项目合作开发 协议书

-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 1 项目合作开发协议书 “MsoNormal” style=“ align=“center” 项目合作开发协议书 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“ 为加快广益 新城项目的开发建设，本着互惠互利， 优势互补的原则，就 项目 合作开发事宜，经双方协商，达成如下 协议。 “MsoNormal” style=“甲方： “MsoNormal” style=“乙方： “MsoNormal” style=“一、工程 “MsoNormal” style=“1、本项目命 名为 工程，项目实施分 为以下几个阶段： “MsoNormal” style=“三通一平 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 2 “MsoNormal” style=“单体基础工程 “MsoNormal” style=“单体主体工程 “MsoNormal” style=“粉刷装饰工程 “MsoNormal” style=“室外工程 “MsoNormal” style=“管线工程 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“2、工程项目 位于 ，其确切位置可以 根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 “MsoNormal” style=“3、本工程以 BT 模式运作，工程项目所有权属于甲 方。甲方提供项目建设方案，该方案是 本工程开发和竣工的基础。建设方案应 包括以下内容： “MsoNormal” style=“项目的内容和 范围 “MsoNormal” style=“项目的建设要 求 “MsoNormal” style=“项目的设计 “MsoNormal” style=“项目的施工图 “MsoNormal” style=“ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 3 “MsoNormal” style=“二、工程造价 “MsoNormal” style=“1、工程造价 全部由乙方承担，工程造价应由下属费 用组成： “MsoNormal” style=“建造和安装费 用 “MsoNormal” style=“购买设备和材 料费用 “MsoNormal” style=“乙方垫资的利 息 “MsoNormal” style=“ “MsoNormal” style=“2、工程造价 以审计后竣工决算为依据，造价控制以 概算为参考。 “MsoNormal” style=“3、工程决算 的时间，乙方在阶段工程完工以后 1 周 内拿出，甲方在 15 个工作日内完成阶 段决算审核。单体工程验收完成后，乙 方在 1 个月内拿出决算报告，甲方在 3 个月内完成审计工作。 “MsoNormal” style=“三、工程款结 算 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 4 “MsoNormal” style=“垫资的额度： 如果甲方资金不足，需由乙方垫资时， 其工程造价的 60作为垫资计算依据， 其余 40不作为垫资计算依据。 “MsoNormal” style=“利息的计算： 按第一项第 1 条第款规定的各阶段施 工完毕、验收通过并在完成审计结算之 日，甲方应付予乙方各阶段决算审计的 工程款。如果甲方资金不足，乙方则向 甲方收取以本阶段约定工程款的未付部 分为本金计提利息，利率按银行同期固 定资产贷款基础利率上浮 10的标准计 算；如果乙方向甲方收取本阶段约定的 工程款不属垫资计算依据部分，则按约 定时间付清，不得计提利息。 “MsoNormal” style=“工程决算定额： 按国家所规定的现行无锡市定额执行。 “MsoNormal” style=“工程的让利： 甲乙双方各享有 50的工程让利。让利 的标准为：高层按 10，小高层按 8，室外市政工程按 10的标准执行 让利，管线工程双方另行商议。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 5 “MsoNormal” style=“工程款的支付： 工程款按工程进度验收后 付 ， 付就 ， 付 ，工程竣工经 审计、交付后，工程款付至 60，余款 一年后付 30，第二年付 30，三年 后付至 95，五年后付清。若甲方未付 清，乙方则以各时期应付而未付部分为 本金计提利息，利率按银行同期固定资 产贷款基础利率上浮 10计算。 “MsoNormal” style=“四、双方责任 “MsoNormal” style=“1、甲方责任： “MsoNormal” style=“获得必要的批 文。 “MsoNormal” style=“负责项目的建 设方案。 “MsoNormal” style=“负责办理招投 标、质监、安监及监理的招投标工作。 “MsoNormal” style=“向乙方免费提 供现场包括施工场地、交通道路用地、 输变电线路用地和其他约定范围内的用 地等，并不予妨碍。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 6 “MsoNormal” style=“按约付款。 “MsoNormal” style=“2、乙方责任： “MsoNormal” style=“获得实施工程 必要的一切管理、法律等方面的同意、 批准、授权。 “MsoNormal” style=“乙方在整个施 工过程中，必须严格按照甲方项目建设 方案进行施工。 “MsoNormal” style=“在施工过程中， 钢材、水泥、门窗、商品砼由甲方按工 程造价细目提供；若甲方委托乙方代为 采购，则乙方不得收取采购的管理费； 若钢材、水泥、门窗、商品砼的价格由 甲乙双方共同确定，其材料总价不含在 让利的总额之内。采购形式由甲方决定。 甲方供材料，乙方必须先复试后使用。 “MsoNormal” style=“建造工程项目 的所有费用及所有必要的融资安排。 “MsoNormal” style=“在约定交付日 期将工程项目交付给甲方。 “MsoNormal” style=“负责工程进度、 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 7 工程质量及包修责任。 “MsoNormal” style=“五、工程建造 “MsoNormal” style=“1、根据第四 项第 2 条第款关于工程建造的义务，乙 方可以同甲方协商从事下述工作： “MsoNormal” style=“进行详细的设 计，其设计和施工应符合现行的国家规 范。 “MsoNormal” style=“任命顾问和专 业顾问。 “MsoNormal” style=“购买设备和材 料包括建筑设备，设备和材料以及安装、 调试等应符合规范规定的质量标准。 “MsoNormal” style=“签署提供设备、 材料和服务的合同。 “MsoNormal” style=“按照以上工程 标准，完成一切必要的项目建设工作。 “MsoNormal” style=“选择分包商， 但需经甲方同意。 “MsoNormal” style=“2、甲方有权 自费监督建造和安装工作的进度和质量， 乙方应做到： -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 8 “MsoNormal” style=“保证甲方和甲 方任命的与本工程有关的专家进入现场。 “MsoNormal” style=“为现场视察人 员准备图纸和设计的复印件。 “MsoNormal” style=“在工程竣工壹 个月内，向甲方提供贰套图纸和其他文 件。 “MsoNormal” style=“3、乙方在项 目建设中，甲方应保证乙方在建造期免 费拥有现场。 “MsoNormal” style=“4、乙方使用 水、电和通讯设施所需费用由乙方承担， 在取得甲方同意后可纳入工程造价，作 为建造费用或管理费用。 “MsoNormal” style=“六、工程进度 “MsoNormal” style=“1、双方应共 同努力，按照工程进度的要求，及时竣 工。建造期从开工日至竣工日计算为 日。 “MsoNormal” style=“2、开工日应 为本协议生效日 个月之后的第 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 9 天，但乙方可以在开工日之前开始修建 进场通道、勘探、测量和现场清理等。 如果乙方按照有关约定开始土建工作， 开工日应为乙方实际开始土建工作的日 期，乙方应通知甲方。 “MsoNormal” style=“3、在工程实 质性竣工时，乙方可以由项目公司或其 代表提出，工程项目建设已成功地完成 调试，并经各有关部门进行单项验收， 并通过，即可视为竣工。 “MsoNormal” style=“4、如果工程 设计有变化，而这种变化影响到工程的 施工时间，乙方应得到甲方关于延长施 工时间的批准。 “MsoNormal” style=“七、设备调试 “MsoNormal” style=“1、如项目含 有需要安装调试的设备，乙方应在开始 调试前 天通知甲方。 “MsoNormal” style=“2、甲方或其 专家有权参加工程项目的调试。 “MsoNormal” style=“3、调试结束 后，乙方应向甲方提供项目设备调试成 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 10 功的证明。 “MsoNormal” style=“八、生效日 “MsoNormal” style=“本协议自签署 之日起生效。 “MsoNormal” style=“九、违约责任 “MsoNormal” style=“1、任何一方 违反本协议规定的义务，给另一方造成 损失的，应承担赔偿责任。 “MsoNormal” style=“2、除出现本 合同约定可以终止合同的情形外，任何 一方单方面终止本合同，应向另一方支 付违约金 元。 “MsoNormal” style=“3、逾期交付 的，由违约方按违约总额的 0.05%每日 承担违约金。 “MsoNormal” style=“十、工伤事故 “MsoBodyTextIndent” style=“乙方 有责任教育工人严格执行操作规程，安 全施工，防火防盗。在施工中发生的伤 亡事故和乙方管理不善造成的其他损失， 均由乙方负责，乙方不得因此影响工程 进度。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 11 “MsoNormal” style=“十一、不可抗 力 “MsoNormal” style=“1、如未履行 本协议的有关条款、规定或条件是由于 不可抗力所造成的，则这种情况不应被 视作违反本协议。不可抗力发生时，应 得到双方的确认。 “MsoNormal” style=“2、发生不可 抗力时，甲、乙双方可以终止合同，且 互不承担违约责任。 “MsoNormal” style=“3、援引不可 抗力条款的一方应： “MsoNormal” style=“尽快书面通知 另一方不可抗力的性质和迫使该方暂停 履行本协议规定的该方义务的程度； “MsoNormal” style=“在不可抗力状 况一经结束，尽快恢复履行义务。 “MsoNormal” style=“4、如在竣工 期之前遇到不可抗力，双方应开会讨论 修改工程竣工的时间表。 “MsoNormal” style=“5、双方应互 相协商，采取一切合理的步骤将双方因 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 12 不可抗力造成的损失减少到最低程度。 “MsoNormal” style=“十二、法律效 应 “MsoNormal” style=“1、如由于现 行的法律或法规在协议签字日后予以修 改、撤销，那么由此产生的对乙方在现 场、工程的利益或乙方对其投资的经济 回报受到很大程度的影响、歧视或不利 影响，双方应及时沟通就修改本协议达 成一致意见。 “MsoNormal” style=“2、甲、乙双 方具体权利义务参照双方签订的建设 承包合同 ，本协议书是建设承包合 同的附件，具有同样的法律效应。 “MsoNormal” style=“十三、通知 “MsoNormal” style=“对本协议的任 何通知应以书面形式给予，应派人送达 或挂号邮寄、电传或传真发送，地址如 下： “MsoNormal” style=“乙方地址： _ _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 13 “MsoNormal” style=“电话： _ _ “MsoNormal” style=“传真： _ _ “MsoNormal” style=“邮编： -_ _ “MsoNormal” style=“甲方地址： _ _ “MsoNormal” style=“电话： _ _ “MsoNormal” style=“传真： _ _ “MsoNormal” style=“任何一方均应 提前柒天通知另一方改变以后的上述地 址，另一方收到这种通知后这种改变则 生效。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料-感谢阅读- 14 “MsoNormal” style=“十四、争议解 决 “MsoNormal” style=“1、在本协议 有效期限内，甲乙双方代表应每旬与会 一次讨论工程的进展以便保证双方的安 排在互相满意的基础上继续进行。 “MsoNormal” style=“2、双方同意 如在签订本协议前或解释有关规定时产 生争议或歧义，双方应协商努力解决这 种争议或歧义。 “MsoNormal” style=“3、如协商解 决无效，无论工程标的金额大小，甲、 乙双方均有权向工程所在地人民法院提 起诉讼。 “MsoNormal” style=“十五、其他 “MsoNormal” style=“本协议一式 _份，双方各持_份。 “