湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见

湖南省房屋室内装饰装修估价指导意见 一、装饰装修价值定义 本意见所指装饰装修价值包括装饰装修主材价格、运输费用、辅料价格、人工费及其产生的利润、利息、税金和管理费等。 二、技术路线 根据房屋结构及分部工程情况结合城市房屋装饰装修实际状况，确定房屋装饰装修（设定全新）评估技术路线分为以下四种： 1. 测量出装饰装修的详细工程量（或根据委托方提供的装饰装修图纸、预结算书、材料单据等资料并结合实地查看确定工程量）， 测算各分项工程的价格，再将分项工程价格累加，得到装饰装修总价； 2. 测量出各房间的套内面积以及实际装修情况，估算各分部工程的价格，并折算成房屋套内面积单价，再乘以房间面积得到各房间 装饰装修价格，最终汇总各房间装饰装修价格得到装饰装修总价； 3. 在无法测量每间房屋的使用面积的条件下，首先核算各分部工程价格，并折算成房屋套内面积单价；再根据房产证和平面图，估 算各房间套内面积占总套内面积比例，将各房间占套内面积比例作为权重，采用加权平均法计算出房屋装饰装修平均单价，乘以总套 内面积后得到装饰装修总价。 4. 根据类似房屋装饰装修单价，结合估价对象房屋装饰装修房屋的具体情况与比较实例之间的差异，估算估价对象房屋装饰装修单 价。 三、装修工程分类 根据以上技术路线，可以将装修工程分为三类： 1. 工程量计算方法和房屋面积计算方式保持一致的：楼地面工程、天棚工程、水电工程（水电工程一般按房屋面积计算包干单价） ； 2. 按装修实际工程量计算：如墙柱面工程、踢脚线工程、天棚边角线工程、窗工程、不可移动的家具工程； 3. 基本标准项目，可以按数量计算：如门工程； 针对不同分类的装修工程，在各种技术路线中要做不同处理： 技术路线 1 过程即可按装修工程的实际工程量计算；技术路线 2、3、4 过程则需要将第 2、3 种装修工程折算成房屋面积单价，并累 加计算。 四、装饰装修折旧的计算方法 建议住宅装修折旧年限为 10 年，年折旧率为 10%；其他非住宅折旧年限根据实际情况确定，一般小于住宅装修折旧年限。 五、标准制定依据 1. 湖南省全装修房验收标准 2. 湖南省住宅装饰装修一般项目参考基价修订版 六、分部分项工程分类标准 分部工程 分项工程 客餐厅 卧室、书房等 厨卫 阳台 其他 楼地面工程 墙柱面工程 天棚工程 门工程 窗工程 家具工程 楼梯、栏杆工程 水电工程 其他项目 七、评估计算方法 1. 楼地面工程：楼地面工程包括地板和踢脚两项。 (1) 地板： 地板常见做法是铺镜面抛光砖、釉面砖、水磨石地面砖、大理石地面砖、防滑地砖、马赛克、普通地砖、石材、复合木地板、实木地 板等几种，各种做法的计算方式如下： 单位：元 规格类型 参考价格 损耗率 评估价格计算公式 备注 300300 32 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 400400 32 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 500500 32 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 600600 32 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 800800 32 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 10001000 40 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 马赛克 46 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 大理石 56 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 花岗岩 56 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 复合木地板 24 5% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为地面找平价格，主材价格中包括安装费用 实木地板 64 