和镇区，是一所九年一贯制学校，由2所 初级中学、1所中心小学、14所村级小学合并而成。 1.3蘑菇气镇中心校教师周转宿舍 拟建蘑菇气镇中心校教师周转宿舍位于蘑菇气镇中心校院内。蘑菇 气镇中心校位于扎兰屯市区西南75公里的蘑菇气镇区，市一所寄宿 制小学。该镇现有4所学校：蘑菇气镇中心校、蘑菇气镇中学、三合 村小及中宁村校。 1.4洼堤民族学校教师周转宿舍 拟建洼堤民族学校教师周转宿舍位于洼堤民族学校院内。洼堤民族 学校位于扎兰屯市区西南105公里的蒙古族集聚地洼堤乡，是一所少 数民族九年一贯制学校，该乡现有2所学校：洼地民族学校和大华德 格吉热哦大学小学。 1.5萨马街民族学校教师周转宿舍 拟建萨马街民族学校教师周转宿舍位于萨马街学校院内。萨马 街民族学校位于扎兰屯市区西南100公里的萨马街鄂温克民族乡，该 校是一所少数民族九年一贯制学校。 2.项目建设规模及其目标 扎兰屯市拟新建农村学校教师周转宿舍共168套，建筑面积5880平方 米，所需资金1200万元。其中，土建资金1065万元（造价1810元/平 米），设备购置资金135万元。目前项目以完成前期准备工作，基本 具备开工条件。 2.1大河湾学校教师周转宿舍 拟建大河岸学校教师周转宿舍建筑面积1200平方米，设有教师周转 宿舍34套。该校共有教职工160人，其中特岗教师2人，支教教师4人 ，居住地远离学校的教师32人。共需入住周转宿舍的教师38人，本 次入住教师34人，入住率89.5%。 2.2中和学校教师周转宿舍 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 7 页 共 41 页 拟建中和学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米，设有教师周转宿 舍40套，该校共有教职工190人，其中特岗教师2人，支教教师9人， 居住地远离学校的教师34人。共需入住周转宿舍的教师45人，本次 入住教师40人，入住率88.8%。 2.3蘑菇气镇中心校教师周转宿舍 拟建蘑菇气镇学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米，设有教 师周转宿舍40套，可谓蘑菇气中心校、蘑菇气中学2所学校提供教师 周转宿舍。 （1）蘑菇气中心校教职工总数108人，其中特岗教师1人，支教 教师7人，居住地远离学校的教师18人。 （2）蘑菇气中学教职工共108人，特岗教师1人，居住地远离学 校的教师19人。 两所学校共有需入住周转宿舍的教师46人，本次入住教师40人 ，入住率87%。 2.4洼堤民族学校教师周转宿舍 拟建洼堤民族学校教师周转宿舍建筑面积1050平方米，设有教 师周转宿30套，可为洼堤民族学校、大华德格吉热哦大华小学2所学 校提供教师周转宿舍。 （1）洼堤民族学校教职工总数80人，其中特岗教师2人，支教教师5 人，居住地远离学校的教师21人。 （2）大华德格吉热哦大华小学教职工总数19人，居住地远离学 校的教师6人。 其中，两所学校共有需入住周转宿舍的教师34人，本次入住30 教师人，入住率88.2%。 2.5萨马街民族学校教师周转宿舍 拟建萨马街民族学校教师周转宿舍建筑面积840平方米，设有教 师周转宿舍24套，该校共有教职工71人，其中特岗教师2人，支教教 师4人，居住地远离学校的教师22人。共需入住周转宿舍的教师28人 ，本次入住教师24人，入住率85.7%。 第二章 项目建设的必要性与可行性 （一）项目建设的必要性 1.农村中小学教师周转宿舍建设是满足名校名师支教和交流的 需要。 为了缩小扎兰屯市城乡之间的办学差距，自1997年启动城乡教 师对口支援计划，截止目前共有127名支教教师，住宿难是困扰支教 教师的头等问题，周转宿舍的建设将推动城乡教师交流，支教者在 舒适的环境中工作、生活，将先进的教学、管理经验与他人分享， 有效地促进农村学校教学质量的提高。 2.此项目是中小学布局调整的需要。 随着农村中小学布局调整的进行，农村寄宿制生活用房的建设 为学生解决了住宿问题，但村、点校的撤并使广大农村教师工作单 位距原来居所较远，他们没有能力再购买住房，给工作带来许多生 活困难，周转宿舍的建设能为广大农村教师提供完备的后勤保障。 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 9 页 共 41 页 3.此项目是稳定农村特岗教师队伍的需要。 周转宿舍的建设将极大地改善他们的生活状况，使他们可以更 加安心工作，扎根基层。