关于广州公积金贷款的保证合同.docx

关于广州公积金贷款的保证合同 xx 市住房公积金管理中心： 兹有购房人 ，在我公司(单位)开发的 购买第 幢(座) 单元(层) 号房产，因其购房资金不足，现向贵中心申请住 房公积金个人住房贷款 万元整，期限 年。 我公司(单位)愿意为其贷款提供阶段性连带责任担保， 保证期限自借款合同生效之日起至借款人持房屋所有权证 办妥正式抵押登记手续为止。实际贷款金额和期限以贵中 心审批结果为准。 保证单位(公章)： 法定代表人(签字)： 年 月 日 核心提示： 通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋保险， 只需交纳担保服务费，担保服务费包含抵押登记费、委托 公证费等费用，最低收费为 800 元。另外，借款人还需向 评估公司缴纳房屋评估费，具体按评估公司的统一收费标 准执行。 自今年 9 月底开始，市民如果申请纯公积金贷款的话， 都可以通过广州住房公积金管理中心旗下的市住房置业担 保中心，自办公积金贷款。业务开展至今，已有上千宗的 业务实现了成功办理。昨日，广州住房公积金中心更发布 了通过市住房置业担保中心自办公积金贷款的细则，并解 答了市民关注的热点问题。 市民最为关心的收费方面，通过担保中心办理公积金 贷款，无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费，担保 服务费包含抵押登记费、委托公证费等费用。具体收费标 准根据贷款年限不同，设定不同的担保费率，最低收费为 800 元。而市民即使提前还清了住房公积金贷款，剩余担保 年限的担保服务费也不再退还。 此外，市民递交贷款资料后，由担保中心负责联系指 定的评估公司进行评估；如果有需要，借款人可以自行向 指定的评估公司进行评估申请。 需要哪些资料？ 番禺房产需提供银行流水 自办公积金贷款，需提供的资料包括二代身份证、户 口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如 果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水。 多久才能放款？ 一般 20 个工作日 签署贷款文件时，一般情况下买卖双方均需前来。不 过，此前可以委托他人前来办理公积金贷款申请，但需要 在公证处办理公证委托手续，公证内容包括但不限于：贷 款申请、担保申请、签署贷款合同、签署担保合同等内容。 如果贷款申请资料齐全，一般情况下 20 个工作日内可实现 放款。 哪些区能办理？ 尚未扩至全市 目前，自办公积金贷款的服务范围还未扩展到全市， 仅限于中心 6 区、番禺区及萝岗区的公积金贷款业务。 在交易过户的具体操作方面，按公积金中心贷款政策 规定，贷款审批未通过前不得进行任何过户交易。而海珠 区、荔湾区、越秀区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区 7 个市辖区的房屋，交易过户和抵押登记还要求同时办理。 对于交易过户和抵押登记同时办理的业务，市民需要提前 三个工作日致电担保中心预约。 哪些银行受理？ 工行中行中信银行 据介绍，目前担保中心仅受理二手房纯公积金贷款， 市民暂不可到担保中心直接办理组合贷款及一手房贷款， 今后公积金中心的便民业务品种会逐步开展。此外，放款 银行也已增加至三家，分别为工商银行、中国银行和中信 银行。公积金中心透露，今后合作银行会逐步增加，预计 明年内会开放所有公积金贷款经办银行。 怎么领房产证？ 由担保中心代领，不需要自己去房管局 记者了解到，经担保中心担保的公积金贷款，借款人 不需要到房管局领取房产证，由担保中心代领房产证。此 后，由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。若产 权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带身份证前往 担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。 