GO1租赁合同范本

合同编号：商铺租赁合同 盘锦利港置业有限公司目 录1.定义42.租赁商铺基本情况53.商铺的用途54.租赁期限、租金、管理费、费用及支付方式75.商铺交付与验收86.免租装修期97.商铺装修108.商铺开业109.商铺修缮1110.抵押、转租、转让和续租1211.保险1312.商业经营及物业管理1413.商铺交还1514.双方互相承诺和保证1615.甲方违约责任1716.乙方违约责任1817.不可抗力1918.通知与传达2019.权利的放弃及部分有效2020.法律适用与解决争议2021.税费负担2022.合同效力21附件一：该商铺位置示意图22附件二：金八里购物广场商铺交付标准23附件三：商铺交付确认书24出租方：【 】(以下简称“甲方”) 是一家根据中华人民共和国法律合法组建且有效存续的公司，其注册地址为: 法定代表人： 。承租方：【 】(以下简称“乙方”)是一家根据中华人民共和国法律合法组建且有效存续的公司，其注册地址为:法定代表人：。甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经友好协商，就乙方租用甲方“金八里购物广场”商铺相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。1.定义除另有说明外，下列用语在本合同及附件中使用时具有如下含义：1.1 甲方（或出租方）：指盘锦“金八里购物广场”的业主方按照中华人民共和国的法律规定，拥有“金八里购物广场”的房产所有权和土地使用权；有权按照法律的规定和自己的意愿，将购物广场的商铺出租给他人, 作为从事经营活动场地，并因此取得相应的收益。1.2 乙方（或承租方）：指承租单位或承租个体，是在“金八里购物广场”内承租本合同约定场地开展经营者。即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有固定住所，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金和经验的自然人（承租个人）；在约定时间内向甲方支付相应费用后，有权独立自主地利用承租的商铺依法从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。1.3 本合同：指甲方和乙方订立的本金八里购物广场商铺租赁合同，包括本合同本文、所有附件及双方不时就修订本合同所做出的任何书面补充协议。1.4 租赁：甲方将“金八里购物广场”特定商铺及其设施的使用权、管理责任和该商铺的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，乙方须按约定向甲方交付租金及其他相关费用。1.5 货币：本合同所有约定的金额货币种类均为人民币。1.6 租赁保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金。该保证金不被作为预付的租金，仅为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、商业管理费等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方保管，不计利息。1.7 本购物广场：指“金八里购物广场”，是由盘锦利港置业有限公司在盘锦兴隆台区 开发建设的地产项目，四至分别为：东至泰山路，西至兴油支路，南至海泉湾，北至园丁新村。1.8 商铺：指上述购物广场内由甲方出租给乙方从事经营的场地及其附属设施。1.9 每月基本租金和管理费：指所在租赁年度双方约定的按该月基本租金和管理费标准商铺套内建筑面积计算后得出的当月基本租金和管理费。1.10 起租日（或计租日）：免租装修期结束之次日。如此时“金八里购物广场”尚未对外营业，则起租日为“金八里购物广场”对外营业（含试营业）之日。1.11 商铺的套内建筑面积：商铺的套内建筑面积由以下两部分组成：该商铺的套内使用面积（包括该商铺内的内墙、立柱的面积）；该商铺的墙体面积：该商铺与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积全部，外墙（包括山墙）全部以及与其他商铺的分隔墙墙体水平投影面积的一半计入墙体面积。1.12 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有甲乙双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。2.租赁商铺基本情况2.1 甲方将位于中国辽宁省盘锦市的“金八里购物广场”【 】层【 】号商铺（以下简称“该商铺”，该编号为暂定编号）出租给乙方使用。2.2 该商铺的具体位置在本合同附件一商铺位置示意图中以红色予以标注，该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用。2.3 该商铺的套内建筑面积约为【 】平方米，具体面积由甲方委托国家认可的具有相应资质的测绘机构测量得出。在确定该面积之前，所有根据套内建筑面积计算的金额，例如租金和商业管理费和其它费用应暂按照上述套内建筑面积确定。