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格项目包括地面找平、安装的人工及辅料价格 水磨石地面 60 0 参考价格 参考价格包括全部人工和材料价格 油漆地面 20 0 参考价格 参考价格包括全部人工和材料价格 (2) 踢脚线 类型 参考价格 损耗 率 评估价格计算公式 备注 地板砖、石材 10 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 复合木地板配套踢脚线 0 8% 主材价格（1-损耗率） 主材价格已包括安装费用 实木地板 22 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格为人工及辅料价格 注：若地板砖、石材的踢脚线与楼地面主材材料一致，则踢脚线每米单价取楼地面主材每平方米单价的 15%。 (3) 楼地面工程计算方法： 技术路线 1： 楼地面工程评估价格=地板工程单价房间面积+踢脚线工程单价长度 长度=（房间的长+宽）2-门洞宽度 技术路线 2： 楼地面工程评估价格=(地板工程单价+踢脚线工程单价0.95)房间套内面积 注：以一个面积为 16 平方米的房间为例，扣除 1-2 张门的宽度，踢脚线长度约是房间面积的 0.95 倍（面积越大的房间，往往门的数 量越多，倍数关系大致相当）；乘以 0.95 的系数即可将踢脚线的实际工程量单价转变为房屋面积单价。 2. 墙柱面工程：墙柱面工程包括墙面、墙裙及柱面三项。 (1)墙面： 墙面常见做法是墙漆、888 仿瓷、壁纸、墙砖、石膏板隔墙、全玻璃隔墙、木制玻璃墙、艺术背景墙等几种，各种做法的计算方式如 下： 单位：元 类型 参考价格 损耗 率 评估价格计算公式 备注 墙漆 30 0 参考价格 参考包括基层处理和墙面涂刷两个过程，乳胶漆为几大品牌的中档产品 888 仿瓷 10 0 参考价格 壁纸 22 12% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格包括清理基层防潮处理粘贴净面 墙砖 50 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考价格包括贴墙的人工和辅料 石膏板隔墙 105 0 参考价格 双面，木龙骨，墙厚 80mm 以内 全玻璃隔墙 60 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 参考含定位固定安装净面，不含玻璃 木制玻璃墙 140 0 参考价格 参考价格含 8 毫米普通玻璃 艺术背景墙 视实际做法确定评估价格 铝合金玻璃幕墙 700 0 参考价格 全玻璃幕墙 700 0 参考价格 铝塑板幕墙 500 0 参考价格 (2)墙柱面工程计算方法： 技术路线 1： 墙柱面工程评估价格=墙面工程单价（房屋长+宽）2高-门窗面积+柱面工程单价工程量（无墙裙） 或 =墙面工程单价（房屋长+宽）2净高 -门窗面积-墙裙面积+柱面工程单价工程量+墙裙工程单价工程 量（有墙裙） 其中：柱面工程不同于墙面工程，其工程量（装饰面积）计算方法为： 柱面工程量=柱子水平切面周长净高 注：柱面工程由于其柱子本身形状各异，装饰难度较墙面大，且材料耗损相对要高，这里以墙面耗损为依据，相对提高 2%；且由于两 工程材料种类基本相同，故其价格可参考墙面工程价格。 技术路线 2： 墙柱面工程评估价格=(墙柱面工程单价修正系数)房间面积 修正系数：在房屋四面墙均做墙面工程的状态下： 房间面积（） 10 10-20 20 修正系数 3.5 3.0 2.5 3. 天棚工程：天棚工程包括天棚和边角线两项。 (1) 天棚： 天棚常见有不同造型的石膏板吊顶、铝扣板吊顶、玻璃板吊顶、铝塑板吊顶等，各种做法的计算公式如下： 单位：元 类型 参考价 格 损耗 率 评估价格计算公式 备注 石膏板吊顶（平层） 58 0 参考价格 木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 石膏板吊顶（跌级） 80 0 参考价格 木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 石膏板吊顶（异形） 103 0 参考价格 木龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 铝扣板吊顶 45 