服务业发展引 导资金扶持项目建议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 服务业发展引导资金扶持项目建议 书 服务业发展引导资金扶持项目建议书 项目名称：黄岛区兴华商贸城 建设单位：山东兴华建设集团房地产 开发有限公司 主管单位：黄岛区农村经济发展局 提报时间：2007 年 4 月 一、项目基本情况 1、项目名称: 黄岛区兴华商贸城 2、项目承办单位:山东兴华建设集团 房地产开发有限公司 3、项目选址：该项目位于青岛开发 区辛安办事处黄河中路以南，开拓路以 东，青岛市规划的重点商贸区之内。 4、建设规模：项目总占地面积为 345 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 亩，其中商贸城用地 103 亩，设计建筑 面积 10 万平方米，计划建设三个大型 商场、一个农贸市场，规划分为以下几 个区域： 营业区：日用商品；图书文化；饮食 娱乐；农副产品、水产品；服装布匹； 皮革鞋帽；电子信息；超市。 综合服务区：工商；税务；银行；市 场管理；保安；药店诊所。 配套公共设施：儿童、老年公园；小 型主体广场；园林小品；小河小型水景； 健身路径；绿化亮化；停车场。 5、经营方式： 商品以零售为主，批发为辅；建筑设 施以租赁为主。 6、项目总投资及资金筹措:商贸城项 目总投资 1.5 亿元。资金来源以企业自 筹为主，以申请银行贷款为辅，同时申 请上级贷款贴息补助和一定的扶持资金。 项目进度: 整个项目预计 2009 年 12 月竣工。一期农贸市场已于 2006 年开 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 工，建筑面积 25536.73 平米，于 2006 年初开工建设，目前已接近装修收尾阶 段，计划于 2007 年 5 月份交付使用。 一期建设农贸市场建设分地下一层、地 上三层共计四层。地上三层为敞开式开 间，可作商场、大型超市、服装、小商 品商场等，地下一层为农贸市场，主要 经营海鲜、蔬菜、肉类等农产品，为办 事处范围内的露天集贸市场进室经营提 供了良好的硬件设施。 二、开发建设单位基本情况 1、山东兴华建设集团有限公司 山东兴华建设集团有限公司创建于 1974 年， 2000 年组建成立山东兴华建 设集团，目前集团总资产 10 亿元，年 产值逾 11 亿元。公司现具有国家房屋 建筑工程施工总承包一级资质，甲级取 费等级，是青岛地区骨干建筑企业，青 岛开发区龙头民营企业。 集团在各级领导的关心和社会各界的 支持下，坚持走多元化发展的经营之路， 企业规模不断壮大、利税连年递增。集 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 团现辖属独立法人企业 41 余家，经营 范围涵盖建筑施工、房地产开发、市政 园林、设备安装、租赁、商品混凝土生 产、装饰装潢、玻璃幕墙施工、塑钢、 铝合金门窗制作以及海洋网箱养殖、乡 镇供水，小区物业管理等多个行业。 公司连续多年荣获市级优秀施工企业、 安全生产管理、质量管理、文明施工先 进单位，并荣获全国优秀施工企业、全 国用户满意施工企业、省建设系统先进 单位、省级重合同守信用企业、山东省 诚信守法民营企业、青岛市纳税突出贡 献民营企业、银行“AAA”级信用企业、 青岛市百强民营企业、青岛市建筑业综 合十强企业等一系列荣誉称号。 2、山东兴华建设集团兴华房地产开 发有限公司 山东兴华建设集团房地产开发有限公 司位于开发区黄河中路，隶属于山东兴 华建设集团，公司成立于 1999 年，注 册资金 2040 万元。公司主营业务房地 产开发，开发资质为三级，年开发面积 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 达 6 万余平方米。兴华房地产公司本着 “用户至上、信誉为本 ”的经营宗旨，先 后开发了蜊汊泊商住楼、世纪新村、芙 蓉苑、辛安工业园、前湾港航服务中心 等精品住宅、厂房、写字楼，所开发的 项目先后获得“ 泰山杯” 、 “青岛杯”荣誉， 公司并被评为开发区“ 十佳房地产企业 ”、 “消费者满意单位 ”。 三、项目建设的必要性： 伴随着开发区人居环境的不断成熟和 完善，开发区已成为国内外客商投资、 居住和生活的乐园。与此同时，在开发 区安居的人口也不断增加，消费人群不 断壮大，消费水平也不断提高，而开发 区特别是北部城区商业项目、农贸项目 无论在规模还是数量上，都不能满足当 前经济发展的需要，更何况开发区北部 城区的核心地带尚无一个上规模、上档 次以中低档收入人群为消费主体的综合 性的大型商贸市场，供需矛盾为开发商 贸城提供了无限的商机。而且辛安商贸 区是青岛市规划中的西海岸又一个大型 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 综合性商贸集中地，黄岛区兴华商贸城 则位列其中。 该项目的开发建设不仅可以促进企业 的持续发展，更好的发展农业产业化， 而且可以加快商贸城周边露天集贸市场 的退路进市进程，规范市场秩序，维护 周边环境，凝聚人气，满足光大群众的 消费需求，带动当地经济快速发展。 伴随着开发区城市化进程的不断加快， 开发区农村自有土地日益稀缺，农村劳 动力逐渐转化为产业工人，商贸城的开 发建设不仅可以为农村剩余劳动力提供 充足的就业岗位，而且还可以发展农业 产业化，带动农民增收，更重要的是可 以改变当前农村露天农贸市场的脏、乱、 差现象，有力地节约现有土地资源。 