关于住房的调查报告合集.docx

关于住房的调查报告合集 居者有其屋，为什么高兴不起来 一些面临拆迁的 居民说拆迁 在人口集中、居住拥挤的旧城改造中，北京市通过建 设经济适用房廉租房、就地安置和货币补偿等多种途径， 让被拆迁居民看到了改善居住条件和生活环境的希望。一 些地区在恢复老北京胡同风貌的同时，尽量保持当地居民 结构和生活相对稳定，深受群众的欢迎。但最近记者在走 访中也发现，有些地区的居民在拆迁问题上却顾虑重重， 意见不少。 前面地区一直是北京建筑文化、市井文化、民间文化 最为发达的历史特色街区，被崇文区列为风貌保护区，经 过几年东园搬迁，现在留住居民还有三千多户。为恢复前 门地区的古朴风貌，同时适度降低当地的人口密度，去年 崇文区出台了多种疏散安置方案，除在弘善家园定向安置 外，居民还可以选择货币补偿，自行选择满意的房源；如 果现有住房符合风貌保护工程整体规划，也可选择在原地 生活。 相比过去货币补偿的单一模式，可供居民选择的余地 更大了，但实施过程中却出现很多新的矛盾。据记者了解， 人们反映最多的是这样几个问题； 经济适用房解决安置淡一些居民认为没安居。弘善家 园是紧邻东二环的经济适用房项目，作为崇文区风貌保护 定向安置用房，该项目中有 5000 多套住房将用于前门拆迁 居民“上楼”所用，3 年后入住。安政策规定，凡选择弘善 家园的居民，新房面积的计算被分为两部分：一是原住房 面积乘上一个补贴系数后所得到的对界面接是免费的。二 是余下面积由住户购买，买平方米为 4900。一些低保、残 疾家庭在无力缴纳房屋差价前，还可以与区房管所共有产 权。 一般来说，余下面几约占新房总建筑面积的一般左右， 购买需要 10 多万元到 20 多万元不等。在记者随意走访的 20 多户中，以退休、内退人员、下岗人员居多，总体收入 水平较低，不少家庭觉得难以承受。有一堆退休老夫妻， 女儿患严重精神病，十六七岁的外孙因父母去世也同他们 一起生活。老人告诉记者，拆迁部门多次动员他选择“弘 善” ，可以置换一套三居室，但要交纳 19 万元， “我们全家 一个月收入才 3000 块钱，哪来这么多钱？”他说近二年老 伴和闺女住院看病不能报销的费用已经上万元了，拿 19 万 买房？想都不敢想。 即使筹得起买房钱，人们也有很多顾 虑，比如 3 年周转期间租房的费用、入住新房后的物业费、 采暖费，以及毛坯房简单装修和添置必备家居用品等等。 异地安置可以大大改善住房条件，但经济上包括各种日常 费用带来的压力和担忧使一些人望而却步，甚至成为不愿 搬迁的理由之一。友人这样算账：“你照顾了我，我花了 十多万，租 3 年房子又是几万，将来住进新房还得几万， 这不是低收入家庭能承受的。如果人上楼生活水准下降了， 能算安居么？” 周转期间租房费用给部分家庭增加了额外负担。人们 不愿意地安置还有一个顾虑，即新房入住前，要在外租房 周转 3 年，这也是一笔不晓得开支。留家兄弟都需要租房。 哥哥一家 3 口足了一居室，每月租金 1600 元，已经超过全 家月收入的一般。而 3 年的租金一共 57600 元，他说把拆 迁奖励的搬家费贴补进去，自己还要掏 45000 多元，其弟 家是低保户，夫妻两都中毒残疾，女儿读初中，经济条件 更差，能租什么样的房让他们头疼。还有一户前门地区较 早拆迁的居民，当时补偿了 17 万多元，目前租房已经两年， 最近刚刚开始申请经济适用房的公示。他们举得即使以后 房子盖好了也得排队摇号，不知什么时候才能轮到自己， 再租五六年房都不定打得住。 加着接触到的居民，无论拆迁还是没财前的几乎都提 到了房租问题，一些租房户挺无奈。以为选择“弘善“并 刚签了协议的中年妇女告诉记者，她一家 5 口足了一套两 居室，3 年就是 7XX 元。