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 木龙骨结构 玻璃板吊顶（平层） 60 10% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 木龙骨结构 铝塑板吊顶（平层） 60 15% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 木龙骨结构 石膏板吊顶（轻钢龙骨结 构） 80 0 参考价格 轻钢龙骨结构，包括涂刷乳胶漆 木制吊顶 45 8% 参考价格+主材价格（1-损耗率） 实木边角线 21 0 参考价格 包括油漆 石膏边角线 16 0 参考价格 包括乳胶漆 (2) 天棚工程计算方法： 技术路线： 天棚工程评估价格=天棚工程单价房间套内面积+边角线单价（房屋长+宽）2 注：一般房屋的边角线长度和房间周长大致相当。 4. 门工程： (1) 门工程计算公式： 单位：元扇 类型 参考价格 评估价格计算公式 备注 普通夹板平开门 1060 参考价格 详细构成见注释 造型夹板平开门 1230 参考价格 玻璃推拉门 1290 参考价格 标准 2000900 尺寸 防盗门 70 参考价格+主材价格 参考价格为安装费用 室内成套门 70 参考价格+主材价格 参考价格为安装费用 塑钢平开门 400 参考价格 塑钢推拉门 400 参考价格 标准 2000900 尺寸 普通铝合金平开门 320 参考价格 普通铝合金推拉门 320 参考价格 标准 2000900 尺寸 实木门 1600 参考价格 不包括门套 原木门 4500 参考价格 不包括门套 卷闸门 200 参考价格 单位： 拉闸门 200 参考价格 不锈钢材质，单位： 门套 80 参考价格 单位：m，300mm 宽度以内 注：以普通夹板平开门为例，按标准尺寸 2000900 计算，门扇费用 480 元，门套 215 元（按 2.9 米计），油漆 180 元，合页和门吸 35 元，锁具 150 元，合计 1060 元套； (2) 门工程计算方法： 技术路线 1： 门工程评估价格=门工程单价数量 技术路线 2： 门工程评估价格=门工程单价房间内门数量 5. 窗工程： (1) 窗工程计算公式： 单位：元 类型 参考价格 评估价格计算公式 备注 普通铝合金推拉窗 180 参考价格 含包装费用，双层中空加 40 元 电泳铝合金推拉窗 220 参考价格 含包装费用，双层中空加 40 元 塑钢推拉窗 200 参考价格 含包装费用，双层中空加 40 元 木框推拉窗 270 参考价格 含油漆费用 窗套 80 参考价格 单位：m，宽度 300mm 内 飘窗窗套 135 参考价格 单位：m，宽度 600mm 内 窗帘盒 40 参考价格 单位：m 不锈钢防盗网 80 参考价格 0.8mm 圆钢 隐形防盗网 80 参考价格 雨阳棚 70 参考价格 单位：m，700mm 宽度以内 (2) 窗工程计算方法： 技术路线 1： 窗工程评估价格=窗工程单价数量 技术路线 2： 窗工程评估价格=窗工程单价房间内窗数量 6. 家具工程： (1) 家具工程计算公式： 单位：元 类型 参考价格 评估价格计算公式 备注 衣柜 550 参考价格 柜内部不处理 衣柜 655 参考价格 柜内部贴保丽板 鞋柜 650 参考价格 有门书柜 600 参考价格 厚度 350mm 内 无门书柜 540 参考价格 厚度 350mm 内 吊柜 480 参考价格 厚度 450 mm 内 储物柜 530 参考价格 厚度 500 mm 内 厨柜 1200 参考价格 单位：套米，含地柜与吊柜 (2) 家具工程计算方法： 技术路线 1： 家具工程评估价格=家具工程单价数量 技术路线 2： 家具工程评估价格=家具工程单价房间内家具数量 7. 楼梯、栏杆工程 (1) 楼梯、栏杆工程： 单位：元m 类型 参考价格 评估价格计算公式 备注 钢木楼梯 350 参考价格 单位：步；钢架、橡木踏步、含扶手 实木楼梯 700 参考价格 单位：步；楼梯全实木、含扶手 不锈钢玻璃栏杆 350 参考价格 含扶手 实木栏杆 380 参考价格 含扶手 不锈钢拉丝栏杆 240 参考价格 含扶手 铁艺栏杆 300 参考价格 含扶手 (2) 楼梯、栏杆工程： 技术路线 1： 楼梯、栏杆工程评估价格=楼梯、栏杆工程单价数量 技术路线 2： 楼梯、栏杆工程评估价格=楼梯、栏杆工程单价房间内楼梯、栏杆数量 8. 