在确定该面积后，如乙方此前存在多缴纳租金和商业管理费及相关费用的情况，则该部分多缴纳的租金及相关费用直接结转为乙方应支付的下一期租金和管理费及相关费用的一部分（不计利息）；若乙方此前存在少缴纳租金和管理费及相关费用的情况，则自甲方发出书面通知之日起5个工作日之内，乙方应将该部分少缴纳的租金和管理费及相关费用一次性支付给甲方及通知中指定的相关单位。2.4 在租赁期限内，乙方有权根据经营需要与“金八里购物广场”中的所有其他商户共同、平等的使用“金八里购物广场”的公共区域（仅供部分或个别商铺使用的公共部分除外），包括但不限于楼梯、通道、卫生间、门厅、中庭等，但甲方及物业管理公司根据甲方授权有权根据实际情况对公共区域的使用予以合理的临时限制。3.商铺的用途3.1 该商铺只供乙方以商号/名称经营【 】品牌（类别：【 】）之用途，经营项目包括【 】。经确定的商号/名称、品牌、类别、经营项目，有任何变更必须经过甲方书面同意。3.2 乙方将该商铺用于本合同约定用途以外的其它用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续，甲方可根据实际情况提供必要的协助，但所需费用均由乙方承担。3.3 乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规等要求），有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。3.4 乙方必须以正当手法从事经营活动，不得做出对甲方或“金八里购物广场”的商誉及名声有不良影响的行为。3.5 乙方在该商铺内不得销售假冒伪劣商品、违禁物品或进行其他违反法律、法规及规章等的行为，并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。3.6 在租赁期限内，乙方需确保其对于所陈列或销售的商品或提供的服务持续具有合法权利或相应合法授权，并在签署本合同时提供相应的证明文件，包括但不限于商标使用合法性证明文件、商品代理权证明文件等。如在租赁期限内，乙方丧失或无法具有相应合法权利或授权的，甲方有权要求乙方限期改正或采取适当的补救措施，乙方逾期仍未履行完毕的，甲方有权解除合同。如因乙方侵犯第三方任何权利或造成任何损失的，由此产生的一切责任由乙方承担。由此给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追偿。3.7 租赁期间内，乙方应严格遵守甲方及甲方授权的商业管理公司、物业管理公司及时制订或修改的关于金八里购物广场运营管理、服务等的相关规定。4.租赁期限、租金费用及支付方式4.1 租赁期限为【 】个租赁年度，具体为【 】年【 】月【 】日至【 】年【 】月【 】日。自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一租赁年度届满日，以后每个租赁年度均按此顺延及计算，直至租赁期限届满。4.2 租金费4.2.1乙方应自起租日开始按照本合同的约定承担该商铺的租金费。首月基本租金费由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方缴纳。乙方应于每10日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）前向甲方支付下月基本租金费。首月基本租金费根据乙方在该月实际租赁的天数（自该商铺起租日起至该月月底）乘以每日基本租金费（每日基本租金费=月基本租金费乘以12个月除以365天，下同）计算。最后一个月的基本租金费根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）乘以每日基本租金费计算。第N年当年租金计收单价(元/平方/月)租金额租期起止时间4.3租赁保证金及诚意金4.3.1乙方应向甲方支付租赁保证金人民币【 】元，大写【 】元（相当于该年度计租标准【 】 个月基本租金），由乙方在签署本合同之日起7日内向甲方交纳。4.3.2 租赁诚意金【 】元（大写：【 】），乙方已经在签署“金八里购物广场”项目招商意向书后向甲方交纳，该笔款项于签署本合同之日转作乙方租赁保证金。租赁期间，如乙方未能按本合同约定的时间足额缴纳租金费用、违约金及其他乙方应当支付的费用，在甲方发出要求乙方纠正该行为的书面通知后7日内，乙方仍未纠正该等行为的，甲方有权直接抵扣乙方向其交纳的租赁保证金（但不影响甲方对乙方该等行为可同时行使的任何其他权利或补救方法）。甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的10日内将被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方。如在租赁期限内，因乙方的原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。4.4合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其交纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金、押金中抵扣其必须向甲方交纳的租金费及其它款项。4.5 甲方须在本合同结束（不论基于何种原因）后，乙方应当将该商铺交还给甲方，且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址），清理完毕后30个工作日内（但不早于乙方撤场之日起3个月），向乙方退还剩余的租赁保证金（不计利息）。