因为自国家特岗教师计划以来，扎兰屯市 为满足农村学校对紧缺学科教师的需要，积极争取特岗教师指标， 现有特岗教师19人。这些教师来自全国各地，被分配到偏远农村学 校，他们工作积极，充满了热情，但由于学校没有教师宿舍，也给 他们生活上带来了诸多不便。 4.次项目是推动城乡一体化进程的需要。 随着城乡一体化进程的有序进行，农村人口进城购房也是社会 发展的一种必然趋势，广大农村教师也是进城购房群体的一员，这 样一样居住地远离学校的教师住宿问题是学校工作中的一个突出难 题，周转宿舍的建设是加快促进城乡一体化进程的一种有效途径。 （二）项目建设的可行性 1适应中国教育改革的客观要求 社会主义市场经济的建立，给中国教育事业带来大发展的机遇 ，这势必促进教育市场、教育服务及相关办学模式的发展。扎兰屯 市教师周转宿舍宿舍楼的建设，加强“寄宿制”正是按照市教育局 的战略布署，顺应中国教育改革发展的客观要求的体现，充分利用 学校办学资源，走内涵发展之路，增强可持续发展后劲的重要举措 。 2.严格的监督管理程序 在项目实施管理上工程设计、建设、监理等均按照国家规定的 方法进行招标。签订设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和 检验设备质量，使工程保质保量按期完成。在项目财务管理上设立 项目专用帐户，专款专用。 3项目的建立符合扎兰屯市“十二五”教育规划纲要 深入贯彻落实国家中长期教育改革和发展规划纲要把教育 摆在优先发展的战略地位。”“夯实教育基础能力，完成校舍安全 工程加固改造任务，谋划建设一批高标准中小学幼儿园，提高教育 装备水平，到十二五末期标准化学校比例达到70%以上。”而大 河湾学校、中和学校、蘑菇气镇学校、洼堤民族学校及萨马街民族 学校等5所学校教师周转宿舍楼建设符合扎兰屯市“十二五”教育规 划纲要，本项目的建设可以促进标准化学校建立，使生源增多的同 时还对义务教育的普及有了推动作用，对扎兰屯市未来的教育事业 贡献自己的力量。 第三章 项目建设规模与资源条件 （一）建设规模 蘑菇气镇中心校教师周转宿舍建筑面积1400平方米；洼堤民族 学校教师周转宿舍建筑面积1050平方米；大河湾学校教师周转宿舍 建筑面积1200平方米；中和学校教师周转宿舍建筑面积1400平方米 ；萨马街民族学校教师周转宿舍建筑面积840平方米。 详见下表： 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 11 页 共 41 页 名称 建筑面积（m ） 土建造价（ 万元） 设备资金（万元） 总计 （万元 ） 蘑菇气镇中心 校 1400 253.4 洼堤民族学校 1050 190.05 大河湾学校 教 1200 217.2 中和学校 1400 253.4 萨马街民族学 校 840 152.04 135 1200 （二）项目建设自然条件 1.场址选择 项目建设场地地形地貌及区域性规划：要求项目符合扎兰屯市 总体规划，项目建设“三通”已到达项目建设地址，利于项目建设 ；项目建设地点地形平坦，属平原微丘地貌；项目地址地表水较丰 富，排泄条件好，对项目建设无影响；场址的选择符合扎兰屯市总 体规划的要求，场址的周边环境、位置、地质情况等能满足项目的 建设；选址区域内的交通运输、市政基础、供电、给排水设施等条 件比较完善，可满足项目建设及今后运行的要求。 2.施工及临时设施条件 2.1拟建施工场地 拟建场址地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本 期工程的施工场地，无须另外租用施工场地。 2.2拟建施工道路 该项目场址周围均有乡村公路，交通便利，可满足施工过程中 物料运输需求。 2.3施工能源要求 施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过程 中应注意安全。施工用电直接引自校园内原有电源，施工生产、生 活用水均由校园内原有自备井提供。 2.4临时供水、供电 城市公共供水管网、供电线路已到项目地址旁，项目用水用电 方便，项目选址符合生活及办公用房建设的选址要求。 第四章 工程建设方案 （一）建筑设计依据 1.建筑电气照明装置施工与验收规范（GB50617-2010） 2.墙体材料应用统一技术规范（GB50574-2010） 3.砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011） 4.混凝土质量控制标准（GB50164-2011） 5.