承租方租赁合同标准版

编号：租赁合同 年 月 日 租赁合同甲方（出租人）： 法定代表人（负责人）： 住址： 身份证证件号码： 户籍所在地： 乙方（承租人）: 法定代表人（负责人）： 住址： 核据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等国家有关法律、法规，甲乙双方本着诚实信用、平等、自愿的原则，经协商一致，就房屋租赁事宜订立本合同。第一条 出租房屋情况1.1 出租房屋所占土地使用权以出让（划拨或其它）方式取得，权证号： （土地使用权证号、房地产权证号或房产使用权证号）如只有购房合同，需在签订合同一年半内提供房产证、土地使用证等相关有效证件原件及复印件（以下称“房屋”）。1.2房屋坐落： ；建筑面积： 平方米，房屋用途： ，房屋类型： ，结构为： 。房屋平面图见本合同附件（一）。1.3房屋现有装修及附属设施状况在本合同附件（二）中列明。除双方另有约定外，附件（二）作为甲方将房屋交接乙方使用时的验收依据。第二条 出租2.1 甲方将房屋出租给乙方作为商业经营及营业（办公）用房。2.2 租赁期： 年。自 年 月 日至 年 月 日止，其中 年 月 日至 年 月 日为装修免租期。2.3 租赁期满后除一方提出不再续租外，租赁期按原期限自动延长。租赁期限届满，甲方不同意续租的，应于届满前至少提前壹个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先租赁权。2.4租金：每月租金为（币种） 人民币 元 （大写金额）： ；（本租金包含房租税费和物业管理费）。2.5首次租金支付于 年 月 日,支付方式为: 转账 。首期租金支付后，乙方应在每月5号前向甲方支付当月租金。甲方应于乙方支付租金后5日内，向乙方提供合法有效的增值税发票。甲方延期开具发票的，乙方有权延期支付下期租金，且无须承担违约责任。2.6押金：押金为（币种）人民币 元整（大写金额）： 。2.7押金支付于 年 月 日；2.8甲方指定以下账号为唯一收款账号：账号为： 户名： 开户行： 账号如有更变需另行由甲乙双方书面约定。第三条 房屋的交付3.1甲方应在本合同生效之日起 日内将符合本合同附件（二）的房屋交付乙方。 3.2甲方交付房屋之前，应清空房屋里的物品。乙方确认其符合附件（二）的，双方签署房屋交接单。乙方签署房屋交接单之日为房屋实际交付日。3.3 甲方交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权拒绝签署房屋交接单。第四条 押金适用范围4.1 押金的目的在于担保承租人因租赁所产生的房租缴纳义务履行，即租赁关系终止时，出租人应在七日内将押金退还给承租人。4.2 押金适用范围限于：1、迟延交付的租金;2、迟延交付的物管费。第五条 房屋的装修5.1 自房屋交付日起，乙方享有 天的装修期(即免租期)。装修期间不计租金。5.2 房屋装修按规定应向有关部门办理申请和批准手续的，乙方须办妥有关手续后方可装修，甲方应予以协助和配合。第六条 物业管理费及其他费用租赁期间，使用房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。第七条 房屋转租或出售7.1租赁期内，乙方不可将房屋部分或全部转租给他人，但乙方与相关公司内部转租除外。7.2租赁期内，甲方如需出售房屋，应至少提前六个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；若乙方放弃优先购买权，房屋由第三人取得的，则租赁期内本合同项下甲方的权利义务由第三人承担。第八条 房屋的修缮 8.1租赁期间，甲方对房屋及其附属设施每隔 半年 检查、修缮一次，并承担相关的费用。甲方在进行上述检查、维护和修缮时，应提前 十五 日通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。 8.2房屋及其附属设施处于非正常、非安全的使用状态时，甲方应立即进行维护、修缮；甲方未尽此义务的，乙方有权自行维护、修缮，由此产生的费用由甲方承担，乙方有权从租金中扣除前述费用。第九条 房屋的返还租期届满或按本合同规定提前终止时（前），甲方应给予乙方 天进行搬迁，此期间不计租金；逾期归还房屋的，每逾期一天(到期前搬迁完成），乙方应按双倍日租金向甲方支付房屋占用期间的使用费。第十条 声明和保证10.1甲乙双方保证各自均有权签订本合同和有充分履行其在本合同项下义务的能力，并且履行本合同义务不会违反其与第三方已经或将要达成的任何合同或共识。10.2甲方保证对房屋享有充分处分权，已取得所有必要的同意和批准。10.3 甲方保证房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在任何未告知乙方的房屋上的抵押、共有等情形。10.4甲方保证房屋及其附属设施不存在任何质量上的缺陷、瑕疵或安全上的隐患，在租赁期处于正常的、安全的可使用状态。第十一条 承诺11.1甲方承诺按本合同约定将房屋交付乙方，并确保乙方在租赁期内对房屋享有排他的使用权。