商业地产培训 心得体会

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 商业地产培训心得体会 商业地产培训 一、商业地产投资的十大要点 1， 商业地产靠“ 地 ” 好地养旺铺，潜力充分的城市价 值、便利的交通条件、齐全的商业配套， 是成就一块好地的必备条件。好地可以 快速为商业地产聚拢人气，并一直保持 畅旺的城市级商圈氛围，这是打造商业 地产的先决条件，一般来说，即将成型 的商圈更具升值潜力。 中伟。神农步行街占据嘉禾核心 地段，交通四通八达，人流涌动，车水 马龙，聚集了嘉禾县城近 80%的核心商 业，商业需求非常旺盛，可以快速聚集 人气，具有极大的升值潜力。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 2， 商业地产靠“ 选 ” 社区商业、沿街商业、专业市场， 是城市商业的重要组成部分，但是由于 客户群较单一、周边商业引力有限，投 资的回报率始终不温不火，同时，由于 缺少统一的运营管理，人流、物流的混 乱也是这些商业地产的一大通病。 复 合型商业综合体可以很好地解决这些问 题， 如中伟。神农步行街引入多种商 业业态，采用科学化运营，形成大型主 力店拉动、小型配套店补充的大型商业 综合格局。各业态形成行业优势互补， 吸引不同层次人流到访。科学的人车分 流设计，使大流量客群不会出现嘈杂混 乱的情况，保证商圈整体的高品质和稳 定性。 3， 商业地产靠“ 谋 ” 商业地产，规划先行，销售在后， 招商先行，这是保证旺场的关键。 硬 规划： 一、筑的硬比例，如层高、开间、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 进深等要与荷载客流相匹配，满足客群 购物基本需要的同时，还要具备休闲娱 乐的功能；水电、煤气、排烟的线路及 管道设计要兼顾安全和视觉效果。 二、商业布局中，品牌落位要从 消费群定位出发，业态配比以富而不杂 为标准；步行街、出入口、中庭等的设 计要人性化，充满时尚感。 三、景观不仅能美化购物环境， 更于无形中传播市场美誉度，各类植物、 艺术造型、外灯光、标准导向风格要统 一，规范商场整体感官度。 四、人流动线、车流动线、货流 动线有序组织，在商业高效运营的同时， 保证购物环境的安全、舒适度。 软规划； 商业地产所在地的辐射能力、目 标消费群体的数量、品牌商家的经营状 况、购物中心的消费体验。 中伟。神农步行街作为中伟控股 集团的第一个纯商业项目，在动工前必 定经过了缜密研判及前瞻性规划。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 为保障项目前期规划的科学性、 专业性，中伟集团特邀国内知名建筑设 计院湖南宏艺建筑设计有限公司进 行产品设计，专业的规划团队，全盘高 度的考量，为中伟。神农步行街的成功 运营保驾护航。 4 ，商业地产靠“ 客 ” 客流是商业地产的血液，充足的 客流供养下，商业地产才能充满生机、 财源滚滚，因而在选择商业地产投资时， 客流量、客流阶层一定要考虑在先。中 伟。神农步行街，由人民路、珠泉路、 中华路嘉禾县三大交通主干道 环绕，各长短途汽车、公交车均 经过本项目，交通非常便利，具有极强 的人流聚集能力。 5 ，商业地产靠“ 稳 ” 长期稳定运营的商业地产才有投 资价值，商业地产自身的运作需要一个 过程，积累客户、建立知名度、美誉度 更需要时间。 一、实力中伟，长线投资有保证， -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 湖南中伟控股集团实力非常雄厚， 下属集团分公司有 3 个，全资子公司有 6 个，公司主要业务涉及范围为矿山开 采、冶金制造、玻璃制造、房地产开发 等，业务遍布广东、贵州、湖南、四川 等十几个省市。中伟地产集团目前在长 沙、益阳、娄底、郴州以及贵州思南等 多个房地产项目同时开发。建立了很好 的信誉，也得到了湖南父老乡亲的一致 好评。 二、中伟合作伙伴多，招商力度 强 中伟集团与众多世界 500 强及国 内知名企业建立了紧密合作关系，结成 了战略合作伙伴，一流的招商实力和成 熟的商业运作经验早已为业界熟知。 三、体验式商业中心概念的引入 有别于单店、组合店等商业模式， 中伟。神农步行街集购物、休闲、娱乐 于一体，形成聚合大型商业购物中心、 五星级豪华影院、室内步行街、早教中 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 心等多种业态为一体的复合功能体，不 同业态客群资源共享，整体商业繁荣。 四、周边区域消费能力支持 中伟。神农步行街占据嘉禾县核 心地段，潜在客流两万，消费力强劲， 可以为商业长足发展提供充沛的客源保 障。 五、商业地产价值上涨走势稳定， 潜力巨大 国家经济发展前景明朗，为投资 者营造了安全有力的大环境，随着城市 建设的发展，商业地产投资的潜力价值 呼之欲出。 6、商业地产靠“ 名 ” 实力雄厚的开发商不仅具有良好 的口碑，更拥有完善的商业运营管理机 制以及众多的优质合作伙伴，商场美誉 度能够提升商业地产美誉度，商业整体 的运营机制能够带动商业地产的良性发 展。 中伟控股集团成立于 2014 年， 目前在长沙、益阳、娄底、郴州以及贵 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 州思南等有多个房地产项目同时开发。 7、商业地产靠“ 管 ” 专业人才及丰富的经验积累可以 为商业运作提供专业的商业管理支持， 在先进的运营管理机制下，商业地产不 再是一个个分散的个体。大到整体形象， 小到活动运作，有专业模式的领导，将 会实现 1+12 的效应。 中伟集团力求将企业的规划设计 管理和科学运营有机的结合起来，打造 一种全新的管理与设计模式，形成中伟 集团的核心竞争力。 8、商业地产靠“ 势 ” 政策从根本上决定投资成败早已 经成为不争事实，有力的投资政策为投 资营造安全稳定的环境，才能保障资本 快速“滚雪球 ”。 在楼市新政频出的今天，住宅投 资遭遇寒冬，商业地产投资的利好性日 渐凸显，选择中伟。神农步行街一定是 您明智的选择。 9，商业地产靠“ 旺 ” -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 好邻居是无价宝。位于著名连锁 店或强势品牌专卖店附近，可以省去考 察市场的时间和精力，借助这些店面的 品牌效应招揽顾客，无形中带来巨大客 流，提升商业地产业绩的同时，更提升 商业地产的美誉度。 中伟。神农步行街引入国际最具 竞争力的综合商业街区概念，深圳人人 乐大型生活超市以及百货大卖场、经典 影院、肯德基、通程电器等商家的进驻， 集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、观 光、文化等于一身，使商业地产之间强 强联动升级，资本共荣，开业即旺场， 缔造中伟。神农步行街 365 天无昼夜璀 璨生