土木工程毕业设计建筑设计总说明

设计总说明设计总说明 一一. .设计依据：设计依据：2 二、工程概况二、工程概况3 （1） 、项目简介3 （2） 、规划简介3 （3） 、 建筑分类及等级标准3 （4）. 项目用途3 三、项目初步策划三、项目初步策划3 四、项目具体策划四、项目具体策划4 五五. .技术经济指标技术经济指标5 六六. .区位概况区位概况6 七七. .现状分析现状分析6 八八. .规划原则规划原则6 （1）.区域统一性原则6 （2）.土地集约性原则6 （3）.整体效益优先性原则6 （4）.景观生态性原则6 （5）.经济可持续性原则6 九九. .设计理念设计理念6 十十. .规划要求规划要求6 （1）.昆明市总体规划6 （2）.具体规划要求6 十一十一. .规划内容规划内容7 （1）.规划构思7 （2）.规划定位7 (3).总体布局结构7 （6）.步行系统7 （7）.公共配套设施规划7 一一. .设计依据：设计依据： 城市规划编制办法 城市居住区规划设计规范 （GB 50180-93） 民用建筑设计通则GB 50352-2005； 高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95； 房屋建筑制图统一标准GB/T 500012001； 建筑工程建筑面积计算规范GBT 50353-2005； 建筑制图标准GB/T 501042001； 商店建筑设计规范JGJ 4888 ； 住宅建筑规范GB 503682005； 地下工程防水技术规范GB 50108-2001； 绿色建筑评价标准GB/T 50378-2006； 云南省城市规划管理条例 （1992） ； 二、工程概况二、工程概况 （1） 、项目简介 昆明市落索坡城中村改造项目由昆明 xx 房地产开发有限责任公司开发，项 目位于昆明市盘龙区沣源路。该项目地处云南农业大学地段，东邻盘龙江，南 邻沣源路，西邻云南农业大学西校区，北邻云南农业大学东校区，规划净用地 面积 96148（144.22 亩） ，整块地形由南向北呈上坡形，坡度较大。 （2） 、规划简介 1、用地规模： 本项目总用地面积 96148（144.22 亩） 。 2、 建设规模：总建筑面积：421595.5，其中： 地上建筑面积: 253365.5，地下建筑面积:168230 3、建筑层数：地下 2 层，地上最高 32 层，最低 5 层。 4、最高建筑高度：108.80m。 （3） 、 建筑分类及等级标准 1、根据工程使用性质，本项目包含居住、商业等建筑，主体结构设计使用 年限 50 年。 2、 本工程结构抗震设防烈度为 8 度第二组，设计基本地震加速度值为 0.2g，场地土类别为类， 标准设防类（丙类） ，结构安全等级为二级。 3、 根据高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 和建筑设计防火规 范GB50016-2006，本项目有高层住宅、多层商业,类别为一类高层住宅及多层 公共建筑，耐火等级有一级、二级； 4、 根据地下工程防水技术规程GB50108-2008，本工程地下室防水等 级为 II 级,混凝土抗渗等级为 S6。 （4）. 项目用途 本项目为住宅用房、公寓及商业用房，住宅总户数：2032 户，重要公共服 务配建：建筑单体设计详见施工图；用地中设有公共卫生间；公共健身设施， 有地下停车库及相关设备用房。 三、项目初步策划三、项目初步策划 落索坡周边有黑龙潭，植物园，金殿以及野生动物园等自然景区。规划用 地地质条件稳定，建设地基良好，在昆明属地质较好的一类场地。场地内虽无 成片的林区，但有长势较好的树木、农作物、花草等，说明此片区可以培育出 极好的绿化园林，与生活和生产、办公等相适应。由于片区现无污染源的影响， 当片区生态环境营造好后，定会有鸟类栖息。所以片区是一个可以营造成出色 生态环境的片区。 由于其位置处于昆明北市区的延伸地带，该片区土层地质较为稳定，因此 北市区近年来一直是昆明发展高层建筑和超高层建筑的最佳地段。和谐世纪， 天骄北麓，包括在建的国福现代城等都是昆明高层建筑的典范，高层建筑的建 设节省了大量的土地资源，超高层住宅多为 30 层以上。虽然楼地面价最低，但 其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工 工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大 增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更 加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于 高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高。 