美食档口合同

美食档口租赁经营管理合同 出 租 方： 承 租 方： 合同编号： 签约地点： 签约时间： 出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲乙双方的权力、义务，双方在自愿、平等的原则下，经双方协商一致，签订本合同。第1条 甲方将位于虎林市金街地下购物广场区号档口经营位置出租给乙方，供乙方从事商业经营。第2条 租赁期限：自年月日至年月日，共年。第3条 租金缴纳期限为年。第4条 第一年元，第二年元，第三年元第5条 经营项目名称，经营保证金元。第6条 相关费用： 1、乙方在经营中所产生的费用（工商、税务、水费、电费、杂费等），乙方需要金街地下购物广场的相关规定自行缴纳，如发生欠缴行为所产生的一切违约责任，由乙方自行承担，由此给甲方带来的损失，甲方有权予以追究。 2、在合同期内，乙方必须严格遵守商场的各项管理规定，如乙方出现违规违法行为被商场或有关部门处罚等一切后果，由乙方自己承担；同时乙方承担全部违约责任，由此给甲方带来的一切损失，甲方有权追究。 3、租用经营期间注意安全，如出现物品丢失、被盗，损毁及附属设施损坏，其损失由乙方赔偿。 4、 如有不可抗拒因素造成双方财产损失，双方互不承担责任。 5、乙方是本档口的消防安全第一责任人，凡在日常经营和上级检查中，如乙方存在安全隐患或发生安全事故的，乙方要对由此产生的行政处罚和民事赔偿等承担全部责任。第7条 经营管理费缴付方式 1、每年缴付经营管理费应提前60日一次性缴纳，如果超过交费日期未缴纳经营管理费，甲方有权按每日的10%收取滞纳金，超过7天未缴纳经营管理费，甲方有权取消乙方经营权（停业整顿）。 2、乙方自行缴纳国家规定的税费及相关费用。 3、因乙方不能自主经营或有意外租，必须提前15日向商场提交书面申请。 4、如乙方厅主在经营期间空铺累计达5日后，商场将不返还经营保证金，并有权对其厅位进行招租，并按实际招租（每厅位）租金的 5 %商场收取手续费，剩余金额交予其厅主。第8条 乙方有下列情形之一的，甲方有权随时终止合同。 1、擅自将承租位置转租、出兑、转借、分租、分割，一经发现甲方有权终止合同，并且不承认乙方与其他人签订的任何合同。 2、利用所租位置进行非法活动，损害公共利益的； 3、严格违反有关部门的规定或甲方单位的管理制度； 4、给甲方造成严重不良影响的； 5、乙方拖欠租金时，甲方有权终止合同； 6、乙方如需要对所租赁档口进行装修或改造时，必须先征得甲方同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止，解除租赁关系时，档口内的装修设施，乙方不得给予破坏和拆除，保证不影响继续使用（可移动设施除外）。第八条：违约责任 1、 如乙方延迟支付应缴款项,超过7天甲方有权按日收取相当每月租金10%的费用作为滞纳金，并可对该档口采取停电供应或封闭其营业场所等措施。如乙方延至30日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金扣除所欠款项外余额返还。如保证金不足以抵偿所欠款项，甲方有权通过各种途径追索。 2、本合同有效期满，乙方无违约行为并缴清租金及各项应缴费用，完好无损的搬出所租用档口后，甲方在90日后将所收保证金不计息退还乙方 3、如乙方违反下列任何一项约定者，甲方有权单方解除合同，乙方不得要求甲方退还乙方缴纳的保证金，并需缴清所有应缴费用。