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房屋租赁合同甲 方: 乙 方: 签约地点： 签约时间： 房 屋 租 赁 合 同甲方（出租方）： 地址： 法定代表人： 授权签约代表： 乙方（承租方）： 地址： 法定代表人： 授权签约代表： 甲、乙双方本着“平等自愿、诚实守信”的原则，经友好协商，现就下述房屋租赁事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国合同法和相关法律、法规之规定，签订本合同：第一章 租赁物和租赁物权属第四条 第一条： 本租赁物名称 ，坐落于 省 市 路 号，系商业用房，租赁范围为：合法房屋产权证实际使用面积 平方米。其中 楼实际使用面积 平方米， 楼实际使用面积 平方米， 楼实际使用面积 平方米。 （见附件：租赁物交接登记表及租赁房屋面积平面图等相关资料）。甲乙双方测量确定的实际使用面积指：租赁房屋内全部可使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算，房屋内立柱、楼梯、自动扶梯、电梯、卫生间、公共部位、层高在2.5米以下的面积不计租赁费用的使用面积。1.1租赁物独用附属场地包括外墙面店招位、广告位、门前广场、停车场等广告位。具体位置和尺寸： （见附件：租赁物交接登记表广告位效果图等相关资料）。1.2租赁物独用附属设施设备包括：符合国家相关规定并可正常使用的消防系统、供电系统、供排水系统、通讯系统、网络系统等（见附件：租赁物交接登记表及附属设施设备相关资料）。1.3 租赁物共用场地包括共用广场、共用促销场地、共用停车场、共用绿化、共用外立面、共用指引标识、共用商场面积、共用洗手间、 等（见附件：共用场地、设施设备验收登记表及相关资料）。1.4租赁物共用设施设备包括：符合国家相关规定并可正常使用的共用消防系统、共用供电系统、共用供排水系统、共用通讯系统、共用网络系统、 等（见附件：共用场地、设施设备验收登记表及相关资料）。1.5赁房屋现有设施：上下水系统、供电系统、消防系统。1.6租赁房屋配有停车位 个，面积： 平方米。（见附件：租赁物交接登记表停车位置图）1.7租赁房屋通过国家相关机关验收证明：消防合格证、竣工验收合格证（见附件：租赁物交接登记表消防合格证、竣工验收合格证）。1.8甲方另行提供的免费设施： 平方米仓库一个，办公室 平方米（见附件：租赁物交接登记表仓库、办公室平面图）。第二条： 本条内容由甲方根据租赁物实际保证情况真实提供。2.1本租赁物权属 ， 由于客观原因暂时未办理产权证，但具有具备合法的租赁物产权证明， 已出具了同意甲方转租的书面承诺书（见附件：同意转租承诺书）,甲方承诺将于合同签署前3天之内提供复印件盖章供乙方确认。（1） 与甲方的租赁合同复印件（见附件：甲方的租赁合同复印件）。（2） 出具的产权证明（见附件：产权证明）。（3） 出具的物业概况证明（见附件：物业概况证明）。2.2本租赁物产权属 所有，已办理产权证，具备合法的租赁物出租权，甲方可以出具租赁物的出租权的有效证明（见附件：房屋所有权证明 、同意转租承诺书、物业概况证明），甲方承诺将于合同签署前3天之内提供复印件盖章供乙方确认。第二章 租赁用途及其他第三条：租赁用途3.1乙方承租租赁物的用途：合法商业经营或办公。3.2乙方在确保甲方在本合同下的利益不受转租之影响的情况下，在租赁期限内可将租赁物转租给第三方用于合法商业经营或办公，乙方应在转租协议签订前书面告知甲方。3.3如乙方转让乙方的部分或全部资产时，乙方有权将本合同权利和义务转让给受让方，乙方应在转让协议签订前书面告知甲方。并经甲方同意后才可转让。甲方应在收到乙方书面告知三日内回复，超过三日视做甲方默许。3.4乙方按本条约定行使转租或转让权利时，甲方应在同意或默许乙方书面通知后三天内出具同意转租承诺书或与被受让方和乙方签署租赁使用权转让和租赁主体变更协议（见附件）。第四条：租赁期限和优先权4.1双方约定租赁期限为：自 年 月 日至 年 月 日，共 月。 4.2 租赁物实际交接时间以甲方书面通知乙方，由双方现场实际清点交接符合国家相关规定的租赁物、租赁物附属场地、租赁物附属设施设备、租赁物共用场地、租赁物共用设施设备。甲方最迟于 年 月 日前合格交付。（详见附件租赁物交接登记表和附件共用场地、设施设备验收登记表及相关资料）。