农机调研报告

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 农机调研报告 安徽农机、机电市场调研报告 滁州市的瑶海大市场： 一、市场建设情况： 1、规划设计：土地性质为 40 年 的商业用地。分二期开发，一期市场功 能分 6 大板块。目前一期已完工。 2、建筑形态：商铺共 17 栋楼均 为三层连体框架结构，总建筑面积 45000 平方米， 商铺 464 套，单套商铺面积 90 平方米，可多铺自由组合。开间约 4.3 米，一层层高 5 米，二、三层层高 4 米。 3、建筑规模：该市场项目总用 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 地面积约 1300 亩，容积 率约 1，规划总建筑面积约 100 万平方米，总投资约 25 亿元，项目整 体建设分两期实施，一期约 530 亩宗地 建设“滁州瑶海农机大市场” ，2014 年 5 月份开工，目前已完工。投资约 6.5 亿， 共 8000 户商家。二期约 770 亩宗地拟 建设农贸、农资、家居建材、五金机电 等综合商贸物流市场，目前在规划阶段， 需投资 18 个亿。一期市场功能分：小 型机械设备 a 区，小型机械设备 b 区， 机械设备展销广场，机械设备会展中心， 市场配套区，综合商业区。 二、市场的经营情况 1、开工建设时间：一期于 2014 年 5 月开工。 开业时间：2014 年 3 月份。 2、物业的去化：一期 70%的商 铺全部销售完成。核定价格 4000 多。 打 76 折后实际成交价为 3000 多。剩余 30%的商铺开发公司长期持有出租，租 赁价格为每平方米每月 10 元。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 3、经营的品种：农机机具，建 筑工程机械交通运输工具，五金机电设 备，汽车配件等。 入驻的经营户及来源：品牌公司 在市场中设立形象店为主要经营户的目 的。 4、经营模式：市场统一招商运 营，按品种限定区域经营。3 年内业主 委托运营 公司管理，每年 8%的回报率， 3 年共回报收益 24%。 5、市场收费：农机经营户本身 免税，市场统一出广告宣传费。物业费 每平方米 每月 1.8 元。 6、市场的景气度，年营业额： 市场商铺销售已完成，但入驻率不高， 年营业额 未知。 三、市场的配套服务情况：距离 市中心开车约 15 分钟，是目前滁州及 周边地区唯一的专业性汽车修配、服务 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 快捷市场。 四、优惠政策： 1、政府给予开发建设单位的： 开发用地的 20%配套建住宅。土地约 33 万/亩。 2、政府给予市场经营户的：免 税。 3、市场开发建设单位给予经营 户的优惠措施：三年免租。广告宣传开 发单位承担。 五、开发建设、经营的经验、体 会和建议： 瑶海大市场虽然 70%的商铺销售 已完成，但一期的总投资还未收回，因 为农机市场的容积率较低，只有 1，还 要配套广场、会展中心、停产场等，一 期的投资回报率太低。市场的招商目前 也非常困难，入住率低，整个项目要靠 二期开发赚钱。一期目前是不赚钱。 合肥裕隆农机工程机械大市场： 一、 市场建设情况： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 1、规划设计：土地性质为 40 年 的商业用地。业态：农业机械、工程机 械产品销 售、展览、技能培训、信息交流、 仓储物流和加工制造。 2、建筑形态： 立面形式：一部分二层，一部分 三层。 开间尺寸：4.5 米，深度 8 米或 10 米。背靠背店面的设计方式。 层高：一楼 4.5 米，二楼 3 米 3、建筑规模：用地面积 700 亩， 总投资额 10 亿元。 二、 市场的经营情况 1、开工建设时间：2014 年调研 一年，2014 年开工，2014 年竣工。开 业时间： 2014 年 2、物业的去化：业态以出售的 去化方式为主。开盘是售 3000 元每平 方米，现在 售 4500 元每平米。未售房屋出 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 租的租金是 12 元/每平米/月 3、经营的品种：农业机械、工 程机械加工制造、销售服务、仓储物流 等。入驻的经营户及来源：品牌公司， 龙头企业。 4、经营模式： 市场统一招商，自购自营的除外。 在销售合同中注明按品种限定区域经营。 5、市场的收费： 有关部门的收费：a、政府收行 政事业性费用按最低标准的 50%收取。 b、对入住市场的专业经销商， 自纳税之日起，企业增值税 留县部分，第一年由县财政全额 奖励，第二年奖励一半。企业所得税留 县部分，前 三年全额奖励，后两年奖励一半。 c、工商管理费前三年免收，后 三年减半收取。 市场自身的收费：租金：12 元/ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 每平米/月 物业费：2 元/平米 经营的景气度：09 年 3 月份开业 时入驻率达到 50%，由于成立市场时的 出资 人是国有企业的职工，09 年 8 月 份时被股权被国家收回， 目前经营处于瘫痪状态。 三、市场的配套服务情况：配套 服务齐全。 四、优惠政策： 1、政府给予开发建设单位的优 惠政策：土地拍卖价格 40 万元/亩，返 还 20 万/ 亩，实际返还 8 万/亩。 