如因乙方原因造成甲方或第三方信誉、人身、经济损失的，甲方有权暂留乙方所有物品、商品，并通过合法途径加以变卖以弥补甲方或第三方损失，若变卖款项仍不足以弥补甲方或第三方损失时，乙方仍需补足：（1） 、乙方欠缴租金达一个月以上（含一个月）；（2） 、乙方所拖欠各种应缴款项合计相等于一个月租金的金额；（3）、 未经甲方书面同意，擅自改变合同约定的承租房屋用途；（4）、 未经甲方书面同意，乙方擅自将档口转租、转包或允许他人使用；（5）、 未经甲方书面同意，乙方擅自停止营业7天(含7天)以上；（6）、 严重违反商场业户管理制度，经甲方书面通知仍不改变；（7）、 经营过程中有严重损害甲方利益的行为；（8）、 被国家有关部门查封、停止营业整顿或受到处罚的；（9）、 乙方未按申报或商场规定超范围经营； 第九条：其他约定 1、 合同期满或因乙方违约等原因导致合同提前解除的，在接到甲方书面通知7日内乙方应办理撤场手续，逾期甲方对乙方物品不负责保管、所有损失由乙方自行承担。 2、合同有效期内，因不可抗力原因，本合同自行终止，甲方或乙方均不得向对方要求赔偿或补偿。 3、合同有效期内，乙方所发生的债权、债务、纠纷、诉讼等概由乙方负责，与甲方无关。乙方不得将租赁档口及原甲方所有设施、物品向任何单位及个人进行抵押、担保、转租、转借。否则甲方有权单方面解除合同，并向乙方追偿损失。 4、乙方的雇员或经乙方同意使用其承租档口人员的行为视为乙方的行为，上述人员违反本合同的行为乙方应当承担由此引起的责任。 5、合同期满，乙方有优先承租权，须于合同终止前60日向甲方提出续租书面申请。如乙方放弃优先承租权，甲方有权另行招商。 6、甲方有权对本商场的管理事项进行修订而不必事先征求乙方同意，但须将修订内容以书面形式通知乙方。 7、乙方负责其雇佣人员的各种社会保险及意外伤害等保险。 8、甲方制定的商场主从业人员管理协议同样具有合同效力。（附件商场主从业人员管理协议） 9、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效应。如若协商不成，则按有关现行法规办理或提交仲裁机构进行仲裁。本合同经甲乙双方签字，乙方交付租金后生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效应。 10、本合同内容解释权归虎林市金街地下购物广场有限公司所有。甲方（公章）： 乙 方 ：负责人（或代理人）签字： 身份证号码 ：联系电话： 联 系 电 话： 联 系 地 址：xx地下购物广场主从业人员管理协议xx地下购物广场为能积极促进个体经营的发展，搞活市场，树立xx地下购物广场的良好社会声誉，增强商场市场竞争能力，本着以人为本的宗旨，本着我发展、你赚钱的愿望，本着对个体经营者负责的态度，根据国家、省、市的有关规定，在征求业户意见，并有业户充分理解本协议各条款的前提下，结合商场的实际情况。经双方协商一致，签订本协议，双方共同遵守。一、 日常工作管理规定：1、 业户要保证上下班时间，不得因个人行为影响商场的整体形象。上下班时间8:00时，晚冬季（10月8日至4月30日）16:30分。夏季（5月1日至10月7日）16:40时。早迎曲响起7:40分即可入场，晚送曲响起即可关灯，拉门帘退场。根据商场规定，业户迟到、早退第一次警告，第二次警告并罚款现金20元，第三次给予扣分处罚。每迟到、早退达三次扣1分（即向商场支付违约金100元）业户下班后请在17:00之前退场，商场准时断电，装修业户下班后在17:00凭装修卡进场，21:00准时退场。 2、在营业时间打扑克、玩棋类、吃零食、玩游戏机、打毛衣、看小说或与营业无关的其他活动，经管理员劝阻不听者一次扣1分。3、业户要自觉恢复商场内的购物环境。（1）在营业时间内不允许将自家垃圾扫出门外，要将垃圾装进袋中待下班前统一收走。