如因乙方原因导致任何其他索赔，且甲方代乙方承担相应的赔偿或补偿责任的，甲方可向乙方追偿。4.6乙方依据本合同应支付的租金及其他费用可以以银行转账的方式存入甲方指定的账户（但应向甲方提交相关转账凭证，以便甲方核实），或将支票送至甲方在本合同中载明的地址或甲方书面通知的其他地址，甲方核实收妥乙方交纳的款项后，应向乙方提供相应发票。甲方的银行账号如下：开户银行：收款人名称：银行账号：4.7乙方不得因甲方未完成或拖延完成修理或不能及时提供服务设施等其在本合同中应承担的义务，而减少或停止支付租金、商业管理费或其他根据本合同须支付的一切费用。5.商铺交付与验收5.1 该商铺的交付日期暂定为【 】年【 】月【 】日，具体交付时间由甲方另行通知，甲方应当最少提前30日通知乙方。甲方应于该日期前交付该商铺，在收到甲方的书面交付通知后7日内（以下简称“验收期”），乙方应派代表与甲方共同对该商铺是否符合移交要求进行验收，乙方若验收合格应于当天即时接收该商铺并签署商铺交付确认书（附件三），双方签署商铺交付确认书之日，视为甲方已完成本合同约定的商铺交付义务。若验收不合格的，乙方应于该验收期内向甲方提出书面、明确的意见，甲方应及时整改直至乙方验收合格。5.2 前款所述的商铺交付确认书签署之日为商铺交付日。5.3 乙方有权并应该在交付日详细查看该商铺现有装修、设施。双方确认的该商铺交付条件应包含但不限于本合同附件二所列的标准。5.4 乙方验收该商铺时，应当谨慎和适当；如果乙方认为该商铺存在缺陷，应当于验收当日书面通知甲方，并由甲方负责进行相应的修复或整改。但是需特别明确的是，乙方提出的问题均应当在本合同附件二约定的交付条件范围之内，而且应当清楚、准确、合理，并符合中国现行的相关施工技术规范，对甲方而言具备可行性。否则，视为该问题不存在或相关的标准已经达到。5.5 若乙方拒不参与验收又未在验收期内提出符合本合同约定的验收意见的，或甲方经整改达到移交要求后乙方仍拒绝接收商铺的，甲方通知的交付日视为双方验收合格及实际交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用；或者甲方亦有权选择从验收期届满或整改合格之次日起单方解除本合同，并全额没收乙方租赁保证金。5.6 甲方应于该商铺交付时向乙方提供金八里购物广场装修手册，说明乙方承租该商铺建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用注意事项。5.7 为保证按期开业，乙方同意接收商铺时和乙方装修阶段，甲方有交叉施工的情况，对乙方装修影响不大的，则乙方应当立即接收该商铺并签署商铺交付确认书；同时，甲乙双方应当将该等缺陷书面记录，而甲方则应当于交付/接收之日起30个工作日内对有必要修复和完善的地方开始进行修复和完善。5.8 若非因甲方原因，乙方未在验收期内与甲方办理完毕该商铺的验收、交接手续，则乙方应被视为在甲方通知的交付日办理该商铺的验收、交接手续，且视为甲方已经完成该商铺的交付，并且该商铺完全符合附件二约定的交付条件；甲方通知的交付日视为实际交付日，甲方有权要求乙方自该日起支付在正常交付情况下乙方应当支付的费用，如装修管理费等。5.9 若非因甲方原因，乙方超过验收期七日仍未办理完毕验收、交接手续，则甲方有权解除本合同，没收租赁保证金，并有权追索因乙方该等行为所造成的一切损失。5.10 由于甲方以外的原因导致甲方无法按期交付的，甲方有权提前书面通知乙方，甲方的交付日期相应顺延，甲方不承担任何违约责任。5.11 由于甲方原因导致的甲方延迟交付的责任见本合同第15条中的规定。6.免租装修期6.1 乙方有【 】个日的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。6.2 免租装修期内，乙方无需交付租金、商业管理费，但仍需承担商铺内发生的装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费以及装修和/或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气等公共事业费、电话费等）。乙方应于商铺交付之日起5日内全额支付装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费，临时水电费用据实支付。6.3 免租装修期内，乙方除免交租金、商业管理费外，本合同及附件规定的其他义务均不免除。6.4 除本合同另有特别明确约定外，免租装修期不因任何原因而延长。6.5 如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，于免租装修期届满，乙方装修完毕，且经甲方、物业管理公司及消防部门验收合格后一个月内，应当由物业管理公司应向乙方无息返还前款所述的装修押金。6.6 若乙方于免租装修期结束之前完成装修工程，则不论乙方是否进行经营活动，乙方仍然只需于起租日开始向甲方支付租金和商业管理费。6.7 若因乙方原因，于免租装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修并达到该商铺的开业条件，但前述期限不得超过30日。