建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） 6.建筑物防雷工程施工与质量验收规范（GB50601-2010） （二）建筑设计方案 总平面规划设计力求做到功能分区明确、交通流畅、布局紧凑 、使用管理方便，并与周围环境协调一致。建设用地坚持科学、合 理、节约用地的原则，做好总体布局，统一规划并合理安排各类用 房，做到分区明确，方便管理。项目建设应符合学校总体规划的要 求，并与周围环境相协调。 1.规划指导思想 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 13 页 共 41 页 1.1遵循“以人为本”的指导思想，为教师提供安全、舒适的生 活环境。在内部功能和外部形象设计时，充分考虑教师的切实需求 ，设身处地为师生着想，创造良好的生活环境，给师生提供一个融 洽的交流空间。结合当地人文背景及具体情况，在保证面积、使用 功能不变的情况下，做适当的修改以突出当地的文化特色。 1.2注重校园室外空间环境的设计，为师生提供不同层次、不同 形式的交往聚合场所和活动空间。校园的室外空间中有广场，建筑 空间内外沟通，各种宜人的大小空间环境遍及校内，以利师生教学 相长、陶冶情操。 1.3充分利用自然地形、地貌，依托学校现有的基础设施，根据 地形及功能分区，因地制宜地有机组织建筑空间布局，使建筑与绿 化环境自然地融合在一起，创造人文与自然和谐一体的校园环境。 1.4坚持可持续开发的思想，一次规划滚动发展，将学校建筑的 工程建设变为城市发展进步的积极要素。 1.5建筑造型上突出时代感，着重表现历史与现代的结合。形体 组合上体现历史文化及地方特色，使建筑个性鲜明，富有校园气息 。 2.规划设计方案 2.1平面设计 学生公寓楼主要功能为教师住宿场所，整个功能布局简洁明了 ，联系紧密，方便教师进出及学校统一管理。 2.2立体设计 根据扎兰屯市总体规划要求的定位，本项目的建筑风格为现代 风格，充分考虑与周围环境的协调关系，外观生动、特色、鲜明， 通透与坚实，跳动与稳健，多元与统一的风格，充分体现“科技、 人文、绿色”的设计理念。 3.建筑设计基本原则 3.1教师周转宿舍楼尽可能选择在阳光充足，空气流通，场地干 燥，排水通畅，地势较高的地段。 3.2总平面组合功能分区明确，联系方便和有利于紧急疏散。 3.3积极采用节能新技术与节能措施、节约能源，合理利用能源 。在规划设计中，不仅要考虑学校近期的需要，也要考虑远期的发 展需要。 3.4本项目设计涉及建筑、结构、消防、防雷、给排水、电力等 相关专业，设计时须遵循有关规范和规定，符合国家现行有关强制 性标准规定，同时还应从实际出发，结合地形、地貌及周边环境， 要与现有环境相兼容，相协调。 4.建筑方案 4.1场地概述 建设用地位于大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇学校、洼堤民 族学校、萨马街民族学校5所学校校园内，交通十分便捷，用地及周 边环境优美。 4.2设计构思 建筑风格以有构架为主题，把清新、亮丽、简洁、现代为基调 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 15 页 共 41 页 ，努力创造创造舒适的住宅环境，满足当地规划部门的要求。 4.3总平面布置 根据场地与周边环境的条件，根据规划范围用地，结合原有建 筑布置。 5.建筑装饰装修 宿舍用房应因地制宜，充分利用地方材料进行装修，应简朴、 美观、大方，禁止采用豪华装修。所有门窗的设计及制作、安装均 应由有资质的专业公司承担 6.建筑结构设计 6.1结构设计的依据 （1）建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ50068-2001）； （2）建筑结构荷载规范（GB50009-2012）； （3）混凝土结构设计规范（GB50010-2011）； （4）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）； （5）建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）； （6）砌体结构设计规范（GB50003-2011）； （7）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 7.