北航《房地产法》在线作业三

北航房地产法在线作业三 一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。 ） 1. 土地管理法 规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服 的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。 A. 15 B. 30 C. 45 D. 90 正确答案： 2. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（ ）现状。 A. 所有 B. 收益 C. 使用 D. 利用 正确答案： 3. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人 民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的 情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。 A. 出让方 B. 受让方 C. 出让方和受让方 D. 出让方和受让方以外的第三方 E. 正确答案： 4. 房地产法律关系中， （ ）是房地产法律关系的最基本要素。 A. 房地产法律关系的主体 B. 房地产法律关系的客体 C. 房地产法律关系的内容 D. 房地产法律关系的权利 正确答案： 5. 商品房买卖合同文本中的合同条款由（ ）负责解释。 A. 中华人民共和国建设部 B. 国家工商行政管理局 C. 中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局 D. 省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门 正确答案： 6. 投标的法律性质属于（ ） 。 A. 要约邀请 B. 要约 C. 承诺 D. 不确定 正确答案： 7. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ） 。 A. 可以协商 B. 不得协商 C. 应当协商 D. 自由协商 正确答案： 8. 根据物权法的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ） 。 A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房 B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关 系的业主同意 C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力 D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的， 按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定 正确答案： 9. 当商品房的面积误差比绝对值超出 3时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受 人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 A. 15 日 B. 20 日 C. 30 日 D. 60 日 正确答案： 10. 以下属于房地产二级市场的是（ ） 。 A. 土地使用权的出让 B. 土地使用权的转让 C. 房地产的买卖 D. 房屋的租赁 正确答案： 11. （ ）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 A. 房屋拆迁管理部门代管 B. 租赁 C. 自己居住 D. 单位 正确答案： 12. 住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时， 必须有（ ）参加。 A. 住房公积金管理中心 B. 本单位工会 C. 房产管理部门 D. 财政部门 正确答案： 13. 平房作为公有住房销售是（ ） 。 A. 可以的 B. 不可以的 C. 应该的 D. 应该提倡的 正确答案： 14. 住房公积金的具体法律依据是（ ） 。 A. 个人住房贷款管理办法 B. 贷款通则 C. 住房公积金管理条例 D. 担保法 正确答案： 15. 根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ） 。 A. 预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告 B. 不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告 C. 房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D. 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离 表示，不得以所需时间来表示距离 正确答案： 16. 拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申 请，由（ ）裁决。 A. 建设行政主管部门 B. 房屋拆迁管理部门 C. 房地产管理部门 D. 建设规划委员会 正确答案： 17. 职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 正确答案： 18. 开发资质规定将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。 A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 正确答案： 19. 下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ） A. 交易标的不确定 B. 开发商与买受人地位相对不平等 C. 必须设计保护弱者的法律机制 D. 必须要实施行政监督 正确答案： 20. 房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷， （ ）应当履行保修义务。 A. 发包方 B. 分包方 C. 转包方 D. 施工单位 正确答案： 北航房地产法在线作业三 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。 ） 1. 根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证 书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日 C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90 日 D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起 90 日 正确答案： 2. 房地产抵押的特点包括（ ） 。 A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性 B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法 C. 房地产抵押是要式抵押 D. 房地产抵押具有从属性、价值性 正确答案： 3. 房地产开发企业的设立条件包括（ ） 。 A. 有自己的名称和组织机构 B. 有固定的经营场所 C. 有符合国务院规定的注册资本 D. 有足够的专业技术人员 正确答案： 4. 职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即（ ） 。 A. 所有权 B. 有限的收益权和处分权 C. 占有权 D. 使用权 正确答案： 5.