4.3 优先购买权：租赁期内，甲方或房产所有方如欲出售租赁物和附属设施设备，应提前90天书面通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。4.4优先租赁权：租赁期限届满，甲方如继续出租租赁物，乙方享有同等条件下的优先租赁权。4.5如甲方租赁物现经营商户合同到期不再与甲方续约，甲方应提前一个月通知乙方，在同等条件下乙方享有优先租赁权。第五条：租赁费用和其它费用5.1本合同所定义的租赁费用包括：房屋租金、物业管理费、原有设备设施的使用费、房屋租赁关系中乙方应交纳的税费 。 5.2.本合同租赁费用为 万元。 。5.3租赁费用的支付方式： 支付一次。5.4租赁费用的支付时间及支付方式：乙方在前一期租赁费用支付期满前一个月的前三天内甲方向乙方开具符合法律规定的租赁费用发票，经过乙方财务确认后，在收到发票后一周内，向甲方支付租赁费用。租赁费用以转帐方式支付。5.5水、电、通讯等费用：乙方独立使用的水、电、通讯等费用由乙方按独立计量表数，根据水、电、通讯部门的收费标准交纳费用。5.6甲方承担因租赁物出租收益（含租金和使用补偿费和物业管理费）及本租赁合同登记备案而产生的所有税收和费用。5.7 免租期约定：因乙方需对租赁物进行必要的装修和布置，故甲方同意提供乙方 免租期，即本合同的租赁费用自租赁物和附属场地、附属设施设备、共用场地、共用设施设备合格移交乙方后开始计算免租期（详见附件租赁物交接登记表和附件共用场地、设施设备验收登记表及相关资料）。5.8若甲方租赁物属综合型购物商场，其商业组成除乙方外还有其他零售商户，则免租期为：自签署合同之日起至甲方商场商业经营面积达到总经营面积的80%（含乙方租赁面积）以上为止。如该建筑物合格移交后60天达不到上述约定，则乙方有权要求解除合同，并按本合同16.3追究违约责任。5.9若甲方租赁物属综合型购物商场，开业时商业经营面积达到总经营面积的80%（含乙方租赁面积）以上,则免租期按5.7约定5.5.1;5.52为租赁物业在SHOPMALL和店中店对周边租赁经营环境的设定,此此条款为店中店合同必须确立的核心条款。第三章 物业管理和财产保障第六条：租赁物、附属场地、附属设施设备管理和费用承担6.1甲方保证所有移交给乙方的租赁物、租赁物附属场地（包括外立面、广告位、停车位、门前广场等）、租赁物附属设施设备（消防系统、供电系统、供排水系统、通讯系统、网络系统等）和租赁物共用场地（包括共用广场、共用促销场地、共用停车场、共用绿化、共用外立面、共用商场面积、共用洗手间等）、租赁物共用设施设备（消防系统、供电系统、供排水系统、通讯系统、网络系统等）均符合国家相关规定并已通过政府有关部门合法的验收和年检，具备相应的验收和年检文件（详见附件租赁物使用权交接登记表和附件共用场地、设施设备验收登记表及相关资料），并对上述所有设施设备需要年检项目负责通过每年的年检合格并承担费用，其中乙方独立使用部分所产生的费用由乙方承担。如上述设施设备不合格或年检未通过导致乙方新增费用及行政处罚等，由甲方承担并在租金中扣除。6.2甲方租赁物整体的防火和防盗安全，并设置相应的防火、防盗设施，在非营业时间应配备保安定时巡察。6.3甲方负责房屋结构和外墙面、屋面及附属场地的维修并承担费用，乙方在使用中发现问题应及时通知甲方，甲方必须在收到通知后 12小时内派人予以修复。因乙方原因造成损坏的，乙方承担相应的费用。6.4甲方负责对供电系统、供排水系统、消防系统、通讯系统、网络系统、等设施设备进行维护、维修、保养及年检并承担费用。如使用中发生故障，甲方必须在收到通知后12小时内派人予以修复，乙方独立使用部分由乙方承担费用及维修。6.5乙方对租赁物的装修和自行添置的设施设备的维修和保养由乙方负责并承担费用。合同因乙方原因提前解除或期满不再续约时，由双方协商一致或双方指定第三方评估价值，能移动部分由乙方收回或有偿转让给甲方，不能移动部分不做拆除，由甲方受让。6.6租赁期间，如甲方移交乙方使用的附属设施设备或共用设施设备经相关机构确认继续使用将可能导致人身或财产损害的，或附属设施设备自然损坏不能正常使用的，或折旧期已满的，则甲方应予以出资更新。6.7合同被解除或终止后，乙方应完整地将租赁物和附属设施设备等交还甲方。