公用工程 7.1给排水工程 （1）设计依据 1）室外排水设计规范（GB50014-2006）； 2）建筑给水排水设计规范（GB50015-2009） 3）建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。 4）室外给水设计规范（GB50013-2006）； 5）建筑设计防火规范（GB50016-2006）； （2）设计内容 生活给水、生活排水、消火栓给水等给水排水系统及建筑灭火 器配置。 （3）给水工程 1）水源，引自学校供水管网。 2）供水方式：市政管网直接供水。 （4）排水工程 本建筑采用雨、污分流制排水。项目的污水排放系统应是一体 化独立的设置。排水设备采用不易积存污物又易于清扫的卫生器具 、管材、管架及附件。 项目生活污水经排污管先进入一级沉淀池加入絮凝剂，净化后 的液体进入二级净化池，经二级净化池沉淀处理达标后就近排入市 政雨水管网系统。本项目建成后，主要用于学生住宿及师生食堂用 途，不产生大的污染。 （5）消防工程 1）用水量计算： 室外消火栓为15L/S，火灾延续时间2小时，室内消火栓用水量 为15L/S，火灾延续时间2小时； 2）室外消火栓给水系统由学校给水管网在本校内的环状给水 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 17 页 共 41 页 管网提供，与室外生活给水管网共用； 3）灭火器设置 本建筑室内按建筑灭火器配置设计规范配置磷酸铵盐干粉 灭火器。 4）建筑周围应设有宽度至少6.0m的环形车道，平时作为人流 、车流使用，紧急情况下可作为消防扑救使用，满足建筑消防上的 要求。 7.2电气工程 （1）设计依据 1）民用建筑电气设计规范（JGJ16-2008）； 2）建筑照明设计标准（GB50034-2004）； 3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）; 4）低压配电设计规范（GB50054-2011）； 5）建筑物防雷设计规范（GB50057-1994）2010年版； 6）综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007）； 7）其它有关国家及地方的现行规程、规范及标准。 （2）设计范围 配电系统、照明系统，电话系统，宽带网络系统等。 （3）负荷等级与计算 本项目用电均为三级负荷。 本项目负荷指标按平均每平米30W估算，则用电负荷为306787 =203.61kW，计算负荷为142.53kW。 （4）供电设计 项目供电电源由学校变电站引入。 （5）低压配电 低压采用380/220V供电，在变配电房由低压电务电缆敷设到建 筑，室外部分采用直埋敷设。建筑物内的配电采用穿PVC管暗敷。 （6）照明设计 电气照明均采用节能灯，设备房、水泵房以节能荧光灯为主，直 管荧火灯配电子镇流器。其他场所除有调光要求的地方之外，均采 用高效节能灯具和节能电光源。 （7）防雷设计 根据建筑物防雷设计规范，本项目新建建筑属于二类防雷 建筑物。 （8）电话系统 从市政光缆引入电话线路到学校弱电设备房，再引至各层楼。 第五章 环境污染防治 （一）环境质量评价标准及防治依据 1.环境空气质量标准（GB3095-2012）； 2.开发建设项目水土保持方案管理办法1994513 号； 3.城市区域环境噪声标准（GB3096-2008）； 4.污水综合排放标准（GB8978-2002）； 5.建筑施工场界噪声限值（GB12523-2011）； 6.中华人民共和国环境保护法2010年10月； 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 19 页 共 41 页 7.建设项目环境保护管理条件国务院令253号； 8.大气污染物综合排放标准（GB16297-1996） （二）项目施工期间对环境影响及防治措施 项目施工期间对环境的影响主要有：大气污染、水土污染、施 工澡声污染。 1防治大气污染 1.1施工现场土方作业采取防止扬尘措施。 1.2从事土方、渣土和施工垃圾集中堆放，采用密闭式运输车辆 或采取覆盖措施；施工现场出入口采取保证车辆清洁的措施。 1.3施工现场的材料和大模板等存放场地必须平整坚实。水泥和 其他易飞扬的细颗粒建筑材料应密闭存放或覆盖等措施。 1.4施工现场混凝土搅拌场所采取封闭、降尘措施。 1.5施工现场严禁焚烧各类废弃物。 2.防治水土污染 2.1施工现场设置排水沟及沉淀池，施工污水经沉淀后放可排入 市污水管网。 2.2施工现场可能会利用到极少量的油料和化学溶剂等物品，这 些物品的存放过程中，都会设有专门的库房，地面应做防渗漏处理 。