2、政府给予市场经营户的优惠 政策： a、政府收行政事业性费用按最 低标准的 50%收取。 b、对入住市场的专业经销商， 自纳税之日起，企业增值税留县部分， 第一 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 年由县财政全额奖励，第二年奖 励一半。 企业所得税留县部分，前三 年全额奖励，后两年奖励一半。 c、工商管理费前三年免收，后 三年减半收取。 3、市场开发建设单位给予经营 户的优惠措施： a 、专业经销商：购买商铺并在 指定时间内开业的每平方米优惠 200 元。 b、签订三年租房协议的客商， 第一年免收房租，第二年减半收取，第 三年正常收取。签订三年以上租房协议 的，自入驻之日起，第一年免收物业管 理费；第二年物业管理费减半；第三年 正常收取。 五、开发建设、经营的经验、体 会和建议： 1、靠政府支持。 2、招商的前期调研工作要做好， 招商时要抓龙头企业。 3、在经营过程中要尽量留住经 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 营户。 阜阳农机汽配大市场： 一、市场建设情况 1、规划设计：土地性质为 40 年 的商业用地。业态：汽配、汽车用品、 汽车维修美容、农用机械、工程机械、 五金机电和商务办公、信息中心、银行、 仓储物流、餐饮、休闲娱乐。四大分区： 汽配经营区、五金经营区、机电经营区、 农机经营区。 2、建筑形态： 立面形式：内街二层，沿街三层。 开间尺寸：4.5 米，深度 8 米或 10 米。背靠背店面的设计方式。 层高：一楼 4.2 米，二楼以上 3 米 3、建筑规模：用地面积 1000 亩， 一期 250 亩，建筑面积 235000 平方米， 一期 总投资 6 亿元，规划入住企业 1200 家。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 二、市场的经营情况 1、开工建设时间：2014 年 5 月 开工，2014 年 5 月竣工开业。 2、物业的去化：业态以出售的 去化方式为主。开盘沿街售 4200 元/平 方米，内街售 2800 元/平米。未售房屋 出租的租金是 10 元/每平米/月。 经营的品种：汽配、汽车用品、 汽车维修美容、农用机械、工程机械、 五金机电 和商务办公、信息中心、银行、 仓储物流、餐饮、休闲娱乐。四大 分区：汽配经营区、五金经营区、 机电经营区、农机经营区。 入驻的经营户及来源：品牌公司， 龙头企业。 6、经营模式： 市场统一招商，自购自营的除外。 按品种限定区域经营。 7、市场的收费： 有关部门的收费：政策规定需交 纳的费用。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 市场自身的收费：租金：10 元/ 每平米/月 物业费：0.8 元/平米/月 经营的景气度：准备 2014 年 5 月 16 日开业。目前装修商铺不多。 三、市场的配套服务情况：配套 服务齐全，仓储、物流、银行、娱乐等。 四、优惠政策： 1、政府给予开发建设单位的优 惠政策：没有。 2、政府给予市场经营户的优惠 政策：财税政策给予一定减免。 3、市场开发建设单位给予经营 户的优惠措施： 签订租房协议的，自入驻之日起， 第一年收物业管理费，后二年免收。 五、开发建设、经营的经验、体 会和建议： 1、靠政府支持。 2、市场整体办 1 本大营业执照。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 3、给予经营户各种方便，比如 银行贷款，市场作保为经营户贷款等。 安庆青园国际农机机电城： 一、市场建设情况： 1、规划设计：土地性质为 40 年 的商业用地。业态：农业机械、工程机 械、建筑 机械、机电五金、水暖电气。 2、建筑形态： 立面形式：内街三层。沿街四层。 开间尺寸：4.5 米。 层高：一楼 6 米，二楼 2.8 米， 三楼到最高点 5.2 米。 4、建筑规模：一期占地 150 亩， 建筑面积 12 万平方米，总投资额 1.5 亿 元。 二、市场的经营情况 1、开工建设时间：2014 年开工， 2014 年 6 月中旬年竣工。 开业时间：2014 年 6 月。 2、物业的去化：业态以出售的 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 去化方式为主。开盘是售 2700 元/平方 米，未售 房屋出租的租金是 18 元/每平米/ 月，沿街是 35 元/平方米/月。 3、经营的品种：五金工具、机 电设备、农业机械、建筑机械、工程机 械、矿山 起重机械、电线电缆、水暖器材、 轮胎、润滑油、标准件、橡胶制品、电 动车、电器设备、各种机械配件。 入驻的经营户及来源：品牌公司， 龙头企业。开发商自己就经营机械类产 品。 4、经营模式： 市场统一招商，自购自营的除外。 5、市场的收费： 有关部门的收费：按政策规定缴 纳费用。 市场自身的收费：租金：18 元/ 每平米/月，沿街 35 元/平米/月 物业费：0.55 元/平米/月 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 经营的景气度：商户入驻率达到 60%，因为开发商自己经营农机产品所 以自 留了约 30%。 三、市场的配套服务情况：配套 服务齐全。 四、优惠政策： 1、政府给予开发建设单位的优 惠政策： 无。 2、政府给予市场经营户的优惠