她说：“不搬，面积太小；搬吧， 花钱太多，是没有办法的办法” 。 就地安置符合意愿但这样“安置”让居民担心“留不 住” 。目前，前门地区草厂三条至草厂十条一些住户迁出或 部分迁出的院落正在紧张施工，既有独门独院，也有几乎 医院，有些院儿户户厨厕齐备。据一些居民讲，不愿离开 前门地区的住户以后都会同意“平移”安置到这里，置换 后的住房面积原则上不增加不扩大，不确定朝向。 很多人希望就地安置，但安置中的一些做法让他们担 心留不下来。有户人家最初不想离开前门地区，拆迁人员 领他们看了一出新翻建的房子，面积比他家目前住的房子 多 0、7 平方米，总共 20、7 平方米，其中包括 4 平米的厨 房厕所，实际居住面积反而比原住房傻了 4 平方米。该户 想把 20 平方米的老房子交给房地产经营管理中信修缮后再 迁回来，但同样存在厨房厕所必须进屋的问题。这样的 “平移”让很多人不理解，认为如果都这么安置，非但改 善不了居住条件，反而给留住居民设置了障碍。 记者发现，就地安置作为一项政策已经明确，但究竟 通过什么方式，如何具体实施，很多人不清楚更无从知晓。 由于安置方案不确定，政策缺乏透明度，人们一律很多， 甚至怀疑就地安置是“忽悠老百姓” ，是想把当地更多的居 民“挤”走，拿性爱的房子，四合院卖钱，部分居民因此 产生了比较强烈的抵触情绪。 旧城改造与拆迁涉及千家万户的利益，既有历史因素 的就给，也有显示矛盾的冲突。风貌保护，兼顾居民结构 及生活的相对稳定和被拆迁人的承受能力；改善居住条件， 也不能一味依赖，把所有困难都推给政府。如何处理二者 关系，减少改造拆迁过程中的阻力值得研究。采访时，不 少居民对拆迁安置提出了自己的看法 居住在前门地区的多是中低收入家庭。从居民自身讲， 他们希望改善居住条件，但更希望政府能够提供现房。人 们认为，既然外迁是主要的安置途径，就应当充分考虑居 民的显示处境，首现建设安排好安置用房。有现成的房源， 不仅能降低因周转租房增加的生活成本，减少负担，也有 助于消除人们对期房质量的怀疑，让群众真正能够安安心 心地搬迁；另一方面也有利于旧城改造的顺利推进。居民 反映，现在房子没盖好不具备搬迁的条件，可是为了东园 拆迁，投入了大量人力物力，居民也被搞得人心惶惶，难 道风貌改造紧迫到比老百姓安居还重要？一些居民还建议 家的大房源中廉租房的比重，通过适度补贴，少量租金， 让一部分经济困难有愿意尽快改善的家庭能够搬得起，迁 得走。 对于愿意留住当地的居民，考虑上学、上班、就医等 显示因素更多一些，觉着能“凑合着住” ，生活成本也低。 这幅分人以中老年居多，而且有这种想法的家庭为数不少。 他们认为，随着以后子女通过申请经适房等途径自行解决 住房问题后，住房条件会逐渐改善，走不如留。但有些实 际问题希望能得到妥善解决。 1、 自建房。前门地区多为公房或单位房，户均面积 20 平方米，近二三十年来随着家庭人口增加，又没机会福 利分房，自建房现象相当普遍。居民认为自建房虽然不美 观但百姓生活确实需要，能否纳入统一修缮的范畴？影响 胡同界面风貌和不利于文物保护的自建房应当拆除，住户 也可以动员迁出。但普通院楼的改造应该更多的考虑居民 的时机居住需求，对居民的自建房经过同意规划建设后尽 量保留，这在其他区已有先例，比如西城、宣武、东城等 区在对一些互通的改造中，不仅整修院落翻建住房，还改 建各家的自建房，虽然改建要收取一定费用，但群众能够 接受。这种做饭值得借鉴，也是可行的。 2、 就地安置。居民们说，过去总是拆迁，把房子拆 了，居民只能伴奏，无论是胡同还是胡同里的居民谁都留 不住。现在是走是留尊重群众的医院，这才是以人为本。 