废弃的油料和化学溶剂应集中处理，不得随意倾倒。 2.3生活污水的排水管线都会设置过滤网，并与南宁市污水管网 连接，保证排水通畅。 3.防治施工噪声污染 3.1施工现场按照现行国家标准建筑施工场界噪声限值及其测 量方法（GB12523 12524）制定降噪措施，并可由施工企业自行对施工现场的噪声值进 行监测和记录。 3.2施工现场的强噪声设备设置在远离居民区的一侧，并采取降 低噪声措施。 第六章 建筑节能措施 （一）节能原则 （1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技 术规定，努力做到合理使用资源。 （2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国家 或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。 （二）项目合理用能标准和节能设计规范 1.民用建筑节能管理规定（中华人民共和国建设部令第l43 号）； 2.中华人民共和国节约能源法（中华人民共和国主席令第9 0号）； 3.民用建筑节能条例（国务院令第530号）； 4.公共机构节能条例（国务院令第531号）； 5.民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364- 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 21 页 共 41 页 2005）； 6. 节能用电管理办法（2001年1月8日国家经贸委、国家计委发布 ）； 7. 内蒙古居住建筑节能设计标准（DBJ03-35-2008） 8.公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）； （三）建筑节能措施 1.能耗指标分析 建筑节能当今能源问题已成为世界性经济战略问题，各个国家 长地区对能源极为重视。本项目的主要用能是建设期使用的工程机 械耗能和项目建成后使用的机电设备耗能。以及夜间道路照明路灯 耗能。因此，本项目建设和项目建成后主要针对上述设备和设备采 取节能措施。 2.新型建筑节能措施 （1）项目建成后采用先进的齐备，提高能源利用效率，降低能 源消耗； （2）项目建设使用的工程采用新工艺、新设备，对耗能超标的 机电进行维修或禁止使用； （3）项目建设使用的电器设备一律采用节能型电器设备； （4）采用自动无功补偿装置，以减少无功损耗，提高功率因数 。 （5）建筑材料选择节能材料，增强建筑维护结构的保温隔热性 能，保证建筑外维护结构的保温隔热等热工特性；并在建筑平面、 立面设计中尽量满足节能要求。 （6）项目各类建筑物设计尽量采用自然通风、采光及朝向，充 分考虑穿堂风，以减少机械通风和人工照明的能源消耗； （7）合理进行供水和供电平面布置和高程布置，使流程最短并 节约水头，及时安装好水表和电表，加强节能管理，降低能耗。 （8）建筑总平面布局尽量采用南北朝向，利用自然通风达到较 好的舒适度。 （9）防水等建筑材料选用节能型材料。 （10）设计绿化带，有助于改善微小气候，改善建筑室内环境 ，是节约建筑能耗的有效措施。 （11）主要建筑物尽量少采用大面积玻璃幕墙，在满足采光要 求的前提下以采用实体结构为主。 （12）外墙使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护 结构的传热，达到显著的节能效果；在进行经济性、可行性分析的 前提下,在墙体内外侧敷设保温隔热的新材料。其次还可采取增加建 筑物外墙厚度，增加外墙保温等方法达到节能效果； （13）本建筑尽量减少门窗的面积，减少能耗散失。减少阳光 直接辐射屋顶、墙、窗及透过窗户进入室内。提高门窗的气密性， 防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能门窗，在保证室内采光 通风的前提下合理控制窗墙比。 3.施工阶段节能措施 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 23 页 共 41 页 在施工阶段，进度上合理调度、合理安排施工时间和顺序，削 减高峰，使施工强度达到均衡性，以降低能耗，在设计阶段，综合 利用各种手段促进节约使用和合理利用资源，节能措施主要体现在 以下几个方面。 