若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却 不协调。此外，超高层建筑设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上、建 材选择上、空间布局上难以创新，形成“千楼一面、千家一样”的弊端。如果 要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。因此，许多国家并 不提倡多建超高层住宅。还有超高层建筑的采光受建筑间距的影响较大，而且 底层采光不易等问题也始终存在。因此本项目将不采用千篇一律的高层建筑， 而采用高层和多层结合的方式，结合地形的坡度，打造成一片集购物、休闲、 餐饮、娱乐为一体的公寓式住宅。 四、项目具体策划四、项目具体策划 （1） 、规划主题 以人为本，因地制宜，和谐共生，功能合理，结构科学，造型现代，在提 高绿地率的基础上同时提高蓝天率，以提高片区的城市风貌。 （2） 、结构分区 将规划区域分为三个部分，将靠近沣源路及云南农业大学西校区的区域划 分为商业区，设置低层或多层全商业用房，西北方向的不规则角划分为休闲娱 乐广场，其他部分划分为住宅区，住宅区全为高层房，在住宅区内部打造健身 广场和封闭式游泳馆，形成住宅围合区，可以大大改善高层住宅采光的不足。 （3） 、绿化空间构思 本项目由于西边，南边与东边道路较狭窄，为顺应城市发展需要，西边道 路必须扩宽，将建筑红线退让 2.5m，并在红线内规划 3m 绿化带，利用西边道 路的退让，与内部道路之间打造一条森林走廊，内建筑为独栋塔式，采用建筑 包围绿化，绿化包围建筑的生态建筑方式。场地中央设置圆形喷泉形成绿化中 心节点，并以此散发步行街道直至每个方向的车行道形成发散型绿化带，整个 环境大气、生态而美丽。并在足够大的绿地率上，追求足够大的蓝天率。 （4） 、道路及停车场构思 道路主要依据控规的道路网络，再针对其要求，组织便捷有序的子交通系 统，并争取做到人车分流。把人行的便道与绿化走廊相结合，使之安全而生态。 本项目内消防环道即为社区主要交通道路，所有的地下车库均与之相连， 使人车分流且车在园区内地面行进的时间最短。停车全部下地。车位配置方面， 商业：0.8 个/ 100 平方米配置，住宅：1 个/100 平方米。将道路融合环境，环 境包围建筑，构建安全从容生态小区。 （5） 、单体设计构思 本项目建筑单体为高层住宅、多层商业单体。居住户型功能布局合理，面 积紧凑，动静分区明确，干湿流线清晰，采光通风良好。均做到明厅、明厨、 功能设施齐全使用流线方便，符合规范设计要求。 五五. .技术经济指标技术经济指标 （1） 、 建筑类型层数 (层) 建筑高度 （m） 住宅面积 （mm2） 商业面积 （mm2） 占地面积 （mm2） 户数 （户） 1 栋住宅 2370.618536.1842.5842.586 2 栋住宅 2370.618536.1842.5842.586 3 栋住宅 2370.618536.1842.5842.586 4 栋住宅 2370.618536.1842.5842.586 5 栋住宅 2060.721552.841134.361134.36152 6 栋住宅 2060.721552.841134.361134.36152 7 栋住宅 2060.721552.841134.361134.36152 8 栋住宅 2060.721552.841134.361134.36152 9 栋住宅 2060.721552.841134.361134.36152 10 栋住宅 30108.8068158.72350.32350.3232 11 栋住宅 30108.8068158.72350.32350.3232 12 栋住宅 30108.8068158.72350.32350.3232 13 栋住宅 30108.8068158.72350.32350.3232 商 A 区商业 525.5015335 商 B 区商业 525.503752.5 商 C 区商业 525.503752.5 教学楼教学 518 行政楼教学 518 食堂教学 518 幼儿园教学 518 （2） 、地下室占地面积；168230mm2，建筑容积率为 4.38，建筑绿化率为 39.65%。 六六. .区位概况区位概况 该项目位于云南省昆明市云南农业大学地段，东邻盘龙江，南邻沣源路， 西邻云南农业大学西校区，北邻云南农业大学东校区，整块地形由南向北呈上 坡形，坡度较大，紧邻北市区，地块规划总用地面积 96148（144.22 亩） 。