商 品 房 预 售 方 案

商 品 房 预 售 方 案 开发企业：湖北金汉房地产开发有限公司 项目名称：祥瑞东方城 申报日期：2012-05-08 一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位) 开发企业名称 湖北金汉房地产开发有限公司 办公地址 鄂州市葛店镇葛洪路 122 号 法定代表人 张 龙 联系电话授权委托人 联系电话 开发资质等级 肆 级 资质证书编号 鄂州房开【2008】12 号 开发项目名称 祥瑞东方城 项目坐落 葛店开发区创业大道东侧曹岭村 售楼处地址 葛店开发区创业大道东侧曹岭村 开发企业销售 负责人 张国华 联系电 话代理销售公司 名称 代理销售公司 负责人 联系电 话 用地总面积 (m2) 土地使 用证号 鄂州国用（2011）第 269 号 土地证载用途 商住用地 建设用 地规划 许可证 号 鄂州规划地字第 420705201200020 号 拟规划建设项目总 建筑面积(含地上、 地下)(m 2) 83850.95 建设工 程规划 许可证 号 鄂州甲字第 19 号 规划容积率 3.0 施工许可证号 4207002012050950101 房屋总幢数 6 其中住 宅总幢 数 6 施工单位名称 武汉常博建设集团有限公司 开工时间 2011-8-1 拟竣工时间 2012-12-30 备注：空白 二、项目分期开发建设情况 该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下： 期 数 幢 数 幢号 建筑面 积 (m2) 拟开工时 间 期内投 资(万元 ) 拟上市销 售时间 拟竣工交 付时间 1 8 1、2、3、4 、9、10、1 5、19 51670.52 2011-1-8 8000 2011-8-25 2014-5-1 2 11 5、6、7、8 、11、12、 13、14、16 、17、18 40652.28 2011-11-1 10000 2012-8-8 2014-5-1 三、本次申请预售项目基本情况 本次申报预售的商品房为第 1 期中的 1、3、15 幢，预售建筑面积 约 20983.12 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 176 套，其中住宅 176 套，面积 20983.12 m2。 上述房屋中 1、3、15 幢 176 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-5-1 ；开盘日期为领证后第 6 日( 小于 10 日内) 。 四、项目配建附属房屋相关情况 1、属开发企业所有的房屋和设施 名称 坐落位置 (幢号) 面积 () 预计交付时间 备注 名称 坐落位置 (幢号) 面积 () 预计交付时间 备注 -无数据- 2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施 名称 坐落位置(幢号) 面积 () 预计交付时间 备注 物管用房 19 445.03 2014-5-1 架空层 1、2、3、4 2746 2014-5-1 公厕 19 37.92 2014-5-1 地下人防 1、2、3、4 6108 2014-5-1 水箱间 1 42.43 2014-5-1 3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施 名称 坐落位置(幢号) 面积 () 预计交付时间 备注 社区用房 19 424.51 2014-5-1 4、物业管理用房与物业管理相关情况 该项目按江苏省物业管理条例应配建物业管理用房 369.29 平 方米，规划核定的物业管理用房 445.03 平方米。 物业管理用房申报明细 申报情 况 预售许可 证号 坐落位置(幢号、 室号 ) 临时物业管理用房 面积() 正式物业管理用房 面积() 前期已 申报 19 445.03 445.03 合计 - - 445.03 445.03 备注 未达配建标准的 0 ，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 房管所 物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2011 年 7 月 15 日 签订，前 期的物业管理企业为 南京阳光物业管理发展有限公司 ，其资质证号 南京 wy00005 。 5、机动车库、车位相关情况 该项目按规划配建机动车停车库 69 个，室内机动车停车位 495 个， 其中自走式机动车停车位 495 个；机械立体式机动车停车位 0 个。 为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车 停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位 采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合 同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。 本项目全部交付半年后，销售率达到 90%以上时，我司将向有需 求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入 口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 6、人防范围 根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 6108 平方米，并 在 1、2、3、4 幢 地下 层内划定。 五、预售资金监管情况 本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、3、15 幢(楼) 为 中国工商银行江苏省分行 银行(监管帐号为 4301016529100270838 ) ，监管资金总额为 6386.86 万元。预售资金将优先用于后续工程建 设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。 六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格) 价格类别 住宅(元 /m2) 商业(元 /m2) 办公(元 /m2) 车位(万元/个) 酒店式公寓 最高价 12000 空白 空白 空白 空白 最低价 5810 空白 空白 空白 空白 均价 6379 空白 空白 空白 空白 七、权利瑕疵说明 本次申报预售的项目中， 1、3、15 幢的土地使用权已办理土地抵 押，抵押权人为 中国工商银行江苏省分行 ，抵押金额为 10000 万元 ， 抵押期限为 2013 年 3 月 26 日 。该抵押权人已于 2011-8-17 书面同 意我司申办 1、3、15 幢预售许可证并上市销售。 八、相关承诺 1、本次申报预售的项目，计 176 套商品房，在领取预售许可证后 按上述约定日期一次性公开对外销售，由 江苏金立威房地产咨询顾 问有限 公司 代销 。 2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息， 若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急 处理预案。 3、本次申报的 空白 幢(楼) 空白 层，在领取商品房预售许可 证的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定 时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。 4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁溧国用 （2010）01640 ， 土地证载用途为 住宅用地 。 5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算，具体分 摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的 共有共用部位不计入分摊。 6、本次申报预售许可的项目 不 可以到中国境外销售。 7、商品房销售人员相关信息 姓名 岗位证号 吴栋 03164 林小艺 01903 董泉 03166 备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于 3 人。现场公 示人员与现场接待人员保持一致。 8、其他需要说明的情况(如团购等)。 空白 九、住房质量责任承担主体和承担方式 我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在 法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范 围见住宅质量保证书。 因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的 质量责任承担主体则变更为 南京建设发展集团有限 公司(附担保函) ， 该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附企业法人营业执 照)。 十、住房能源消耗指标和节能措施 建设单位 南京石湫建设发展有限公司等 项目名称 蓝湖西岸 幢号 1、3、15 住房能源消耗指 标 采暖 22W/，制冷 24W/ 保温材料种类 挤塑保温板 屋面保温 保温层厚度 (mm) 55 墙体材料 外墙涂料及部分文化石 保温型式 外保温 保温材料种类 模塑聚苯板 EPS 北 墙 20 外墙保温 保温层厚度 (mm) 南、东、西 墙 20 窗框型材 塑钢窗 北向 6 透明+9 空气 +6 透明中空玻璃 南向 6 透明+9 空气 +6 透明中空玻璃 东向 6 透明+9 空气 +6 透明中空玻璃 外门窗 窗玻璃材料 西向 6 透明+9 空气 +6 透明中空玻璃 遮阳措施 手动卷帘外遮阳 其他节能措施 空白 我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。 开发企业名称：(签章)南京建发集团臻城房地产开发有限公司 法定代表人：(签章) 2011-8-20 担保函 蓝湖西岸 业主： 我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保 证在 南京建发集团臻城房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时， 在法定的保修期内为该司销售的 蓝湖西岸 项目的工程质量承担保修 责任。 公司名称(盖章): 南京建设发展集