公积金中心承诺，对交易过户与抵押登记同时办理的 业务，从抵押登记起，约 15 个工作日能领取房产证；对交 易过户与抵押登记分开办理的业务，从房地产交易登记中 心交易过户归档完成起，约 15 个工作日能领取。上述时间 是针对交易过户与抵押登记正常办理的业务而言，并随房 地产交易登记中心的业务需时改变而改变。若交易过户或 抵押登记过程出现非正常情况，房产证领取的时间会延长。 网上办理系统有望 20 日上线 据悉，目前广州住房公积金网上办理业务系统已在内 部测试运行，本月 20 日系统有望正式上线。系统将分步实 施，先推出公积金缴存的网上业务，再逐步覆盖到网上申 请公积金提取、贷款等业务。今后，提取、贷款等业务实 现网上申请办理后，市民可以先在网上填写好资料、表格， 管理人员在后台审批，审批通过就会通知申请人到就近的 地点办理。 开通网上办理公积金提取预登记等业务后，市民提取 公积金将可像网上挂号看病一样省去排队的时间，在网上 提交资料后，公积金中心审核通过后会通知市民现场办理 业务的时间，只需按约定到现场便可马上办理业务 1、到广州市住房置业担保中心申请公积金贷款需要提 供哪些资料？ 2、通过担保中心办理公积金贷款，如何收费？ 答：通过担保中心办理公积金贷款，无需再购买房屋 保险，只需交纳担保服务费，担保服务费包含抵押登记费、 委托公证费、印花税等费用，具体收费标准如下： 担保服务费贷款金额担保费率 注：担保服务费最低收费 800 元。 担保中心只收取担保服务费。另外，借款人还需向评 估公司缴纳房屋评估费，具体按评估公司的统一收费标准 执行。 3、还清或提前还清住房公积金贷款可以退还剩余担保 年限的担保服务费吗？ 答：不可以。担保服务费一经缴交，且贷款成功发放， 则不再退还。 4、借款人必需自己联系评估公司评估房产吗？ 答：不必需。递交贷款资料后，由担保中心负责联系 指定的评估公司进行评估；如果有需要，借款人可以自行 与指定的评估公司进行评估申请。 5、是否需要买卖双方前去办理贷款手续？ 答：需要。买卖双方均需前来签署贷款文件。 6、可以委托他人前来办理公积金贷款申请吗？ 答：可以。但需要在公证处办理公证委托手续，公证 内容包括但不限于：贷款申请、担保申请、签署贷款合同、 签署担保合同等内容。 7、通过担保中心办理公积金贷款多长时间可以放款？ 答：贷款申请资料齐全，一般情况下 20 个工作日内可 实现放款。 8、可以到担保中心直接办理组合贷款及一手房贷款吗？ 答：暂时不可以。目前担保中心仅受理二手房纯公积 金贷款；业务品种会逐步开展。 9、放款银行有限制吗？ 答：目前放款银行为工商银行、中国银行和中信银行； 合作银行会逐步增加，预计明年内会开放所有公积金贷款 经办银行。 10、哪些区的公积金贷款可以到担保中心直接 申请？ 答：目前为中心 6 区、番禺区及萝岗区的公积金贷款 业务。 11、担保中心的营业地址和咨询电话？服务时间？ 答：地址：广州市珠江新城华就路 12 号三银大厦三楼 咨询电话：85* 85* 服务时间：周一至周五 9:0011:30，14：00 17:00。 12、贷款审批通过前，能否先在房管局办理过户递件 手续？ 答：不可以。按公积金中心贷款政策规定，贷款审批 未通过前不得任何过户交易手续。 13、经担保中心担保的公积金贷款，房屋交易过户与 抵押登记是否要求同时办理？ 答：是。原则上，海珠区、荔湾区、越秀区、天河区、 白云区、黄埔区、开发区 7 个市区的房屋，交易过户和抵 押登记要求同时办理。 14、对交易过户和抵押登记同时办理的业务，如何跟 担保中心预约时间？ 答：请提前三个工作日致电担保中心预约。 15、经担保中心担保的公积金贷款，借款人是否须到 房管局领取房产证？ 答：不需要。由担保中心代领房产证。 16、借款人如何领取房产证？ 答：由产权人本人带身份证原件前往担保中心领取。 注意：若产权人为两人或两人以上，需全部产权人本人带 身份证前往担保中心领取，若不是同时到场，可分别领取。 17、交易完成后的新房产证什么时候能领取？ 答： 对交易过户与抵押登记同时办理的业务，从抵押登记 起，约十五个工作日能领取。 对交易过户与抵押登记分开办理的业务，从房地产交 易登记中心交易过户归档完成起，约十五个工作日能领取。 上述时间，是针对交易过户与抵押登记正常办理的业 务而言，并随房地产交易