城 市道路紧临该地块，交通便利、空间开阔、区位优势明显。 七七. .现状分析现状分析 该规划区域内位于昆明北部。红线范围内现状为自然坡地，坡度较大。 八八. .规划原则规划原则 （1）.区域统一性原则 规划力求从区域的角度，充分考虑区内功能、用地、交通、市政等与周边 的衔接，以保证规划在更大区域范围内的科学性和合理性。 （2）.土地集约性原则 充分利用规划区内土地的区域优势，提高空间开发强度和复合化的土地利 用，并在空间特性方面体现多样性和独立性。 （3）.整体效益优先性原则 注重技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一，达到整体效益最优 的原则。 （4）.景观生态性原则 通过绿化景观系统的营造，营造良好的人居环境和自然生态景观，提高社 区居住品质，实现城市、人、自然的融合。 （5）.经济可持续性原则 实现城市“社会、环境、经济”三赢，引导“城中村”改造顺利进行。 九九. .设计理念设计理念 规划设计遵从社会、经济、环境三者效益最大化原则，立足“以人为本” 的规划理念，结合特定的地域特征，形成交通便利，布局合理，功能完善和环 境优美的区域，打造富有魅力的新型居住社区，同时兼顾经济效益和环境效益， 结合特定地段的自然环境和人文特色，创造优美、舒适、典型、有序、高品质 的中心。 十十. .规划要求规划要求 （1）.昆明市总体规划 响应政策号召，加强城市的区域协调，建立面向区域的城市空间结构；以 中心城区为核心，培育壮大战略性地区；合理引导人口空间分布，促进城市化 质量提升。本项目按总体规划要求设计，积极提升城市形象，并最大化提高住 宅品质。 （2）.具体规划要求详规划相关批复文件 （3）.结论：从各个层次规划来看，本项目都在对该区域未来的发展提出 了较高的要求。高标准、高起点的规划和整体开发建设是该项目整体价值最大 化的最佳选择。 十一十一. .规划内容规划内容 （1）.规划构思 规划充分利用项目良好的区位优势，在遵循社会、经济、环境三者效益最 大化原则，立足“以人为本”的规划理念，旨在通过规划创造一个居住、商务、 购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合建筑群体。同时，实现了与城市 空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能区域中心，延展了城市 的空间价值。 （2）.规划定位 现代城市的发展与城市化进程在经历多重曲折之后，其发展的轨迹愈来愈 清晰，其中一个最大的变化是城市发展由粗放型向集约型方向的转化。城市发 展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领， 将生活资源融入其中。 依托项目区位优越的建设条件，将其打造成为一个代表新区域的城市形象， 提升城市功能、增加城市软实力，建设以居住休憩为主，商业服务为辅的精品 住房建设项目。 (3).总体布局结构 如何解决新建小区与城市环境相适应，并为城市创造一个崭新的城市空间， 使得城市因此而得到新的景观，住户由此而产生自豪感。在设计中充分考虑了 这个问题。总体布局依据地形，顺应自然进行设计，地块均由场地内道路划分 围合组团空间。既有开放的公共商业活动集散空间，又有小区内独立的社区文 体活动场地，进而形成空间的多重层次和秩序，从而使规划布局别具一格。实 体空间气势相连，既贯通又通透，与自然充分的结合。中央空间既完整，又富 于层次，从而形成整个设计园林化的重要特点，形成外实而内虚的空间格局， 内外有别，神形兼备。 本规划充分利用地形，沿地块南侧道路布置两栋独立商业，同时配置社区 服务用房等配套设施。既考虑到小区的商业开发价值，又配套服务设施齐全。 将规划区域分为三个部分，将靠近沣源路及云南农业大学西校区的区域划分为 商业区，设置低层或多层全商业用房，西北方向的不规则角划分为休闲娱乐广 场，其他部分划分为住宅区，住宅区全为高层房，在住宅区内部打造健身广场 和封闭式游泳馆，形成住宅围合区，可以大大改善高层住宅采光的不足。 （4）.交通组织：出入口的设置：交通是小区的血脉。因此合理的交通系 统布置将将直接影响到居民的使用与社区档次的提升，出入口的设置结合用地 周边的发展状况及地形高差，在各地块周边均设置了主要出入口，次要出入口 及消防紧急通道，以满足通行及消防的需求。 （5）车行系统：围绕地块边界结合城市规划道路设置环形机动车道，沿小 区道路设置 2 个地下车库出入口，基本做到小区人车分流。小区内部结合景观 设