因乙方原因导致损坏的，乙方负责修复，如无法修复，乙方可选择以市场购置价扣除折旧后或折旧后余值予以补偿甲方。6.8甲方应向乙方提供营业所需的电容量 KW，并接到乙方要求的配电房的电柜，如达不到上述约定的电容量标准，则甲方应在乙方开业前增容到位，并承担由此产生的费用。6.9 甲方提供能满足乙方所需的电话线路、有线电视线路、网络线路，并接到乙方租赁楼层之设备管井或总控制处，所产生的费用由甲方承担。6.10合同期满双方不再续租的，在合同期满后30日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方，该30日不计算租赁费用。6.11租赁期内，乙方应向声誉良好并有偿付能力的境内注册的保险公司购买自行添置部分设施、设备和所经营的商品的财产一切险和第三者责任险。6.12租赁期内，甲方须向声誉良好并有偿付能力的境内注册的保险公司购买租赁物及附属设施、设备的财产一切险和第三者责任险要求甲方对租赁物及附属设施、设备的财产一切险和第三者责任险，如甲方不承担保险责任，则明确我方保险的项目和范围，其它保险责任由甲方承担，为核心条款。6.13甲、乙双方应严格履行合同约定的职责，任何一方如管理不善或其它过错而导致另一方的财产损失，应由责任方对另一方实际损失与保险理赔的差额进行赔偿。第七条：定金 合同签定，乙方在收到甲方办理好的本租赁合同登记文件后和物业交付后5天内，乙方向甲方支付人民币 元作为定金，此定金在乙方向甲方第一次支付租赁费用时扣除或由乙方转入他用。第四章 权利和义务第八条：甲方权利和义务8.1甲方保证租赁物和附属场地、设施设备和共用场地、设施设备在本合同签订前不附有任何担保物权，也未被行政机关或司法机关采取查封、扣押等强制措施，租赁物现状不属违法建筑，也不属危险建筑；如存在上述状况，甲方必须书面告知乙方，并在签订本合同前取得抵押权人和执法机关的书面同意，否则甲方应承担一切法律后果。如因此而导致本合同无法继续履行的，甲方应按本合同16.3承担违约责任。8.2本租赁物因各种原因，甲方承诺，本合同签订后15天内持相关文件到房产管理部门办理本租赁合同登记，并交付乙方相关登记文件。8.3甲方承诺，在本合同租赁登记完成以前，非经乙方同意，甲方和租赁物所有人不得在租赁物和附属设施设备上设置担保物权（包括抵押权）。8.4甲方应全力协助乙方办理因申领经营执照、装修或改扩建等所需的或可能发生的申请报批手续，包括但不限于向乙方无偿提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料，因乙方所需申请报批而产生的相关费用由乙方承担。8.5 甲方应保证乙方同等享受甲方投资或开发所在地政府给予的各项优惠政策，并在签订合同前提供相关书面政策文件。8.6由于甲方提供的租赁物或附属场地、设施设备或共用场地、设施设备的缺陷或损失，或由于甲方或甲方雇员行为失职或疏忽，而使乙方人员（包括乙方客户等）或财产受到直接或间接的损失时，甲方应对乙方负有完全的责任并赔偿乙方遭受的实际损失。8.7无其它竞争限制：未经乙方同意，甲方在租赁期内，不论有否收取费用均不得在租赁物所在整个物业内直接或间接参与任何与乙方经营范围类似的经营，也不得通过转让全部或部分物业的产权或其它任何方式而使第三方得以在租赁物所在物业内经营与乙方经营范围类似的经营。8.8由于租赁物所在地的商业环境发生变化（包括商场商户入驻率下降、商圈主力商场迁移、商场周边交通情况或市政设施改造变化等造成人流大幅下降等）甲方应当减免乙方部分租赁费用。8.9如遇到国家公布的疫情致使整体销售情况下滑，甲方应根据乙方情况，适当降低租赁费用，以保证乙方能够顺利经营。8.10甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收；甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则乙方的免租期顺延，甲方承担迟延交付的责任。8.11甲方在收取租赁费用同时向乙方提供正式发票。否则乙方有权延期支付租赁费用。直至甲方提供正式发票时止。8.12本租赁房屋防碍第三方相邻权或其他合法权益的，由甲方承担责任。 8.13甲方对本租赁房屋配有的停车位、广告位享有支配权，并免费提供给乙方使用。使用方式乙方自定。使用期与租赁期相同。8.14合同有效期内，甲方不得与其他租赁方签署妨碍乙方房屋门头和广告招牌的突显性、独立性的协议。