商贸城将设置农产品质量检测点一处， 加强对农产品的质量安全检测，确保对 农产品、农畜产品、水产品的农药残留 量的准确定量检测，可为监督检验和发 布本地区农产品安全信息以及为农产品 生产基地提供准确可靠、科学公正的检 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 验数据。检测点的设立，不仅可以保障 农产品、农畜产品和水产品的食用安全， 规范农产品市场秩序，维护消费者利益， 同时可以增强本地区农产品的市场竞争 力，满足加快农业市场化、国际化进程， 促进农业现代化，提高国民生活质量的 需要。 四、项目规划建设布局： 综合考虑本区与城市大环境的协调关 系以及路网结构与建筑布局、绿地系统 及空间环境的有机联系，对整个规划区 进行合理布局，构成清晰、有机的整体， 主要建设三个大型商场和一个农贸市场， 形成“一轴、两区、两环、三带” 的布局 结构。 一轴：指沿社区商业步行街，所形成 的贯穿社区南北的步行景观轴。该景观 轴起到与基地北面的商业区及南面的居 住区之间在景观视线上的延续。 两区：指被商业步行街所分成的东西 两个居住小区。 两环：指东西两个居住小区内部联系 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 各组团的环行道路。 三带：贯穿社区内部的三条南北的中 心景观绿化带。 五、项目前景 青岛经济技术开发区自 1985 年经国 务院批准成立以来，政府非常重视生活 配套和基础设施的建设；随着“挺进西 海岸、构建新的经济发展重心”战略的 提出，开发区的发展有了历史性的跨越； 按照青岛市的“ 三点布局、一线展开、 组团发展”的大城市框架，开发区处于 “三点布局”中的重要着力点，处于 “一 线展开”中南承北接的中间部分，是青 岛市全面发展西海岸经济的“市场发动 机”。其潜力将会迸发无穷的活力。随 着前湾港的扩建和跨海大桥工程的推进 以及海底隧道的开工建设， “南隧北桥、 连接青黄”两岸变通途将成为现实，开 发区重要战略位置益发彰显。 优美的自然环境和完善的配套设施， 使许多国际之名牌纷纷落户开发区，随 着工厂的建立必然会吸引大批人才，他 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 们的消费能力的提高也必然会导致与之 相关的服务业的繁荣。周围聚集了海尔、 海信、澳柯玛、国风药业、双星、颐中 汽车、韩国浦项钢铁、英国辉门活塞、 韩国高合化纤等一大批国内外知名企业， 还有山东科技大学和滨海学院等高级学 府的落户为辛安地域带来了勃勃生机， 增添了人气。但在企业驻地配套设施不 完善，且生活也不方便，而到开发区和 黄岛区购买距离企业又较远。而兴华商 贸城恰好位于这些企业周围和辛安中心 地段，具有得天独厚的地理优势。随着 城市化进程的加快，开发区已加快推进 旧村改造的步伐，辛安、黄岛、柳花泊、 红石崖四大办事处当地居民有 13 万多 人，而外来的常住人口约 3 万人，流动 人口 9 万多人，周边总计 25 万多人， 必将形成一个很大的消费群体。 六、项目优势 1、兴华商贸城位于辛安办事处辖区 范围内，就辛安办事处在青岛经济技术 开发区的地理位置而言，存在着得天独 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 厚的区位优势，尤其是红石崖办事处的 划入，辛安办事处的中心位置愈发彰显。 东有保税区和黄岛区，西面是柳花泊办 事处，北面是红石崖办事处，南临长江 路办事处和区政府，在行政区域上位于 中心地带。 2、兴华商贸城位于辛安办事处的中 心地带，陆路有胶州湾高速、济青高速、 同三高速和 308 国道等同外界相连；现 又有南隧北桥方案都开始建设，海湾大 桥连接红石崖办事处，海底隧道直通薛 家岛，都大大加强了市区与开发区的联 系，仅仅需要 10 分钟的路程。海上轮 渡、快艇不断增加，提供了更多的交通 途径。 3、根据黄岛区总体规划 ，黄岛区 将形成一个主中心和二个副中心，作为 均衡用地布局，人口分布，方便居民生 活的城市发展核心区。 1、沿长江路形成以行政办公、商务、 商贸为主的“ 城市主中心”，形成全区的 中心商务区。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 2、在黄河中路辛安办事处驻地形成 临港副中心商业区。 3、以红石崖为中心形成产业副中心 商业区。 七、市场分析 兴华商贸城周边紧临青岛前湾港口 以及海尔、海信、澳柯玛、国风等大型 企业入驻的临港工业园区和科技大学高 校园区，都是稳定的消费群体，又是当 地政府规划中的综合商业区。通过建设 功能齐全，配套完善的较大规模的商业 物流区，可以极大地提升地区品位，对 繁荣周边地区，增加就业，保持地区经 济持续发展具有重大作用，具有良好的 社会效益和经济效益。该项目建成后将 极大地方便周边社区居民的生活及工作， 必将很快成为开发区第二个商业中心。 辛安办事处现有人口近 6 万人，加柳 花泊办事处，山东科技大学在校生及加 上各大企业人口 5 万人，外来人口 1 万 人，到目前为止总共有 12 万人，按每 年每人消费 2000 元，年消费额为 2.4 亿 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 余元；另按每年约 2 万人的增长速度推 算到 2010 年，几年时间增加人再加上 原有人口可达 30 万人，按每年消费 2600 元计算，到 2010 年的消费额为 8 亿元，应上缴税款 4400 万元，也就是 说到 2010