控规简要(相关指标)

控规要点 1. 规划人口测算 在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积。具体根据城市居住区规划设计规范 GB 5018093（2002 版）测 算。 表 1 人均居住区用地控制指标 (m2/人) 建筑气候区划 居住规模 层数 I、II、VI、VII III、V IV 低层 3347 3043 2840 多层 2028 1927 1825居住区 多层、高层 1726 1726 1726 低层 3043 2840 2637 多层 2028 1926 1825 中高层 1724 1522 1420 小区 高层 1015 1015 1015 低层 2535 2332 2130 多层 1623 1522 1420 中高层 1420 1318 1216 组团 高层 811 811 811 江西大部分属于 III 气候分区，具体详见建筑气候区划图。 2. 中小学测算 2.1 中小学和班额人数 小学每班应为 45 人，初中每班应为 50 人，高中每班应为 50 人。 2.2 学校建设规模标准 中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为 12、18、24、30、36 班；初级中学 一般为 12、18、24、30 班；九年一贯制学校一般为 18、27、36、45 班；完全中学一般为 18、24、30、36 班；高级中学一般 为 18、24、30、36 班。 2.3 中小学建设规划要求 1、新建小学规模控制在 24 班以上，初中规模控制在 27 班以上，高中规模控制在 36 班以上； 2、小学在校学生数控制在 1080 人以上，初中在校学生数控制在 1350 人以上，高中在校学生数控制在 1800 人以上； 2.4 南昌市中小学相关指标一览表 高级中学 完中 初级中学 九年制学校 小学相关指标 建成区 新 区 建成区 新 区 建成区 新 区 建成区 新 区 建成区 新 区 生均用地 （/生） 13 22 13 22 13 22 11 18 10 15 生均建筑 （/生） 8.9 9 9 7.8 7.2 千人指标 30 依据初、高中学生比例确定 35 依据初中、小学学生比例确定 70 2.5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区） 学校 名称 学 校 规 模 2 类别 12 班 18 班 24 班 27 班 30 班 36 班 45 班 用地面积 12000 14400 16320 _ 18000 _ _完全小学 生均指标 25 20 17 _ 15 _ _ 用地面积 _ 17010 _ 21870 _ 29160 40500九年 一贯制 生均指标 _ 21 _ 18 _ 18 20 用地面积 14580 17820 23760 _ 29700 _ _初级中学 生均指标 27 22 22 _ 22 _ _ 用地面积 _ 17820 23760 _ 29700 35640 _完全中学 生均指标 _ 22 22 _ 22 22 _ 用地面积 _ 19800 26400 _ 33000 39600 _高级中学 生均指标 _ 22 22 _ 22 22 _ 3. 公共设施 表 1 城市规模与人口规模划分标准 大城市城市规模 小城市 中等城市 人口规模 （ 万 人 ） 20 2050 50100 100200 200 大城市城市规模 小城市 中等城市 人口规模 （ 万 人 ） 20 2050 50100 100200 200 表 2 城市公共设施规划用地综合（总）指标 大 城 市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规划 用地比例（%） 8.611.4 9.212.3 10.313.8 11.615.4 13.017.5 人均规划用地 （/人） 8.812.0 9.112.4 9.112.4 9.512.8 10.013.2 3.1 行政办公用地 表 3 行政办公设施规划用地指标 大城市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规划用 地比例（%） 0.81.2 0.81.3 0.91.3 1.01.4 1.01.5 人均规划用地 （/人） 0.81.3 0.81.3 0.81.2 0.81.1 0.81.1 3.2 商业金融业用地 表 4 商业金融设施规划用地指标 大城市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规划用 地比例（%） 3.14.2 3.34.4 3.54.8 3.85.3 4.25.9 