水电工程： (1) 水电工程计算公式： 单位：元 类型 参考价格 评估价格计算公式 备注 水电改造 65 参考价格 重新布置室内电路、水路；包括安装灯具、插座、洁具 灯具 0 主材价格 插座 0 主材价格 洁具 0 主材价格 水龙头 0 主材价格 (2) 水电工程计算方法： 技术路线 1： 水电工程评估价格=水电工程单价面积+其他项目数量 技术路线 2： 水电工程评估价格=水电工程单价面积+其他项目数量 9. 其他工程： (1) 其他工程计算公式： 单位：元 类型 比例/参考价格 评估价格计算公式 备注 垃圾清运 1% (1+7)比例 为以上各项装饰装修总价格的 1% 材料运输 1% (1+7)比例 为以上各项装饰装修总价格的 1% 设计费用 10 参考价格套内面积 设计费用 10 元/ (2) 其他工程计算方法： 技术路线 1： 其他工程评估价格=项目数量 技术路线 2： 其他工程评估价格=项目数量 八、事项说明 1. 本意见内参考价格对应时点为 2010 年；装饰装修价格发生较大波动时，参考价格需要做相应调整； 2. 仿古装修、特殊材料工艺装修价格，参照湖南省相关文件标准或实际市场价格计算。 九、 本意见由湖南省房地产业协会（中介）专家委员会负责解释。 十、 本意见自二一年十一月五日起施行。 湖南省房地产业协会中介专业委员会 二一年十一月五日 附表：常规材料价格情况表.doc 附表：常规材料价格情况表 （表内价格为 2010 年，计算时根据当地当时价格情况计算） 类 别 材料品牌 材料型号 规格 市场价 成交价（元） 备注 1-C454690(1-CT451690) 300450 23.8 元/片 10.32 1-C454690(1-CT451690)腰线 58 元/条 32.64 1-C454690(1-CT451690)花片 300450 80 元/片 45 2C4556（浅） 300450 26.5 元/片 14.88 花片 300450 80 元/片 45 2CT4566Y 300450 28.8 元/片 16.2 小地砖 2C3066 300300 15.8 元/片 8.88 1LC4515（1CT4515） 300450 23.8 元/片 10.32 1LC4515（1CT4515）花片 300450 80 元/片 45 1LC4515（1CT4515）腰线 58 元/条 32.64 1LT4500G 300450 23.8 元/片 10.32 CHGF8101 800800 218.8 元/片 123 CHPA8505 800800 228.8 元/片 128.64 1-CP81W 800800 148.8 元/片 83.76 朗高 CHGS8201 800800 148.8 元/片 57.6 NQB42002A 26.8 元/片 15.36 NQB42002B 27.8 元/片 15.84 NQB34002(地） 300300 16.8 元/片 9.6 NQB343002 300300 16.8 元/片 9.6 能强 NQB343002（花片） 300300 88 元/片 50.16 361950 300*600 36.5 元/片 21.6 H301950 300*300 25 元/片 15.6 361680 300*600 36.5 元/片 21.6 361682 300*600 36.5 元/片 21.6 361682 开槽横几 300*600 30.8 元/片 18 8S8801 800*800 168 元/片 100.8 8S8805 800*800 168 元/片 100.8 8S8803 800*800 168 元/片 100.8 8V1223BP 800*800 198 元/片 117.6 61708 600*600 59.8 元/片 36 61110 600*600 59.8 元/片 36 61509 600*600 59.8 元/片 36 61007 600*600 59.8 元/片 36 6S8819 600*600 85.6 元/片 36 6S8818 600*600 85.6 元/片 51.6 6S6210 600*600 85.6 元/片 51.6 6S6081 600*600 85.6 元/片 51.6 6S6082 600*600 85.6 元/片 51.6 金达雅 6S6085 600*600 85.6 元/片 51.6 加工费 2 元/M 扣脚线 2.5 元 /M JCB63012 300*600 42 24 