8.15甲方每三个月免费对租赁房屋及甲方提供的设施、设备进行一次定期维护、保养。甲方在定期维护和保养前三天，向乙方发出书面通知。并将维护和保养的时间安排在乙方经营时间外或乙方认可的其他时间 8.16甲方提供的设施、设备，其运行状况和使用时间应满足乙方经营需要。如该租赁房屋或甲方提供给乙方使用的设施、设备出现故障，甲方应在接到乙方相关通知后，立即予以修复，费用甲方自付。如因情况特殊或者紧急的，乙方可自行修复或委托他人进行修复，由此产生的一切费用由甲方承担（水电表上端由甲方负责，下端由乙方负责，如果因为乙方原因造成的，费用由乙方承担）。8.17甲方将乙方承租以外部分租赁给第三方的，甲方应对因第三方装修行为给乙方造成的损失赔偿问题进行协调。8.18甲方应保障该租赁房屋中乙方所使用的供电、供水（水电表上端由甲方负责，下端由乙方负责），如因甲方原因导致停水、停电，给乙方造成损失的，由甲方赔偿。如该损失无法计算，则凡在营业时间内，每次停电每满一小时甲方赔偿乙方一日租赁费用，每次停电不满一小时按一小时计。经查实，如因乙方原因使甲方受损的，则乙方按本合同标准对甲方进行赔偿。8.19甲方同意乙方免费使用该房所在大厦的公共部分，对于乙方需要在公共部分通行、搞促销活动的，甲方应予以支持。8.20甲方按照本合同约定的条件和时间向乙方交付房屋。第九条：乙方的权利和义务9.1乙方应合法经营，依法纳税。9.2乙方应按本合同约定日期支付租赁费用及其它根据合同应向甲方支付的费用。9.3乙方应正常使用并爱护租赁物和附属设施设备，防止不正当损失（正常损耗除外），因乙方使用不当导致甲方财产受损，由乙方负责及时修复或赔偿。9.4乙方进行装修布局，不得改变租赁物结构，乙方的内部装修和改造及广告和店标设置应提前将方案交甲方进行备案，甲方不得无故拒绝该方案，除非能提供合理依据证明该方案将危及建筑物结构安全、消防安全、水泵供水、供电、防水、通讯系统的正常运作。如甲方收到该方案5天内未作书面答复，则视为甲方已同意此方案。9.5租赁期内，如因甲方与第三方的纠纷导致第三方实施人为断电、断水，封堵乙方营业或办公场所，封堵租赁物通道、楼梯、门户等妨碍乙方经营的行为，均视为甲方违约，按本合同16.3约定处理。9.6乙方有权对租赁区域进行封闭式管理，并进行封闭式装修。乙方装修时未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构。9.7乙方装修采取“来装去留”原则。本合同无论因何种情况解除或终止，乙方均不负对房屋恢复原状或赔偿的义务。9.8甲乙双方未经对方书面许可不得使用对方的商标、商号、标识、名称等。9.9乙方有权从应支付给甲方到期租赁费用中扣除甲方因违约而应当支付给乙方的迟延履行金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用。乙方在扣除上述款项时应当向提前三天甲方发出书面通知。9.10合同期内，甲乙双方任何一方发生变更，变更后的主体仍应继续履行本合同项下的全部权利和义务。第十条：保密条款共同承诺：甲、乙双方确认并承诺，其向对方提供的所有文件、资料、证照均合法有效，无任何虚假；任何一方除因向有关行政部门和单位申办经营手续所需或司法机关要求而披露对方资料、文件等信息外，均不得向其它人披露对方资料、文件等信息。第五章 提前解除合同第十一条：租赁期内，经甲、乙双方协商一致并达成书面协议或合同约定的解除条件成就时，可提前解除合同。第十二条：如发生地震、水灾、海啸、台风、战争、动乱、罢工等不可抗力事件，致使租赁物毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复和重建。在租赁物修复期间，乙方免交租赁费用，待租赁物经修复可正常使用后继续计算租赁费用，乙方也可同时要求合同租赁期限相应顺延。如不可抗力事件发生后，致使租赁物周围经营环境发生重大变化，则乙方有权书面通知甲方提前解除合同而无需承担任何法律责任。第十三条：甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府或其它部门发出的改变租赁物用途、土地征用、批租、市政规划动迁的通知。