（2）业户中午吃完的剩菜饭不得扔进商场制定的垃圾桶内，要等收垃圾的保洁员来收走。（3）业户洗涮完拖布，必须放在塑料袋或塑料桶内拿回，以免拖布滴水影响商场卫生。4、业户要节约用水自觉维护洗水间的公共设施，如水龙头、热水器等5、业户物品不允许超摆超放，即不超过自己店铺的使用面积，不遮挡喷淋、手动报警器。如有违反者，在商管员的管理下仍不整改的扣1分。6、业户展挂、摆放、存储的商品要距地面距墙不少于10厘米，如业户没有按此条款操作而出现商品发霉、发潮现象的责任自负。7、业户擅自拆、改、移动商场内设备、设施消防器材一次扣2分。8、业户凭胸卡入场上班。新入场的业户要将自家钥匙交与安管部一把。以备安全管理应急时使用，拒不交钥匙的业户，如出现问题后果自负。9、要求业户在经营中产生的废塑料袋、废纸盒等物品摆放整齐，商场有专人收取。10、发现业户在经营中，消费者购物时多付的款额不主动退还，经核查属实一次扣1分。11、业户未经批准擅自关灯或闭店的扣0.5分。12、经营中叫喊叫卖，或超出承租区，兜售商品一次扣2分。13、业户强买强卖，野蛮经营商品一次扣2分。14、不按商场规定的经营范围销售商品一次的扣2分。15、如业户有装修或其他事情须向商管员提前申请。16、业户在经营时按合同规定的项目，不准超项目经营。17、出兑的业户在签合同之日起可以特价打折三天。（不准叫喊叫卖，不准使用红纸，违者抵押金不予退还）18、商场收各项费用请在三天内交齐，超期按1%收取滞纳金。19、按商场总体设计，商场要求新进业户必须制作牌匾，牌匾的设计方案经商场同意方可制作。20、新进业户牌匾上方门灯在经营时，须无条件将灯泡打亮，如业户不按商场要求做，商场下发处罚单或停业整顿。二、商场安全管理规定：1、商场定期对主从业人员进行消防安全培训，主从业人员须按规定参加学习。不得以任何理由拒绝参加，违者扣5分。2、业户在经营时间内要注意防盗。营业时间外不在商场滞留，贵重物品、钱款要妥善保管，慎防意外。3、业户不得经营易燃、易爆、易腐和对人体有害挥发性物质的商品。如发胶、指甲油、汽油等。4、商场每周一对业户进行安全检查。这是对商场、对业户、对顾客负责的安全措施，业户要给予支持与配合。经检查有不合格之处，责令限期整改，不整改的扣1分。5、业户不准私自增接电源，增加用电设施。经商场批准方可增接的电源、电器不得超过设备负荷限定，如有违反本规定，商场责令拆除并扣2分。6、业户的装饰材料必须是商场安管部批准的有阻燃功效的材料。如有违反本规定出现不良现象的追究法律责任。7、地下商场内是禁烟、无烟商场。为了商场安全，所有人不许在商场内吸烟（有指定吸烟处，各楼梯通道口），有违反规定的一次扣2分。8、业户与顾客、业户与业户动手打架一次，给商场名誉造成影响的，下发警告通知书并扣3分。情节严重的，交公安机关及有关主管部门处理。9、管理员执行公务时，业户不服从管理，顶撞侮辱和谩骂管理员一次的，扣3分。10、租赁者在合同期内经常不来经营的，每月连续空摊位3天，或每月空摊位累计5天，或年累计空摊位15天，商场有权解除租赁合同，租金、质保金不予退还。由此产生一切后果由业户自行承担。买断业户如出现上述情况，商场有权要求业户支付500元至1000元的违约金。另空店铺期间为不影响商场形象，商场有权无偿征用该店铺。11、业户与业户之间出现商品跟货问题，品牌不准跟货，散货不存在跟货，如业户之间拿重货自行调换。12、业户带小孩到商场不准在商场内玩球、玩滑鞋、滑车、打闹、不得乱动消防器材。13、墙面、设备间通道不准业户超占或乱贴广告纸。四、摊位租兑及各项收费规定：1、本商场如遇不可抗因素或商场经营格局调整，商场有权对其经营摊位进行调整，业户无条件服从。2、业户在店铺内擅自张贴出