3.1工程节能措施 主体工程施工中选择常规及低能耗的施工设备，减少开挖运输 中的能耗，减少渣场的占地面积及运输的能耗，同时使外部环境的 破化最小工程施工主要关键在于开挖和运输环节降低能耗，设计过 程中重点统筹考虑土石方平衡，合理规划用料，以最终达到降低能 耗的目的。 3.2材料加工系统及临时设施节能措施 1）施工临时建筑节能措施。结合场地状况布置建筑物及临时设 施，尽量减小场地面积，减少土石方开挖，合理利用土地资源，贯 彻节约用地理念。 2）施工期节能管理措施。合理配置人员及生活设备设施，尽量 采用节能设备，降低经营成本，节约能耗，提高效率。转变思想， 提高资源忧患意识、节能意识和责任意识，形成良好的节能习惯。 加强节能管理，建立健全节能管理制度。 3）混凝土加工系统。将混凝土浇筑时间安排在温度适宜的季节 浇筑，在混凝土系统工艺设计时，从骨料堆存到运输规划上着手， 从而调整骨料的温度，并合理安排生产时间。 4.员工培训及运行管理 （1）加强运行管理，节约能耗，加强对管理人员的专业培训，提 高管理人员的专业素质。 （2）特别注意过渡季节利用室外自然空气通风换气。 （3）制订节能考核办法，降低生产和生活能耗水平； 5.用地节约措施 在满足防护要求的前提下，充分利用好边角地带，并尽量压缩 各种管线、道路的长度和宽度，严格控制道路、面积，尽量采用综 合管沟，并将性质相同或相近管线及管沟相邻布置，根据场地及工 艺流程和功能分区，合理布置，以节约用地。 （四）给排水节能措施 根据现行有关规范规定，充分利用市政水压，并采取以下的节 水措施，达到建筑节水的要求。 1.水咀采用陶瓷阀芯的全塑产品； 2.冲洗阀采用节水型延时自闭式冲洗阀； 3.二级加压采用全自动变频调速恒压给水设备供水，杜绝供水 二次污染，节省能源； 4.充分利用市政压力供水和太阳能热水系统； 5.给水管材采用环保塑料管； 6.室外设雨水收集系统与中水结合，作为杂用水的水源，室外 铺砌地面采用透水砖，室外绿地低于道路10cm，雨水通过透水路面 和绿地回渗地下，补充地下水，减少外排； 7.整个项目所有用水设备（生活、消防等）均选用新式节能型 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 25 页 共 41 页 产品，合理选用管材、管径、阀门，以防跑、冒、滴、漏； （五）电气节能措施 1.居住建筑照明功率密度值：建筑照明设计标准（GB50034 -2004）中 照明功率密度（W/m）房间或场所 现行值 目标值 对应照度值（Lx） 宿舍 100 卫生间 7 6 100 2.尽量选用高效率节能灯具； 2.1公共部位照明采用节能自熄开关。 2.2 T8直管型三基色荧光灯采用高品质电子镇流器，功率因素应达到0.9 以上。 2.3所有镇流器应符合该产品的国家能效标准。 2.4能源系统运行于管理控制。 （六）项目节能措施可行性 通过以上的依据分析、比较，建设单位针对本项目的具体情况 ，制定合理利用能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的 消耗。项目使用的主要能源种类合理，能源供应有保障，从能源利 用和节能角度考虑，项目是可行的。 （七）完善有关能源管理制度 1.在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法 律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题 ，不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、 滴、漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。 2.不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工 作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果， 做好节能降耗工作，为降低能源消耗作出应有的贡献。 第七章 劳动安全与卫生 （一）危害因素及危害程度分析 该教师周转宿舍楼建成投入营运后，不产生任何有毒有害物质 ，对人身体无危害。产生的危害因素有以下几点： 1.火灾隐患，学生宿舍楼已配置消防通道和消防设施。 2.该楼是人口相对密集的场所，容易引起各种传染病的流行。 （二）安全卫生 1.劳动安全卫生 主要是针对本项目在建设期间及建成后的正常工作阶段所涉及 的有毒、有害因素对工作人员生命安全和身心健康的影响。 