但是就地安置政策在实施过程中怎么才能更合乎老百姓的 生活实际，怎么处理好与风貌保护的关系，减少不必要的 矛盾，应该多听听群众的反映和意见。他们建议，那些既 有迁出也有留住的居民院落，能否制定一些办法，将改建 后的空房首先用于改善院内其他留住居民的住房条件。户 厕如愿应依据住宅的不同情况采取不同的方式，比如有的 院子空地面积足够，或可腾出一间房子可以改造成户厕， 没有必要户户带厕，平房院落不像楼房，更不是供外人参 观的，不如节省面积环节群众生活继续问题；如果必须配 套，包括厨房在内也不能挤占住房面积。厨厕面积可以通 过与自建房面积部分置换、部分有偿提供等多种途径来解 决。 有些居民更倾向于通过货币补偿自选合适的房源，但 对目前补偿标准“太低”不能接受。他们认为前门地区也 算“皇城脚下” ，应有合理的补偿标准，现在很多家庭住房 面积只有 20 平方米左右，按一平方米 2 万元不长也不过是 五十万元，让人盗哪去买房？想前门地区这样的地段，货 币补偿究竟应该多少？评估的合理不合理？同城区其他地 方哪些可比哪些不可比？应该让老百姓心里清楚。居民说， 政府有政府的难处，老百姓有老百姓的困难， “即使不能太 合适，也不能太不合适。 ”拆迁中补偿标准不一样也是群众 反映最多的问题之一。有个居民告诉记者，他提出每平米 补偿 4 万元都谈不下来，认识的一个人 4 平方米的小房却 补偿了 20 多万元，这和 6 万元一平米，差距这么大，依据 是什么？ 房，衣食住行之一，是人们日常生活不可缺少的一部 分，有时候是否有房子甚至会关系到一个人乃至一家人的 幸福和他们社会地位以及社会存在感的体现，因此住房问 题便成为人们口中经久不衰的话题。 30 年来，关于房子，有太多的变化。从土房到盖板房、 从木头房到水泥房、从平房到楼房、从福利房到商品房住 房条件的不断变化正是改革开放给我们带来的，改革开放 是中国发展史上的一个里程碑，是我们告别旧时代的一缕 春风。 此次，我们进行有关居民住房条件的调查不仅是为了 了解居民近几十年来住房条件的变化,了解居民收入水平和 住房情况间的联系，同时也是为了进一步深化理解毛泽 东思想和中国特色社会主义理论体系概论课程所教授的 内容，了解改革开放对于住房条件的变化的重要意义以及 人们对现有的住房条件的想法和对未来住房政策及条件的 展望。 于是，我们小组就此课题在学校周围的水木阳光小区 进行了调查和研究，希望能得到得到对这次调查目的有帮 助的信息。 在此次有关居民住房条件的实践调研中，我们小组采 取了多种方法多管齐下，同时根据我们研究的目的与数值 收集的需要，我们设计了问卷，并通过进入小区分发并回 收的方式进行了问卷调查。 1. 问卷调查 在我们此次研究中，我们主要通过问卷的分发与回收、 网上收集资料和相关文献查找等方式来为调查搜寻数据和 提供参考。为了便于数值收集，我们主要从五个维度来设 计问卷：居民房屋的拥有情况、居民居住地的地理环境、 居民居住条件与过去的对比、居民对现有居住条件的满意 度和未来对住房质量的要求。其中前三个维度为选择题， 我们特地设计了多个选项以及数个多选题以共选择，而住 房建议为开放性题目，这也是为了方便被调查者自主回答， 也使我们能够获得更广泛多样的政策建议。 我们在分发的的时候分发给各个人群，包括外来打工 者、毕业大学生、普通工薪阶层和较高收入者，以方便我 们更全面地了解各个阶层的想法与看法，可以对结果做出 最客观的评定。 为了能通过问卷调查搜集更多的资料，在我们前往水 木阳光小区分发问卷的同时，我们会随机地和被调查人员 进行聊天访问以更多地了解人们对住房条件变化的认识和 对现在的看法以及对未来的展望。 本次调查研究通过实地分发的方法来搜集资料，采用 随机抽样和分层抽样，调查对象在水木阳光小区随机地选 取，总体样板为 30 人。