在租赁期内，除非发生政府或其它部门发出的改变租赁物用途、土地征用、批租、市政规划动迁的情况，甲方不得以任何其它人为的、行政的决定为理由要求提前解除合同，如有甲方不可预见的改变租赁物用途、土地征用、批租、市政规划动迁事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知原件传递告知乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同乙方与相关部门磋商。13.1因改变租赁物用途、土地征用、批租、市政规划动迁引起的任何对乙方经营和乙方人员的安置、装修、设施设备等方面的补偿，归乙方所有；对租赁面积方面的任何补偿，乙方可按动迁或征用管理的规定享有补偿，如无相关规定，乙方有权按租赁面积与所涉房产总面积的比例与甲方或产权人分享补偿；对土地使用权方面的补偿，乙方可按租赁合同剩余年限与土地使用权剩余年限的比例与甲方或产权人分享补偿。13.2 免于被动迁的可能或由建设单位提供条件相似的其它经营场地，以确保乙方能在同一商圈继续营业。第十四条：有下列情形之一，甲方有权选择提前十五天书面通知乙方提前解除本合同，并可要求乙方赔偿2个月租赁费用的经济损失。14.1 甲方无任何违约，乙方逾期支付租赁费用和其它费用90天以上。14.2 乙方利用租赁物进行违法活动，严重损害公共利益并被政府管理部门处以停业三个月以上处罚的。第十五条：有下列情形之一的，乙方有权选择通知甲方提前解除本合同：15.1甲方未依法、依约履行职责和义务，致使乙方不能正常营业 7天以上；或因甲方原因致使乙方的合同权益受到实质性的损害；或甲方未依约履行本合同3.4约定义务出具同意转租承诺书和签署租赁使用权转让和租赁主体变更协议；乙方有权通知甲方提前解除合同，并可要求甲方偿付乙方的全部经济损失.15.2乙方在经营过程中,连续亏损达6个月，乙方可提前一个月书面通知甲方，要求甲方减免租赁费用或提前解除合同,且不属违约行为.。第六章 违约责任第十六条：甲方的违约责任：16.1 甲方未能按合同约定的条件和时间向乙方合格交付租赁物、附属场地、附属设施设备、共用场地、共用设施设备，每逾期一天，应向乙方支付首个计算租赁费用年度（以12个月计）租赁费用的万分之三作为违约金，同时合同租赁期限顺延；如甲方逾期交付 15天以上，乙方可选择提前解除合同并由甲方返还定金并另行赔偿乙方相当于6个月租赁费用的经济损失。16.2甲方未按约履行租赁合同登记义务或未按约交付租赁费用和其它费用发票；或电容量未能达到约定要求；或消防等设施设备应年检而未通过年检的，乙方可暂停支付租赁费用直至甲方履行完成上述义务，如因此而导致乙方不能正常营业的，按16.3约定处理，乙方行使上述权利不受本合同乙方应履行义务条款的约束。16.3 除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行使租赁物、附属场地、附属设施设备、共用场地、共用设施设备正常使用之义务，并致使乙方不能正常营业，每影响一天，甲方减免乙方在受影响期间的租赁费用及补偿乙方经济损失（按日租赁费用的8倍计算），如超过10天，乙方可要求提前解除合同并要求甲方偿付乙方的全部经济损失。16.4甲方提前收回租赁场地，甲方赔偿乙方的全部损失，如果剩余年限低于两年的，同时向乙方支付以两年租赁费用总额为标准的违约金。如果剩余年限超过两年的，同时向乙方支付以剩余年度租赁费用总额为标准的违约金。16.5甲乙双方违反本合同约定的义务，除本合同已对违约责任作出明确约定外，违约方应严格履行合同约定的义务，并赔偿因此给对方造成的实际损失。该损失无法计算的以一个月租赁费用金额为标准。第十七条：乙方的违约责任：17.1甲方无任何违约，乙方如不能按约支付租赁费用和其它费用，每逾期一天，应按所欠金额的万分之三支付违约金，逾期超过90天，甲方可选择提前解除合同，并可要求乙方偿付相当于2个月租赁费用的经济损失。17.2本合同生效后，在甲方无任何违约的情况下，租赁物移交后，乙方要求提前解除合同的，应提前15天通知甲方并偿付甲方相当于2个月租赁费用的经济损失。第十八条：除本合同条款已有约定外，任何一方违反本合同条款约定的，违约方应向守约方偿付违约金5000100000元；如违约金不足以弥补对方全部经济损失的，应予补足对方的全部经济损失；如因此而导致本合同无法继续履行或被守约方依法或依约提前解除的，按本合同提前解除合同和违约责任条款约定处理。第七章 通告与送达第十九条：本