项目策划、推 广、销售代理合同

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 项目策划、推广、销售代理合同 项目策划、推广、销售代理合同 “MsoNormal” style=“委托 方： “MsoNormal” style=“公司地址： “MsoNormal” style=“代理 方： “MsoNormal” style=“公司地址： “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“甲、乙双方本 着平等、自愿、互利的原则，甲方委托 乙方就其开发的位于 的商住物业 项目的策划、推广、 销售代理事宜，经友好协商后，达成如 下协议，以资共同遵守。 “MsoNormal” style=“第一条 代理 物业基本情况： “MsoNormal” style=“1、项目名称： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 “MsoNormal” style=“2、开发商名 称： “MsoNormal” style=“3、地理位置： “MsoNormal” style=“4、项目性质： “MsoNormal” style=“5、总用地面 积: 亩。 “MsoNormal” style=“第二条 合作 方式： “MsoNormal” style=“1、甲方正式 委托乙方为甲方 项目的独家营销代 理商。 “MsoNormal” style=“2、甲方按照 乙方的销售进度进行结款，当销售进度 达到该项目销售总额的 80 时，即视 为进入尾盘或清盘销售，经甲、乙双方 协商，可确定更加灵活、优惠的销售方 式进行销售。 “MsoNormal” style=“第三条 委托 代理范围及期限： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 “MsoNormal” style=“1、范围： “MsoNormal” style=“2、销售面积： “MsoNormal” style=“3、销售产值： “MsoNormal” style=“4、委托期限： “MsoNormal” style=“第四条 双方 责任与义务： “MsoNormal” style=“1、乙方责任 与义务： “MsoNormal” style=“负责拟定该项 目物业销售计划，在甲方将该项目预 售许可证办理完毕后，按照计划规定 的时间开始执行 “MsoNormal” style=“因乙方为异地 工作，前期费用高昂，经双方协商，甲 方应在本合同签定后 3 日内向乙方支付 人民币 10 万元，作为乙方的前期工作 成本，该款项在项目开始销售后，在合 同期内从乙方的应得佣金中逐月等额扣 除。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 “MsoNormal” style=“乙方销售团队 于甲方项目开盘前 60 天进入销售现场， 如进场 60 天后由于甲方原因不能按期 开盘销售，则甲方应按照每月 3 万元支 付因甲方延误时间而使乙方增加的工作 成本。 “MsoNormal” style=“在代理期间全 权负责该项目销售工作和所需的客户服 务;负责按协议规定协助甲方及买售人签 定商品房买卖合同，并负责催收客户应 付购房款;协助甲方办理银行按揭及公积 金贷款的相关手续，并协助在合同约定 的范围内办理有关权证。 “MsoNormal” style=“负责该项目的 销售代理，并承担相关费用。该项费用 包括：人员开支、市场调查费、交通费、 住宿费等。但销售过程中的合同购置， 交易登记费、销售部办公费等相应费用 由甲方负担。 “MsoNormal” style=“为维护甲方之 公众形象，乙方对客户承诺之范围，仅 限于甲方确认之答客问和经过甲方书面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 确认的其他事项，否则越权代理由此产 生的纠纷由乙方自行承担。 “MsoNormal” style=“在代理销售期 间若有客户一次性购买多户或团体购买， 需要低于底价销售，乙方必须报与甲方 并征得甲方书面同意后方可售出，但乙 方提取佣金标准不变。 “MsoNormal” style=“乙方有为甲方 保守商业机密、维护企业形象的责任。 “MsoNormal” style=“按本协议有关 约定向甲方收取销售代理佣金。 “MsoNormal” style=“乙方保证对所 代理房屋以合法的标准程序进行销售， 诚实经营，绝不搞欺蒙拐骗，不做任何 损坏甲方企业形象的事，并愿为此承担 责任。 “MsoNormal” style=“在代理销售期 间，全面负责该项目的广告推广工作， 其中包括：平面设计、媒体投放、公关 活动等。以上费用由乙方提交计划，经 甲方审核后提前 10 天按月支付给乙方， 由乙方负责执行。广告计划按照总销售 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 额的 % 控制使用。 “MsoNormal” style=“、甲方责任 与义务： “MsoNormal” style=“甲方保证对委 托销售之物业有合法出售的权利，质量 保证，无任何债权债务纠纷，买卖、典 当等情况，并可依约配合交房和提供相 关的书面证明。同时须保证客户能够办 理房产证。如该物业销售过程因甲方原 因产生任何的债权债务纠纷，与乙方无 关，概由甲方承担一切责任。 “MsoNormal” style=“甲方提供该楼 盘销售的策划、广告及销售工作中所需 要的一切有关物业资料、数据及完成时 间等合法有效的文件。如因甲方提供虚 假资料而造成的纠纷，与乙方无关，概 由甲方承担一切责任。