如在此延长的期间内，“金八里购物广场”未对外营业（含试营业）的，乙方须据实支付临时水电等能源费及其他实际发生的费用；如在此延长的期间内，“金八里购物广场”已对外营业（含试营业）的，无论乙方是否已经装修完成及/或该商铺是否已具备开业条件，乙方除继续支付临时水电等能源费及其他实际发生的费用以外，还须自“金八里购物广场”对外营业（含试营业）之日向甲方支付租金、商业管理等其他各项费用。6.8 若因乙方原因，于免租装修期届满后30日仍未能完成装修的，则甲方有权收回该商铺，解除本合同并追究乙方的违约责任，乙方须对由此给甲方造成的损失承担包括但不限于被扣除租赁保证金在内的责任，且无权要求甲方赔偿任何装修费用，或就商铺内的装修、设施向甲方提出任何要求、主张、补偿或索赔。合同解除后，甲方因清理乙方的装修而支出的费用亦由乙方承担。6.9 若因甲方和“金八里购物广场”物业管理公司的原因，乙方于免租装修期内未能进行装修或乙方免租装修期不足的，乙方的免租装修期应相应的予以延长。7.商铺装修7.1 乙方对该商铺进行内部装修、分隔、修建、安装设施或改建，应遵守甲方及/或甲方授权的物业管理公司提供的金八里购物广场装修手册及金八里购物广场装饰装修管理协议约定，并服从甲方和物业管理公司的规范及管理；7.2 在免租装修期内，因乙方的事先书面要求，甲方可为乙方在该商铺内的装修提供临时用水及用电，但乙方应承担由此引起的一切费用。7.3 乙方应向甲方提交该商铺内部装修、分隔、修建、安装设备或改建的申请书及图纸供甲方进行审批，并由乙方自行向政府有关部门提交报批文件，取得政府部门的批准，乙方须自行承担费用。7.4 乙方应按照政府有关部门的要求，在租赁期内的任何时间移除该商铺内任何乙方建造的不合规格的结构物、建筑物、分隔物及其他改建物，无论该结构物、建筑物、分隔物及其他改建物建立时是否得到甲方的同意，甲方对乙方因此蒙受的损失概不负责。7.5 双方确认，甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免除乙方在本合同项下的义务或责任。如乙方对该商铺做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同终止或提前解除前交还该商铺时，复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分，且乙方应承担因此而产生的一切费用。7.6 合同期限内，甲方确因合理原因而需对该商铺或“金八里购物广场”进行改建、扩建或装修的，应提前30日书面通知乙方，如因此导致乙方停业的，甲方应免收乙方停业期间的租金、商业管理费用。除此之外，甲方不承担任何其他违约及赔偿责任。7.7 乙方在该商铺装修期间，如甲方的承包商同时进行施工或其他相关工作，双方均应当给予配合和协助。7.8 乙方在租赁期间内对商铺进行再次装修的，依本条的相关约定办理，但不再享受免缴租金、商业管理费的优惠。8.商铺开业8.1 装修期内，乙方应完成该商铺的装修和必要的准备工作。经甲方及/或“金八里购物广场”的商业管理公司核准后可开始营业。未经甲方及/或“金八里购物广场”的商业管理公司许可，乙方不得擅自开业。8.2 如乙方已经完成开业准备具备开业条件的，乙方可以向甲方提出书面申请，甲方认为乙方的开业符合项目整体运营安排，可以书面同意乙方提前开业。8.3 因乙方未能在免租装修期届满后30日内完成装饰装修工程或因乙方原因造成该商铺无法通过二次装修验收或单项验收，导致金八里购物广场开业受到延误的，则乙方还应当赔偿甲方因此而蒙受的相关损失。8.4 甲方预计于【 】年【 】月【】日试营业，不晚于【 】年【 】月【 】日正式营业，乙方应在装修免租期届满之次日或甲方认可的时间开业，即除非有甲方的书面认可，否则乙方应于装修免租期届满之次日开业。若乙方未能在本条约定时间开业的,每逾期一天，甲方有权要求乙方按第一个租赁年度日基本租金和商业管理费的双倍向甲方累计支付违约金直至乙方按本合同约定条件开业；若乙方未能在【 】年【 】月【 】日前开业的，甲方除有权要求乙方按前述约定标准支付违约金外，还有权单方解除本合同（违约金计至甲方通知乙方解除本合同之日止）。但是，乙方逾期开业是由于甲方过错导致的除外。9.商铺修缮9.1 租赁期间，乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、所有店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并确保其处于正常租用的使用状态。因乙方使用不当或不合理使用，导致该商铺及其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。9.3 租赁期间，甲方或“金八里购物广场”的物业管理公司应尽力确保该商铺屋顶、墙壁、主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态。9.4 租赁期间，甲方应自行或敦促“金八里购物广场”的物业管理公司尽最大努力保证“金八里购物广场”中的电梯、消防/火警监测系统、空调系统及其它各种设施处于良好的正常工作状态。9.5 租赁期间，甲方有权进入乙方商铺视察该商铺的维修状态，检查该商铺内的电气、燃气、给排水系统等设备的运作情况，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行维修保养工作前，应事先书面通知乙方以选择合适的时间，并避免影响乙方的正常经营活动。