人 均 规 划 用 地 （ / 人） 3.34.4 3.34.3 3.24.2 3.24.0 3.24.0 表 5 各级商业金融中心规划用地指标（hm 2） 大 城 市城市规模 级 别 小城市 中等城市 市级商业金融中心 3040 4060 60100 100150 150240 区级商业金融中心 1020 2060 6080 80100 3 地 区 级 商 业 金 融 中 心 1216 1620 2040 3.3 文化娱乐用地 表 6 文化娱乐各类占该设施规划用地比例 设施类别 广播电视、出版类 图书、展览 类 影剧院、游乐、 文化艺术类 占文化娱乐设施规 划用地比例（%） 1015 2035 5070 5.0.3 具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表 5.0.3 的规定 表 7 公益性的各类文化娱乐设施规划用地比例 设施类别 广播电视、出版类 图书展、览 类 影剧院、游乐、 文化艺术类 占文化娱乐设施规 划用地比例（%） 10 20 50 3.4 体育用地 表 8 体育设施规划用地指标 大城市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规划 用地比例（% ） 0.6 0.9 0.5 0.7 0.6 0.8 0.5 0.8 0.6 0.9 人均规划用地 （ /人 ） 0.6 1.0 0.5 0.7 0.5 0.7 0.5 0.8 0.5 0.8 表 9 市级、区级体育设施规划用地指标（hm 2） 大城市城市规模 级 别 小城市 中等城市 市级体育设施 912 1215 1520 2030 3080 区级体育设施 6 9 911 1015 1020 3.5 医疗卫生用地 表 11 医疗卫生设施规划千人指标床位数（ 床 /千人） 大城市城市规模 小城市 中等城市 千人指标床位数 4 5 4 5 4 6 6 7 7 表 12 医疗卫生设施规划用地指标 大城市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规 划用地比例 （%） 0.70.8 0.6 0.8 0.71.0 0.9 1.1 1.0 1.2 人均规划用地 （ /人 ） 0.60.7 0.6 0.8 0.6 0.9 0.8 1.0 0.9 1.1 表 13 疗养设施规划用地指标 （hm 2） 规 模 小 型 中 型 大 型 特大型 床位数（床） 50100 100300 300500 500 规划用地（h ） 1.0 3 3 6 6 9 10 3.6 教育科研用地 表 14 教育科研设计设施规划用地指标 大城市 城市规模 分 项 小城市 中等城市 占中心城区规 划用地比例 （ %） 2.43.0 2.9 3.6 3.44.2 4.0 5.0 4.8 6.0 人均规划用地 2.53.2 2.93.8 3.04.0 3.2 4.5 3.6 4.8 4 （ /人） 注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合城市公共设施规划规范 GB50442-2008 、 镇规划标准 GB5*-2008 4. 指标和配建停车 序号 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 停车配建 1 以底层为主 0.8-1.2 30% 30% 车位/户 1.0 以多层为主 1.2-1.6 28% 30% 车位/户 0.8-1.0 二类 居住 用地 以高层为主 1.6-2.5 25% 35% 车位/户 1.0 2 多层商住用地 1.6-1.8 35% 30% 车位/户 车位/100m2 0.8-1.0 0.6-0.8 3 初中、小学用地 0.8 20% 40% 车位/100 学生 1.0 4 高中用地 1.0 20% 40% 车位/100 学生 1.0 5 行政办公用地 1.2-1.8 25% 35% 车位/100m2 1.0-1.2 6 商业用地 1.5-2.0 40% 25% 车位/100m2 0.6 7 咨询、商务用地 1.8-2.5 30% 30% 车位/100m2 0.8-1.0 8 文化娱乐用地 1.2-1.5 35% 30% 车位/100m2 0.6-0.8 9 体育用地 0.4-0.8 35% 35% 车位/100 座 2.0-3.0 10 医疗卫生用地 1.2-1.8 25% 35% 车位/100m2 0.8-1.0 11 教育科研用地 1.0-1.5 25% 35% 车位/100 学生 2.5-5.0 12 工业用地 0.8-1.5 40-45% 20% 车位/100m2 0.2 13 仓储用地 0.8 40-45% 20% 