DB3012 300*300 18.76 10.8 JMA3002 300*300 20.6 11.4 砖 类 嘉俊 MA3002A1-2 300*300 51.42 28.8 扫脚加工 4 块 每米，直线加 工带磨边 35 MD3001 300*300 19.07 10.56 JCB45046 300*450 26.6 14.4 CB45046730C1 70*300 57.75 32.4 BC30046 300*300 18.76 10.2 JAB45040 300*450 26.6 14.4 AB45040A2 300*450 92 45.6 JMA63002(上墙砖） 300*600 44.58 24 JMB63002（下墙砖 ) 300*600 48 26.4 MB630021530C1(上腰线) 150*300 90.6 49.2 MB63002630C1(下腰线） 300*60 45.2 25.2 MD3002 300*300 19.02 10.56 JMA63001(上墙砖) 300*600 48 26.4 JMB63001(下墙砖） 300*600 48 26.4 MB63001630C1（下腰线） 300*60 45.2 26.4 MB630011530C1（上腰线） 300*150 45.2 26.4 MD3001 300*300 17.32 9.6 TSB8008 800*800 328 180 TSB8009 800*800 328 180 SK8001 800*800 347.7 189.6 PS8001 800*800 296.8 162 MS8001 800*800 268.5 146.4 元每米 华夏古陶 仿古砖 60805/60206/60502/60501/609 01/60310/60806/A602/60202/6 0201/60205/60905 600600 58 元/片 29 元/片 VIP 仿古 砖 6002/641/6605/6604/679/642/6 603V/605/607/ 6003 600600 68 元/片 43 元/片 8105/8108 800800 198 元/片 58 元/片 8201/8312/8502/8904 800800 218 元/片 75 元/片 喜力 81102/81202 800800 268 元/片 94 元/片 3603/3802/3601/3606 300600 24.8 元/片 17.4 元/片 1605/1613/1629/1628/1611/16 17/1811/1625 300450 16.8 元/片 11.8 元/片 加尼奥 KAB1801/KAB1613/KAB181 1/KAB1628/KAB1629 300300 12.8 元/片 8.2 元/片 88013/34068/34000/34203/340 15/34002 45021 300*450 12.8 7.0 65011 65000 300*600 19.8 13.0 美之然瓷 片 A34010/A34015/A88013/A340 68/A34000 300*300 9.8 7.0 小地砖 S301/S304/S308/3716/3144/S6 07/3059/3A607/9723/3150 300300 11.8 5.5 元/片 君兴 6B05/6B20/6B21/6B00 600600 48 元/片 28.2 加工费 2 元/M 扣脚线 4 元/M 人造石台面 380 元/米 336 地柜 540 元/米 425 吊柜 360 元/米 190 超出按市场价 5.8 折 顶固铰链（普 通） 配套赠送 标配拉手 配套赠送 橱 柜 欧迪橱柜 双饰面板系列 1280 元/套米， 标准配置 吊、地柜、层 板 配套赠送 防撞条 60 元/套 60 元/套 防水纸 80 元/个 80 元/个 海丽丝缓冲铰链 8 元/个 8 元/个 调味拉篮 280 元/个 280 元/个 灶台拉篮 380 元/个 380 元/个 见光面 280 元/ 280 元/ 柜体包柱 80 元/根 80 元/根 台下盆 60 元/个 60 元/个 气撑支架 20 元/个 20 元/个 捷 西 橱 柜 静面双饰面+捷西抗菌石 米兰春天 3080 元/套米 1536 元 /套 米 油烟机 2058 1980 元/台 1199 元/台 油烟机 1088 3283 元/台 2040 元/台 