9.6 租赁期间，遇到火灾等紧急事态时，甲方或其授权代表可在无须事先通知的情况下强行进入该商铺，且甲方不需赔偿因处理该等紧急事态而给乙方造成的损坏。9.7 乙方对下列行为和事件引起的损失和损害，必须进行赔偿。该等赔偿包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人系因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及“金八里购物广场”的物业管理公司根据甲方的授权因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括律师费用）；9.7.1 因乙方原因而导致该商铺内任何电器装置、电器用品、电线等故障、失修、危险而导致甲方或/及“金八里商业广场”的物业管理公司或/及任何其他人任何物品的损害；9.7.2 因乙方原因而导致该商铺水管通道、厕所、器具，堵塞、损坏或停止运作而造成甲方或/及“金八里购物广场”的物业管理公司或/及任何其他人任何物品的损失。10.抵押、转租、转让和续租10.1 无论任何原因，乙方均不能转租、分租、共用、委任、将业务承包给第三人或特许第三方经营或管理该商铺的全部或部分，不得将本合同项下的权利义务全部或部分转让给第三方，否则甲方有权解除本合同。10.2 如乙方有任何上述需求时，需提前书面告知甲方，双方协商后，根据甲方规定办理相关手续。10.3 发生下述各项行为及事件时，乙方应及时书面通知甲方，并由双方办理相关的手续（包括重新签订商铺租赁合同）。否则，乙方应按照本合同第16.4条约定承担违约责任：10.4.1乙方为公司，而公司发生收购、重组、合并；10.4.2乙方的名称发生变更；10.4.3法定继承事实发生，致使该商铺的使用人发生变更。10.5本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该商铺的，应于租赁期限届满之日6个月前向甲方提出书面续租要求，续租的租金和商业管理费标准及条件（包括但不限于：业态、品牌、续租年限、物业费等）由甲方根据当时市场条件另行确定。乙方未能在前述时间内向甲方提出书面续租要求，则本合同自租赁期限届满日之次日自行终止。如乙方在上述期限内提出书面续租要求，但未签订续租协议，在租赁期限届满前3个月内又放弃续租的，则乙方应赔偿甲方最后一个租赁年度两个月的月基本租金和商业管理费，即【 】元（大写:）。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。10.6 若乙方未在规定的时限内提出对该商铺续租，则甲方有权协同该商铺未来的任何商户或有关人士在租赁期结束前或提前结束前6个月内的所有合理时间内，预先通知乙方后视察该商铺，乙方不得阻挠，但甲方的该等行为不得干扰乙方的正常经营活动。10.7 甲方有权将该商铺所有权转让给任何第三方，无需乙方的批准或同意，但甲方需将该商铺已出租给乙方的事实披露给受让人，并保证不影响本合同的效力及乙方在本合同项下所享有的权利。10.8 在甲方将该商铺所有权向第三方转让后，如根据实际需要，甲方可要求乙方按照甲方或该第三方的要求出具确认继续履行本合同并向第三方缴纳租金和商业管理费等费用的确认函或与甲方、第三方共同签署相关协议给予确认。11.保险11.1乙方应在商铺交付完成以前或最迟不超过商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险，该等保险的险种至少应包括安装工程一切险，保险责任期间为开始装修之日起至乙方开始营业之日（含试营业）止。乙方投保的保险种类、保险范围、保险额度等应符合甲方的要求。11.2 乙方应当于其开业（含试营业）前的15日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险，该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止（前述保险责任期间不得间断），该等险种至少应包括财产一切险及第三者责任险。11.3 在甲方提出要求时，乙方应向甲方提供和出示前述保险保单及最后一次支付保险金的收据，以及保险公司发出该等保单是全数缴足的及在各方面均有效及存在的证明。11.4 乙方不得做出任何行为、事件，导致“金八里购物广场”或该商铺以外的其他任何部分的保险无效；乙方亦不得做出或容许乙方所雇佣的相关人员、顾客、访客和承包商做出任何行为、事件，致使“金八里购物广场”或该商铺以外的其他任何部分的保险风险增加。11.5 若本合同第11.5条所述保险风险增加，并导致保险金增加，甲方有权在不影响其他任何权利和补救的前提下，要求乙方立即补足因此而增加的保险金，而不论该等保险的投保人是甲方、“金八里购物广场”的物业管理公司或其他第三者。11.6 如因乙方原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿予甲方。12.商业经营及物业管理12.1乙方同意并接受下述安排，甲方或甲方委托的商业管理公司及物业管理公司根据甲方的授权负责包括“金八里购物广场”在内的全部商业经营及物业管理事项。12.2 甲方保留及时制订、引进、修改、废除任何其认为经营和维持“金八里购物广场”作为一流购物中心所必要的一切规章制度的权利。