发送与回收问卷共 30 份，总有效 问卷 30 份。 为了调查居民的住房拥有情况和地理条件，我们将问 题分为对居民年收入、学历、人口以及是否有房数量及是 否想再买房多个方面来调查，而居民对住房的满意情况和 现有住房与过去的区别则通过开放式问题和多选题来得到 更全面的信息。 1、 居民住房条件现状 居民家庭基本情况和住房之间的关系 在调查现有的住房条件情况上，我们通过家庭收入、 家庭人口数、住房数量、住房面积、受教育程度等一系列 相关因素研究居民现有的居住条件，根据调查问卷可以看 出大部分居民的年收入在 212 之间，占了总人数的%，其 中更以 26 万为多，而 2 万以下 和 12 万以上则只占了小部分，相对高收入的 12 万以 上人群只占了%，与现在镇江平均 6000 元/的房价来说， 明显是不够的，再加上大部分居民家庭人口在 3 口以上， 也就是说要基本满足一个家庭的住房需求，家庭住房面积 最起码要 70 平方米，不算装潢费换算一下的话，就需要家 里不吃不喝最起码 5 年以上，但是从数据显示，60%的住户 的住房面积在 80150，由此可见，住房条件正在逐步的 恶劣，当然，并不是说住房条件一直十分恶劣，从网上查 找的 90 年代的数据来看 居民的满意情况 在调查现状的同时，对居民满意度的调查也是必不可 少的。在经过问卷调查和与居民的访谈过程中可以发现， 大部分居民的满意度一般都处在比较满意和一般上，约占 了%左右，而不满意的情况基本集中在小区本身的缺陷上， 仅有 5%的居民不满意是因为生活设施不完善，可见改革开 放之后人们的住房条件越来越完善。 2、 居民现有居住条件与过去的对比 有关于现有与过去的对比，我们将问题都集中在一道 开放式的多选题内，让人们更精确、全面地选择适合自己 的答案。根据调查问卷显示%的居民认为家居装潢与绿化都 变好了，100%的居民更是认为交通便方便了，教育配套更 好了，由此可见不仅是住房条件，同时其周边的许多设施， 包括衣食住行在改革开放的不断进程中越来越好，这些也 都反作用于住房条件，使住房条件更趋完美。但是居民中% 的人认为住房面积变小了，然而根据网上的资料对比，这 样的数据明显与现实情况不符合，于是分析题目后，我们 认为该题目的设计仍有不合理之处。 3、 居民对未来住房条件的展望 针对未来展望问题，我们设计了两方面，包括对于房 价及其政策、住房设施及周边条件。 对比现在的房价可以 看出大部分居民希望房价能够维持在现有房价的较低平均 水平，也就是 6000 元/及以下，同时从问答题也可以看 出大部分居民希望国家能出台控制房价的相关政策。对于 设施及周边条件，从问答题及选择第 8 题可以看出，居民 对于地段和教育配套要求较高，对于地段的总体要求也集 中在基础设施完善和交通便利方面。 因此，我们觉得国家在制定住房政策时可以优先考虑 调控房价，并且开发商在建造住房时可以优先选择交通便 利的地方，同时要保证小区基础设施的完善。 住房问题始终是一项关乎民生社稷的一个大问题，虽 然在改革开放之后，这个问题已经有了很大改善，80 年代 的“居者忧其屋”已经转变为现在的“居者有其屋” ，但是 在现在的经济状况下，人们仍存有无房且买不起房的境地， 住房问题仍然不可忽视。那么，在改革开放很大程度改善 住房条件的基础上，我们又该如何在现在经济略有膨胀的 情况下完全解决住房问题呢？我相信，这需要所有社会大 众的共同努力，方能完全解决！ 1愁不完的房子 说到房子，那无论是改革开放前还是改革开放后，那 都是一个让人烦心的事，真可谓是一波未平，一波又起啊！ 