如甲方不能按时 开工或工程进度不能按期进行，则每逾 期一月，甲方应向乙方支付 3 万元工作 成本，乙方的销售指标完成时间相应顺 延并调整。 “MsoNormal” style=“甲方向乙方移 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 交该物业的销售工作，甲方同意乙方以 甲方的名义在现场销售，甲方负责提供 售楼部场地及相应必需之销售道具，并 在协议规定之期限内甲方不再介入该物 业的任何销售工作。若因甲方原因而成 交的客户，其产生的相关佣金仍计入乙 方业绩佣金提成。同时甲方为该物业销 售提供有关政府规定之标准协议文本， 每一套房屋销售合同为一式三份，在销 售移交之日，甲方编号后提供给乙方。 在销售过程中所有涉及财务收据以及相 关发票，均由甲方财务提供及处理。 “MsoNormal” style=“在乙方代理期 限内，甲方有权对乙方的销售工作的展 开进行指导和监督，并负责建设装修售 楼部、样板房等等。甲方有权对广告推 广中所涉及的各种文字内容的进行审核， 但不干预乙方广告的表现方式。 “MsoNormal” style=“在项目操作过 程中，所有该项目有关合法文件由甲方 负责申报，同时，在销售过程中应报批 的按揭手续、合同登记及产权办理等均 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 由甲方负责。客户购房后的产权及相关 法律手续等由甲方负责办理。现房阶段, 客户产权手续完备后,其产权证须在一年 内办理完毕。 “MsoNormal” style=“所有经由乙方 人员签约的房产销售合同在生效之前均 需由甲方进行审核确认，盖章后生效， 以后合同产生的任何纠纷与乙方无关。 “MsoNormal” style=“甲方须提供销 售所需的银行按揭资料，并保证乙方在 销售过程中能够实施银行按揭的付款方 式，相关物业管理细则及收费标准。 “MsoNormal” style=“甲方在办理完 手续后，须向乙方逐步提交该项目的下 列有效的证明文件及复印件：商品房 项目预售许可证和甲方营业执照 ， 及其他楼宇销售相关必需的法律承认文 件。 “MsoNormal” style=“按本协议约定 时间、方式、比例向乙方支付销售代理 佣金。 “MsoNormal” style=“第四条 结算 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 方式： “MsoNormal” style=“1、房款由甲 方收取并出具相关手续。 “MsoNormal” style=“2、每套房屋 在购房户签定正式购房合同以后便可计 取销售佣金。销售佣金按月结算。 “MsoNormal” style=“3、该项目佣 金按月销售额的 3 %计提。客户购买房 屋所交的定金由乙方收取，甲方出具相 应的收据或发票。该款项在每月的佣金 结算中予以扣除。 “MsoNormal” style=“4、甲方应在 每月 5 日前与乙方结算销售代理费用， 不得籍故拖延，否则每逾期 1 日需按应 付金额的 0.3 %加收滞纳金，逾期时间 不得超过 15 天。如甲方出现延期付款 达一个月以上之情况，则乙方有权单方 终止本代理合同，甲方除须在十五日内 支付乙方原应得佣金，还须另行支付乙 方违约金 10 万元，在甲乙双方就此事 妥善解决后，则乙方把本合同所涉及的 销售工作与甲方交接。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 “MsoNormal” style=“5、在项目实 施过程中，若因房屋本身的工程质量、 交房日期、产权、配套设施承诺等不能 兑现造成客户退房的，由甲方负责，乙 方提取的佣金不予退还。 “MsoNormal” style=“6、客户单方 面退定，所收客户定金甲乙双方各得 50 %。如遇认购者签署商品房预售合 同后违约，则按国家有关法律规定扣 除其所认购房屋总额的违约金部分，由 甲、乙双方各得一半，则乙方不收取该 套房屋销售佣金。 “MsoNormal” style=“7、委托期内， 乙方是甲方的唯一代理商，甲方只能通 过乙方代理出售该项目所委托之单位。 乙方代理期限内其中经甲方销售的房屋 一律计入乙方考核业绩，并计提应得佣 金。 “MsoNormal” style=“第六条 违约 责任： “MsoNormal” style=“1、双方必须 执行本合同内容及其它双方商定之书面 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 协议和文件内容，若有违反本合同内容 及其它协议和文件规定的事项，必须事 先取得对方同意，并得到对方书面答复， 否则视为违约行为。 “MsoNormal” style=“2、若因委托 期内任何一方违约，则守约方可提前终 止本合同，违约方须于合同终止 20 天 内向守约方支付三十万元的罚金，并承 担由此而引起的一切法律责任及经济损 失。 “MsoNormal” style=“第七条 其他： “MsoNormal” style=“1、甲、乙双 方在友好协商情况下，对本协议以上所 有条文均达到共识和理解，在自愿的情 况下签署本协议。 “MsoNormal” style=“2、本协议未 尽事宜，双方另行友好协议，并签署补 充协议。 “MsoNormal” style=“3、本协议一 式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等 法律效力，经甲、乙双方法定代表或授 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 权代表签署盖章之日起生效。 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“ “