该等规章制度在该商铺所在建筑物公示后即生效，乙方应予以遵守，但该等规章制度不得因此而侵犯乙方的合法权益。上述规章制度作为本合同的补充。12.3 乙方须遵守“金八里购物广场”商户管理手册及“金八里购物广场”的物业管理公司与乙方签订的物业服务协议，同时还应遵守依据本合同采用的规章、制度、规定（包括但不限于金八里购物广场装修手册、金八里购物广场装饰装修管理协议、消防安全责任书等）；该等物业管理规定在该商铺所在建筑物公示后即生效。12.4 “金八里购物广场”的商业管理公司、物业管理公司根据甲方的具体授权行使本合同的相应权利，乙方应予配合并履行相应的合同义务。12.5 乙方应在“金八里购物广场”规定的正常营业时间内进行商业活动，“金八里购物广场”的正常营业时间为每日上午 时至晚上 时。如有特殊需求，需以书面申请取得甲方批准后方可调整营业时间。在空调过渡期内及“金八里购物广场”正常营业时间外，乙方要求提供物业服务的，应承担延时服务费。上述费用将在金八里商业广场物业服务协议中另行约定。12.6 乙方应服从甲方对“金八里购物广场”营业时间的安排，不得于正常营业时间内或甲方确定的延长营业时间内无故停止营业、撤离派驻人员或商品。12.7 乙方提供的商品或服务必须明码标价，商品或服务价格的制定及商品标识不得违反中华人民共和国和辽宁省盘锦市人民政府的有关法律、法规及规章的规定。12.8 如因乙方的商品质量或服务质量引起消费者直接向甲方提出修理、更换、退货或其他正当合理的要求时，甲方有权视具体情况，直接做出修理、更换、退货或其他合理的决定，有关费用由乙方承担。12.9 本项内容中涉及商业经营及物业管理所有内容和规定最终以相应商户管理手册、物业服务协议、金八里购物广场装修手册、金八里购物广场装饰装修管理协议、消防安全责任书等甲乙双方共同确认的协议、规定、制度为准。13.商铺交还13.1交还日期及适用范围13.1.1本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而提前终止后，乙方应于本合同终止之日起3日交还该商铺。13.1.2除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方依据本合同或法律、法规的规定单方解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在甲方发出交还通知之日起3日内交还该商铺。如乙方依据本合同或法律、法规的规定单方解除本合同，则应在解除合同之日起3日内交还该商铺，并经甲方书面签收。13.2 交还状况及装修和附属设施/设备的归属13.2.1合同结束（不论基于何种原因），甲方有权要求乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态（正常使用导致的磨损除外）。13.2.2如果该商铺交还时之状态不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。13.3 交还通知、查验及接收13.3.1合同结束（不论基于何种原因），一方应提前3日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及收回该商铺。13.3.2甲方应当依照通常合理的标准及本合同第13.2条规定查验该商铺。在符合本合同第13.2条规定，结清各项费用、交还该商铺钥匙及移交各项文件资料等商铺交还的各项手续办理完毕后，甲乙双方应当签署一份交还凭据，交还凭据一经签署，乙方交还该商铺的义务立即完成。如双方签署了交还凭据或虽未签署交还凭据，但乙方已实际撤离该商铺后，乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理等等），而无需给予乙方任何补偿。13.4 逾期交还后果13.4.1如果乙方未按照本合同第13条的规定交还该商铺，则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，同时甲方有权在公证机关或律师事务所的公证下将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺，因此而产生的费用由乙方负担，且乙方不得因此追究甲方的任何法律责任。13.4.2乙方逾期交还商铺，除应当自甲方发出交还通知之日起依照合同最后一个月的月基本租金和管理费标准继续交付逾期期间的该商铺使用费、物业费等各项费用外，每日还应按照最后一个月的日基本租金和管理费的1.5倍向甲方交付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方按照13.4.1条的规定收回该商铺。13.4.3除前述约定外，乙方应于租赁期限届满或本合同因任何原因终止或解除之日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续。否则每逾期一日，乙方应按当时日基本租金和管理费的两倍向甲方支付违约金，直至相关手续办理完毕之日止。14.双方互相承诺和保证14.1 甲乙双方相互声明、承诺并保证如下：14.1.1除本合同另有规定或披露外，有权签署本合同并有能力履行其于合同项下的义务；将签署一切必须的文件并采取一切所需的行为以使本合同规定的条款顺利履行。