七八十年代，也就是改革开放前，城里人住着筒子楼， 乡下人住着茅草屋，好一点就是小平房，可无论什么房， 都脱不了三点：挤、破、吵，也许还有第四点，脏。于是， 那时候有工作没房的就愁着怎么住上单位分的房，而有工 作有房的又被家里人烦着下次分房换套大点的，至于农村 呢，那就更是想着怎么多赚点钱，多攒点材料，好把茅屋 换平房，省的外面下大雨，里面下小雨，吃饭桌子下面一 窝鸡。真是愁也愁不完！ 就这么愁到了改革开放，终于政策改了，房子可以买 了，土地是自个的了。于是家家户户但凡手里有点闲钱的， 甭管是买的盖的，反正都住上了更大更好看的房子，于是 这房子愁的也少了，都说改革开放好啊，中央政策好啊！ 可是啊，这到了 XX 年后啊，人们又开始愁房子了。为什么 呢？拆迁和涨房价呗！要拆迁的愁着怎么才能使自己的房 子赔到更多钱，而不要拆迁的呢，有的愁着怎么不被拆， 有的则愁着怎么被拆掉。可这还不是最愁的，最愁的是， 这房价怎么长那么快，就跟坐了“神五”似的，一眨眼就 望不到顶了，于是父母愁着儿女结婚怎么买房子，儿女愁 着找钱买房子于是，涌现了一大批的房奴。可是房价不见 降，这愁也就没个头。所有人都愁着啊，房子，你啥时能 不让人愁啊！ 2. 改革开放之后，我国的经济、政治、文化都有了不 同程度的提高，我们就住房条件进行了一个小区的问卷调 查。 不难发现小区居民的收入还是很可观的，只有极少数 的居民收入低于 2 万，这些收入较低的居民，都没有自己 的房子，都是租住在这个小区。而大多数居民都已经拥有 一到两套房子，还有家庭的人口不同影响了居住面积。 随着生活水平的提高，居民对居住的条件也提高了， 他们对现在的居住条件还算可以，但由于存在着这样那样 的问题，对目前的居住状况仍有不满意的，较多的人觉得 物业管理不够好，不少的人觉得距离市中心远了点，还有 住房面积小，户型不好和小区公共配套设施不完善也是居 民对其不够满意的原因。这些不满意因素多数来自开发商， 不能满足居民的要求。所以居民有着自己理想的住房条件， 他们希望住的地方靠近单位，方便上下班；靠近市中心， 方便购物；靠近学校，教育设施齐全，对孩子教育好。 从问卷中还可看出，对住房政策了解的人提出了自己 的意见。但好多人对住房政策不了解，可是都希望政府可 以调控房地产，稳定和降低房价，现在的房价还是很高的， 致使有了房奴。 住房是一个很现实的问题，房价太高，让好多人望尘 莫及，只能租住房子，慢慢存钱买房子，还有人买了房子 可是是贷款的，贷款的利率不低，每个月还要还贷款，压 力不小。所以，政府必须出台一些切实可行的政策来解决 住房问题。 3.我本来对住房不太了解，现在通过这次做的报告对 住房情况有了大概的了解。没想到改革开放以来，就住房 情况中国已经发生了这么多的变化了。当然有的变化人们 很高兴，同时也很乐意接受，但有的变化太大让一些人很 难一下子适应下来。 改革开放以来人们生活水平在不断提高，对住房要求 也越来越高了。我家住房从以前的小平房变成了三层楼的 了。现在住房周围也种了好些花草树木，环境越来越好了。 现在人们大多喜欢住在基础设施齐全的地方，靠市中心， 靠学校，方便购物以及孩子上学。也有人喜欢住在郊区， 我家就是的。住郊区安静，环境更好些。 虽然现在住房条件越来越好，但还是有些不太好的。 通过这次报告我知道了，原来要买一套房也不是那么容易 的，需要不少钱。改革开放以来，房价在不断上涨，人们 买房越来越不容易了，往往需要贷款，而人们工资似乎没 怎么涨，造成了物价与工资的不平衡，使得有些人尤其是 刚毕业的学生要打拼好久才能买一套房子，让学生有很大 的压力。 现在生活水平提高了，住房条件改善了，但我觉得政 府还应该宏观调控，不要让房价涨的太高，让更多的人不 为房子而烦恼。 