1.1国家标准和规范 (1)民用建筑工程室内环境污染控制规范(GB50325-2010) (2)建筑给水排水设计规范(GBJ50015-2003) (3)民用建筑工程室内环境污染控制规范 (4)建筑物防雷设施规范(GB50057-94,2000年版) (5)建筑设计防火规范（GB50016-2006） (6)国务院令第253号文建设项目环境保护条例（1998年11 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 27 页 共 41 页 月29日） (7)中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日） (8)中华人民共和国水污染防治法（2008年2月28日） (9)中华人民共和国固体废物污染环境防治法（2004年12月 ） 2.安全防范措施 建筑设计中，注重在紧急情况下的及时实施疏散，对各类人员 交通流线设计严格按照规范要求进行设计，以保证遇灾害时人员的 顺利撤离。在项目完成的实施过程中，都应严格执行国家规范。采 用绿色环保装修材料，并设置防盗装置。 2.1防火 （1）按照学生宿舍楼的整体设计要求，建设要符合防火规范要 求，消防设施配套齐全。 （3）要定期检修各类消防设施，要成立以组长为首的防火、灭 火指挥小组，每天要有人值班和巡查，要有主要领导带班，一旦失 火，要组织好疏散和灭火工作，并及时报警 （2）教职员工吸烟要规定地点，不得在火灾敏感区吸烟及随意 动火。加强对学生和教职员工的防火知识教育和防火训练。2.2防火 防爆 此外，本项目耐火等级为二级，有关防火措施应严格按建筑防 火规范设计。 2.2电气 用电安全措施：本项目采用TN- S接地系统，建筑物内一般场所的插座配电采用三相五线制，并加漏 电保护开关。电气线路和用电设备按规范要求分别设有负荷保护和 短路保护，对走廊等处安装高度较低的照明灯具加装防护设施或采 用安全电压供电。防雷措施：按建筑物防雷设计规范(GB50057- 94,2000年版)规定，设计建筑物设防直击雷、感应雷和防雷电波侵 入的措施。电气设备安装考虑保护措施，以免发生引燃和短路现象 ，引起火灾。在适当的部位设置防电气火灾的漏电保护装置。 3.消防安全 3.1影响消防安全的危险因素及措施 宿舍楼安全出口应满足人流密集时的疏散要求，安装安全出口 指示标志。 3.2室外消防设施 按建筑设计防火规范的要求，本项目合理地确定多层建筑的位 置，满足建筑物防火间距的要求，建筑物的周围留有满足消防车通 行的环形消防车道，同时设计消防给水系统，管径不低于100mm,室 外消火栓与建筑物均匀布置，确保消防用水量。 3.3室内消防设施 按多层建筑设计防火规范的要求进行防火分区，设置消火栓灭 火系统，要害部位可设局部气体灭火系统。 （三）卫生保健防护 室内通风进风口应远离污染源。室内装修和设备安装均按国家 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 29 页 共 41 页 卫生防疫标准进行施工，并通过有关管理部门验收合格后投入使用 。室内应保持清洁卫生，清扫时应采取适时作业，垃圾日产日清。 对于患有传染病的师生严禁进入学生宿舍楼，在该楼发现患传染病 者要及时送往学校医务室进行治疗，对患者所处在的地点进行及时 消毒，避免交叉感染。 第八章 建筑消防专篇 （一）建筑消防措施依据 以下是总平面、建筑、结构及相关设备专业的消防设计的依据 是： 1.建筑给排水设计规范GB50015-2003 2.建筑设计防火规范GB50016-2006 3.建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 4. 国家及地方有关部门的其它相关规范、规定;相关专业提供之工程资 料及技术参数。 （二）总体建筑消防措施 1.总平面 本项目位于扎兰屯市的大河湾学校、中和学校、蘑菇气镇中心 校、洼堤民族学校及萨马街民族学校等5所学校。扎兰屯市拟新建农 村学校教师周转宿舍共168套，建筑面积5580平方米，所需资金1200 万元。 2.消防设计参数 室外消火栓系统用水量30升/秒，火灾延续时间2小时。 室内消火栓系统用水量40升/秒，火灾延续时间2小时。 3.消防系统 3.1消防给水系统 室外消火栓设置要求为：室外供水管网管道沿外墙消防车道形 成环网。外消防用水可利用市政管网水源，市政管网管径DN150水压 大于0.10MPa。沿建筑物周围100米距离内设置一个室外消火栓。室 内消火栓给水系统设置要求为：室内消防栓系统供水由校区消防水 泵加压直供，在屋顶设消防水箱，容量为18M 3,并设有喷淋系统稳压 设备。