灶 718C4 1198 元/台 720 元/台 灶 813C 1080 元/台 600 元/台 消毒柜 90D 2480 元/台 1320 元/台 厨 房 电 器 万喜 消毒柜 100F 2750 元/台 1536 元/台 抽屉轨道 NS-14（白色） 11.2 元/付 6.7 抽屉轨道 NS-16（白色） 12.8 元/付 7.8 三节轨 P-14（黑） 28 元/付 16.68 三节轨 P-16（黑） 32 元/付 18.96 门吸 136(钢拉丝） 38 元/只 20.28 门吸 152（不锈钢） 31 元/只 15.36 门合页 2BP4334BB（不锈钢） 4*3*3 45 元/付 27 小号衣管座（光络） 13 元/付 8.04 拉手 2992-64 8.6 元/只 4.68 拉手 2318-96 9 元/只 5.76 拉手 5119-96 6.5 元/只 4.2 拉手 2992-96 11 元/只 6.96 拉手 2318-128 11.4 元/只 7.2 拉手 5119-128 8.2 元/只 5.16 拉手 5027 小 4.5 元/只 3.24 拉手 5027 大 6.1 元/只 3.84 拉手 8039 小 7.8 元/只 4.92 拉手 8039 大 11 元/只 6.96 拉手 207-96 10.6 元/只 6.72 拉手 207-64 9.6 元/只 6.12 拉手 8036-128 9.1 元/只 5.76 拉手 8036-96 7.2 元/只 4.56 欧盛五金 拉手 8036-64 5.3 元/只 3 房门锁 （BSB305/BSB0107/BSB0207） 180 元/套 144 元/套 含门吸，合页 BM706-51/SS BM704- 56/SS 145 元/把 132 BM732-66/BN/GP BM90173/SG 165 元/把 153.6 合页不锈钢（G4*3*2.5） 39 元/付 46.8 门吸 GZ322 31 元/个 35.76 GP3010 三节轨 14 25.2 元/付 30.24 五 金 高威特五 金 GH103 消音轨 14 7.7 元/付 9.24 加厚衣杆 18 元/米 21.6 衣通托 0.71 元/个 1.8 80C 2100 元/套 1342 元/套 6045 1350 元/套 858 元/套 8548 1800 元/套 1092 元/套 三禹整体 洗面台 8546 2100 元/套 1230 元/套 不含下水及龙 头（包镜面，台 面，盆等） 2813-3 顺达大淋浴 1010 元 624 元 赛洛三联+赛乐花洒 780 元 360 元 6444 菜盆龙头 250 元 144 元 609BB 洗手盆龙头 275 元 144 元 港艺系列 20 长弯洗手盆龙头 175 元 96 元 蹲便器+水箱 M- 5802+A104 483+669 元 528 元 坐便器 MB-1821 2667 元 1090 元 洗菜盆（双槽） 不锈钢 578 元 288 元 大淋浴 M-3617C 2013 元 778 元 淋浴龙头 M-2324C 花洒 M-2198C 1364 元 610 元 高杆龙头 M-1141-1C 1093 元 550 元 美加华卫 浴 菜盆龙头 M-3015C 766 元 438 元 单盆 176 元 卫 浴 美佳康平 双盆 385 元 简约 1833*2440 768 元/ 386 元/ 好兆头 1833*2440 768 元/ 386 元/ 冰雕玫瑰 定做 768 元/ 276 元/ 花藤（玉沙） 1833*2440 768 元/ 454 元/ 强化玻璃 658 元/ 180 元/ 小飞猪 1650*2200 698 元/ 343 元/ 火焰（4 等份） 40 方形白金 528 元/ 234 元/ 一帆风顺 40 方形白金 568 元/ 276 元/ 不同框波浪板 528 元/ 294 元/ 同框波浪板 768 元/ 478 元/ 兴瑞达衣 柜门 清明上河图配清玻 368 元/ 264 元/ DM17AF -282 雪松 1150 元 1001金迪 DM17AF -300 本橡木/红花梨 1080 元 933 包安装，不含 锁具 S-02 2200 元 2080易得名门 平雕门 1280 936 不含锁具 海螺塑钢 门 塑钢门 462 元/樘 门 类 索菲亚 隔断门、推拉门 418 元/ 348 冰雕、晶贝、晶 彩系列加 40 元/