11.2甲方承诺提供给乙方一切开展正常营业活动所必需的条件，不干预乙方在经营范围内所从事的经营活动。11.3甲方承诺：（1）乙方有权在物业与城管许可下，在下列范围内设置招牌、广告牌和指示牌或任何其他标识： 。（2）除本合同明确约定的租金及其他费用之外，乙方使用第（1）项所述场地、场所或空间的，无须向甲方另行支付任何其他费用。（3）如因甲方原因，致使乙方无法设置招牌、广告牌和指示牌或任何其他标识，甲方应向乙方支付违约金 元（具体金额由分行与甲方协商确定）。（4）如因甲方原因，致使任何第三方向乙方主张权利的，甲方应赔偿乙方因此而造成的所有损失。11.4乙方承诺：（1）乙方应按本合同约定用途使用房屋，不利用房屋进行任何违法活动。（2）乙方承诺按本合同约定按时足额支付租金。第十二条 合同的终止和解除12.1 有下列情形之一的，本合同终止：（1）房屋项下的土地使用权依法被收回的；（2）房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用、拆除或改造的；（3）因不可抗力导致房屋、附属设施毁损、灭失致使本合同不能继续履行的。12.2 有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方未按本合同第三条规定交付房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；（2）甲方交付的房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；（3）甲方交付的房屋及其附属设施存在缺陷，危及乙方及乙方客户安全的；（4）甲方违反本合同约定的义务，经乙方催告后七日内仍未履行的。12.3 有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途；（2）乙方擅自将房屋转租、转让、转借他人，或擅自调换使用，但乙方与相关公司内部转租除外；（3）乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。12.4 租赁期届满，乙方不同意续租的，可在租赁期届满前一个月内通知甲方解除本合同。乙方应按其实际租赁时间向甲方支付租金。12.5租赁期限届满，同等条件下乙方享有优先租赁权。甲方因自用房屋而不同意续租的，应于租赁期届满前一个月内通知乙方，因此造成双方不再续约的，合同期满后六个月内，甲方不得将房屋租赁给第三人。第十三条 违约责任13.1甲方的违约责任（1） 租赁期间，因房屋存在缺陷或甲方不及时履行本合同规定的维修、养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任；因此造成第三人财产损失或人身损害导致乙方承担赔偿责任的，乙方有权向甲方追偿。13.2 乙方的违约责任（1）乙方无正当理由逾期支付租金的，每逾期一天，甲方有权按日租金的双倍向乙方收取违约金；如乙方超过15日不支付租金则视为乙方提前解约。 （2）租赁期间，因乙方原因造成房屋主体结构损坏由此造成甲方损失的，应承担赔偿责任。13.3 一方违反本合同约定的，守约方有权要求违约方支付合同标的额30%的违约金。因违约方的违约行为对守约方造成损失的，守约方有权要求违约方赔偿其全部损失。 第十四条 登记14.1本合同签订之日起 日内，甲方应向房屋所在地区、县房地产管理部门办理租赁登记备案,取得房屋租赁证。14.2登记备案后,凡变更、终止本合同的，由甲方在本合同变更、终止之日起的十五日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。14.3甲方承担登记所需费用；因甲方原因未办理房屋租赁登记备案或变更的，应承担相应的法律责任。第十五条 争议解决本合同项下争议依下列第 种方式（只能选择其中一种）解决。争议期间，各方仍应继续履行未涉争议的条款。（1）向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉；（2）由 仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则予以仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。第十六条 其他条款16.1本合同中双方确认的文件资料均为本合同不可分割的组成部分。16.2 本合同自下列条件全部满足之日起生效：（1）甲方法定代表人（负责人）或授权代表签字（或盖章）并加盖公章，甲方为自然人的，甲方签字；（2）乙方负责人或授权代表签字（或盖章）并加盖单位印章。16.3本合同正本一式 伍 份，其中，甲乙双方各执 两 份，房地产交易公司 壹 份。第十七条 其他约定事项如. （本页以下无正文）甲方（公章/签字） 乙方（单位印章） 法定代表人（负责人）或授权代表 负责人或授权代表（签字或盖章） （签字或盖章） 签署日： 年 月 日 签署日： 年 月 日房屋设备清单房间号： 具体付款日期及金额：付