关于总包合同计价方式及下浮比例的调查报告.docx

关于总包合同计价方式及下浮比例的调 查报告 XX 年广东省建设工程计价依据于 XX 年 2 月颁布， 根据东建价XX3 号文规定，凡在 XX 年 6 月 1 日起经招标管理机构批准 招标的工程及非招标未签定合同的工程，均按该文件执行 XX 定额及相应的计价程序表(XX)。 一、XX 年 7 月调查报 告主要内容： 成本部管理部于 XX 年 7 月份对 XX 年定额和 XX 年定额 做了对比分析，并对东莞部分房地产项目总包工程的计价 方式进行了调查，且形成了报告。 在此份报告中，成本管理部随机抽取 6 个单体工程， 在其他材料价相同的情况下，人工费均执行东建【(XX)2 号 文】 ，分别套用 XX 年定额及 XX 年定额的清单计价程序，总 造价对比得出：XX 定额比较 XX 定额平均高出%。 去年的调查情况显示：东莞 XX 年、XX 年新开的房地产 项目，近 8 成是执行 XX 年定额，高层下浮 4%10%不等，别 墅下浮 4%左右。XX 年及 XX 年以前执行 XX 定额的地产项目， 高层住宅下浮比例在 3%5%之间，别墅基本上为上浮或不下 浮。 二、东莞现行项目执行定额情况： 而目前经调查了解，东莞新开的项目，基本均执行 XX 年定额，高层下浮 5%8%，别墅下浮 2%。经与部分施工单 位了解，反馈主要人工费上涨的非常厉害。 以下为各房地产公司具体执行 XX 年定额相关情况见下 表： 三、XX 鼎峰地产土建总包工程的结算建议： 考虑新定额及相应的计价程序文件已颁布已有两年多， XX 年定额和相应的计价程序及办法必将会被淘汰，随着时 间推移及市场变化，建设局所出的关于人工、材料及规定、 规范等文件，可能都是对应于 XX 年定额，将不再适应于 XX 年定额。若执行 XX 定额，当市场及相关法规发生变化时， 将可能出现无据可依的情况。为避免以后与施工单位发生 无谓的争执、扯皮，同时提高总包单位的积极性，有效推 动项目的开发进度，并响应政府的相关文件精神，建议公 司今后的新开项目执行 XX 年定额及相应的计价程序。 参考以上表中其他项目执行 XX 年定额的具体情况，成 本部管理部对于 XX 年 鼎峰地产土建总承包的合同计价方式提出建议： 1） 、执行 XX 年定额清单计价方式，人工费按最新的人 工费调整文件执行【XX】2 号文； 2） 、高层住宅及地下室按含税总造价下浮 8%，别墅按 含税总造价下浮 4%。 土建总包合同具体计价方式： 、计价依据：采用清单计价方式，以经甲乙双方确认 的施工图、设计变更、会审纪录等相关文件作为计量依据， 执行 XX 年定额及相应的 XX 年清单计价程序表(XX)。建筑 面积以建筑工程建筑面积计算规范为计算依据。 、计价方式 1、建筑与装饰工程、安装工程、市政、工程分别执行 XX 年广东省建筑与装饰工程、安装、市政、工程综合定 额及相应的 XX 年清单计价程序表(XX)，预算包干费按 1% 计、材料检测费建筑按%计、安装及市政按%计，防洪工程 维护费%计，税金按市区%计算，其余各镇区按%计算，总包 配合费按实际发生另行计算，措施其他项目费及其他费用 均不计取。别墅含税总造价下浮 4%、高层住宅及地下室含 税总造价下浮 8% 。 2、人工动态工资按东建函 2 号文件执行，并入总价一 起下浮。 3、安全生产、文明施工费按东建价XX4 号文规定 计算，并入总价一起下浮。 4、关于营销的配合如销售通道的搭设、悬挑脚手架的 搭设、建筑垃圾的清理、道路清洁等均包含在此价格内。 5、为配合销售，按销售节点提交各项工作面所发生的 赶工措施费用，如模板、人工、机械等所有费用均包含在 此价格内。 6、为甲方分包工程提供必要配合工作，承包人搭设的 塔吊、井架、室外电梯、脚手架 等设施应能满足承包人和各分包商的正常使用要求， 并在工程师的统筹安排下，免费为分包商提供服务，积极 配合各分包商的施工。 7、若临时供电不到位，停电、电量不够或电压不足， 施工单位应自备发电机发电，提供足够的用电，所发生的 费用亦包括在此价格内。 8、合同范围内由于设计变更引起的修改造成的返工， 每次金额在 5000 元的不计取该费用，不做签证处理。 、材料计价方法 1 价格均执行 XX 年东莞工程造价信息 ，除钢筋外， 其他材料价差并入总价一起下浮。结算时，钢材、砼可按 各单体主体施工期间的东莞市信息价的平均信息价进行差 价调整。材料价差不取费，也不下浮；材料品牌及范围由 甲方指定。 2、安装材料：安装材料如 PPR 给水管、PVC 给水管、 排水管、线管、镀锌钢管、电线电缆、桥架、开关插座、 照明灯具、配电箱等均由甲方指定品牌、指定价格。按独 立费计，甲方指定价格加 10%的管理费及利润，只计取相应