14.1.2除本合同另有规定或披露外，本合同的签署及履行不会导致违反、取消或终止任何协议、承诺或其他正式文件的任何条款和条件，或构成任何协议、承诺或其他正式文件下的违约事项；亦不违反任何法院、仲裁机构的判决、裁决，或任何管理机关、政府组织的规定、决定。14.2 甲方向乙方声明、承诺并保证如下：14.2.1在乙方按照本合同规定交纳租金和商业管理费及遵守和履行所有本合同项下的承诺、规定的前提下，乙方有权在租赁期内使用及享用该商铺，而不受甲方或其代表的不合法的干扰。14.2.2甲方对该商铺享有出租及收取租金和管理费的权利，在租赁期间，乙方对运营该商铺享有收益之权利。14.2.3按时向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该商铺租赁而须甲方支付的税项。14.2.4甲方保留对“金八里购物广场”的命名权，甲方在给予乙方不少于1个月的通知后，甲方有权更改“金八里购物广场”的名称，且无须对乙方做出任何赔偿。14.2.5甲方有权在该商铺所在建筑物本体的内外及室内空间设置广告及获取利益，但该等设置不得影响乙方的正常经营活动。14.2.6甲方有权对该商铺所在建筑物的中庭、屋顶、车库、广场、通讯网络使用和获取收益。14.2.7 甲方将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行。14.3 乙方向甲方声明、承诺并保证如下：14.3.1若乙方在该商铺进行任何活动、事情或其他作为或不作为违反或触犯中国有关法律、法规及政府有关部门下达的指令而对甲方造成任何损失，乙方应向甲方赔偿及承担其他法律责任。14.3.2尽最大努力采取合法、合理的方式进行经营活动，维护金八里购物广场作为一流购物及娱乐中心的信誉和声誉。14.3.3若收到政府有关部门就该商铺发出的任何通知或法院送达的传票，在48小时内书面方式通知甲方。14.3.4租赁期间，甲方因合理变更、修缮需要，在事先通知乙方后，有权临时封闭该商铺所在建筑物公共区域（包括广场）及公用设施或其部分（包括但不限于走道、门户、窗户、电动装配、电缆电线、水管通道、燃气管道、电梯、电动扶梯、防火、保安设施、空调设施），同时甲方有权变更该商铺所在建筑物之公用区域整体结构、布局及安排。但甲方应采取合理的措施尽力防止对乙方的正常经营产生影响。14.3.5乙方将主动及配合甲方及/或商业运营管理公司开展各种形式的与消费者互动和营销推广活动。14.3.6未经甲方书面同意及政府有关部门批准，乙方不得将商铺用于本合同约定外的其它用途。14.3.7乙方应安全使用甲方提供的商铺及甲方提供的各项设施，未经甲方书面同意不得在经营场所使用明火。乙方对其经营所产生的油烟、噪音等涉及环境问题的，必须控制在国家、辽宁省或盘锦市政府相关管理规定范围内。乙方应保证由其完成的工程的安全。14.3.8乙方负责商铺内的二次装修、消防报建及其它消防器具设施（包括防毒面罩、手提灭火器、消防指示牌、应急照明等）的配备，甲方应给予协助。因乙方装修或其他原因导致消防事故等造成甲方或第三人受损的，概由乙方承担责任，若由此导致甲方任何费用支出的，甲方有权向乙方全额追偿。15.甲方违约责任15.1租赁期限内，甲方不履行本合同约定的维修、养护责任，导致该商铺发生损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。15.2 在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。15.2.1违反本合同的约定，导致乙方无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过60日仍未予以改正。15.2.2因甲方原因导致该商铺延期交付且超过180日。15.2.3甲方破产或进行清算程序（因重组或合并原因进行清算者除外）。15.2.4 法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前解除合同的其他情况。15.3 乙方依据本合同第15.2条单方解除合同的，应书面通知甲方，要求甲方返还剩余的租赁保证金，退还多收的预交款项（如有），乙方应在3日内交还该商铺。如因此给乙方造成损失的，甲方应在乙方交还商铺后予以赔偿。15.4 乙方对甲方做出的任何同意，只构成乙方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为乙方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非乙方以书面作如此表示。16.乙方违约责任16.1在租赁期限内，乙方逾期支付或补缴按本合同及相关协议、规定、手册应缴纳的租金、商业管理费或租赁保证金、临时场地租赁费的，每逾期一日，应自逾期之日起按逾期交付金额的3（千分之三）支付滞纳金。16.2 在租赁期限内，乙方逾期支付水、电、燃气、空调及其他费用，每逾期一日，应按上述费用的2（千分之二）或国家有关规定支付滞纳金。16.3 租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，甲方除有权全额没收乙方租赁保证金外，还有权要求乙方继续履行合同及承担其他违约责任。