临床医学院护理 1001 肖玉婷 310140XX 章潇雨 【摘 要】住房原本是一种基本生存需求，应该是一种 大众消费品。而最近几年房价猛涨，远远超出经济增长率， 住房对于普通老百姓成为奢侈品，同时我们社会的稳定性 造成了一定的影响。由于大量信贷的支持，开发商的资金 实力和购房者的购买者实力都可能放大，为房地产业持续 发展埋下隐患。现今我们针对浙江省逐依进行了调查，分 析了人们对住房的需求及看法。 【关键词】房价 调查问卷 房价 工资 为了锻炼自己的口才和能力，暑假里由于自己的努力 再加上一点点运气，去了售房中心做卖房代理。一个多月 的实践让我感受颇深却也从中领悟到了当今社会房价涨势 的状况。 随着改革开放三十年经济的快速增长，中国的老百姓 对住房的需求不断加大，诸多因素的影响使得房地产业遇 到了空前的机遇。这里面就存在着“人口红利”的影响， “人口红利”指的是我们的人口基数不断增长，家庭、工 资基数也在不断增长，在这些前提下，必然会带来人口红 利的增长。从市场的角度来说，中国的楼市还是一片向好， 社会也处于一个经济发展及财务增长的阶段。但在这个过 程中，仍然会产生许多的问题，这就包括今天所看到的房 价过快的增长，使得未来才可能出现的高度提到眼前。这 对大多数人来说，买房已变得遥不可及。我们可以很肯定 的说，中国房地产在帮助许多人实现幸福生活的同时，也 伤害了许多人。 房价的高企，不能归结于任何一方，而是由许多因素 共同推动的结果。中国的房地产业虽然经历重重波折和调 整，但依然能够持续“牛市”的状态，首先就是人口红利 的结果。其次，大众的购房消费观念也造成了一定的影响， 大部分人认为，应该拥有一套属于自己的房子，实现居者 有其屋，但这个“有”又存在两种不同的说法，一种即是 拥有一处房产包括它的产权，另一种这是拥有一处可以居 住的地方。两种观念的分歧会导致市场需求量上的一个天 壤之别。 而在 XX 年 1、2 月份，楼市还沉静在半寐半醒状态， 嗅觉灵敏的温州人已经出手了，XX 年，12 月温州商品房 销售面积万平方米，同比递增%，每平方米售价超过万元， 到了 8 月每平方米商品房销售均价达 19860 元，超过北京、 上海、深圳，位列全国各城市第一。 随着楼市被搅动，加上各类利好政策的催化，楼市彻 底“醒”了，一直活跃到 XX 年底。111 月，浙江销售商 品房万平方米，销售额亿元；浙江商品房销售额增速%，位 列全国第一，其次为上海%，此后依次为贵州省%、北京市% 、江苏省%。 “浙江在商品房价上，是全国省区的高台， 相对温州，杭州则是这个高台的凹地，将温州等高台高点 的购买力引入。XX 年 1 月11 月杭州商品房销售额占浙江 的%。 ”浙江省社科院研究员王永太说，在调研中，不管是 城市还是农村，住房仍然是消费的第一需求。 正因为如此，介于现今的房价问题我们小组进行了调 查，调查问卷如下: 什么样的房子是您理想中的房子？ 以下题目具有若干个选项，请根据您的喜好来选择其 中一个选项，谢谢！ 1.您目前所住房屋属： A 商品房 B 房改房 C 自建房 D 向房管处或单位租住 2.您 满意你现在的房子吗？ A 很满意 B 基本满意 C 马马虎虎 D 根本不满意 3.您 目前是否考虑购买住宅： A 不买 B 一年内购买 C 三年内购买 D 五年内购买 E 不确定 4.您倾向于哪一类户型： A 一室一厅 B 二室一厅 C 二室二厅 D 三室一厅 E 三室 二厅 F 四室一厅 G 四室二厅 H 其他 5.符合您需要的住宅 总建筑面积是： A、60m 以下 B、6080 mC、80-100 mD、100-120 mE、120-150 m F、150-180 m G、180-220 m H、220-25