车位/100m2 0.2 规划区停车配建指标 建筑性质 建筑分类 计算单位 机动车停车位 高级公寓 车位/户 1.3 商品住宅 车位/户 1.0 住宅 经济适用房，危改房 车位/户 0.5 行政办公 车位/100m2 建筑面积 1.2办公 其他办公 车位/100m2 建筑面积 0.81.2 大型商场 车位/100m2 建筑面积 0.6 配套商业设施 车位/100m2 建筑面积 0.4 独立购物中心、仓储型超市 车位/100m2 建筑面积 1.2 综合市场、批发交易市场 车位/100m2 建筑面积 1.0 商业 餐饮、娱乐 车位/100m2 建筑面积 2.5 旅馆酒店 车位/客房 0.4 综合医院、专科医院 车位/100m2 建筑面积 0.8医院公共设施 区以下医院、社区医疗设施 车位/100m2 建筑面积 0.4 体育场 车位/100 座 3.0 影剧院 车位/100 座 1.03.0 图书馆、博物馆 车位/100 座 0.8 展览馆 车位/100m2 建筑面积 1.0 文体公共设施 会议中心 车位/100m2 建筑面积 6.0 教育公共设施 大中专院校 车位/100 学生 2.55.0 火车站 高峰日 100 旅客 3.0交通枢纽 汽车站 高峰日 100 旅客 3.0 仓储物流 车位/100m2 建筑面积 0.04 注：停车配建可根据当地具体情况确定。 5. 建筑退距 主干道退 10-15 米 次干道退 5-8 米 主干道退 3-5 米 6. 机动车禁开口 城市主干道与主干道相交，距交叉口 70 米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口 4060 米内限 5 制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口 3550 米内限制机动车出入口；30 米以下的城市支路相交的交叉 口 30 米内限制设车行出入口。 7. 居住区公共服务设施设置 序 号 类 别 项目 数量 用 地 面 积 ( 处 ) 建 筑 面 积 ( 处 ) 是否独 立占地 设 置 规 定 九年制学校 32000-41000 独 立 占地 2 2.5 万 人 设 一 所 小学 现 状 保 留 中心幼儿园 约 10 亩 约 10 亩 独 立 占地 额 外 增 设 1 教育 托幼 2400 2400 独 立 活 动 场 所 1 1.5 万 人 设 一 所 ， 医 院 25000-40000 独 立 占地 8 10 万 人 设 一 所 2 医 疗 卫 生 卫 生 站 300 可 附 设 1.01 .5 万 人 设 一 处 ，可 综 合 设 置 文 化 中 心 不 低 于 10000 独 立 占 地 5 8 万 人 设 一 所 3 文 化 社 区 活 动 中 心 可 附 设 2 2.5 万 人 设 一 所 ， 4 商 业 服 务 综 合 超 市 （ 肉菜 市 场 ） 可 附 设 服务半径500 米，1.5 2 万 人 设 一 处 派 出 所 不 低 于 3000 独 立 占地 10 万人设 一 处 5 行 政 管 理 街 办 可 附 设 5 万人设 一 处 汽车站 独 立 占地 6 道路交通 公共停车 场 独 立 占 地 地面停车或绿地半地下 停车场 110kv 变 电 站 独 立 占 地 占地 3500 平方米 7 电 力 开关站（1 0KV 变 电 设 备 ） 300 120 可附设 服务半径 500 米 电信分局 以东以东 3000 可附设 8-10 万人设 一 处 邮电分局 2000 可附设 8-10 万人设 一 处8 通信 电信、邮政所 300 可附设 服务半径500 米 垃圾中转站 100 100 独 立 占 地 0.71K 设 一 处 9 环卫 公 厕 60100 3060 可附设 人流集中处 300500 米设一处 10 排 污 污 水 泵 站 2000 独 立 占地 11 燃 气 调 压 站 240 20 可附设 服务半径 500700 米 12 消 防 消 防 站 5000 独 立 占 地 4-7 平方公里 8. 用地兼容性 类 别 序 号 居住用地 公共设施用地 一类工业 用地 对外交通 用地 道路广场用地 市政设施 绿地 R2 C1 C2 C3 C5 M1 T1 T2 S1 S2 S3 U1 U2 U4 G1 G2 1 低层居住建筑 2 多层居住建筑 3 中高层居住建筑 居住 4 单身宿舍 6 注： 为适建； 为不适建； 为由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。表中未列出的建设项目，应由城市规划管理 部门根据对周围环境的影响和基础设施的条件，具体核定 5 公寓式住宅，SOHO，商 住楼 6 中小学/幼儿园 7 居住小区文化