16.4 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，没收乙方全部租赁保证金，由此而造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿：16.4.1擅自将商铺的全部或部分转租、转让、承包、转借他人、或调换使用。16.4.2未经甲方书面同意，擅自拆改变动商铺结构，或损坏商铺，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。16.4.3擅自改变本合同规定的租赁用途、商号/名称、经营品牌、类别或经营项目的，或利用该商铺进行违法违章活动的。16.4.4乙方违反本合同的规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使该商铺或设备等损坏的。16.4.5拖欠支付租金和商业管理费及其他费用连续超过15日或累计超过30日(无论是否正式追索)。16.4.6乙方破产或进行清算程序，因重组或合并原因进行清算者除外。16.4.7由于乙方原因，致使该商铺因法院强制执行而被查封。16.4.8未经甲方书面同意，乙方在一个租赁年度内中断、停止其业务累计超过3日。16.4.9乙方自身的卫生状况、排污排废状况、噪音及其他污染状况影响相邻承租方，并在甲方发出书面通知后7日内仍未改正。16.4.10乙方存在违反本合同约定的行为，经甲方书面催告后仍未纠正的。16.4.11法律、法规或本合同其他条款允许甲方单方提前解除合同的其他情况。16.5 甲方依据本合同16.4条单方面解除合同的，应当书面通知乙方3日内迁离并交还该商铺；租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿。16.6 甲方依照本合同约定向乙方发出解除合同通知，表明甲方行使本合同赋予其的提前收回该商铺之权利，同时表明甲方对该项权利已全面及充分的行使，甲方无须以实际进入该商铺的行为作为行使该项权利的标志。16.7 甲方根据本合同，要求或收取滞纳金或违约金，并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救措施（包括回收该商铺的权利）。16.8 甲方因向乙方催付租金和管理费或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该等费用、开支。16.9 甲方一次或多次原谅、宽恕乙方违反或不履行任何其在本合同项下的任何义务，不得构成甲方放弃追究对乙方任何日后持续违反或不履行义务的依据，亦不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何日后持续违反或不履行义务的权利，除非甲方以书面方式作如此表示。16.10 甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类事件中放弃须获得其特别同意的要求，除非甲方以书面作如此表示。17.不可抗力17.1“不可抗力”是指本合同双方不能合理控制、不可预见、亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。该事件包括但不限于地震、台风、洪水、水灾或其他天灾、战争或任何其他类似事件。17.2 如发生不可抗力事件，遭受该事件的一方应该立即用可能的最快捷的方式通知对方该事件的性质、发生日期、预计持续时间等有关细节，以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度。17.3 在不可抗力事件持续期间，遭受不可抗力事件的一方应定期及时地告诉对方不可抗力事件的现状，如不可抗力事件结束，应立即以书面形式通知对方。17.4 如发生不可抗力，以至于任何一方的合同义务因不可抗力的发生而无法履行，则遭受不可抗力事件的一方可暂行中止履行本合同项下的义务直至不可抗力事件的影响消除为止，并且无需为此而承担违约责任；合同履行期限按上述中止时间自动延长；但双方应尽最大努力克服该事件，减轻其负面的影响。但是，在一方迟延履行义务之后发生不可抗力的，则该方的违约责任不能免除。17.5 遭受不可抗力的一方应当向对方提供事件发生地区的公证机构（或其他适当机构）出具的证实不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明，对方可根据本合同的规定要求其承担违约责任。18.通知与传达18.1 任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至下述地址或双方书面通知的其他地址。下列甲方和乙方的地址、电话、传真等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。甲方： 盘锦利港置业有限公司 地址：收件人：电话：传真：乙方：地址：收件人：电话：传真：18.2 任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，则在寄出后第7日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录将作为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，发送报告单将作为有效证明；如以手递的方式，则发至指定地址之日视作已送达，对