火灾初期消防水由屋顶水箱供给。 3.2室内消火栓给水系统 1)每个消防栓箱内设置要求：单栓消防内的配备要求室内SN65 消防栓一个：6519直流水枪一支；25米长麻质量消防龙带一条； 消防水泵启动按钮，起泵指示灯。 2)消防给水系统水泵结合器设备要求：水泵接合器的数量应按 室内消防用水量经计算确定。每个水泵接合器的流量应按1015L/S 计算。本工程消火栓系统设置3套水泵接合器，喷淋系统设置两套水 泵接合器，本工程共设置消防水泵接合器2套。 3）灭火器配置：每套消火栓下设置手提贮压式磷酸铵盐干粉灭 火器2具，充装是5Kg/具，灭火级别3A； 4)室内消火栓管道当管径不大于DN100时用镀锌钢管，螺纹连接 ，当管径大于DN100时，卡箍连接。室内消火栓布置明显易取的地方 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 31 页 共 41 页 ，间距要求为不应大于30m，可以保证同层的相邻两个消防栓水枪充 实水柱同时到达室内任何部分。 （三）电气系统消防措施 1.灭火系统电源设计 本工程采用火灾自动灭火系统、自动报警系统、应急照明、疏 散指示标志按二级负荷要求供电。消防电源的设置要求：第一路电 源由市电提供，另一路电源由发电机电源提供。火灾自动报警及联 动控制系统还采用DC24V备用电源供电。 2.配电系统消防设计 本工程由AC380/220V供电的全部消防用电设备设置要求：在任 何非火灾时间都处于待命状态，在火灾时间处于工作状态。火灾自 动报警系统和电梯任何时间都处于工作状态，消防用电设备均由两 路单独回路供电，并在线路末端实现自动切换，电源切换装置具有 电气、机械连锁功能。 3.消防设备 本工程火灾自动报警及联动控制系统为：火灾报警控制器JBF- TG-JBF-11S。 4.消防线路敷设及接地 4.1火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理 的硬质塑料管或封闭式线槽保护方式布线。 4.2专用接地干线应采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不应小 于25mm。专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体。 4.3由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线应选 用铜芯绝缘导线，其芯线截面面积不应小于4mm 2。 4.4当采用明敷设时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金 属管或金属线槽上采取防火保护措施。采用经阻燃处理的电缆时， 可不穿金属管保护，但应敷设在电缆竖井或吊顶内有防火保护措施 的封闭式线槽内。消防控制、通信和警报线路采用暗敷设时，宜采 用金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在不燃烧体的 结构层内，且保护层厚度不宜小于30mm。 4.5火灾自动报警系统接地装置的接地电阻值应符合本工程采用 共用接地装置，接地电阻值不应大于1的要求。 4.6火灾自动报警系统应设专用接地干线，并应在消防控制室设 置专用接地板。专用接地干线应从消防控制室专用接地板引至接地 体。 第九章 工程组织施工和施工组织管理 为确保本项目建设顺利进实施，必须加强项目的组织管理。在 项目列入年度计划后，必须设置健全的项目管理机构，统一管理职 能。拟成立工程项目建设领导小组具体负责项目的建设管理工作， 并严格实行招投标制、工程监理制和质量终身制，确保项目的顺利 实施。 （一）项目组织管理 1.成立项目组织机构，加强项目建设管理。 项目管理机构和职责如下： 扎兰屯市农村边远艰苦地区学校教师周转宿舍 第 33 页 共 41 页 1.1.项目领导小组 项目领导小组负责制定项目建设方针、政策，审批项目实施方 案，下达项目建设任务，筹措项目建设配套资金，检查监督项目实 施进度和质量。 领导小组组成人员主要由校长、党委书记及分管校领导和各科 室中层领导干部、相关的专业人员组成。 1.2.项目建设指挥部 指挥部及其办公室在领导小组的统一领导下，负责编制项目可 行性研究报告和项目实施方案，报上级领导批准后，制订年度实施 计划，管理并统筹安排国家划拨的项目建设专项资金，检查监督项 目建设物资的使用情况以及项目实施进度和质量。 2.项目管理措施 2.1计划管理 根据工程建设项目管